王健林，转出31亿

文/乐居财经 李兰

继600亿到账后，王健林的大连万达系又有了新消息。

9月24日，碧桂园服务发布公告，以31.42亿元出售所持珠海万达约1.49%股权，由万达回购。

公告显示，碧桂园服务间接全资附属公司碧桂园物业香港已同意向万达方（大连万达商管公司及其间接全资附属公司珠海万赢企管公司）出售珠海万达商业管理集团股份有限公司（以下简称“珠海万达”）约1.08亿股，占珠海万达全部股本约1.49%，交易价31.42亿元。

按照初始投资金额26.8亿计算，出售的这部分股权已然实现了8%的年化收益率，预计收益约为4.61亿元（未经审核），预计资产净值将增加约4.61亿元（未经审核）。

据此计算，该笔交易涉及珠海万达每股成本达到约29.1元/股。出售之后，香港碧桂园物业仍持有珠海万达2210.94万股，占全部股本约0.31%，按目前成本价计算，这部分市值约为6.44亿元。

碧桂园服务在公告中表示，此次出售为其战略聚焦和收缩财务投资规模，聚焦经营核心业务的体现，而根据双方去年签订的补充协议，此时出售为变现投资回报的适当时候。

本次回购，源于王健林的380亿赌局。2021年，为推动万达上市，王健林与郑裕彤家族、碧桂园、中信资本、蚂蚁、腾讯以及太盟投资集团等22家投资机构达成合作协议，对珠海万达商管（万达上市的主体公司）注入了约380亿元资金。

其中，碧桂园旗下共有两家公司持有万达股权，碧桂园全资子公司金逸环球有限公司（下称“金逸环球”）投资32.3亿元，持珠海万达1.79%股权；碧桂园服务全资子公司碧桂园物业香港控股有限公司投资32.3亿元，持珠海万达商管1.79%股权。

而此次投资附带了对赌条款，约定万达最迟要在2023年完成上市，否则22家投资者可要求万达按照8%的收益率，回购股权。

这一对赌条款，成了悬在王健林头顶的一把达斯克摩之剑。

2021年到2023年间，万达先后四次冲击IPO，均未果。最终对赌协议激活，王健林承受着高达数百亿的回购资金压力。

为摆脱对赌协议压力，2024年3月底，大连万达商管与太盟投资集团、阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司、中信资本、ARES等投资方正式签约，资方联合向大连新达盟投资约600亿元。

协议落地，大连万达商管的对赌危机是解决了，但代价是，大连万达商管对珠海万达商管的持股比例从78.83%降至40%。这意味着，大连万达商管仍是珠海万达商管的单一大股东，却失去了对珠海万达商管的绝对控制权。

9月初，大连新达盟商业管理有限公司（大连新达盟）的工商信息出现了多处变更，其注册资本从162.1亿元猛增至405.17亿元。投资总额变更为513亿元。

伴随这一变更，大连新达盟的股东也由2位增加至12位，包括深圳金流管理咨询合伙企业（有限合伙）、苏州纽达企业管理咨询合伙企业（有限合伙）以及多家外国企业在内的10位股东。这些境外机构包括太盟、阿布扎比投资局、晨兴资本等。

对于大连新达盟此次工商变更，业内评价，王健林的“救命钱”到账了。

随着碧桂园的退出，投资者进退的剧情依然会上演。业内人士称，后续万达商管的股东名单，也将会被刷新。

截至2023年11月，万达商管运营管理494个大型商业中心，其中，290个为大连万达旗下商业中心，204个为第三方轻资产商业中心。