香港写字楼市场空置率创新高 租金四年内下降四成

10月4日，据第一太平戴维斯最新发布的2024年9月香港写字楼租赁市场报告，香港写字楼市场正面临前所未有的挑战。自2019年以来，写字楼空置率创下历史新高，租金下降了40%。这一现象超过了2003年SARS疫情和2009年全球金融危机时期的低迷水平，尤其是核心商业区如中环的空置率激增220万平方英呎。

报告指出，写字楼市场空置率的上升是由多种因素造成的，包括经济表现疲弱导致的需求减少、租客喜好转变以及高利率的影响。随着业主在市场上面临激烈竞争，租金自2019年高峰以来下降了40%。

此外，报告还提到，由于当前高利率环境加剧了许多优质写字楼业主的债务问题，导致更多物业被接管人接手，进一步减少了租赁活动。由于接管人缺乏管理甲级写字楼的经验，可能会造成低运营效率，刻板的租赁方案、削减成本的措施及服务不足也可能导致租客不满，从而增加空置率。