迎接“十五运”商业新机遇：越秀商管探索“赛场到商场”经济

​2024年进入最后一个月，距离第十五届全国运动会（“十五运”）开幕已不足一年。明年，这场由粤港澳三地共同举办、全国水平最高、规模最大、影响力最广的综合性运动会将在广州盛大开幕。广州也因此承载了更多点燃“赛事经济”的期待与目光。

广州是千年商都，也是举办过多场综合性运动会的城市。这座城市如何顺应“十五运”东风，在体育中解锁经济增长的新引擎，成为业界焦点。

作为广州市属国企的代表，近日越秀商管受邀出席2024年“读懂中国”国际会议，并参与“在体育中读懂中国”专题论坛，围绕“体育新质能”分享了独到见解。越秀商管党委书记陈晓东认为，在全民健身时代，体育产业与城市发展、商业进程之间的关系更加紧密，“体育+”作为连接多种业态的“桥梁”，可以让赛事发挥巨大的商业效益，为城市、国家带来更多机遇。

从城市中央出发，体育与商业走向深度融合

“一届综合性运动会，将推动城市加大基础设施建设的投入，从而为城市带来市场关注度、地位及经济总量的提升。”在专题对话上，越秀商管表达了对“十五运”举办的期待。

历史是最好的证明。在广州，体育盛事为城市发展按下了“加速键”。作为市属国企及全国第一批成立的综合性房企之一，越秀地产更是其中重要的亲历者、见证者。

20世纪80年代，为了迎接第六届全国运动会（“六运”），广州启动了5.2平方公里的天河区建设工作，越秀地产发挥“敢为人先”精神，彰显国企担当，承担了天河体育中心周边的开发重任。

短短两年间，天河路、天河北路、体育东路、体育西路和三条过街隧道的大市政配套工程陆续完工，六运小区、名雅苑、荟雅苑等大型住宅小区相继林立。天河体育中心中轴线上，市长大厦、城建大厦、财富广场、维多利广场等地标写字楼拔地而起，累计开发甲级商用物业面积占环天河体育中心区域总量的1/4。此外，越秀地产还率先引入写字楼专业物业管理体系，推动片区商业氛围与国际接轨。

与此同时，在一江之隔的二沙岛上，越秀地产借鉴国际社区的开发模式，将一个名不见经传的渔村打造为广州文化艺术中心、体育中心和顶级别墅区。如今，二沙岛依旧是广州城央岛居典范，天河体育中心中轴线也成为天河CBD的耀眼成员之一，是推动天河CBD成为中国第三大CBD和中国300米以上高楼最集中区域的重要力量。

另一方面，赛事拉动城市高速发展，也为本地的企业创造了蓬勃生长的土壤。作为越秀地产的商业板块，越秀商管目前已成为广州自持商业的最大业主，形成了“3+3”业态发展策略，整体运营管理面积超过730万平方米，总资产超过1090亿元人民币，运营着以广州国际金融中心、广州白马服装市场为代表的多个细分业态龙头项目，在城市楼宇经济、商业消费、服饰皮具商贸等多个领域，引领着行业不断创新变革，是推动城市经济活力迸发的重要力量。

以“体育+”解锁多元消费场景，激活城市发展新动能

近年来，随着国内市场复苏，扩大内需成为城市经济高质量发展的重要引擎，因此，体育对消费的带动也将成为另一重大机遇。数据显示，2023年，大运会、亚运会等大型赛事举办地的体育及相关消费，较举办前环比增长超10%，说明“赛事经济”正成为新的消费增长点。

对于即将到来的“十五运”，越秀商管将把握体育赛事带来的城市国际化交流机遇，结合自身的商业规模优势，以“体育+”激发消费与产业发展动力，实现赛场和商场的共同繁荣。

一是打造“体育+时尚”IP，探索广派服装国际化路径。

“十五运”联通粤港澳三地，将加强广州与国际化城市的交流。越秀商管聚焦体育与时尚产业的融合，推动广派服装出海，将短期的赛事流量转化为城市的长远发展动力。

一直以来，在专业市场领域，越秀商管始终有着强大的供应链和原创设计优势，与强劲的产业聚集能力。广州白马服装市场多年来持续举办“广州白马时尚行”“外商进白马”等活动，推动全球供需对话；越秀中港皮具城聚焦跨境电商，让“中国质造”精准触达全球买家。

今年9月，广州市政府鼓励纺织服装等特色产业企业进行创新，打响广货品牌，助力广州建设国际消费中心城市。为迎接“十五运”的到来，广州白马服装市场携手旗下优质品牌亮相2024中国（广州)国际时尚产业大会——产业焕彩之夜，邀请十大体育冠军，向世界展示本土原创品牌的魅力。此外，白马还成为了“十五运倒计时潮流地标”的首个商圈项目，实现运动赛场与服装商圈的有机链接。

二是创新“广式服务”和“体育+商场”模式，让流量从“赛场”流向“商场”。

当下，天河区正全力建设广州现代化都市旅游示范样板，四季酒店等高端酒店已成为了擦亮“广式服务”金字招牌的重要部分。在商旅居融合的大趋势下，广州凭借一站式、高品质的“广式服务”，让国内外宾客留下深刻印象。目前，越秀商管在广州经营着四季酒店、广州白云国际会议中心越秀万豪酒店、广州IFC雅诗阁服务公寓等超10个酒店公寓项目，在“十五运”期间，将以国际化、专业化的服务来迎接运动员、裁判员以及广大游客，为住客提供宾至如归的“广式服务”，让他们感受广州开放包容的城市文化，进一步激发“城市打卡”消费热潮。

此外，越秀商管还将发挥“体育+商场”模式的魅力，为游客提供一站式“运动+消费”体验。在管零售商场项目——悦汇城已营造了浓郁的运动氛围，今年引进了全爱网球、Padel Monster板式网球、火星攀岩馆、魏公村体育、维尔吉姆健身等一大批覆盖大众群体和特定圈层的运动场馆，已经成为了城市Z世代的休闲目的地。

未来，该商场还将与越秀商管在广州第二中轴线上的三大零售商场：广州IFC国金天地、VT101维多利广场和广州ICC环贸天地串联，为普罗大众构建接触先进科技的场景，举办竞技、IP营销等活动，把科技对体育的支撑转化为对经济的支撑，并打造十五分钟运动生态圈，发挥“赛场到商场”的联动效应。

三是构建全业态绿色生态圈，做城市可持续发展“风向标”。

回到赛场上，本届“十五运”，天河体育中心将改造为全国首个近零碳大型体育场；运用大数据、人工智能等新技术赋能智慧场馆建设，推动老场馆焕发新活力。在赛事“长尾效应”影响下，这也将带动城市进一步迈向可持续、数智化的未来。

风口之下，是更多产业机遇。近年来，智能化、绿色化成为各大产业互促互强的重要推动力。越秀商管坚定践行ESG发展理念，坚持可持续发展，绿色建筑运营领跑行业，多个项目获LEED、WELL等权威绿色奖项认证，并以自身经验为行业树立标杆模范，参与起草全国首个《零碳数智楼宇等级评定规范》，为国家“双碳”目标的达成作更多贡献。此外，越秀商管还致力于搭建绿色社群，发起、运营艺术美学品牌[M空间]，在办公空间内举办名家讲座、潮流分享、创意思考、社会公益等活动，关注白领身心健康。

承接“十五运”掀起的绿色潮流，越秀商管还将持续加码搭建全业态健康生态圈，打造零碳数智楼宇，并与租户签订“绿色租约”，创造健康商业空间。

在聚焦以多元活力激活城市经济的当下，体育赛事是培育壮大新型消费、推动消费持续扩大的有力抓手，也是推动区域经济发展，提升城市形象的重要契机。如今，粤港澳大湾区已进入“十五运倒计时”，如何让“赛事流量”转化为“经济能量”，是城市运营者和各大企业都在思考和关心的命题。期待在越秀商管等企业的助力下，以“体育+”，实现体育产业与商业、文旅等多业态融合，激活城市发展的澎湃动能。