华夏金茂商业REIT中期收入约3783.82万元 长沙览秀城销售额约3.9亿元

8月30日，华夏金茂购物中心封闭式基础设施证券投资基金（下称“华夏金茂商业REIT”）发布2024年中期报告。

1月31日至6月30日，华夏金茂商业REIT收入约为3783.82万元，净利润约为661万元，经营活动产生的现金流量净额约为3509.1万元；期末基金总资产约为11.05亿元，期末基金净资产约为10.66亿元，期末基金总资产与净资产的比例为103.72%。本期可供分配金额约为2217.65万元，实际分配金额约为887.2万元；相应年化分派率达到5.00%，优于基金上市前预测的年度分派率（4.92%）。

报告期内，项目公司“长沙秀茂商业管理有限公司”收入约为3705.24万元，其中租金收入约2342.76万元，在总收入的占比为63.23%；物业管理费收入约为847.44万元，在总收入的占比为22.87%；其他收入约为515.04万元，在总收入的占比为13.9%。EBITDA 2236万元，EBITDA利润率达到60.34%。

报告期内，基础设施资产“长沙览秀城”项目可租赁面积约6.12万㎡。截至2024年6月30日，已出租面积约6万㎡，出租率98.30%，平均租金（仅统计含税固定租金）85.89元/平方米/月，期末收缴率为99.43%。

上半年，项目客流量达764万人次，较上年同期提升8.81%；销售额（不含汽车销售额）达成38,598.38万元，较上年同期增长15.25%。租约结构方面，截至2024年6月30日，项目主力店租赁面积占比为54.05%，专门店租赁面积占比为45.95%；主力店平均租金31.34元/平方米/月，专门店平均租金151.50元/平方米/月。

本报告期内，项目围绕“品质家庭艺术欢乐场”定位，加速升级品牌矩阵，对主力店“CGV”进行空间优化，并成功签约“花囍”、“万智千趣”等潮玩品牌；同时汰换主力店“奇迹健身”，并顺利引进湖南首家“云川台球”休闲体育消费品牌。

同时匹配消费需求，打造首店经济，引入长沙首家“OFFENFITNESS”女子高端健身会所、长沙首家非遗品牌“兵哥豌豆面”、梅溪湖首个“霸王茶姬”3.0形象店、河西首家“Kinglomo”超级零食商店、梅溪湖首个“瑞幸咖啡”大师店，营造消费氛围。持续强化潮流运动氛围，引入“NB1906”、“MLB”、“安踏”Elite店等优质品牌，提升项目品牌级次。