西安商场又一波调改，赛格、原力场、银泰都变了！

近年来，购物中心在存量内卷中，竞争压力越来越大。面对消费客群的迭代以及消费喜好的变化，购物中心如何能在持续变化的消费者心中保有常去常新的体验感？当千店一面的同质化体验让消费者觉得越来越无趣，购物中心又该如何破局革新来打造项目独树一帜的标签印象？

如此背景下，调改再次成为购物中心与时俱进并稳固竞争优势的重要举措。从过往的“三年一小调、五年一大调”到如今的“一年一小调，三年一大调”，购物中心锚定主题打造、空间场景、业态结构、品牌组合等单元，以此不断深耕优化、焕新调改，持续为消费者创造惊喜。

本篇，赢商网将观察切口落至西安，通过对其部分项目调改现状的实探，来预见西安零售商业的未来走向。

赛格国际购物中心

- “自营+租赁”双管齐下，既输出自有品牌形象、也夯实多元品牌内核

// 从零售到餐饮再到商超，不断深化项目的“自营之路”

今年7月，赛格自营超市SAGA鲜食馆开启试营业，从农场果蔬到面包烘焙都推出了自营品牌产品，不少网友评价说像盒马+胖东来的结合版，简称“赛东来”。

其实在此之前，同在项目7楼的赛格自营餐饮品牌“花粤粤菜”、“喜尚鲜海鲜水饺”已经相继亮相。而在更早之前，项目1楼的国际高奢自营店，诸如LOUIS VUITTON、PRADA、BURBERRY、DIOR等自营零售品牌更是早早就拉开了赛格“自营之路”的序幕。

存量时代，商业地产招商难和同质化局面日益严重。这样的背景下，打造自营品牌或许是项目探索以输出自己特有的品牌形象和品牌文化来打破行业同质化路径之一。就赛格来说，除了不断深化布局项目的“自营之路”，对于项目整体的楼层业态及品牌招调，赛格这两年也可谓动作不断。

// 锁定楼层精细化定位，以高品牌汰换率持续打造项目的“新鲜感”

7月下旬，赢商网在对赛格进行实探时，发现项目B2、B1以及5楼都有大面积围挡。8月6日开始，这些楼层陆续完成焕新调改，新开品牌或者门店升级的品牌也都一一亮相。

B1层新进驻品牌包括UNDEFEATED西安首店、MAIA ACTIVE首家Leggings研究所、Mardi Mercredi、麦檬、UNIFREE、crocs、MIKE DESIGNS，以及重装开业的new balance、T.C.H、NEWERA、BONELESS等品牌。除此之外，赢商网于8月28日再次实探时，B1层中庭位置还有部分围挡尚未拆除。

5楼原名品女鞋区的围挡拆除，ATSV、Wilson、HOKA ONE ONE、KEEN、北极狐、HOUDINI、PUMA、RAPIDO、champion、KAPPA、EVE Q、探路者、坦博尔、vans、匡威、BOY、完型wearx等品牌的开业亮相，进一步丰富了该楼层的休闲运动及户外功能服饰品牌。

B2层原零售区域大面积围挡拆除，除了部分品牌重装亮相之外，还新开了如FPA、玛速主义、WONDERPLACE、DEEPPORT、HIGHDAY、neko neko、HuiHui、LEI&L等设计师品牌、时尚买手店以及不同风格调性的女装品牌。

概括而言，赛格近期的调改升级大都集中于场内业态的进一步聚焦和细分，以高品牌汰换率持续为消费者带来到场体验的新鲜感以及购物选择的多样性。与此同时，值得一提的是，赛格“首店吸引力”再度发力，据赢商网不完全统计，仅8月份，赛格就已经新开各类品牌首店11家。

小寨·原力场

- 拿捏潮字要义，要无界零售、也要潮领新生

小寨·原力场自去年9月开街至今，已然在西安的潮流地标之列。究其原因，“精准拿捏潮字要义”应该是其迅速“出圈”并持续获得流量关注的关键所在。

// 首先是空间，以潮造无界。

小寨·原力场前身是西安小寨百盛购物中心，未改造前的内部空间属于中规中矩的传统百货样式，密集的品牌及货品陈列，缺乏空间体验感。

改造后，小寨·原力场一方面采用“层叠城市”的概念，将建筑从纵向被分解为五个“层叠城市”，以此打破了原本楼体单一、封闭的体量结构。

另一方面，项目给予品牌门店充分的设计自由，石岩门洞、滑板公园、T台秀场等不同风格让场内品牌的个性化得到充分展示。与此同时，项目还特别在场内进行了“类户外街区”化的场景打造，以此打破室内空间带给人的束缚感，让项目室内外的街区体验更加流畅、连贯，最终形成了项目无界零售卖场的空间体验。

// 其次是品牌，以潮塑新姿

小寨·原力场“潮牌+主理人品牌+首店品牌”的矩阵组合，一经亮相就带给消费者众多惊喜。如以机能风运动服饰而闻名的KILLWINNER、推崇舒适至上的原创设计品牌pso brand等，无一不为年轻消费者有态度的潮流穿搭提供了更多选择。

在此之外，据了解，截止今年8月，小寨·原力场已有40余家首店品牌，是西安“首店经济”发展大军中的重要一员。近期，小寨·原力场又上新了BF西北首店以及茶饮品牌林家家手作茶西安首店。

近期，赢商网再次实探项目时发现，除了前文所述的两家新开品牌首店之外，8月中旬至9月初，小寨·原力场1楼还新开了零售类的Adidas Originals以及饮品类的霸王茶姬、瑞幸咖啡，全球美妆与生活方式集合零售商HARMAY話梅也在项目1楼焕新回归。

2楼新开了The Green Party以及火炉旁西安最大地标店。3楼及4楼还有大量围挡，据悉，这两层项目还将继续以潮流零售为主，赢商网也将持续关注其未来的潮流动向。

银泰百货西安曲江店

- A、B馆双定位发力，精致生活、文化调性“和而不同”

// A馆——锁定区域精致生活需要

据赢商大数据不完全统计，银泰百货西安曲江店周边3公里范围内，常住人口80.8万人，其中女性人口占比50%+，小康及中产人口占比达到87%以上。毋庸置疑，这些人对于自己的生活都有着更高的品质化和精致化需求。

对此，银泰百货西安曲江店A馆特别以阳春白雪的精致生活为定位，在场内原有珠宝配饰、名品服饰等基础上，对1楼业态品牌进行优化升级，新引进了众多高端化妆品品牌，如Lancôme、Kiehl's Since 1851、DECORTÉ、FANCL、MAOGEPING、MAKE UP FOR EVER、L'OREAL以及西安首家LAURA MERCIER等。此外，ESTÉE LAUDER、M.A.C等品牌也即将启幕。

值得一提的是，9月5日，继上海、成都之后，全国第三家雅莹之家也在A馆1楼开启试营业，该门店将西方古典的精致雅典与中式现代的轻快简约相结合，将以一方艺术空间探索独一无二的中式美学。

// B馆——契合文旅热潮进行文化输出

众所周知，银泰百货西安曲江店正处于西安热门旅游打卡点大唐不夜城，每年络绎不绝的国内外游客也是项目不可忽视的客群组成。对此，项目B馆定义为文化属性的胡姬酒肆。

1楼南区主打ACGN文化，目前已经进驻了墟弥Goods、GOODS LOVE、乌丸屋、暴蒙BOOMCOMIC、IPSTAR丨潮玩星球等品牌。此外，该楼层还引进了阅文好物全国首家线下旗舰店，可以进一步满足旅游客群的购物休闲需要。

此外，B馆3楼也有部分ACGN文化品牌，如YOOOOSHOP、嗷呜、嘻嘻谷垛、甘乐屋等。与此同时，3楼还有很多动漫画风的围挡，未来将引入哪些品牌还有待进一步实探。

B馆1楼北区以文创为主，进驻的品牌包括西安博物院文创生活旗舰店、陕历博文创、秦始皇帝陵博物院文创馆、唐美人、RUOYU STUDIO、新晋顶流文创“绒馍馍”等品牌，且大多为首店品牌。

B馆2楼以打造【盛唐霓裳】汉服街区为主，引入了十余家汉服妆造品牌。在此之外，该楼层还有餐饮类的长安大牌档·梦回大唐，文体娱类的新曲社。

整体来看，银泰百货西安曲江店A、B馆更加精细化的调整升级，一方面能够满足曲江区域高净值客群精致化、品质化的消费需要；另一方面也完美契合了项目所在区域的文旅属性，既能以丰富的汉服妆造品牌为到访游客拍照打卡提供便利服务，也能以众多博物院联名文创品牌有效输出陕西及西安的本地文化。

据赢商大数据不完全统计，截至2023年年底，全国存量购物中心5821个，体量达5.17亿平方米，其中西安存量购物中心139个，商业存量面积1091.83万平方米。如此百舸争流、千帆竞发，调改必然成为一众项目稳固其市场地位的不二法则。

从场景营造到业态调整，从品牌汰换到体验升级，存量项目紧跟新时代消费客群的喜好变化，一边积极调整满足市场需求，一边开拓创新引领市场潮向。以此循序展望，未来零售商业市场仍有看头，我们只管怀揣希望、拭目以待。