引领行业新浪潮，2024中国非标商业共创峰会干货满满！

随着中国迈入资产管理的新纪元，现有资产的活化与创新变得尤为迫切。11月7日，由赢商网主办的非标商业首个行业盛会“2024中国非标商业共创峰会”在北京·首钢园香格里拉酒店成功举办。

此次活动以“以非凡，见不凡”为主题，设置了报告发布、非标圆桌派、主题演讲、高端对话、2024中国非标商业主流榜发布及年度「锐势」颁奖盛典等环节。峰会汇聚了国内优秀资产运营团队、非标商业、主理人品牌、上下游服务商，以及资产方与社会资本，充分发挥商业交流平台的作用，剖析存量资产价值，盘活商业模式，解读非标商业趋势，预判下一个消费破圈爆款。

大会现场，赢商tech总裁、中国百货商业协会副会长、中国商联商委会主任周艳斌为大会致开幕词。他表示，未来的非标商业将更加注重个性化和差异化，更深入融合文化和艺术，更积极拥抱数字化和智能化，以满足消费者日益增长的多元化需求，为商业地产行业带来新的视角和活力。

01

报告发布

非标商业破圈洞察与挑战思考

赢商tech研究总监廖洁现场发布《非标商业破圈洞察与挑战思考》行业报告。该报告由赢商研究中心出品，依托赢商网在非标商业和主理人品牌的数据积累，结合行业洞察，呈现中国非标商业的当下现状与未来发展趋势。

报告指出，非标商业在存量时代逐渐崛起，成为商业地产创新的重要探索。此类项目以小体量、开放式街区和个性化主理人品牌为特色，打造情绪消费与社交体验，吸引年轻消费者，并在资源整合和成本控制上具备优势。样本数据显示，61.1%的非标商业项目面积小于5万平方米，集中在上海、成都、北京、杭州等一二线城市，充分体现了本地文化和高比例的餐饮娱乐业态。然而，体量小、使用率低等问题仍是非标商业的运营挑战。未来，非标商业将通过场景创新与社群互动，在城市更新中发挥更大价值。

02

主题演讲

剖析标杆非标项目的运营经验

在主题演讲环节，知名文旅品牌策划人、阿那亚首席品牌官田海成围绕《非标商业与内容运营——阿那亚如何穿越周期》为主题发表进行分享。田海成表示，阿那亚存在的这十年是时代分野的十年，我们渐渐从过去的以投资、消费、功能至上为主的物质时代，开始转向“平价、平实、返璞归真”，以体验、感受、多元价值观为驱动的心灵时代。阿那亚为什么会成功？我觉得应该是时代的赋能——今天是生活方式的时代。

“非标商业”其实不是模式化复制，而是用想象力和感受力，因地制宜找到品牌落地的不同可能性。阿那亚给大家带来的启发也许是：一个非标商业应该给一个地方带来更多元化的内容，更好的审美，更强的年轻力和更好的社群共创平台，这些是商业能够穿越周期的力量。所谓内容，就是与价值观有关的一切；所谓美学，其实是那些本真、善意所能抵达的情怀；所谓流量，并不是什么网红爆款，而是找到那些真正需要你，同时又真切认可你的人；所谓年轻，并不是指年轻的年纪，而是不设限的创造力；所谓商业本身就是一种观念，是你相信是什么让世界变得更好。

赛元商业丨此地CyPARK 联合创始人岳其艳发表主题演讲《非标在商业之外，发现新商业场景》。她认为，当下消费的核心驱动力正历经重大变革，主要受需求端、供应端、平台端三大因素影响。

在需求端，随着经济局势变化，社会对消费的需求整体放缓。消费者对中高端消费品需求逐渐下滑，基于生活方式的垂直品类需求则持续升温；在供应端，品牌与消费者供需结构关系发生改变，品牌在消费市场占据最强势的主导作用，以多个因素深深影响消费者，关键价值在于品牌与消费者的契合度；在平台端，是从单一到多元的时代，随着城镇化速率放缓，MALL时代发展速度也在放缓，当下商业大多呈现过度同质化的空间内容，因而MALL时代寻求差异发展的机会仍然存在。后Mall时代，细分市场的商业从空间、内容、运营、平台等方面革新，实体商业即将迎来更多元化的浪潮，其中以社群驱动的消费将成为新主力。

03

大咖对话

集思聚势，预见非标未来

//非标圆桌派：非标商业的未来模样

主持嘉宾：

沃壤商管、沃野冰雪董事长 危建平

对话嘉宾：

恒隆地产内地业务副董事 叶旭明

中海商业发展有限公司副总经理 张建华

京投发展商业总经理、檀谷商业负责人 郑铮

危建平：非标商业的核心依旧是多方利益的共赢，传统商业“人货场”的逻辑在非标商业也同样适用，但“人货场”的内核发生了变化，消费者的画像标签不一样了，商业也更注重场域的空间美学，货则关注生态关联租户的组合。

叶旭明：非标商业的空间、内容、运营很重要，空间场景要有审美，内容要包括特色品牌和打造松弛感，运营上实现多方共赢；能够解决消费者、品牌方、业主方的共同痛点，才是成功的非标商业，才能实现可持续发展。

张建华：非标商业，关键前置要点是在地化，要融入在地的元素及内容，迎合在地的客群。同时，做非标商业也有着标准化的考量，即，在产品空间、内容、运营层面回归生意逻辑，兼顾商业性。

郑铮：未来非标商业可能会有几个趋势：第一，文旅项目和城市更新项目会诞生越来越多的非标商业；第二，非标商业会越来聚焦在各种垂直领域；第三，肯定会有越来越多的外行人进入非标商业领域，而且会做得非常好。

//高端对话：探讨新定义，何为非标商业？

主持嘉宾：

广州市夜经济发展联合会会长 钟朝晖

对话嘉宾：

华侨城商管副总经理 刘洪杰

上海百联资产控股有限公司副总经理 宋川

郎园station运营商• 怡成文创商业管理中心总经理 卢琦

长城爱情商业执行总裁 杨德春

上海锦和集团商管招商中心总经理 陈伟

魅KTV创始合伙人CEO 汤红伟

胡同山野创始合伙人 吴天昊

钟朝晖：万物本无相，一切皆心生。非标商业就是商业本原的回归，以新的呈现形式拉近人与人的关系，提供人与人交往的温度。非标也好，标准也好，做的都是人的生意，最终都要把人的幸福感和美好感好好地经营出来。

刘洪杰：非标商业的第一要义是产品具备非常强烈的趣味性，这种趣味性体现在空间、建筑、景观、社群以及与城市关系等多方面；其次是在地化，商业对在地文化挖掘与城市精神、城市人民产生连接。

宋川：非标商业是对传统商业本质的回归，强调个性化、人本主义。商业中心已成为价值观中心，需业主、运营方、租户与客群三观一致。面对非标客群，需不断创新与细分，共谋长远发展。

卢琦：郎园station希望找到一些方向、认知、理念都相同的朋友来共同创造一个生态。郎园station并不是园区的管理者，而是整个园区所有合作伙伴的服务商，和主理人是邻居、家人的关系。

杨德春：从汽车行业跨界商业地产，长城打造了国内首个汽车主题商业综合体-保定爱情广场，主要基于外部环境和内因优势两个因素。一是从资源获取、业务逻辑和顶层设计方面，长城爱情商业具备这个DNA；二是我们的业务逻辑是汽车一站式服务管理，解决汽车买卖、维修、保养、改装、试乘、上牌等一系列问题。

陈伟：非标商业需融合文化、社群、精神属性，运营能力是关键。当前面临同质化、运营滞后及盈利难题。需强化招商、运营与租户和主理人共创内容，同时优化经营逻辑，提升盈利能力，以推动非标商业的可持续发展。

汤红伟：非标商业对品牌的经营需要有更多的考量，首先对夜经济业态理论上有更好的机会做深度的运营，可以跟品牌合作更多的活动；其次，需要做好社群运营，真正把周边1.5-2公里范围的客户吸引到非标商业里。

吴天昊：非标商业具备数十种标签，从某种意义上来说，是可以进行可视化、可量化，对于非标商业的运营商、主理人，透过线上数据进行量化，并借由组织活动、经营平台可带来非常深远的传播记忆与力度。

//高端对话：非标商业运营与存量资产盘活，如何实现可持续性发展？

主持嘉宾：

虚白品牌管理、主理人/西安小寨原力场顾问 Judy

对话嘉宾：

瑞安新天地鸿寿坊项目总经理 王莹

西单更新场THE NEW项目负责人 池旭

上海东方国际集团、徐州文庙·东方总经理 任志飞

深圳大运天地项目总经理 龚航

释界文化（集团）董事长、星零界品牌创始人 邵晹

nice rice品牌运营总监 申丛嘉

野人先生冰淇淋主理人 崔渐为

Judy：在变幻的市场浪潮之下，每一个参与者都在思索生存之道。大家需要共同算账，而且这个账必须算得清晰明白。只有这样，无论是传统品牌还是非标品牌，才能够拥有更好的生存机会，并在商业中互融共生，以应对市场的无常变化。

王莹：商业运营要考虑理想主义和现实主义，理想主义能带来创新和差异，为商业带来新的可能；而现实主义则是要打造可持续的盈利，不断调整品牌组合，持续给消费者带来新鲜体验。

池旭：西单更新场在非标商业的实践过程中，将80%的面积留给了公共空间，给予大家更多自由和交互的可能。日常以空间运营和内容运营为主，与主理人品牌内容共创，使项目充满生机和活力，保持可持续的良性发展。

任志飞：非标商业的核心在于因地制宜，让闲置资源焕发生机。这不仅是与品牌方共同成长的过程，更是商业项目在快速变化的市场中立足的重要策略。相向而行、互帮互助，非标商业才能实现可持续发展。

龚航：把时间拉长来看，商业其实不存在严格意义的“标准”和“非标”，它永远是基于市场的需求而来的。深圳大运天地是一个拥有非常复杂的空间的项目，之于华润万象生活，是主动非标的一个案例，希望扩充商业的边界，探索文体商旅展融合发展，创造一种新的模式。

邵晹：现在的年轻人很简单，而非标商业要做的就是“以人为本”，一切创新和开发都要基于消费者的情绪价值和理念。非标商业与传统商业也没有冲突，结合在一起甚至能够为消费者带来更高的情绪价值。

申丛嘉：nice rice是主动非标的，是比较反统的，我们没有按照传统的服装品牌的操盘逻辑去做品牌，而是按照自己的方法与步调，这当中有两个关键点：第一是自己对品味的坚持，第二是勇于做减法。

崔渐为：非标商业的本质还是差异化。最终回归至内容层面，靠不断创新的内容和特色，才能维系一大群忠实客户，并通过扎实运营，走出长期主义。野人先生开创了现制冰淇淋新浪潮，靠一口惊艳的gelato和推陈出新的应季口味吸引消费者长期追随。

04

2024中国非标商业主流榜 & 年度「锐势」颁奖盛典

在本次大会的年度「锐势」颁奖盛典环节，广州市夜经济发展联合会会长钟朝晖，赢商tech总裁、中国百货商业协会副会长、中国商联商委会主任周艳斌，赢商tech执行总裁周旭，赢商tech华北区域总经理卫芃等领导上台为获得人物类、企业类、项目类、品牌类奖项的嘉宾和代表颁奖。

「锐势」系列奖项评选活动本着“客观求实、全面细致”的评审原则，通过数据分析，实地调研、访问，媒体调查等手段，进行专业评选，旨在激励标杆购物中心、零售商业地产、快消品牌、时尚餐饮和零售服装业相关企业的创新和变革，提升中国商业竞争力。

2024中国非标商业主流榜 & 年度「锐势」获奖名单

// 年度「锐势」颁奖盛典——人物类

年度零售商业非凡人物

恒隆地产 叶旭明

北京华联商厦股份有限公司 王锐

京投发展 高一轩

年度非标商业地产先锋人物

中交地产 张闯

怡成文创 卢琦

阿那亚 田海成

赛元商业 杨睿

爱情商业 杨德春

年度零售品牌非凡主理人

胡同山野 吴天昊

年度商业地产时尚新锐人物

泰达城投 张钰

年度体验商业创新先锋人物

瑞安新天地南京城市公司 周丽

中国雄安集团城市发展投资有限公司 张凌

年度非标商业地产杰出操盘手

NOYA 苏轩志

// 年度「锐势」颁奖盛典——企业类

年度引领城市更新卓越企业

珠海万达商业管理集团 | 北京城市公司

京投发展

怡成文创

年度引领行业革新企业

大悦城控股

合生商业集团

年度立体商业标杆企业

新合作商管

年度引领商业革新企业

天津泰达城市综合开发投资集团有限公司

赛元商业

年度非标商业创新企业

中国雄安集团城市发展投资有限公司

年度商业地产行业创变之星

餐茂址寻

// 年度「锐势」颁奖盛典——项目类

未来新青年社交聚集地

石家庄青年茂

大连奥电未来城

年度备受期待商业地产项目

SM厦门CHAO街

航天万源广场

年度潮力无限商业项目

北京王府井银泰in88

年度城市最具年轻力项目

深圳中航城君尚购物中心

年度非凡体验标杆项目

义乌天地

杭州临平银泰inPARK

海口日月广场

檀谷TANKO

西单更新场THE NEW

年度城市最具人气购物中心

喜隆多Xirondo Plaza

最具城市文化特色非标项目

北京中海大吉巷

年度城市创新体验文旅项目

阿那亚·秦皇岛

此地Cypark

全球流行文化聚集地

华熙LIVE·五棵松

年度非标创新型商业项目

绍兴天地

年度焕新城市文化商业项目

合生商业广州花厅坊

// 年度「锐势」颁奖盛典——品牌类

年度非凡影响力领军品牌

魅KTV

年度势力非凡新锐品牌

波波笑剧场

ALIGHT光禹莱特

年度引领风尚创新品牌

胡同山野

nice rice好饭

年度共创新文化品牌

JUST.FOTO大头贴

左庭右院鲜牛肉火锅

年度最受关注策展型零售品牌

靠谱档口

在会议的压轴环节，“2024中国非标商业主流榜”隆重揭晓，赢商tech华北区域总经理卫芃上台为获奖项目颁奖。本次评选活动旨在挖掘那些在空间创新、商业运营、社会价值和主理人/创新品牌力等方面，具备非凡表现的非标项目，以榜样的力量，打造城市非标商业地产风向标，推动城市不被定义美好生活的持续发展。

上海EKA·天物、鸿寿坊、福州左海·光年PARK、南京NOWS新座、徐州文庙·东方、融创天拖·巷往1956、北京首创·郎园Station、首钢园·六工汇、檀谷TANKO、北京卫星制造厂科技园、西单更新场THE NEW、北京1733、北京798·751园区、阿那亚·秦皇岛、佛山创意产业园、广州保利鱼珠时光、珠光壹坊、COSMO成都、此地Cy park、东郊记忆·成都国际时尚产业园、重庆紫薇路、贵阳REX太平、昆明公园1903、昆明融创滇池后海、西安量子晨、西安小寨原力场、长春这有山thehill等项目获得此项殊荣。

非标时代，风起云涌。在本次活动中，现场嘉宾共同探讨了行业的前沿话题、分享了创新思维、建立了宝贵的合作关系。我们期待将峰会的成果转化为实际行动，让我们在快速变化的商业环境中把握机遇，在激烈的竞争中保持领先，为行业的可持续发展贡献智慧和力量，携手前行，共创未来，开启非标商业的新篇章！