深圳龙岗188工业区旧改规划调整 打造成综合体项目

11月8日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局对外公示了《龙岗区园山街道188工业区城市更新单元规划修改（草案）》。

龙岗区园山街道188工业区城市更新单元于2022年12月获得规划批复。此次修改在保持已批更新单元规划用地功能、规划容积、各分项建筑面积（包括住宅、商业、办公、公共配套设施等）不变的前提下，对开发建设地块及相邻的市政道路地下空间进行整体开发，以适应地质条件限制和停车需求。

项目位于龙岗区园山街道荷坳社区，靠近3号线永湖站，是一个集住宅、写字楼等多功能于一体的综合体项目。根据规划，项目用地面积140870.7平方米，拆除范围用地面积138157.7平方米，开发建设用地面积76193平方米。规划容积为654525平方米，规划容积率为8.6。其中，住宅建筑面积为347210平方米，商业、办公及旅馆业建筑面积为280750平方米，公共配套设施建筑面积为26565平方米，包括18班幼儿园、社区级公共配套用房、公交首末站等。此外，项目还配建了社区体育活动场地和公共停车位。

龙岗188工业区旧改项目已更名为新璟曜广场，由新世界中国与慧天然控股集团合作打造。项目将引入有机互联的开发理念，与地铁、绿地河道等城市公共空间互融互通，形成完整的公共连廊系统，打造多层次的共享空间，旨在提升区域居住和商业价值。