14.25亿！上海城隍庙广场项目二度挂牌拍卖

9月4日，烂尾六七年之久的上海城隍庙广场项目，再次挂牌拍卖，起拍价14.245亿元，评估价20.35亿元。

据赢商网大数据显示，这座城隍庙庙前地标位于市级商圈——豫园商圈最好的位置，豫园与福佑地块之间，也是外资基金投资上海房地产市场的起始项目之一。项目总商业体量约3.6万㎡，目前状态显示为招商搁置。

上海城隍庙广场置业始于2006年底，Cargill Financial Services从豫园商城、上海复星商投、豫园房产手上拿下上海城隍庙广场置业100%股权，总代价8.7亿元。2007年11月，该项目定名为“豫龙坊”，并于2008年初正式开业；因为经营不善，2009年9月，项目交给盈石资产管理，改名“豫城时尚”，但依然没盘活起来。

2013年，北京烂尾楼大王光耀东方以约9亿收购了该项目，启动了新一轮改造，但没想到光耀东方的老板在2017年因病离世，导致家族企业内部产生了遗产纷争，随后导致其公司发生债务危机，城隍庙广场也因此停工至今。而除了城隍庙广场之外，光耀东方还持有豫园商圈另外两个小型商业项目。

2023年10月9日，上海城隍庙广场以10亿的起拍价上架阿里资产司法拍卖平台，另含债权本金及利息共计18.76亿元。这场拍卖最终因无人出价宣告流拍。

对于整个大豫园版图来说，城隍庙广场或许是不得不盘活的一个节点。但值得注意的是，该地块的土地年限到2044年，目前仅剩余20年时间，如果接手改造完成后，可能剩余土地使用年限仅有17-18年。

如今，上海城隍庙广场重整能否引入实力投资方，外界翘首以待。