华润46.11亿夺宝山南大TOD地块，北上海商业格局或将巨变

10月25日，上海2024年第六批次集中土拍落下帷幕，其中华润置地以底价约46.11亿元成功摘得宝山区大场镇W12-1301单元32-04地块和11-01地块，即宝山南大丰翔路TOD地块二期，这两幅地块总建面约23.28万平方米，包含商业、办公、住宅业态。

加上此前2023年10月24日拿下的丰翔路TOD一期07-01地块，整个丰翔路TOD中环置地中心的版图补充完整，总占地面积约17.8万平方米，总土地价格近120亿元，总建筑面积或将超过90万平方米。

（商业效果图，图源官方）

此次成交的32-04地块和11-01地块分别位于宝山区大场镇W12-1301单元的东侧和西侧，总出让面积约为6.52公顷。32-04地块主要用于普通商品房开发，出让面积3.03万平方米，容积率2.5，建筑面积7.58万平方米，起始价24.71亿元；而11-01地块则规划为商业、办公和普通商品房混合用地，出让面积3.49万平方米，容积率4.5，建筑面积15.7万平方米，起始价21.4亿元。这两幅地块东至贺兰山路，南至走马塘路，西至祁健路，北至丰皓路，地理位置优越，交通便利，紧邻地铁15号线丰翔路站。

从商业规划的角度来看，11-01地块作为商业、办公和普通商品房混合用地，将承担宝山南大智慧城的重要商业功能。根据上海市2035年商业规划，南大商业被定位为地区商业中心，此次土拍前的调整更是加大了该地块商业比例的可能性。有猜测认为，华润置地有望在该地块引入万象天地等高端商业品牌，以丰富和完善区域的商业配套。

周边配套设施完备，为华润置地在此地块上的商业开发提供了坚实的基础。教育方面，地块周边有上海大学附属学校、宝山区南大实验学校等优质教育资源；医疗方面，上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院近在咫尺；在中环置地中心商业部分能够辐射的5公里半径范围内，常住人口超过百万，优质商业接近空白。

据悉，中环置地中心万象系商业将以“时尚生活购买高地”、“强社交、洋气的餐饮地标”、“探索型新生活体验平台”三大业态矩阵，并邀请打造前滩太古里的5+Design作为设计师，打造这座与众不同的北上海商业封面。

未来，随着华润置地在宝山南大丰翔路TOD地块二期的商业项目的推进，该区域将有望形成一个集商业、办公、居住于一体的综合性社区。这不仅将满足居民多样化的生活需求，也将进一步提升宝山南大智慧城的综合配套功能，推动区域产业升级和城市转型，加快打造上海北大门的标杆形象。