杭州拱墅万达广场网传被卖？星巴克挖来“最贵CEO”，寿司郎终于进京｜一周全球观察

08.12-08.18

拱墅万达广场网传即将出售，售价14.8亿

江苏兴化万达广场易主，英莱达置业全资接手

寿司郎北京首店落地西单大悦城

优衣库计划每年在中国开出50家店

Costco7月净销售额增长7.1％

传蕉下公关团队被全部裁撤

星巴克挖来“最贵CEO”

沪上阿姨、蜜雪冰城、古茗上市招股书全部失效

伊藤忠拟斥资90亿收购迪桑特集团

办奥运刺激经济，法国第三季GDP有望增长

……

01

商业地产

*业绩/租金

01 凯德综合商业信托上半年总营收同比增长2.2%，达7.92亿新元

凯德综合商业信托（简称CICT）上半年可派发收入同比增加3.7%，至3.665亿新元，总营收同比增长2.2%，达7.92亿新元。

根据今年上半年签订租约的平均租金，新加坡的零售和办公楼组合，分别实现了9.3%和15%的租金调升率（RentReversion）。至于下半年和明年的租金调升率，陈智雄表示谨慎乐观。“就与租户洽谈来看，整体租金有望实现高个位数的增长。”

截至6月底，信托投资组合的入驻率达96.8%。其中，零售，办公楼和综合开发投资组合分别为99%，95.3%和98.8%。

*开业/新招

01 新潮IP城市乐园IPBOX亮相上海，引入名创优品全球壹号店

继成功打造"年轻力中心"后，URF盈展再次推出全新线下场景品牌IPBOX。IPBOX集国漫、动漫、IP联名商品于一体，融合满足青年情绪价值的IP衍生业态如卡牌对战、沉浸式表演和主题餐厅等，为年轻人打造一个多元丰富的IP体验中心。

首个项目将亮相上海南京路步行街U479，通过IPBOX品牌赋能提升项目业态组合，名创优品全球壹号店MINISO LAND强势入驻，开启品牌新篇章。MINISO LAND作为名创优品品牌战略升级的重要门店，全店总面积近2000㎡，新型店态将延续“超级IP”+“超级门店”的创新表达，全面夯实名创优品“全球IP联名集合店”的品牌定位。

02 东京世界贸易中心大厦本馆2027年开业，东日本铁道集团Atré运营商业部分

7月22日，世界贸易中心大厦集团、鹿岛建设、东京电车和东日本旅客铁道宣布，他们共同推进的“世界贸易中心大厦本馆”重建项目将于2027年部分开业，项目涵盖日本首家豪华酒店（莱佛士东京）、由Atré运营的商业设施、世界医疗中心、会议中心以及旅游体验设施等。

滨松町站西口区域分为A街区、B街区和C区，总计约18万平方米，整合办公楼、酒店、商场、会议中心、医疗设施、旅游体验设施、住宅和艺术中心等设施，并进行立体景观规划，打造与旧芝离宫恩赐庭园相辅相成的花园。

位于本馆3-5层和单轨电车滨松町站2-3层的商业设施将由Atré负责运营，将引进精致和便利的租户。该设施与车站直通的广场连接，通过三层的店铺构成活跃的立面，为广场的热闹氛围做出贡献。

*融资/证券化

01 希慎兴业签署80亿港元四年期银团贷款

希慎兴业宣布，与20家知名国际和本地银行组成的财团签订一笔80亿港元的四年期定期及循环银团贷款协议。计划将款项用作集团部分债务的再融资，并为集团的业务发展提供额外营运资金。

希慎执行董事及首席营运总监吕干威则指，是次协议有助公司继续完善和增强集团的业务组合。利园区优化项目进展顺利，当中利园1期就奢侈品牌旗舰店扩建和翻新的转型计划将分阶段完成，多家品牌旗舰店预定于2024年下半年陆续重新开业。

希慎广场的潮流生活空间#URBANHOOD于去年圣诞节正式亮相，巩固公司作为城市文化潮流领导者的地位。集团的加路连山道项目配备行人通道系统，将进一步整合利园区，使其作为零售和办公租户的首选目的地。

02

品牌追踪

*新店来了

01 寿司郎北京首店落地西单大悦城

日前，寿司郎在其微信公众号发布消息称，寿司郎北京首店将在8月21日开业，落地北京西单大悦城7F。2021年，寿司郎进入中国内地市场，目前在广州、深圳、武汉、重庆等多个城市已经拥有40多家直营门店。

02 American Vintage正扩张中国市场

法国设计师品牌American Vintage正在积极推进其在中国市场的扩张计划。继成功在上海芮欧百货开设中国内地的第一家门店之后，品牌又陆续在上海新天地、深圳的万象城和万象天地，以及北京的SKP等地标性购物中心增设了门店。

目前，南京德基广场的门店8月10日已开，广州太古汇门店在紧锣密鼓的建设之中。

03 李宁SOFTLAND全国首店进驻广州白云万达广场

李宁SOFTLAND全国首店在广州白云万达广场1楼开业，以柔和色彩、简约创意、明净通透的空间，全方位打造整洁舒适的购物氛围。此外，门店还将提供专业运动顾问，为消费者量身定制运动计划。

04 蓝瓶咖啡深圳万象城店8月16日开业

蓝瓶咖啡在中国内地的第十家门店——深圳万象城店，于 8月16日正式亮相。设计灵感源于罗湖山水之美。

05 日本家居品牌「石卷工房」中国首店落地杭州，已开业

石卷工房Ishinomaki laboratory国内首家POP-UP零售店，同时也是其目前全球产品最全的线下零售店登陆杭州天目里。新店面积约两百平米，集零售、体验与Gallery一体，便于来访者近距离体验DIY设计的无限可能。

石卷工房诞生于2011年日本发生的大地震。2015年，“石卷凳”还被纳入维多利亚和阿尔伯特博物馆的永久收藏。

06 优衣库即将首进三亚市场，计划每年在中国开出50家店

近日，优衣库中国表示，将持续发力投资中国市场，通过提质升级的“个店经营” 策略，计划每年开出50家店铺，其中，在今年9月-10月期间将开出近20家店铺，并在三亚开出第一家店铺。目前，优衣库在中国大陆拥有超过900家直营门店。

07 爱马仕未来将集中在美国和中国开店

据消息人士透露，爱马仕已租下美国田纳西州纳什维尔的Wedgewood-Houston街区的一家店铺，占地约为780平方米，但未披露更多细节，这是该品牌在田纳西州的首家专卖店，预计在2025年秋季开业。爱马仕在去年春季曾在普林斯顿开设专卖店，最近在阿斯彭和奥斯汀也开设新门店。

爱马仕高管此前表示，未来大部分门店将集中在美国和中国。

08 喜茶在十堰开出珍珠奶茶专门店「喜茶·波波站」

近日，不少网友在社交平台发帖称，喜茶在湖北十堰富康大道广海花园一楼13号房开了一家珍珠奶茶专门店「喜茶·波波站」，目前门店正在试营业。目前共有8款产品，价格在12元至18元之间。

*业绩速览

01 上半年利郎营收、净利双增，累计门店达2709家

中国利郎有限公司（以下简称“利郎”）公布利郎及其附属公司（以下简称“利郎集团”）截至2024年6月30日止中期业绩公告。

根据报告，2024上半年，利郎集团收入增长7.3%至人民币16.00亿元，净利润为人民币2.80亿元，同比增长3.6%，毛利率为50.0%。期内，集团保持财政稳健，现金流充裕。截至2024年6月底，利郎集团于全国共有2709家门店，期内净增加14家。

02 On昂跑第二季度亚洲市场猛涨74%

瑞士运动鞋品牌On昂跑公布最新业绩，该品牌第二季度收入大涨27.8%至5.7亿瑞士法郎，按固定汇率计算增长29.4%，利润暴涨834%至3080万瑞士法郎，毛利率提高0.4个百分点至59.9%。

按地区划分，亚洲市场收入猛涨74%至5920万瑞士法郎，是增速最快的地区，美国市场收入增长25%至3.7亿瑞士法郎，EMEA市场收入增长22%至1.4亿瑞士法郎。

03 Costco7月业绩再创新高，净销售额增长7.1％

全球仓储零售巨头Costco开市客公布了2024年7月份的销售业绩。

本月净销售额达到192.6亿美元，同比增长了7.1%。此前，6月份和5月份的销售额分别增长了7.4%和8.1%，反映出过去几个月强劲而稳定的销售业绩。其中，美国的可比销售额增长了5.3%，而加拿大和其他国际市场分别增长了6.3%和3.7%。公司整体可比销售额增长了5.2%。在此之前，公司6月和5月分别连续增长了5.3%和6.4%。

突出之处之一是其电子商务可比销售额增长了20.2%，高于去年同期的15.6%。剔除汽油价格和外汇的影响，增长更为显著，达到21.1%。在线销售额的激增凸显了Costco有效的数字战略和迎合消费者不断变化的购物偏好的能力。

另悉，Costco深圳店的香港会员数量已达到3.5万名，占总会员数的14%。

据店长曹国华介绍，港人在该店的人均消费约为850元人民币，高于内地会员的人均消费。开业初期，大量港人前来购物，目前平日约有150至200名港人到访，假日时约有400名港人前来。

04 新秀丽第二季度中国市场销售急速下滑

新秀丽公布2024上半年业绩，销售额下跌0.4%至17.7亿美元，净利润为10.6亿美元，毛利率由去年同期58.8%上升至60.2%，创下纪录，其中零售渠道销售额增长4.7%，占总销售额的38%。

新秀丽今年第二季度收入为9亿美元，调整后息税前利润为1.72亿美元。该集团表示，该集团第二季度业绩低于预期，主要原因是中国和北美市场业绩低于预期，其中中国市场第一季度销售额大涨23%，而第二季度销售额下跌3.5%。

05 Puma股价跌至六年来新低

受消费者谨慎情绪和运输成本上升影响，Puma降低了其2024年利润预期，预计其全年利润将在6.2亿欧元至6.7亿欧元之间，低于最初估计的7亿欧元，导致其股价在财报发布当天大跌13%，是六年来的新低。自今年初以来，Puma股价累计下跌27%。

06 科丝美诗上半年销售额大涨22%破万亿韩元

韩国化妆品代工巨头科丝美诗公布2024年上半年业绩，销售额大涨22%至10783万亿韩元，约合人民币57亿元，其中第二季度收入大涨15%至5515亿韩元，约合人民币29亿元，创历年单季新高，利润增长1.5%至467亿韩元，约合人民币2.45亿元。

按地区分，韩国市场第二季度销售额大涨25%至3482亿韩元，中国所在的市场销售额下跌4%至1476亿韩元，约合人民币7.72亿元。

*关店/破产/裁员

01 雅芳母公司申请破产

雅芳母公司Avon Product Inc.近日宣布已向美国法院申请第11章破产保护，该公司因遭受滑石粉相关诉讼，目前已背负约13亿美元的债务。自2016年剥离北美业务后，已停止在美国销售产品，但仍是该品牌非美国运营实体的控股公司。

Natura &Co计划以1.25亿美元收购雅芳在美国以外业务，并承诺提供4300万美元支持。雅芳首席执行官表示，尽管申请破产，雅芳仍致力‍‍‍‍于推行全球化策略，并获得了员工和全球代表的支持。

02 传蕉下公关团队被全部裁撤

据市场人士消息，轻量化户外生活方式品牌蕉下已将品牌部门完全裁撤，其中公关部门员工已全部离职，市场部并入销售部门。

蕉下于2013年成立，以防晒产品起家，成为国内第一大防晒品牌。业内人士表示，此次蕉下品牌部门的裁撤可能也与IPO无望有关。

*战略/营销/人事

01 “PLAY WITH BROWN” 布朗熊客厅派对快闪亮相上海北外滩来福士

这个夏天，LINEFRIENDS再次于旗下人气IP形象布朗熊BROWN的2024年生日之际携手上海北外滩来福士，以一场夏日萌趣“PLAY WITH BROWN” 布朗熊客厅派对快闪开启派对惊喜，并于上海北外滩来福士西塔57楼层空中花园限时举办“最高的布朗熊生日会”，邀请广大消费者和粉丝与布朗熊共同欣赏落日夜景、沉浸式享受“Chill一夏”的独特生日互动体验，于活动上线的首个周末吸引3万人流慕名打卡。

北外滩来福士西塔57楼层高空花园，布朗熊和他躺在懒人沙发上的“朋友们”成为了北外滩来福士的“必去打卡地”。LINEFRIENDS围绕夏日度假主题打造了一系列颇具“松弛感”的IP主题美陈，将商场空间化身为面向上海外滩和陆家嘴美景的“高空沙滩”，粉丝们可以在饱览魔都景观的开阔视野下躺在懒人沙发、沙滩椅上共赏落日，在清凉且温馨的氛围中纵情享受浪漫的日落黄昏。与此同时，品牌8月3日举办的“最高的布朗熊生日会”特别粉丝场活动，邀请粉丝到场与布朗熊亲密互动，并参与DIY夏日主题刨冰活动。

除了“和布朗熊一起看落日”之外，LINE FRIENDS亦于8月2日至8月25日在北外滩来福士B2金星中庭推出“布朗熊客厅快闪派对”主题活动，带来一系列以布朗熊及可妮兔、莎莉等萌友形象为主的缤纷美陈布置和趣味打卡点。同时，LINE FRIENDS与北外滩来福士五家商铺联合拉动消费潜力，共同发起集卡盖章、惊喜抽奖、好礼兑换等互动活动。

02 利郎与迪桑特成立合资公司，运营高尔夫品牌

利郎集团子公司利郎服饰集团与株式会社迪桑特及上海迪桑特商业有限公司签订协议，共同成立合资公司万星威有限责任公司。该公司注册资本约2.78亿元，其中利郎出资1.5亿元，占比约为54%，万星威公司将在中国从事MUNSINGWEAR品牌产品的设计、销售及分销业务，预计到2025年全面开展相关业务。

MUNSINGWEAR创立于1886年，于1955年推出世界上第一件针织高尔夫球衫，在产品设计上结合功能性与舒适性。

03 户外品牌狼爪Jack Wolfskin退出北美，聚焦中国

德国户外品牌“狼爪”Jack Wolfskin母公司TopGolf Callaway发布了第二季度财报，并明确指出，在结束Jack Wolfskin的美国业务后，将重新进行品牌定位，专注于欧洲和中国市场核心市场。

TopGolf Callaway于2019年以4.76亿美元收购Jack Wolfskin，交易于当年完成。Jack Wolfskin在被收购后未再单独披露业绩。但在2017年被前东家出售时，其销售额的52%来自德国，奥地利和瑞士，中国的占比则达到21%，由此可见中国市场的重要性。

04 星巴克授予新CEO高达1.13亿美元薪酬方案

据相关监管文件披露，星巴克向其新任首席执行官Brian Niccol提供了可能价值超过1亿美元的现金和股票，这是美国公司历史上最大的招聘套餐之一，是前一任首席执行官签约金额的四倍。如果全额支付，这份薪酬方案将使其成为美国薪酬最高的首席执行官之一。如果他达到星巴克为他设定的目标，合同价值将达到1.13亿美元。

此外，星巴克提供的方案还附带一项不同寻常的福利：根据文件，Niccol无需搬到西雅图总部。相反，星巴克将在距离总部1000英里的美国加利福尼亚州纽波特建立一个“小型远程办公室”，并为他选择的一名助理支付费用。

05 皮爷咖啡母公司临时CEO兼董事长离任

皮爷咖啡母公司JDE Peet's发布公告称，Luc Vandevelde将卸任临时首席执行官兼董事会主席一职，原因是“有不可预见的事项需要他立即关注”；JAB（注：JDE Peet's的大股东）管理合伙人兼董事长Peter Harf将担任董事会临时主席，现任首席财务官的Scott Gray将兼任临时首席执行官，即日起生效。

03

资本捕手

*投融资

01 巴菲特的伯克希尔增持Ulta Beauty股份

据一份监管文件，巴菲特的伯克希尔增持美国最大美妆零售商Ulta Beauty69万股，该部分股份价值约为2.7亿美元。

Ulta Beauty覆盖从大众化妆品到高端品牌的广泛需求，该公司一季度的毛利率达39%，但年内股价累计下跌近33%。消息于昨日发布后，Ulta盘中一度飙升超12%。

02 陆逊梯卡、香奈儿背后的两大家族继承人结成投资同盟

意大利眼镜巨头陆逊梯卡集团创始家族的继承人Leonardo Maria Del Vecchio的家族办公室LMDV宣布，以固定合作伙伴的身份投资于拥有香奈儿的Wertheimer家族的第四代继承人David Wertheimer创立的私募基金1686 Partners，而1686 Partners也将以少数股东的身份支持由LMDV持有78%的股份的餐饮公司Triple Sea Food。

1686 Partners由David Wertheimer创立于卢森堡，该基金近期募集资金超过1.1亿美元，用于投资时尚、珠宝、美容和生活方式领域的创新公司。

03 英国时尚零售集团 Frasers 今年第三次增持Hugo Boss

德国奢侈时尚巨头Hugo Boss（雨果博斯）日前发布官方公告，英国时尚零售集团Frasers Group又一次增持了公司股份。根据公告，7月17日，Frasers Group 在 Hugo Boss 所持的投票权股份超过10%，到7月22日，这一数字已超过15%。目前，Frasers Group 直接持股比例超过 15%。

*收并购

01 拱墅万达广场网传即将出售，售价14.8亿

日前，据杭州大运河新城公众号发布信息，拱墅万达广场将作价14.8亿出售，年租金1亿多。且爆料人表示”全国万达均可谈价“。

此次拱墅万达广场的出售，一方面是响应万达集团响应向轻资产转型的战略，另一方面是迫于债务压力。

02 杭州知名商场降价4亿割肉求生，曾日销近千万

近日，位于杭州城北良渚勾庄的上亿广场被抬上了阿里资产平台，将以43440万元的价格被出售。

作为上亿集团在杭州投入经营的首个购物中心，北城上亿广场也曾创下了“单日客流7万人次、单日销售800万元”的辉煌时刻，也一度是勾庄人民一站式消费的首选地。

03 江苏兴化万达广场易主，英莱达置业全资接手

8月12日，江苏兴化万达广场的股权结构发生变更。根据天眼查App的信息，万达商业管理集团有限公司不再担任全资股东，兴化市英莱达置业有限公司成为新的全资股东。同时，法定代表人由王志彬变更为周传军。

04 奢侈品牌Bally或将被出售给Regent

据WWD，本周四，Regent集团的子公司从JAB手中接管Bally。Regent集团目前旗下已经拥有Club Monaco、Escada等多个知名品牌，并在零售、奢侈品、媒体、技术、汽车和工业等多元化领域进行投资。

尽管Bally的财务细节尚未对外公布，但根据品牌首席执行官Nicolas Girotto所提供的数据，自2023年起，Bally的销售额同比增长了近20%。收购完成后，Nicolas Girotto和创意总监Simone Bellotti预计将继续在Bally担任现有职位。

05 伊藤忠拟斥资90亿收购迪桑特集团

近日，日本贸易巨头伊藤忠宣布，向其已经持有部分股份的日本Descente迪桑特有限公司提出公开要约收购，拟于2024年11月的早些时候发起这项收购。

目前，伊藤忠持有日本迪桑特44.44%的股份，为第一大股东；中国丁世忠家族控股的安踏集团为日本迪桑特公司第二大股东，持有其7.4%的股份。

据悉，迪桑特在中国的经营者是伊藤忠、日本迪桑特和安踏集团共同开设的合资公司“迪桑特中国控股有限公司”。安踏集团在迪桑特中国公司里持股54%，另有40%和6%的股份由日本迪桑特和伊藤忠分别持有。

*IPO

01 消息称万达商管或用一笔贷款来支付部分Pre-IPO的股权回购款

8月14日，大连万达商业管理集团宣布，公司计划利用一笔贷款来支付部分Pre-IPO股权回购款项。万达商管表示，正在积极推进贷款协议的签订，但具体细节尚未最终确定。

万达商管此次的股权回购计划已经吸引了市场的广泛关注。市场分析显示，公司可能通过此举来优化其资本结构，并提升运营效率。目前，万达商管也正在考虑调整其向银行申请的贷款额度，该额度约为300亿元人。

尽管万达商管正在努力达成贷款协议，但投资者对于公司的具体财务状况和未来发展仍保持关注。在贷款协议最终敲定之前，市场对万达商管的动态将持续保持关注。

02 沪上阿姨、蜜雪冰城、古茗上市招股书全部失效

8月14日，据港交所网站披露，沪上阿姨（上海）实业股份有限公司（下称“沪上阿姨”）的港股IPO申请文件正式失效，目前相关档案文件已无法阅取。

公开资料显示，沪上阿姨于2月14日首次递交招股书，至今期满6个月。按照港交所机制，招股书递交6个月后就会显示失效，只要企业在3个月内补充最新的财务数据和资料后即可继续推进上市事宜。

值得主义的是，7月初，蜜雪冰城、古茗于年初递交的港股招股书均已失效。目前，这三家茶饮品牌均未更新或再次提交上市申请书。

04

宏观截面

01 今年上半年中国游客赴日支出高达217亿元人民币

据时尚头条网，日本国家旅游局数据显示，今年1月至6月访日游客同比增长65.9%至1070万人次，较2019年同期增加6.9%。第二季度中国内地游客在日消费支出约为4420亿日元，约合人民币217亿元，占海外游客总支出的20.7%。预计2024年全年访日游客将达到3500万人次，总支出有望达到8万亿日元。

02 7月社会消费品零售总额同比增长2.7％

国家统计局数据显示，7月份，社会消费品零售总额37757亿元，同比增长2.7%。其中，除汽车以外的消费品零售额33959亿元，增长3.6%。1-7月份，社会消费品零售总额273726亿元，同比增长3.5%。其中，除汽车以外的消费品零售额246990亿元，增长4%。

按经营单位所在地分，7月份，城镇消费品零售额32691亿元，同比增长2.4%；乡村消费品零售额5066亿元，增长4.6%。1-7月份，城镇消费品零售额237250亿元，增长3.4%；乡村消费品零售额36476亿元，增长4.5%。

按消费类型分，7月份，商品零售额33354亿元，同比增长2.7%；餐饮收入4403亿元，增长3.0%。1-7月份，商品零售额243079亿元，增长3.1%；餐饮收入30647亿元，增长7.1%。

03 日本二季度实际GDP环比增长0.8%

日本内阁府15日发布的初步统计结果显示，今年第二季度日本实际国内生产总值（GDP）环比增长0.8%。

日本内需回暖成为当季拉动经济增长的主要因素，内需对经济增长的贡献为0.9个百分点。数据显示，占日本经济比重一半以上的个人消费在连续四个季度负增长后转为正增长，环比增长1%；住宅投资环比增长1.6%；企业设备投资环比增长0.9%。

04 办奥运为当地带来经济刺激，法国第三季GDP有望增长

2024年巴黎奥运于当地时间11日晚举行闭幕典礼，为期半个多月的体坛盛事落幕。法国政府预计，主办奥运为当地带来所需的经济刺激，估计第3季GDP可增长0.5%。

旅游部长格西瓜尔表示，受惠于奥运带来的旅客人数增加，酒店、餐厅、博物馆等行业收入上升，法国GDP有望显著增长。格西瓜尔指出，奥运期间旅客酒店开支比2023年同期增加16%，博物馆与餐厅的销售额亦有25%增幅。

图片来源小红书@杭州拱墅万达广场

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