李嘉诚上海“巨无霸”项目再次流拍，起拍价下降约10%至48.14亿元

金融界8月16日消息，李嘉诚旗下上海高尚领域项目40%股权的第二次拍卖在京东资产交易平台再次流拍。

据京东资产交易平台显示，此次拍卖的标的物为上海长润江和房地产发展有限公司的40%股权，由和润集团旗下子公司上海长润房地产开发有限公司和上海江和房地产开发有限公司共同持有。该股权的主要资产为位于上海市普陀区曹杨路1518号的高尚领域项目部分资产。高尚领域是李嘉诚旗下长实集团进入上海的首个大型综合项目，总建筑面积达117万平方米，集酒店、办公、居住、娱乐等多功能于一体，被誉为上海中环内在售的规模最大的城市综合体项目。

此次拍卖的起拍价为48.14亿元人民币，较首次拍卖的53.49亿元起拍价下降了约10%。然而，尽管有1人报名参与竞拍，但最终因无人出价而流拍。这已是该股权的第二次拍卖，首次拍卖同样因无人出价而未能成交。

高尚领域项目自2006年拿地以来，开发周期已长达17年，是长实集团在上海的重要布局之一。然而，此次股权拍卖的流拍，无疑给项目的未来发展蒙上了一层阴影。市场分析认为，流拍的原因可能涉及多方面因素。一方面，和润集团目前正面临债务危机，其法定代表人虞松波因债务问题被限制消费和列为失信被执行人，这可能对潜在买家的投资决策产生负面影响。另一方面，高尚领域项目虽然地理位置优越、功能齐全，但尚未整体竣工，部分房地产尚未取得实测报告，还存在补缴土地出让金的问题，这些不确定因素可能让潜在买家望而却步。

值得注意的是，高尚领域项目的大股东香港长江和记旗下子公司以优先购买权人的身份参与了此次破产清算拍卖，但并未出价。这一举动或许表明，尽管长实集团对高尚领域项目寄予厚望，但在当前的市场环境和项目现状下，其也持谨慎态度。

对于高尚领域项目的未来发展，市场普遍持观望态度。一方面，该项目地理位置优越、功能齐全，具有较大的市场潜力；另一方面，项目尚未整体竣工，且存在诸多不确定因素，需要时间和资金来逐步解决。因此，未来高尚领域项目的走向将取决于市场环境的变化、项目自身的进展以及各方的努力和协调。