中国金茂：2024上半年收入下降18% 纯利大涨133%

8月27日，中国金茂发布了2024年截至6月30日止中期业绩公告。

报告期内，中国金茂实现收入约人民币219.74亿元，较上年同期减少18%。对于下降的原因，中国金茂在财报中解释称主要系城市运营及物业开发、商务租赁及零售商业运营、酒店经营收入较2023年上半年同期减少。

中国金茂所有人应占净利润约10.1亿元，同比增加133%；整体销售毛利率为16%；签约额445.4亿元；净债务约904.64亿元，较2023年底的895.43亿元略有上升。

具体来看，商务租赁及零售商业运营收入较2023年同期减少9%，主要由于本期长沙览秀城成为华夏金茂商业REIT的底层资产，其收入不再纳入中国金茂财务报表导致商务租赁及零售商业运营收入减少。

而酒店经营收入同比减少17%，主要系度假客流量被网红城市及出境免签国家分流，导致度假酒店收入下降以及2023年下半年处置北京威斯汀酒店所致。金茂服务收入较2023年同期增加10%，主要由于本期在管面积增加所致。其他收入主要包括金茂大厦88层观光厅、绿色建筑科技、楼宇装修等地产相关业务的收入，较2023年同期增长18%，主要由于来自楼宇装修、金茂大厦88层观光厅等收入增长。

聚焦到零售商业运营项目，中国金茂表示将持续提升商业服务质量，打造商业IP，推进以「消费者洞察、无边界联动、数字化和绿色科技创新」为核心的商业战略。

报告显示，中国金茂主要在运营的零售商业包括北外滩J•LIFE、天津金茂汇、青岛金茂湾购物中心、张家港览秀城、青岛金茂览秀城、长沙金茂览秀城、南京金茂览秀城、上海J•LIFE。

上海J•LIFE

位于陆家嘴CBD核心区，于2005年开业。作为陆家嘴区域第一家商务零售商业中心，项目坚持以体验型品质商务生活服务业态为组合路线，不断进行业态创新的尝试与探索，汇集了购物餐饮、健康护理、运动社交、国际教育等知名品牌，为高端商务人群提供精致个性的生活服务。回顾期内，项目坚守维护营商品质，出租率基本实现满租状态。

​南京金茂览秀城

位于南京主城区中央路商圈，东临玄武湖、西靠湖南路商圈，地理位置优越，同时拥有地铁玄武门站强大的引流能力。自2021年二次开业后，已成为南京主城最具年轻活力的新质购物中心之一。

回顾期内，南京金茂览秀城自我革新、逆势突起。不仅在产品力升级方面，优化升级多个品牌、引入多家鼓楼区首店，集聚了品牌势能；运营创新方面，项目多场活动引爆了网络舆论场；空间优化方面，项目在520档期创新打造了Y.E.Space年轻能量空间，焕新了商业活力。

长沙金茂览秀城

作为中国金茂旗下的首个览秀城，项目位于梅溪湖核心区域，毗邻梅溪湖一线水景，东临梅溪湖国际文化艺术中心，与长沙地铁2号线无缝对接。项目自开业以来，聚焦长沙年轻家庭及年轻人客群，云集了国内众多知名品牌，同时囊括金茂酒商创新自营业态，是华中地区领先的体验型、娱乐型、社交型商业生活方式聚集地。

回顾期内，长沙金茂览秀城以产品力升级与租费提升为招商工作目标，项目出租率保持在98%以上。运动潮品组团升级，映像出良好的运营管理及强劲的品牌引力。2024年3月，以长沙金茂览秀城为底层资产的华夏金茂商业REIT在上海证券交易所正式上市，成为国内首批上市的消费基础设施公募REITs。基金成立两月即向投资者分红人民币887万元，展现出稳健的发展态势。

青岛金茂湾购物中心

青岛金茂湾购物中心坐落于青岛胶州湾畔，地处市南区，毗邻青岛轮渡港、胶州湾海底隧道，是青岛地区距海最近的商业综合体项目。目前，项目已成为集购物、餐饮、娱乐、健康等为一体的时尚生活聚集地，满足区域内居民对高质量、一站式、家庭型购物场所的需求，为周边10万常住人群筑起温馨的家庭休闲生活港湾。

回顾期内，青岛金茂湾购物中心持续推进产品力提升，优化品牌组合，夯实项目经营基础，经营质量显著提升；聚焦核心客群，从氛围营造、打卡地、活动营销三方面，诠释项目亲海主题，以「醉美橘子海」为主题进行多方位传播，同时搭配「后海夜巷」美食夜市的开街，进一步助推项目销售客流。

天津金茂汇

天津金茂汇位于河东区海河东路沿线，地铁4号线六纬路站上盖。作为海河东岸的标志性建筑，金茂汇是在原天津第一热电厂的基础上对标伦敦巴特西电站进行转化更新的。在充分发掘在地文化的基础上，金茂汇积极打造海河东岸的商业场景，引入多家城市首店及区域首店，也吸引了诸多知名连锁品牌联合开发打造专属定制主题店。

回顾期内，天津金茂汇为更多商业品牌首次进驻天津开拓了空间，未来还将重新启动所在区域的商业氛围，助力海河沿岸东岸消费走廊建设，带动天津中心城区进一步更新提升，为天津再增添一个城市网红新消费地标。

北外滩J•LIFE

北外滩J•LIFE位于上海国际航运中心区域，是中国金茂在上海的第二座J•LIFE项目。项目以满足北外滩CBD商务人群的商务、社交与生活等需求为主旨，聚集多业态为一体的质量商务商业区域。项目整合多方资源，利用北外滩滨江、灯光等优势，吸引目标客群聚焦，以「白+黑」双季运营经营理念，将「日聚新地标」及「夜游新聚点」整体组合并驾齐驱。

回顾期内，北外滩J•LIFE以「城市名片、形成差异」为核心，以创新•科技为主导，以为创新科技企业提供展现平台为目标，三位一体构建将北外滩J•LIFE竭力打造一张前所未有的北外滩名片。

百舸争流，奋楫者先，今年上半年中国金茂通过持续强化精益管理，管理费用、销售费用、财务费用“三项费用”分别下降34%、19%、13%，降本增效成果显著，且公司保持“三道红线”全绿，并进一步优化了债务结构。

展望未来，中国金茂表示自身正处于改革发展的历史关键期，面对日益激烈的竞争，公司将在持续推动「去库存」和加快构建发展「新模式」方面聚焦发力，坚定执行「盘活存量、做优增量」策略毫不动摇，全面深化「三创标」，加速组织能力迭代升级，构建面向未来的竞争力。