奢侈品入场 广州K11，硬气了！

注：除特别标注，文中图片拍摄于11月1日。

终于，期待已久的广州K11重奢调改有了跨越式进展。

近日，广州K11一、二楼一系列重奢品牌logo上墙，并有奢侈品品牌已开业，引发市场热议。

独角Mall也于近期前往项目现场，实地探访项目情况。而对于项目这一变化，有着很大的市场意义：

1）广州K11奢品入场，是K11商业产品线内继香港K11 MUSEA后第二家重奢场，也是项目由艺术商场向重奢场成功转型的案例。

2）是继广州太古汇后，广州第二家重奢场，改变了广州高端市场格局，也打破四大一线城市中，广州长期以来仅一家重奢场的局面。

3）就当前谨慎的消费趋势，为消费市场以及招商人员注入强心剂，对未来市场发展带来更多信心。

GUCCI、BALENCIAGA等品牌确定

其它楼层品牌调改亦值得关注

市场一直关注的主要在于广州K11一、二楼的调整，目前这两个楼层有部分品牌已确定。

一楼：包括GUCCI、BALENCIAGA、Christian Louboutin、BALMAIN、VALENTINO、Dolce & Gabbana、TOD′S、QEELIN、TOM FORD、BRUNELLO CUCINELLI。

目前QEELIN、Vivienne Westwood在一楼开设有中岛店，项目外立面则围挡了GUCCI、Balenciaga的巨幅LOGO墙。

二楼：目前该楼层已开出由Givenchy工作室创立的现代男装品牌G Givenchy、总统眼镜、奢华手机品牌VERTU、华南首家HAHALULU艺术潮流空间。

集合众多奢侈品牌的意大利时尚买手店品牌ANTONIA MILANO、香氛品牌SECRETS’DOOR秘密之门、法国高定护肤品牌BIOLOGIQUERECHERCHE宝黎研萃、Atelier Cologne法国欧珑已围挡。

目前一二楼还有部分未上logo的围挡，预计未来将有重磅品牌陆续进场。

除了一直重点调整的楼层外，广州K11其它楼层的品牌也值得关注。

如三、四楼引入了不少设计师品牌：貢㿟广州首店、YES BY YESIR、LOUISE ZHAO、ANNAKIKI、FUSSED、Army Logic。

另根据广州K11官方公众号显示，今年以来，项目新引进了英国当代时尚品牌self-portrait、crocs、DJI、HEFANG、gvino全国首店、好客家首家客家艺术厨房概念店、Origin Meals、Aveda华南首店等。（部分新开品牌在前文提到过，不重复提。）

而从品牌落位策略来看，目前场内品牌矩阵已经很明晰了，大致可以分为：B1、B2以高化美妆、特色餐饮以及行业头部零售为主，L1以奢侈品品牌为主，L2以高端潮流时尚为主，L3、L4以设计师品牌为主，L5以影院、餐饮为主，L6-L8则主要落位高端餐饮及配套服务，整体商业档次拔高。

广州K11品牌信息 图源：官方公众号​

广深还有两大K11商业待开

除了广州K11重磅升级外，预计明年广深两地还有两家K11项目入市。

深圳K11 ECOAST

这是K11在内地的首个旗舰项目，总建筑面积22.85万㎡。

该项目对标香港K11 MUSEA，而以K11 MUSEA呈现出的重奢效果，可想而知该项目的战略地位有多高。

项目效果图

相较于K11同系商业项目，深圳K11 ECOAST的一大优势在于毗邻蛇口邮轮母港，能够承接邮轮旅客，这一类人群消费水平很高。同时，很多香港人已逐渐习惯到深圳来消费，通过邮轮往返深港也很便利。

至于项目开业时间及招商，按照计划，该项目原预计2024年底开业，不过就项目进展来看，开业时间大概率会延期到明年。

项目招商情况，目前还未有更多消息显露出来，项目开业后会不会有奢侈品入场，仍需等官宣。

广州K11 Select

这是广州第二座K11项目、大湾区首座K11 Select，总体量约8万㎡。

项目效果图

该项目定位为“未来生活+”，是汉溪大道南侧耀胜新世界广场的商业部分，由新世界中国与广州地铁联手打造，项目投资总额逾100亿人民币，预计2025年亮相。

空间设计上，广州K11 Select以半开放式为主，多个楼层是半户外设计，并针对这些半户外空间规划了四大主题露台公园，如L3层与丹麦艺术团队MONSTRUM合作打造的鲸鱼公园。

目前已与AEON永旺签约，引入番禺首个SM+店。