赢商tech研究总监廖洁：非标商业破圈洞察与挑战思考

​随着中国迈入资产管理的新纪元，对现有资产的活化与创新变得尤为迫切。11月7日，由赢商网主办的非标商业首个行业盛会“2024中国非标商业共创峰会”在北京·首钢园香格里拉酒店成功举办。

此次活动以“以非凡，见不凡”为主题，设置了报告发布、非标圆桌派、主题演讲、高端对话、「2024中国非标商业主流榜」&年度「锐势」颁奖盛典等环节。活动汇聚了国内优秀资产运营团队、非标商业、主理人品牌、上下游服务商，以及资产方与社会资本，充分发挥商业交流平台的作用，剖析存量资产价值，盘活商业模式，解读非标商业趋势，预判下一个消费破圈爆款。

赢商tech研究总监廖洁现场发布《非标商业破圈洞察与挑战思考》行业报告。该报告由赢商研究中心基于赢商网的数据积累和行业洞察编写，剖析了非标商业的特点、机遇和挑战，以及其对城市更新和消费体验的影响，全面展示了非标商业的现状与发展趋势。

一、非标商业崛起的背景与特点

在商业地产逐步进入存量时代之际，非标商业应运而生，逐渐成为商业地产领域的一种创新探索。这类项目以小体量、独特的场景设计、开放式街区为主，追求营造差异化的消费体验。报告的样本数据表明，61.1%的非标商业项目建筑面积在5万平方米以下，且多集中在上海、成都、北京、杭州等接受度高、消费力强的城市。这种形式不仅便于资源整合，更有效降低运营成本，同时充分体现了项目的灵活性和多元性。

二、非标商业的市场吸引力与社交价值

非标商业的发展离不开社交媒体的传播，尤其是在小红书等平台上的高频曝光。这类现象级流量源于非标商业对社交场景的巧妙营造，精准契合了年轻人对情绪消费和社交体验的需求。非标商业项目往往引入个性化的主理人品牌，打造情感共鸣的空间，以“有调性”的消费场景快速吸引消费者，逐渐成为新型的城市文化地标。

三、非标商业的构建逻辑与运营策略

非标商业强调从在地文化出发，建立符合在地特色的消费体验，并通过构建文化场域、组织高频活动，融入区域社区和社群，提升用户粘性。为适应高质量生活方式需求，非标商业普遍注重餐饮和娱乐业态的占比，这种业态结构进一步提升了项目的体验感与消费者驻留时间。据报告显示，统计范围内的非标商业餐饮门店占比为47.57%，但其平均面积仅为34.38%，表明小面积的餐饮品牌更为普遍。此外，文体娱乐业态在非标商业中的面积占比为19.15%，显示出其对体验型品牌的青睐。

四、非标商业面临的挑战与未来发展

尽管非标商业备受瞩目，但仍面临许多运营与盈利上的挑战。报告指出，由于非标商业项目的空间体量小、租金收入低、使用率低等问题，长效运营成为关键课题。特别是非标商业的品牌组合多为“非刚需”，难以满足大规模市场需求。同时，其较难复制的特点也使扩展和复制面临一定限制。然而，随着消费者对个性化消费的需求增长，非标商业在城市更新、情绪消费中的价值将进一步被挖掘，或将通过与社群和主理人品牌的紧密结合，探索更多可持续发展的新路径。

从未来展望来看，非标商业的发展将更多依托于城市更新需求的推动，在闲置空间、老旧建筑改造中创造新的社交消费空间。同时，主理人品牌的注入也会不断创新消费场景，为存量时代的商业地产带来新活力。

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