华润抄底K11？LV也要关店，“蛋糕界爱马仕”杀回中国 ｜ 一周全球观察

08.26-09.01

华润万象生活上半年在营商场零售额千亿、租金百亿

永旺梦乐城苏州第四子落地，昆山项目动工开建

北京最后一家伊藤洋华堂更名华堂·新辰汇

奈雪的茶首家全球旗舰店泰国曼谷Central World开业

烘焙“顶流”LADY M杀回中国

海底捞半年收入与核心经营利润均创历史新高

安踏集团上半年营收337.4亿，同比增长13.8％

LV将于10月15日关闭沈阳卓展店

年薪120万！90后霸王茶姬创始人入职海底捞

网传K11 Art Mall获华润隆地出价90亿港元洽购

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01

商业地产

*业绩/租金

01华润万象生活：上半年在营购物中心零售额1007.1亿元、租金收入125.7亿元

上半年，华润万象生活商业航道业务收入28.5亿元，同比增长23.4%；来自购物中心的商业运营管理服务收入18.90亿元，同比增长34.1%，占总收入23.7%。

期内，华润万象生活在营购物中心零售额1007.1亿元，同比增长19.7%，其中重奢购物中心零售额同比增长9.6%，零售额可同比增长4.0%。此外，业主端租金收入为125.7亿元，同比增长19.7%。

上半年，华润万象生活新开购物中心7座；至2024年6月末，其在营购物中心为108座，管理面积1185万㎡。

02 大悦城地产：上半年购物中心租金收入15.13亿元，同比增长1.9%

上半年，大悦城地产购物中心业务实现销售额约为188亿元，同比增长15%；租金收入15.13亿元，同比增长1.9%。购物中心平均出租率96%，同比增长4%。其中，上海静安大悦城、沈阳大悦城、烟台大悦城、苏州大悦城、重庆大悦城、武汉大悦城出租率提升明显，由去年同期的90%、89%、86%、90%、81%、92%提升至97%、96%、96%、96%、86%、96%。

03 Nordstorm第二季度折扣业务大涨近9%

美国奢侈品百货公司Nordstorm公布2024第二季度业绩，收入增长3.2%至39亿美元，与市场预期一致，利润为1.2亿美元，而去年同期为1.37亿美元，商品交易总额增长3.5%。按业务分，Nordstorm品牌销售额增长0.9%，折扣店业务Nordstorm Rack大涨8.8%，超出预期。期内，Nordstorm新开门店11家至370家门店。该集团预计全年收入将下跌1%至增长1%，息税前利润率将为3%至3.4%。

*开业/新招

01 永旺梦乐城苏州第四子落地，昆山项目动工开建

日前，永旺梦乐城昆山开发区(暂定名)正式动工开建，这是永旺梦乐城在苏州继吴中、新区、园区后的第四店，也是其在华东区的第八家店。

根据规划，昆山永旺梦乐城计划总投资约14.28亿元，用地面积约6万㎡，总建筑面积约18万㎡，在设计上将Mall、开放式街区、下沉式广场有机融合，打造从“Shopping Mall”到“Living Place”的全新梦乐城项目。

02 北京最后一家伊藤洋华堂更名华堂·新辰汇

近日，根据伊藤洋华堂亚运村店公告，该商场将于9月中旬进行升级改造，期间食品超市及部分品牌、餐饮店正常营业。同时，商场将使用新名称“华堂·新辰汇”，计划在2025年新春正式开业。

今年6月，北京华糖洋华堂与新辰商业集团签约，未来，项目超市部分依旧由北京华糖洋华堂负责，超市之外的商业区域将由新辰商业集团负责运营。

03 日本商业设施“KITTE大阪”开业，与大阪站直通

商业设施“KITTE大阪”诞生于与大阪站直接相连的大型综合楼“JP Tower大阪”内，近日已正式开业。

“JP Tower大阪”由地下3层至地上39层组成，其中的地下1层至地上6层为“KITTE大阪”。中心部分为四层通高的中庭，商铺围绕着中庭布局。

在地下1层，有一个名为“梅横丁”的小巷区域，共有17家当地的人气店铺入驻。其中包括“章鱼烧发源店 大阪玉出 会津屋”以及“串炸·发酵料理 揚八”等专门提供大阪名物的店铺，种类繁多，还有从东京来的沾面店“舎鈴”以及名古屋著名的关东煮店“水炊き关东煮 ヤマニ”等首次在关西开店的店铺。

*土拍/融资

01 新世界完成额外逾160亿港元贷款安排及债务偿还，年内完成逾500亿港元

新世界发展表示，于7月及8月完成超过160亿港元元贷款安排及债务偿还，连同上半年完成的350亿港元，即金额合共约510亿港元，其中一部分为2025年到期贷款提前安排再融资。

新世界发展指出，维持低成本境外银行贷款，平均利率约为香港银行同业拆息加约1.1至1.2厘，将继续透过多元化的融资渠道优化债务组合，有效控制财务成本，维持稳健的财务状况。

02

品牌追踪

*新店来了

01 奈雪的茶首家全球旗舰店在泰国曼谷Central World正式开业

奈雪的茶首家全球旗舰店在泰国曼谷Central World正式开业。据悉，奈雪旗舰店位于Central World首层奢侈品区，与劳力士、香奈儿、爱马仕等一众大牌相邻，是该层唯一的中国茶饮品牌，店内面积超200㎡，集聚了烘焙、茶饮、零售三大板块。

02 烘焙“顶流”LADY M杀回中国

有网友发帖称，在上海港汇恒隆广场发现了烘焙品牌LADY M的门店围挡，扫码发现其主页内显示“即将开业”的字样。这也意味着，时隔两年后，昔日网红蛋糕“顶流”LADY M将回归中国市场。

03 鹿角巷重回内地，今年将发力江浙沪及两广

近日，珍珠奶茶品牌鹿角巷已回归中国内地市场，目前在杭州、东莞分别开出一家门店。其中，杭州店位于金沙天街，东莞店位于时代城广场。据悉，鹿角巷接下来将在广东、上海开出新店，今年将围绕江浙沪及两广地区进行布局。

鹿角巷中国区负责人赵越超表示，此次回归内地市场的原因之一，便是看到珍珠奶茶的全新可能性，“在我们最具优势的领域，有些新的品牌跑出来，且成绩很好。”

04 名创优品美国第200家门店开业

近日，名创优品美国第200家门店，在美国66号公路终点、洛杉矶圣莫尼卡开业。据了解，名创优品美国圣莫尼卡旗舰店占地面积近400㎡，坐落于圣莫尼卡海滩的第三街长廊的中心地带，该长廊是洛杉矶最著名的步行街之一，被誉为“购物天堂”。

05 Peak Performance壁克峰西北首店于西安正式启幕

户外品牌Peak Performance壁克峰西北首店正式落地西安赛格国际购物中心。门店延续斯堪的纳维亚风格，整体色调以米白色为主并加以活力黄点缀，通过暖色木材与粗粝岩石材质拼接，为消费者营造出温暖舒适的购物体验。

目前，Peak Performance壁克峰在国内共开出5家门店，分别位于北京、上海、深圳、沈阳、西安。

06 运动品牌OAKLEY欧克利中国首家全品类店铺正式登陆杭州

9月1日，运动品牌OAKLEY欧克利在杭州万象城开设品牌中国首家全品类门店，品类包括太阳镜、服装和鞋款等。设计现代且时尚，营造出高端舒适的购物氛围。

OAKLEY欧克利创立于1975年，主打运动眼镜产品，后扩充至男女服饰系列，以及运动鞋款。2007年，EssilorLuxottica陆逊梯卡集团作价21亿美元收购了OAKLEY品牌。

07 Joyce Beauty上海兴业太古汇、国金中心新店齐开

据WWD，近日，高端美妆护肤买手店Joyce Beauty在上海兴业太古汇和上海国金中心商场开设了两家全新的精品店，店内将配备专业“咨询师”团队，以及设有体验沙龙区域，让消费者在接受一对一咨询后，能够立即体验到由咨询师推荐的美容方案。

此次开店，也标志着品牌在线下拓展战略上的重大调整，包括涉及市场渗透策略的更新、选品策略的升级。

08 业绩连创新高，Abercrombie & Fitch或重返香港开出两家大店

据彭博社援引自知情人消息称，时隔八年，Abercrombie & Fitch正计划全面重返中国香港，在黄金地段租用两家大型店面。其中一家位于铜锣湾购物区的时尚购物中心希慎广场（Hysan Place），占地约650平方米；另一家位于香港北部的新城市广场，面积超930平方米。

截至8月3日的2024财年第二财季，Abercrombie & Fitch净销售额同比增长21%至11亿美元，可比销售额增长18%，好于分析师预期的增长15%，这也是其业绩表现连续第六个季度好于分析师预期。

09 传LV今年在国内唯一新店将落地南昌

据消息人士透露，在全球奢侈品牌日益谨慎的当下，LV今年在国内唯一新店或落地南昌。分析人士认为，江西如今已具备承载重奢商场的能力，该省有望为国内奢侈品产业开拓全新增长空间。

10 台湾蛋挞排队王COMEME大陆首店落地苏州，预计10月开业

首店早知道获悉，来自台湾的蛋挞排队王「COMEME」大陆首店落地苏州仁恒仓街，预计10月开业。

品牌在台北、台中、高雄、台南、新竹、桃园等多个城市布局了门店。店内打造了多款超人气产品：可颂蛋挞、千层拿破仑蛋挞、千层巧克力蛋挞、千层云朵半熟乳酪蛋挞、千层焙茶麻薯蛋挞等。

定价方面，COMEME康蜜在新开门店「台中新光三越中港店」里提及，该店限定产品千层栗香红韵蛋挞定价为NT$85，折合人民币约19元，活动期间6枚可颂蛋挞优惠价为NT$300，折合人民币约67元。

11 摩洛哥夿萐咖啡扩港业务，第四季进驻香港国际机场

创立于1910年的摩洛哥夿萐咖啡(Bacha Coffee)宣布，将于今年第四季度在香港国际机场及巴黎香榭丽舍大道，分别开设全新旅游零售精品店及旗舰店，这是品牌全球扩张的一大里程碑。

夿萐咖啡表示，香港国际机场的旅游零售精品店占地36.1平方米，将于今年11月中旬至下旬在机场一号客运大楼东翼开业。而斥资2000万欧元打造的巴黎香榭丽舍大道旗舰店占地1500平方米，将成为全球咖啡文化的一座地标。

夿萐咖啡将于2025年加速拓展，计划在日本东京银座、中国澳门及沙特阿拉伯等新市场开设分店。咖啡目标在2030年进驻全球国家的主要城市，当中包括美国及中国内地。

夿萐咖啡首店于1910年在摩洛哥马拉喀什华丽的Dar el Bacha宫殿成立。马拉喀什原店时隔60年后于2019年重新开业，并于同年在新加坡开设了第一间国际分店。2023年， 夿萐咖啡的足迹将扩展到欧洲、中东和东亚等全球11个国家的38个地点。

*业绩速览

01 永旺上半年收益下滑10.39％，亏损1.71亿港元

永旺发布2024年中期业绩报告，收益40.52亿港元，同比下降10.39%；控股股东应占亏损为1.71亿港元，同比扩大118.91%，上年同期控股股东权益应占亏损7819.4万港元。永旺在报告中提到，业绩下滑的原因包括市场环境变化及公司运营效率问题。

02 lululemon下调全年营收预期，中国成为核心增长市场

lululemon公布了截至2024年7月28日的2024财年第二季度的财务业绩。Q2净收入增长8%(按固定美元计算，下同)，至24亿美元。国际可比销售额增长了22%；毛利增长9%至14亿美元，毛利率为59.6%；营业收入增长13%至5.402亿美元；每股摊薄收益为3.15美元。

03 海底捞半年业绩出炉：收入与核心经营利润均创历史新高

海底捞公布截至2024年6月30日中期业绩。上半年海底捞实现营业收入214.91亿元，同比增长13.8%；核心经营利润达27.99亿元，同比增长13.0%，收入与核心经营利润均创历史新高。

上半年新开11家餐厅，同时关停了一些经营表现不达预期、增长潜力不足的餐厅，另有部分餐厅因物业调整等其他商业原因停止营业，共关闭了43家门店。

04 安踏集团上半年营收337.4亿，同比增长13.8％

报告显示，2024年上半年，安踏集团收入创历史新高，同比增长13.8%至337.4亿元；集团股东应占溢利创新高，同比增长17%至61.6亿元，股东应占溢利率同比提升0.5%到18.3%；集团经营利润率保持在25.7%，其中安踏品牌21.8%，FILA斐乐品牌28.6%，所有其他品牌29.9%。

2024年上半年，安踏集团、耐克中国、李宁集团、阿迪达斯中国分列中国体育用品行业企业营收前四位。安踏集团营收体量相当于1.2个耐克中国、2.4个李宁集团、2.6个阿迪中国。

05 茶百道上半年营收下降10％，门店总数增至8385家

2024年上半年，茶百道实现营收23.96亿元，同比下降10%，经调净利润3.95亿元。截至2024年6月30日，茶百道全国门店增至8385家，较去年同期增长约20%。

06 宜家中国：2024财年线下门店累计客流量增长12%，将再投2.8亿元推500款低价产品

宜家中国首席财务官李雷表示，截至今年7月底，2024财年宜家中国线下门店累计客流量同比增长12%。

2024财年，宜家中国共推出了超500款更低价格的产品，对包括更低价格产品、促销折扣、性价比品牌投资等一系列投资投入超过4亿元，低价产品的平均销量同比增长超70%。宜家中国宣布，2025财年将再投资约2.8亿元，推出500款新的低价格产品，涵盖床垫、床架、卧室床上用品及储物用品等多个系列。

07 Gap第二财季收入逆势增长5%，上调全年业绩指引

美国运动服饰集团Gap公布最新业绩，在截至8月3日的第二财季内，该集团收入增长5%至37.2亿美元，利润猛涨82%至2.1亿美元，毛利率提高500个基点至42.6%。

按渠道划分，零售渠道收入增长4%，电商渠道收入增长7%。

按品牌划分，Old Navy收入增长5%至21亿美元，成为增速最快的品牌，Gap收入增长3%至7.7亿美元，但不及分析师预期，Banana Republic收入与上年同期持平，达到4.8亿美元，不及分析师预计的1.6%，Athleta收入下跌4%至3.4亿美元。

Gap集团上调全年业绩指引，预计营业收入将提高50%左右，毛利率提高200个基点。

*关门/降价

01 LV将于10月15日关闭沈阳卓展店

8月30日消息，法国奢侈品牌Louis Vuitton路易威登发布信息，表示将于10月15日正式关闭沈阳卓展购物中心专卖店，服务将转移至沈阳万象城专卖店。

据悉，卓展集团是经营和管理高端品牌、提供优质商品的大型连锁百货集团，是东北知名的高端百货运营商，集团成立于上世纪90年代，2012年，更名为“卓展集团控股有限公司”，目前已在沈阳、长春、哈尔滨三地开设卓展购物中心，物业总面积近65万㎡。

02 COSTA咖啡退出南昌市场

8月30日消息，COSTA咖啡南昌武商Mall场内位于商场负一楼以及五楼的门店已于8月起永久闭店。此次关闭的两家门店是COSTA在南昌的最后两家门店，这也意味着COSTA此次退出了南昌市场。

03 英国知名连锁超市Morrisons超2000款商品降价

英国本土连锁超市Morrisons(莫里森)针对超2000款商品实施降价，加大对会员计划的投资，以应对激烈的市场竞争。

此轮降价同时在线上商店和线下门店进行，涵盖冷冻食品、易贮存食品、日常家居用品等，其中不少都是自有品牌生活必需品。此外，Morrisons还在其“ALDI和LIDL价格匹配”计划中新增了70种商品。该计划于今年2月重新启动，是其“日常低价承诺”的一部分。

04 天猫海外旗舰店大清仓，美妆品牌Honest将退出中国？

由好莱坞知名女星Jessica Alba创办的美妆品牌Honest在其天猫海外旗舰店发布“Goodbye China”宣传图。值得的一提的是，宣传图还称“全店商品售完即止”，并在旗舰店主页设置1折—3折的跳水抢购专区，该打折活动囊括店内所有产品。

*人来人往

01 年薪120万！90后霸王茶姬创始人入职海底捞

海底捞发布公告，委任29岁霸王茶姬创始人张俊杰为独立非执行董事，任期三年，年薪120万元公告显示，张俊杰（原名张军），29岁，于2017年6月创立霸王茶姬品牌，目前担任Chagee Holdings Limited董事长兼首席执行官，在餐饮行业拥有逾13年运营及管理经验。

02 华润万象城创世团成员张芳出任嘉里商业副总裁

根据嘉里建设消息，前华润万象生活助理总裁兼首席商务官张芳女士将于9月2日起加入嘉里建设，履职商业副总裁。

据悉，张芳将负责嘉里建设商业职能各方面工作，包括商业定位、租赁、市场管理、主要商户的协助、租户管理、运营、活动策划和其他相关职能。

03

资本捕手

*收并购

01 网传新世界K11 Art Mall获华润隆地出价90亿港元洽购

香港本地传媒报道，新世界发展旗下尖沙咀 K11 Art Mall获获华润隆地洽购，出价90亿港元。该项目面积33.59万方呎，以洽购价计算，平均呎价约2.68万港元，若以商场月租逾4000万港元计算，回报逾5厘。对此，新世界未有回应传闻。

华润隆地为华润集团下属26家业务单元之一，前身为1982年成立的隆地企业。尖沙咀K11 ART MALL位于河内道18号，共有7层(2层地库及5层地面)，另有2层停车场，商场则于2009年12月全面开放。

04

行业风向

01 ART021首次在港举办，展商看好香港艺术市场

亚洲最大规模艺展之一ART021 HONG KONG香港廿一当代艺术博览会29日在香港举行开幕典礼。为期12日的艺博会吸引了来自13个国家和地区近90间画廊参展。

ART021艺术集团创立于2013年，同年起主办ART021上海廿一当代艺术博览会，并于过去10年在内地举办近20场国际级艺术博览。

02 英国时尚零售业遭遇打击

据英国零售商协会最新数据，英国零售业近三年来首次陷入通货紧缩，今年8月商店价格指数下跌0.3%，扭转了7月份0.2%的通胀率。

英国零售商协会CEO Helen Dickinson表示，主要由非食品行业驱动，零售商大幅打折以清仓夏季库存，尤其为时尚和家居用品，服装价格同比下跌1.5%。

此次折扣在恶劣天气和生活成本压力导致夏季销售困难后进行，气候变化和地缘政治紧张或将带来新通胀压力，未来零售业仍面临不确定性。

英国六月零售额同比下跌0.2%，去年同期增长4.9%，为2021年2月以来的首次下跌，根据英国零售协会和毕马威共同发布的研报，英国六月零售状况不佳，其中时尚领域遭遇的打击最为严重。

03 韩国7月零售额增长逾6%，线上销售额大涨近17%

韩国产业通商资源部昨日表示，由于线上销售的强劲表现，韩国7月份的零售额增长6.3%，23家线下和线上总零售额为14.8万亿韩元，约合人民币792亿元，而去年同期为13.9万亿韩元。

受天气影响，线下零售销售额下跌3%至7.2万亿韩元。其中，便利店和小型超市销售额分别增长约3%和1%，而百货店的销售额下跌6.4%，易买得、乐天玛特等折扣连锁店减少约8%。

按品类分，电子产品和文化产品的需求减少13%，儿童和体育产品的需求减少9%。

05

宏观截面

01 美国上修二季GDP至3% 联储9月减息无悬念

据彭博报道，美国二季度实际GDP年化季环比修正值3%，较初值2.8%上修0.2个百分点，一季度化季环比增速为1.4%;美国二季度GDP平减指数年化季环比修正值为2.5%，预期和初值均为2.3%。

德银认为，如果劳动力市场保持稳定，联储局可能会选择以25个基点的幅度逐步减息，不会一次性大幅减息。然而，如果劳动力市场前景恶化或经济出现下行风险，联储局可能会采取更激进的减息措施。

02 澳洲7月份零售额与上月持平，西澳继续保持强势

根据澳大利亚统计局(ABS)周五发布的数据，经季节调整后，澳洲7份的零售额与上个月持平。此前的6月和5月，零售额均增长0.5%。

就行业而言，在6月份零售额上升之后，大多数行业的营业额在7月份下降或持平。服装、鞋类和个人配饰零售业(-0.5%)跌幅最大，其次是百货商店(-0.4%)以及咖啡馆、餐馆和外卖食品服务(-0.2%)。唯一出现增长的行业是食品零售业(+0.2%)。

封面图片 来源香港K11Art Mall小红书

消息来源赢商网、纽约时报、CPP LUXURY、BOF、欧洲时报、时尚商业daily、华丽志、日经中文网、流通新闻、界面新闻、财华社、新浪财经、36氪、野马财经、经济日报、中新社、第一财经、品牌服装网、墨尔本时代报、东方财富网、中国网地产、AFN研究院、观点网、澳洲财经见闻、ACB News《澳华财经在线》、泰国《世界日报》、新加坡《海峡时报》、21世纪经济报道、hket

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