实探全国首家K11 Select：开业7年 活成了“小而美”
在国内商业地产竞争愈发激烈的近十年，高举“购物艺术中心”的招牌，凭借艺术、人文、自然三大核心元素，K11算是走出了一条真正的差异化之路。
武汉K11 Select作为继香港K11、上海K11之后，香港新世界集团打造的华中地区首个、全国第三座K11购物艺术中心，可谓自诞生之初就站在了高起点上。
2017年11月2日开业时，引进150家精品店铺，其中25%品牌首进华中，30%品牌首进武汉，首进光谷品牌占比高达70%。这个艺术与商业结合的项目迅速在武汉商业领域崭露头角，成为商业市场中独特的存在。
历经将近7年的运营，武汉K11 Select的现状如何？近期，赢商网实地探访了该项目，看这座自定义为“文化沙盒”的商业项目与武汉融合程度。
看人气：客流密度较高
年轻客群占比突出
在工作日的15:00-16:00进行的实地考察中，由于时间并非就餐高峰，B1、3楼餐饮区较为安静，2楼儿童区及1楼举办的夏市集活动吸引了较高的人气。
武汉K11 Select位于武汉市东湖新技术开发区关山大道，商业面积5.4万方。所在区域武汉东湖新技术开发区又被称为“中国光谷”，2024年上半年GDP为1403.49亿元，同比增长10.2%，总量和增速均位居全市第一。截止今年5月，光谷已汇聚8家百亿级制造业龙头企业、151家国家级专精特新“小巨人”企业，高新技术企业总数突破5700家。
同时，光谷年轻高知高智人才聚集的中心，常住人口逾120万人，户籍人口平均年龄约32岁。集聚42所高等院校、56个科研院所，有30多万名专业技术人才、80多万名在校大学生，是中国三大智力密集区之一。
无论是在经济活力还是产业集聚、人口资源方面，武汉K11 Select都共享了显著的区域优势。
据赢商大数据最新统计，今年8月武汉K11 Select的日均去重客流超过4万人，在武汉155个商业体中位居第35位。同时，由于体量不大，客流密度表现出色，排名第15位。
武汉K11 Select定位为“潮&趣”生活主场，瞄准千禧及Z世代为主要消费群体。赢商大数据所监测的到访客群特征也与其目标市场定位高度契合。
数据显示，10-29岁的年轻客群在到访客群中占比高达48.53%，这一比重在武汉购物中心里较为突出。
看品牌：“轻奢”比例大量减少
调整方向越来越年轻化
从最初的“时髦、雅致、轻奢”的定位，到现在更加强调“潮&趣”生活主场的形象，可以看出，武汉K11 Select也在不断调整以适应外部市场环境的变化和消费者的需求。
项目整体分为地上五层、地下一层。其中，B1—L3为核心商业经营区，打造成“品味悦享、多元潮趣、都市生活、至臻品味”特色空间，引入餐饮、健身、潮牌、美妆、轻餐、驾乘、时装、生活方式、数码、餐厅、电竞、影院等多种业态。L4、L5则分别被设计为花园漫步、天空泳池营地。
开业以来，项目经历了一系列品牌调整，其中包括MOSCHINO、Vivienne Westwood、Neil Barrett、COCCINELLE、Adolfo Dominguez、Campo Marzio、YE'S by YESIR、roseonly、zowoo、Win House、三浅陶社、物外书店等品牌的退出，也有泡泡玛特、AFIONA、包小姐与鞋先生、绿树电竞、麦当劳CUBE旗舰店、松鹤楼等一众新品牌的加入。可能是为了顺应市场趋势，特别是为了吸引年轻客群，武汉K11 Select在大量减少“轻奢”品牌比例，品牌调整方向越来越年轻化。
餐饮业态占比约30%，涵盖50多个不同的餐饮品牌。18号酒馆、牛者、野果yeego、O'eat、NEED创意韩国料理、Bang Bakery、清池·川小馆、大菊铁板烧、翠小小、茶港、楚山晓等人气餐饮品牌组成的武汉本土品牌阵营，构成场内一大特色。
此外，还有辛香记、翠小煲、大力喜寿司、甲如花甲粉、研卤堂、煎百味、夸父、霸碗盖码饭等10多家小吃品牌。
对饮品爱好者来说，星巴克、M stand、manner、瑞幸、库迪、喜茶、奈雪的茶、茶颜悦色、霸王茶姬、惠人芳、伏小桃等10多家茶咖品牌提供了选择。
零售、生活服务业态方面加强对女性客群的吸引力周大福荟馆、monologue、OVV、nidicia、茵曼、丝域养发馆、美丽田园、隐舍普拉提、科颜女神、IU HAIR SALON考拉闪塑科技减脂中心等满足女性消费者多元化需求。
针对家庭客群，引入淘矿部落、瑞奇豆豆、Balabala、添可、Dyson、海马特照相馆、极米投影等儿童和生活方式品牌。
文体娱业态有百方汇影城、Supermonkey、米乐星世界KTV、绿树电竞、镭战大联盟、HAPPY BLOCKS等。
屋顶HOT•11泳池音乐餐吧的开放，为夏日夜晚带来独一份的清凉舒爽。
遗憾的是，原本规划的Coffee Museum咖啡博物馆、Zona Fresca 新鲜食·集、Herb Museum草本健康区三大特色区域并未能按照预期集中展现，相关品牌被分散在项目的各个位置。
看场景：硬件环境抢眼
目光所及皆是“屏”
项目由拥有125多年设计史的Nomura co. ltd/株式会社乃村工艺社担纲商业设计，内部设计融合“水·生命·循环”主题元素，融入“云、湖泊、瀑布”科技互动装置，内部结构错落有致，中庭墙面如同树的枝干向上伸展，营造出一种动感与自然的和谐。
当天，瀑布屏、湖面地屏科技互动装置没有运作展示，场内部分公区被临时转变为儿童游乐区或服饰特卖场地。
艺术在这里是不可或缺的元素。午夜美术馆、重力B立方体、四十万公里、邻窗·英伦风、问候等艺术装置陈列在不同楼层，为空间增添了浓厚的文化氛围，不过鲜有顾客停下来细细品味。
B1、L2、L3设置有卫生间，融入丰富的自然元素，每个楼层的卫生间都有不同的风格特色。
休息区数量不多，但设计感很强，与整体场景相得益彰。
馆内广泛分布的LED屏引人注目。据悉，武汉K11 Select是全国首个全馆LED屏覆盖的商业项目，共计设置367块LED屏，三成以上为互动屏，甚至连每间门店门口都有专属的LED屏。笔者现场看到，LED屏主要用于搜索导览、会员积分信息、活动宣传展示、停车权益说明、品牌推广等功能。鉴于项目体量不大，水平动线呈环形，有较强的流畅性和导向性，垂直动线视野开阔，店铺可达性高。面对无处不在的屏幕，让人不禁思考其必要性。
看推广：带来艺术文化新体验
停车场化身Party空间
在推动武汉商业发展方面，融合艺术的推广活动无疑给城市带来艺术文化新体验。
相比绝大多数商业项目，背靠集团深厚的艺术根基和资源，以及武汉K11艺术村的加持，武汉K11 Select 在展出空间、艺术内容呈现，以及艺术家资源构建上都有明显优势。据了解，开业两周年时已举办近百场主题活动和36场艺术展。
流动的艺术馆、PINK LOVE粉色拯救世界、怪兽美术学院、KAWS「WHAT PARTY」雕塑华中首展等主题活动令笔者印象深刻。
值得一提的是，项目配备了3300个地下停车位，专门修建了怪兽停车场，墙上布满涂鸦的小怪兽霓虹灯，宽敞的车位设计对女性司机友好。这里也成为了武汉K11 Select全新Party空间，举办过“B2 MONSTER车库迎新派对”“年年快线年度音乐派对”等活动。
抛却K11集团的光环，武汉K11 Select本身足以算得上一个「小而美」商业体，在细分领域为城市商业的多样性注入活力。但作为全国首个K11 Select项目，武汉K11 Select无疑承担了更多的期待，并有潜力展现更好的成就。尤其是集团将“K11 Select”品牌作为轻资产加速布局的时候，武汉K11 Select所扮演的角色和它所承载的意义更是显而易见，它不仅是一个商业项目，更是集团战略布局的重要一环。