超100亿，凯德综合商业信托收购新加坡一购物中心50%股权

9月3日，新加坡最大多元化房地产投资信托基金 CapitaLand Integrated Commercial Trust（凯德综合商业信托，以下简称“CICT”）表示，已与其保荐人CapitaLand Investment Limited（凯德置地投资有限公司，CLI）达成协议，以18.485亿新元（约101亿人民币）的商定物业价值收购新加坡标志性高端购物中心 ION Orchard （爱雍·乌节）50%的股权。

据悉，此次拟定收购 ION Orchard 的交易预计将增强其“高质量、多元化的零售办公物业及综合开发项目组合”的韧性，并进一步巩固 CICT 作为新加坡最大私人零售资产拥有者的领先地位。

ION Orchard 位于新加坡著名街区乌节路（Orchard Road）的入口处，净可租赁面积约为623,600平方英尺（约合57,934平方米）。除精品零售和精选美食商铺外，ION Orchard 还开设了一个美食广场，提供各类本地、国际美食。此外，ION Orchard 还配套 ION Art Gallery 画廊和 ION Sky 观景台，为消费者提供多感官体验。

ION Orchard 还与56层的豪华住宅公寓 The Orchard Residences（卓锦豪庭）连通，后者可通过遮棚通道与乌节地铁站无缝连接。此外，ION Orchard 还配备一条带有零售设施的地下人行通道 ION Orchard Link（下图），是连接 ION Orchard与乌节路其他部分的重要纽带。

CICT 管理方 CICTML 的主席 Teo Swee Lian 表示：“收购备受追捧的高端目的地购物中心 ION Orchard 将进一步深化我们在新加坡的布局。ION Orchard 地处黄金位置，交通便利，因其标志性的建筑外观和广泛吸引力而闻名，提供多样化的商品，每年吸引数百万本地人和游客光临。随着游客人数的增加和乌节路零售租金的上涨，我们有望利用有利的供需动态，抓住市中心零售业的顺风，包括乌节路的持续振兴。这项拟议收购将显著推动 CICT 的增长战略，进一步巩固 CICT 在主要交通枢纽和购物区的市中心布局计划，覆盖乌节路、多美歌（Dhoby Ghaut）和市政厅等零售物业供应有限的地区。”

CICTML首席执行官 Tony Tan 表示：“此次收购 ION Orchard 是我们战略中的一次变革性举措，旨在打造一个具有韧性的、优质的、聚焦新加坡的多元化投资组合，在不同的市场周期中为基金单位持有人带来可持续的回报。ION Orchard 拥有近300个国际和本地品牌，涵盖奢侈品到必需品类别，分布在八层零售空间中。多样化的业态组合将使 CICT 抓住新加坡的奢侈品零售市场，利用好国内外消费者的消费能力，同时也能在经济周期中受益于对消费者必需品和服务的稳定需求。”

他补充称，这项预计能够增加每单位分配价值的收购交易（DPU-accretive acquisition）将进一步巩固 CICT 作为新加坡优质商业地产代理的市场地位，“为我们的单位信托证券持有人创造更大的价值。在获得单位信托证券持有人批准后，我们预计这项拟议收购将在2024年第四季度完成。”

此外，Tony Tan 还表示：“我们非常高兴能够与合资伙伴新鸿基地产（Sun Hung Kai Properties）紧密合作，并期待继续为 ION Orchard 提供卓越的购物体验，推动运营卓越，释放更多的增长潜力。”

资料显示，作为一家全球化、多元化房地产集团，截至2024年6月30日，凯德投资的资产管理规模约1,340亿新元，基金资产管理规模1,000亿新元，通过6支上市不动产投资信托基金（REITs）和商业信托以及一系列主题型和策略型不动产私募投资工具持有。

凯德投资的业务横跨30多个国家的250多座城市，投资组合横跨多元资产类别，包括综合体、购物中心、办公楼、旅宿、住宅以及新经济领域，如产业园区、工业及物流地产、数据中心。