负债28亿！烂尾20年3次易主！上海“地标”项目再次流拍

近日，上海豫园商圈著名“烂尾”商业项目——上海城隍庙广场再次流拍。

拍卖显示，标的物建筑面积共计3.61万平方米，评估价20.35亿元，起拍价14.25亿元，平均每平米约3.95万。

10月14日上午十点，上述拍卖正式结束，共收获17852次围观，因无人报名，最终流拍。

据阿里司法拍卖网显示，本次拍卖物为上海城隍庙广场置业有限公司名下位于上海市黄浦区豫园街道560街坊1/3丘（方浜中路168号等）房地产，建筑面积共计3.61万平方米，土地使用权面积1.30万平方米（包括出让用地9,970平方米，划拨用地3,000平方米）。

2023年3月，上海市第三中级人民法院裁定，城隍庙公司因不能清偿到期债务，并且明显缺乏清偿能力，经债权人申请，目前已进入破产清算程序。目前，上海城隍庙广场由城隍庙公司管理人处置。

据悉，上海城隍庙广场项目第一次拍卖在2023年10月9日，于阿里司法法拍平台举行，拍卖物为“上海城隍庙广场项目判决、执行及破产程序权利”，当时起拍价10亿元，未有买家出价，竞拍失败。

3个“接盘侠”一个比一个惨

上海城隍庙广场，其实是上海最早一批由外资基金进行投资的房地产项目之一。

在2006年，名为嘉沃投资（Carval）和科瑞格的美国基金公司，就以近9亿元的价格把上海城隍庙广场置业的100%股权，从三家上海本土企业的手中盘了下来。

在当时，城隍庙广场叫“豫龙坊”，名字非常的霸气，同样也显示出老美人对国内文化“龙”的崇拜。

2年后，豫龙坊正式开业了，但是开业的情况，并没有如老美期望的“龙腾虎跃”，而是空空空。

因为当时豫龙坊的店铺招商率，并不太高，除此之外，前来入驻的零售品牌，不是专卖打折货品的，就是小众品牌。

一层除了鼎泰丰、翡翠源等品牌方在当时稍显出名之外，二三层商品的入驻率基本为零。当初的豫龙坊就这样成为了上海豫园最失败的案例。

所以，这条“龙”在当时上海人的口中，也变成了“虫”。

一般的商业广场，能经营到这份上，基本都是凉凉做不下去了，但是却偏偏得益于其得天独厚的地理位置。

在2009年，豫龙坊又等来了它的新接盘侠——盈石资产管理。

当时，大部分人都以为，放弃“龙”走向“快时尚”后，命名为“豫城时尚”的商业广场终于赶上趟儿了。

但是这样的美好的景象没有持续多久就破灭了。

因为豫龙坊在改名为“豫城时尚”的这一年，是第41届世博会在上海市举行的第一年。

所以，随着世博会的结束，豫城时尚的生意又开始走下坡路了，一切又回到原点。

 

 图为2014年网友分享的豫城时尚广场的内部图片

这个商城的繁华就好像昙花一现，最后又归于平静。

但怎么说呢，也许是“命不该绝”，即将倒闭的豫城时尚又迎来第三位主人。而这一次的主人，也算是彻底把它整烂尾了。

在世博会结束的3年后，也许是看中了整个豫园商圈的价值，被业内人士调侃为“北京烂尾楼大王”的光耀东方，就以9亿元的价格收购了这个项目。

2006年用9亿元盘下来了，2013年又用9亿元送走了，这笔账从字面上看是对称了，但貌似却越看越别扭？

但不管别不别扭了，光耀东方算是彻底把豫城时尚盘下来了。新一轮的改造也开始准备，前途看似一片光明。

 

 图为网友分享的2016年改造中的图片

但好巧不巧，戏剧化的事情发生了，在盘下豫城时尚的4年后，光耀东方的老板因为不可抗力的因素，退出了光耀东方的管理。

家族企业气息本就浓厚的光耀东方，开始从内部开始分崩离析的同时，这个历经坎坷的商城广场，也彻底“盘不动”了，烂尾至今。

截至今年年初，城隍庙广场项目一共被29户债权人“讨债”，这些债主一共申报了33笔债权，总金额超28亿元。

其中，华鑫信托作为最大的债主，债权占了将近10亿，算上违约金、罚息之类的，截止去年3月底，总债权已经滚到了近17亿元。