最低10.9亿！广州ICC要被“卖”了？

10月25日，越秀地产于异地拓展的西安环贸中心举办了一场盛大的招商推介会，该项目是其“环贸”系列产品在广州之外的首秀之作，计划2025年三季度亮相。

戏剧的是，就在同一日，该条产品线在大本营的首个项目广州环贸中心（以下简称“广州ICC”），却传来物业出售消息。

越秀地产公告宣布，将通过公开挂牌方式潜在出售广州环贸中心办公空间及停车场所有权，最低代价为10.9亿元，最终代价将取决于最终竞价，且不得低于最低代价。

一边稳步拓展，一边出售资产回笼资金，越秀地产在下什么棋？

10.9亿挂牌

广州ICC办公空间及停车场要“卖”

公告显示，本次标的公司为广州宏城发展有限公司，现持有广州ICC办公空间及停车场所有权，公司股权则由金旺及华振科技服务分别持有81.26 %及18.74 %。三者皆为越秀地产间接全资附属公司。

公告指出，由于出售权益被视为国有资产，交易将遵循相关法律法规，在广东联合产权交易中心公开挂牌。

日前，标的公司股权已在广州产权交易所上架，挂牌截止时间为11月21日，转让底价总计10.9亿元。其中约8.87亿元归属于金旺，约2.04亿元归属于华振科技服务。

截图来源：广州产权交易所

从标的公司经营状况来看，2023年收入约15.81亿元，除所得税前溢利约1.46亿元，纯利约1.45亿元，而在今年1-8月收入仅为2.6亿元，除所得税前溢利为0.6亿元，纯利0.4亿元。

前八月数据走势，整体不如去年水平。

截图来源：越秀地产公告

值得注意的是，公告还披露，其尚欠金旺未付股利17.09亿元，若出售事项完成后仍未支付，受让方需同意协助履行支付股利的责任。

这意味着，若加上债务，受让方想要拿下这笔交易，潜在代价大概约28亿元。

回笼资金

优化业务结构

在广州大本营，广州ICC是占据城市新中轴线核心天河北CBD的压轴综合体，建筑面积超23万㎡，集超甲级商务写字楼、环贸天地、雅诗阁国际公寓及越秀星廷长租公寓于一体。

其中，商业板块广州ICC环贸天地于2021年9月开业，是天河北商圈时隔12年迎来的新MALL，定位“品质社交生活中心”，比较注重自然艺术美学和人文内容的挖掘，是“大众点评天河北购物中心热门榜TOP2”，其利用天台空间策划的营销活动如“超级月亮闪现广州最美天台”屡屡出圈。

与此同时，消费者也偶有吐槽，“招商不行”“离地铁站不顺脚”……

写字楼部分是越秀商办3.0开篇之作，于2019年投入使用，以“智慧+健康+社群”为核心理念，吸引了一大批世界500强/中国500强及行业龙头企业入驻。

客观条件看，广州ICC位置优越，配套成熟，且客群高质，应是一处优质资产，越秀地产为何会作此选择？结合一则刚获批的“中信证券-越秀商业持有型不动产资产支持专项计划”，一切有迹可循，实际是在为ABS做准备。

ABS项目物业为广州ICC    截图来源：深圳证券交易所

出售公告中，越秀地产也表示此举将有助于越秀地产加快商业物业周转，进一步优化现金流管理，预计出售所得款项将用于再投资于核心业务发展。

官方数据显示，截至2024年6月30日，越秀地产拥有的出租投资物业共约97万㎡，其中写字楼约占36.8%，商业约占49.6%，停车场及其他约占13.6%。

从写字楼业务来看，旗下越秀房产基金写字楼业态上半年租赁收入为5.82亿元，同比下降5%。

在当下写字楼承压的市场环境下，部分写字楼物业的“证券化”，不失为明智之举。