北京上半年新开9个商业项目 海淀丰台积极上新

【在北京加速推进国际消费中心城市建设的背景下，北京商业不断向上成长，传统商圈改造升级，新兴商圈繁荣发展，展现出强大的消费活跃度和商业聚合力。赢商网联合北京市商务局推出《京“圈”有新事儿》专题报道，聚焦京城重点商圈新鲜事。】

2024上半年悄然远去，回顾北京商业市场，新增商业数量和体量与去年差距不大。据赢商网不完全统计，北京今年上半年共开出9个新项目，新增商业体量64.7万㎡。2023年同期，北京新开8个商业项目，总商业体量75万㎡。

从区域分布来看，丰台以3个新入市项目领跑，京盛时代购物中心、顶层华夏荟、丽泽16号，大幅增加了区域商业有效供给；朝阳和海淀分别有2个新项目入市，包括朝阳的北辰荟和合憬荟，以及海淀的城市更新样本1733和华润最新力作西北旺万象汇。

此外，昌平和大兴各新开1个，其中昌平超极合生汇作为上半年最受期待的项目之一，开业便获得业内和消费者的广泛关注。

从商业体量来看，中小型项目和中型项目占据主流，多为社区商业、区域型商业和城市更新商业。5万-10万㎡的中型商业项目有3个，包括亚奥商圈的北辰荟、丽泽商圈的丽泽16号和海淀商业新秀西北旺万象汇；10万㎡及以上的项目则仅有昌平的超极合生汇。

总的来看，中、小体量项目占据2024上半年北京新开的商业项目的大头，并延续了近年北京零售市场入市的项目多样化、多层次化的发展趋势。尽管消费市场增长面临压力，但随着北京持续推进多个商圈的改造升级，城市更新对于商业的改造效果明显，更多新开项目也填补了区域优质消费空白，令北京各地区的商业发展更加平衡。

特色项目解读

（以下排名不分先后）

项目名称：北京POLPAS北辰荟

开业时间：2024年1月

商业体量：5.5万㎡

项目亮点：艺术IP、首展首店、户外花园

1月5日，国家会议中心二期的核心商业体POLPAS北辰荟开业，成为北京今年首个亮相的商业项目。这个位于亚奥商圈的项目，商业面积约5.5万平方米，包含地下一层和地上三层，以打造“精致生活幸会场”为定位。

北辰荟引入品牌百余家，包括8家北京首店和首展、9家区域首店、3家精品概念店，涵盖餐饮美食、生活方式、家居零售等业态，填补了亚奥商圈非标商业的空白，助推区域消费提质升级。

北辰荟引入了多位国内外艺术家的优秀作品和重量级艺术IP，比如由北辰荟和UCCA Lab联合呈现的加埃塔诺·佩谢个展“集合”，该展览由艺术家根据北辰荟的展览空间定制化呈现，其中部分作品是在全球范围内首次展出。

在公共艺术装置方面，场内有包括“大黄鸭之父”弗洛伦泰因·霍夫曼的两件作品，以及张占占、孔令昕等国内艺术家为北辰荟量身定制的作品。

项目名称：北京超极合生汇（东区）

开业时间：2024年4月

商业体量：30万㎡

项目亮点：超大穹顶天幕、户外广场

4月18日，辐射京北百万客群的北京超极合生汇迎来试营业。作为合生商业在北京的第二座合生汇、“超极合生汇”的首个落地项目，该项目自筹备起就广受关注。根据项目对外数据，试营业首日客流突破22万人次。

北京超极合生汇总体量45.6万平方米，上半年开业的东区总建筑面积为30万平方米。项目以POD公园商业为导向，以“泛文娱主题综合体”为核心，通过500+特色商业品牌及6大超极场景空间，试图打造一个全新的城市潮流地标。

中心区域通过建筑合围方式建设3万平方米的户外广场，中心处高60米、直径100米的钢架结构巨型穹顶天幕，是整个商业体的标志和符号，名为“超极现场”，夜晚可上演色彩变换的绚烂灯光秀。

超极合生汇吸取了朝阳合生汇「21区Block」的成功经验，为京北商圈量身打造「21区Hops」全新主题概念，并引入京北地区首家二代IMAX激光&CINITY双巨幕的寰映影城、北京首家大规模新体验高配置的家家悦超市旗舰店、京北地区首家拥有泳池的合乐运动CLUB LENZ、目前北京最深的潜水馆（16m）全民潜水、京北地区首家双层华为智能生活馆、京北地区首个美式风格滑板公园、MUJI京北首家店、UR京北首店等。

项目名称：北京1733

开业时间：2024年04月

商业体量：3.8万m²

项目亮点：开放式空间设计、非标准化业态组合

1733商业空间是位于抖音集团楼下的商业体，是海淀城市更新重要节点，也是京张铁路遗址公园的有机组成部分，这里不仅集餐饮、购物、休闲、娱乐于一体，更将城市交通枢纽、企业办公环境与日常商业生活紧密地交织在一起，为周边互联网员工及周边高校年轻消费者提供新去处。

1733在空间设计上整体采用了去中心化的矩阵排布方式，把中心的一个“方形盒子”作为核心元素，向周边延展出整个矩阵，没有严格意义上的中庭、过道、室内和室外的分区，可以根据内容和场景来自由变换空间阵列。

1733还设计了充满未来感的飞碟入口、阳光充沛的下沉广场、松弛自然的阶梯中庭，不仅满足周边人群日常生活所需，也成为海淀年轻人社交和休闲的场所。

目前，项目已经网罗了翡翠江南、珍滋味、無二炙坊、硬舌酒肉、长安记、京潮鲜切牛肉火锅、正泰泰园、姜虎东白丁、圆场、超级碗等正餐和简餐餐厅，还有星巴克臻选、跳海、SIP Cafe咻咻咖啡、BAE COFFEE、M Stand、北平制冰厂、霸王茶姬、喜茶、Blueglass酸奶等咖啡茶饮店，以及T11生活超市、MARSMART火星宠物超市、URIDE友滑、G·Steps街舞培训、OJo Studio、盖娅SPA、归位瑜伽等生活服务品牌。

项目名称：北京西北旺万象汇

开业时间：2024年5月

商业体量：6.7万㎡

项目亮点：HOOD PARK、沐风广场

5月底开业的西北旺万象汇，是近年来海淀区在中关村科学城北区重点布局的大型商业项目，以及市、区培育建设国际消费中心城市重点项目之一。项目毗邻中关村软件园，与百望山森林公园遥相呼应，商业建筑面积6.7万平方米，商业空间地上7层，地下2层，与地铁16号线西北旺站接驳。

西北旺万象汇以“自然生活创想地”为定位，以“漫游万象 乐寻生活”为价值主张，致力打造“自然、户外、社交”特色标签，共计引入各类商户228家，涵盖了国际时尚、潮流运动、饕餮餐饮、儿童亲子、生活方式、休闲娱乐等多重业态，主力店铺有万象影城、盒马鲜生、UNIQLO及URBAN REVIVO等等。

在场景打造上，西北旺万象汇以“HOOD PARK”和“沐风广场”两大主题空间为特色。

项目利用“沐风广场”这一空间打造“日咖夜酒”的品牌矩阵，引入M Stand、Grid Coffee、Blueglass、下酒等休闲餐饮，营造城市客厅氛围，充分满足周边家庭客群和产业园白领的社交需求。

HOOD PARK则是京西北第一个与山林为伍的永久性滑板公园，以百望山石为设计灵感，以“滑板”为媒介链接社区与商业，创造有流动感和归属感的共享空间。