10个月过去， 开业即爆红的成都天府大悦城现状如何？

蓬勃的成都商业从来不缺黑马，但开业仅仅10个月的成都天府大悦城是其中令人瞩目的一个。

早在开业即实现爆火：开业三日总客流超50万；更是在今年的9月15日落地大悦城全国性原创节日IP——大悦疯抢节，实现单日客流10万人次；10月25日，天府商务区首家优衣库在成都天府大悦城开业，面积超1000㎡，在项目深度运营赋能下，开业三天一举拿下优衣库西南区销售榜TOP1、全国新店销售TOP1，成为“双料冠军”。

▲疯抢节盛况

▲优衣库开业盛况

火爆人气背后，是高效运营的支撑、发展潜力的彰显。成都天府大悦城已然从一批黑马，一跃成为商业市场的“新晋明星”，推动成都天府新区潮流消费升级与品质生活升级。

成都天府大悦城为何受到消费者的青睐？在赢商网看来，主要有两大原因：

首先，它极大促进了区域的价值提升和潜力释放。

成都天府大悦城所在的天府新区是国家级新区、公园城市首提地，经过9年多的发展，经济总量居19个国家级新区第5位，发展势头强劲；作为天府新区中央商务区首个开业的超大型商业综合体，成都天府大悦城不仅对天府新区的“公园”标签进行了延续和深耕，并通过全维度的运营，成为天府新区潮流消费升级与品质生活更新的商业新名片。

再者，整个大悦城在西南的韧性发展为其不断赋能.

今年是大悦城进驻西南的第10年，从十年前前瞻性的“公园商业”定位、“宠物友好”标签，到锚定“青年”和“家庭”客群，大悦西南的每一步都打下了坚实的基础。从西南首个项目成都大悦城开始，大悦城深度研究西南消费市场，精准把控新生活方式、新消费需求的趋势，将运动户外、打卡社交、自我提升、情绪疗愈等元素一一落实在各项目的业态品牌调改、空间场景升级，以及线下活动运营上。

在商业地产进入存量时代的大背景下，大悦城西南的长期韧性正逐渐养成：客群结构的优化、品牌丰富度的提升、空间场景的升级、深度运营的进阶，成为大悦城应对市场大环境变动的“护城河”，也为旗下项目拓展客群半径奠定了良好基础。不再只是周边居民日常消费的主阵地，凭借新鲜感和影响力，正吸引更多的目的性到访客群。而这正是资产证券化趋势下，运营商提升资产价值的核心能力。

具体到成都天府大悦城上，之所以能够成功，最突出的便是“内功”的潜心修炼。

 （一）

 品牌布局多元灵活  高效提升商业质感

无论市场如何变化，能让消费者用真金白银投出肯定票的商业，必定具备足够出众的商业质感。自开业以来，成都天府大悦城锚准品质新中产，不断加固夯实“品牌”根基，赋能商业运营、加码消费体验，赢得市场口碑。

在成都天府大悦城深度逛下来，品牌的全面度和丰富性令人印象深刻。整体上延续了大悦城「年轻、时尚、潮流、品位」的品牌定位，并充分运用丰富的在地运营经验不断灵活优化业态布局到品牌结构，带来“常逛常新”的商业体感。

“高频消费+体验式消费”双管其下：既有盒马鲜生、奈尔宝家庭中心、优衣库、句象书店、UR、博纳国际影城IMAX店、海乐健身游泳中心这样的优质品牌带来稳定的大众消费，尤其是满足亲子家庭客群的日常需求；又布局有星际传奇、星聚会KTV、达根斯国际马术俱乐部、佩加索斯击剑俱乐部、芈亚瑜伽、九号卡丁等新兴品类/品牌，创新性将娱乐体验、服务业态占比提高到超40%，打造强体验、强社交的丰富场景；由此在“高频消费+体验式消费”双管齐下的效应中，实现了场内消费的双循环。

同时，聚焦餐饮首店有效发力：园里火锅、麓月·创意新川菜、上井精致料理、喜庭海鲜自助……首进区域的高品质知名餐饮品牌数量占比超35%、涵盖餐饮热门品类、满足不同用餐场景、更优质的餐饮体验，打通了“从味蕾到心尖”的体验式消费链路。

稳定输出的同时、“高频更新”促活场内销售，10月份JNBY、优衣库等一波优质新店密集开业，以优衣库为例、其强大的品牌吸引力和庞大受众群体，让成都天府大悦城和天府新区的消费人气更上一层楼。

一系列张弛有度、节奏明快的品牌落位背后，是成都天府大悦城「多元体验+社交场景+陪伴经济」的业态组合逻辑，既有多业态、多品牌形成的“广度”，又有强氛围、强体验的“深度”，由此叠加出对全客群的持续吸引力、全时段的场景生命力、全场域的内容自造力。

而在这三股力量的相互作用下，成都天府大悦城修炼出了稳定的核心竞争力。对区域消费者而言，这里不单是一个区域内拥有最全体验业态组合的超大型购物中心，更是高质量生活聚能场、天府新区生活的全新起点。

(二）

三大标签环环相扣  炼成公园商业模范生

作为“公园城市”首提地——天府新区总部商务区的首个开业的超大型购物中心，成都天府大悦城延续“公园”基因，深度挖掘天府新区城市界面构造，精准抓住现代都市人对于“松弛感公园+精致感商业”的需求与渴望，在场景打造上，独创近30米高、8000平米的开放式空中花园——「Joyland 遇de岛」公共空间。

多层退台错落有致、挑空露台搭配城市视野，以多元、享受为内核，将花园景观与餐厅酒吧结合、生态与商业融合，制造一个兼具品致格调和情感共鸣的沉浸式特色空间。既契合天府新区打造“公园商业”步调，又展现了大悦城西南的全新思考。

如今，成都天府大悦城以「立体式生活美学购物公园」升级破圈。通过亲子友好、宠物友好等内容植入，烙上“公园”“家庭”“美食”三大显性标签。

公园标签：以首展提升影响力 全面“制霸”社交圈

在集游逛、购物、休闲等多元功能于一体的公园商业频繁出圈的当下，大悦城西南以“公园里的新意生活”为触点，契合流行的生活方式趋势，以4月的「你好啊 大艺术家」成都首展为号角，吹响了在公园商业通过首展提升影响力，最大限度释放区域消费潜力的“荣耀之战”。以丰富多元的春日社交场景，演绎公园松弛感场景与青年生活趋势的破次元联动。

▲「你好啊 大艺术家」成都首展

今年6月，成都天府大悦城还联合乐高城市花园推出「乐高城市花园」西南首展，既与项目「立体式生活美学购物公园」定位强关联，又能精准抓住亲子客群需求，并以一种多维营销思路带动品牌成长。

▲「乐高城市花园」西南首展

同时，成都天府大悦城还联合场内品牌博纳国际影城，举办多场明星IP 路演活动，吸引张艺兴、李晨、胡先煦等国内人气明星空降，场场人气沸腾、在社交媒体上不断引爆声量，源源不断吸附全城星粉流量。

家庭标签：打造亲子陪伴全景地图 共汇家庭欢聚时光

以家庭客群为核心受众的成都天府大悦城，在运营中始终坚持以此为重点。首先在开业之初便聚焦亲子业态，打造亲子陪伴全景地图，引入四川天府新区首店奈尔宝、西南首家可借阅图书的句象书店、具备亲子特色儿童厅的博纳国际影城、首家室内马场达根斯国际马术俱乐部、佩加索斯击剑俱乐部等40+亲子陪伴品类。

其次，更通过举办各类符合亲子游的活动，为家庭客群带来集公园、娱乐、体验于一体的“人间烟火气”。例如在9月份刚刚结束的“疯抢节”恰逢中秋佳节，成都天府大悦城以“国潮”、“国风”为关键词，带来了神兽空降、火壶表演、夜宴市集三大主题活动，用丰富多元的特色场景打造记忆深刻、温馨满溢的家庭欢聚时光。

宠物标签：独创「JOY JIO PARK」 打造人宠双向友好空间

为给爱宠人士开辟新的商业体验模式，成都天府大悦城独创策划宠物主题活动「JOY JIO PARK」，通过设置专门的宠物活动区域，落地各类宠物友好设施，创造宠物与人双向友好空间；场地内通过分设萌宠握爪营地、泊宠休息站和人宠社交空间几大区位，设置生动趣味的萌宠立牌和玩乐装置。

为了丰富场地的内容，项目还经常举办与宠物相关的主题活动，为宠物主人和宠物提供了展示与交流的平台。例如8月成都天府大悦城联动毛毛团、野狗商店等知名宠物IP打造go together宠物活动，邀请四川省宠物协会会长、毛毛团社群主理人共同开展宠物友好专项沙龙对话，一起推进人宠和谐空间的共创发展，当日更与100+各类萌宠家庭一起开展宠物走秀活动，传播人宠欢乐理念。

（三）

打破传统独立运营模式   积极融入区域发展步调

如果说公园是天府新区的底色，产业是天府新区的根基，商业则关乎天府新区的活力。

作为区内“公园商业”标杆，成都天府大悦城摒弃一般购物中心更偏向区域内部独立运营的模式，以身作则，积极融入天府新区发展步调，与社区、商区周边产业资源等在地组织保持紧密联动，通过网格员在地渗透，共同打造天府新区“烟火气”。

2024上半年，成都天府大悦城与西博城举办10次联动活动，例如3月，作为西博城糖酒会分会场，举办首届「糖酒吃货节」；7月，为成都第十六届世界线动漫展设立次元专属“跳蚤市场”，让玩家可以现场交换和分享谷子等等。

此外，还与周边校园展开联动，从奶茶到畅玩奈尔宝再到联合举办儿童友好市集，打造多次儿童公益画展，通过切实关注青少年的成长，将公园的惬意与松弛的要素传递到新的一代；联合天府公交推出天府新区首个双层主题巴士，供周边社区居民免费乘坐，升级服务方式新体验……

▲儿童友好市集

▲儿童公益画展

助力提升区域“烟火气”的同时，成都天府大悦城以深度会员运营不断拉高区域内的消费人气。一系列有节奏、有爆点的会员营销活动，无论在资源的整合力度、项目与品牌的联动深度、话题声量的传播度等方面，都令人印象深刻。

·发布“头号粉丝计划”，征集天府新区期待者、关注者，搭建起超300+粉丝社群，通过日常精细化运营、构筑社群凝聚力，分层裂变导流线下；

·针对不同客群，量身定制升级会员权益：聚焦周边住宅家庭客群，与盒马X会员深度联动推出“公园遛遛卡”“周三会员日”“璀璨卡会员”；针对办公客群，主打“天新超级合伙人”；对商旅客群开展1V1服务深度运营；以“一日公园遛遛卡”快速转化公园游逛客群……在打通常态化权益的同时，与消费者建立起深度链接。

·高频次会员回馈：每月开展近20场会员沙龙、近100种礼兑，持续增强会员粘性、让会员充分感受到项目的用心与诚意。

▲联合天府公交推出天府新区首个双层主题巴士

·维系企业大客户：夯实天府新区企业大客户、助力品牌销售；打造天府新区企业俱乐部、以专属俱乐部勋章加强尊享感；延展出“机场友好”、提供行李寄存服务……以丰富的场景化体验和优质服务，不断提升会员身份价值感。

据悉，开业9个月以来，成都天府大悦城现有会员存量已近30万、会员消费占比40%，充分展现出过硬的创新策划、资源联动和深度服务综合能力，培养出了忠诚度高、活跃度强的消费群体，不断驱动消费增长的潜力边界，更深层次激发天府新区的消费热情。

结 语

从年头火向年尾，成都天府大悦城的超高人气以及激发区域经济潜力，在天府新区成长出新的经济引擎，给天府新区经济发展及时地注入了全新的势能，起到极大的提振作用。成都天府大悦城，正再一次延续大悦城以一座“城”改变一座城的商业神话.