从网红景点奔赴云南文旅新名片 海晏村的商机已经在爆发

当商业地产市场进入存量时代，云南商业进入分水岭。一方面我们看到传统商业项目在精细化运营的赛道上不断内卷，另一方面我们也看到了充满活力的非标商业项目成为行业热点，开启了商业发展的另一片蓝海。

在2024云南商业地产高峰论坛暨金孔雀颁奖盛典上，早已在社交媒体“出圈”的非标商业项目“海晏村”，就成为了众多行业同仁关注的焦点。

在活动现场，围绕话题《探索与验证：商业的可能性与持续性》，海晏村项目代表、昆明滇池海之晏文化旅游开发有限公司常务副总经理付斌先生，受邀参与了论坛上的高端对话，向与会的数百名商业地产行业大咖、品牌主理人、优秀IP内容创作者、创意机构及媒体代表，讲述了海晏村独特的优势及未来发展潜力。

凭借项目得天独厚的自然、文化资源，以及项目在商业市场上的优越表现，海晏村作为云南非标商业的典型代表，在今年的云南商业地产行业「金孔雀」奖项评选中，荣获“年度优秀非标&创意项目”殊荣。

PART.01

独特自然、历史、人文优势

成就海晏村现象级非标商业标杆

与很多传统商业项目不同，当海晏村进入商业人的视野时，这个项目的成绩就已经刷新了大家对传统商业项目的认知。

据了解，截至11月，入驻海晏村的明星店铺云炉土窑柴火面包，销售额已经接近1000万元，而另一个高人气休闲餐饮品牌贝丘渔坊，销售额更是逼近了2000万元。而这样的店铺，海晏村还在不断培育中，未来年销售额过3000万元的店铺也有望很快诞生。在消费降级、商业地产行业整体艰难的大环境下，这样抢眼的成绩，可以说让市场看到了一个全新的机会。

海晏村抢眼的成绩背后，是项目极其独特的自身优势。用付斌先生的话说，可以概括为六个方面的“真”。

首先是“真自然”。海晏村是目前滇池沿岸唯一能够与滇池零距离接触的临水村落，而海晏村最初在社交平台上的出圈，也是因为项目独一无二的滇池临水风光，是海晏村的第一个流量密码。

其次是“真历史”。除了绝美的自然景观，海晏村还保留着云南传统村落空间形态和建筑特色，同时整个村子也是滇池畔历史悠久的古渔村，不仅有数千年的历史传承，更留下了很多近代知名的文化遗存。

此外，海晏村10公里辐射范围内，云集云南几所高等院校，汇集大量高校年轻消费群体与颇具消费能力的高知群体，堪称“真智库”。丰富的教育资源、深厚的文化历史底蕴作为场景底色，吸引着省内乃至国内多所高校学子纷纷为海晏村的建设建言献策。

厚重的历史底蕴，带给海晏村的是“真生活”，作为一个真真实实的“新农村”，海晏村本就生活着大量原住民，他们用真实的生活场景，传承着这座古渔村的文化。一个不经意间，或许放下渔网的老者，就可以抱着吉他弹出知名的曲目，让人们在欣赏自然美景之余，还可以在这里挖掘文化的无限魅力。

自然、历史、人文，永远值得人们向往的元素。因此，海晏村拥有足够的“真流量”。据了解，海晏村目前日均自然客流不低于20000人，而在线上的流量与热度，更是能够与大理双廊、腾冲和顺古镇等知名景点不相上下，很好奠定了整个项目商业发展的坚实基础。

而随着“乡村振兴”国家战略，滇池“十四五”文旅规划等一系列政策的出台，海晏村也迎来了发展的“真时机”，再加上昆明滇池海之晏文化旅游开发有限公司联合众多高校人才及优质合作商户的共建、共创，一个潜力无限的非标商业标杆项目正在崛起。

PART.02

布局多元业态 专业团队护航

海晏村进入全面发展快车道

如今的海晏村，已经不是云南人的海晏村，而是全国消费者的海晏村。

更可喜的是，2024年海晏村被评为“云南历史文化名村”，最新实施的新滇池保护条例也从政策层面，明确了整个海晏村不会拆迁，将在现有基础上进行开发，随着今年9月项目拿到了施工许可证，整个项目也进入了发展的快车道。

接下来，海晏村将在国家全域旅游发展和乡村振兴的战略推动下，真正开始从网红景点向国家级旅游景区转变，迎来农、文、旅、商产业的大发展，释放千亿财富磁场，吸引全国商家接踵而至，打造中国云南生态美丽乡村的新标杆，成为一张独具特色的云南旅游新名片。

昆明滇池海之晏文化旅游开发有限公司将投入上亿元资金，整合社会各界的优势资源，以“海巢”项目为抓手，全力推进海晏村”七彩落霞”观景村的建设。

通过高端民宿与商业、特色美食、文化艺术三大核心产业，以及山货农创市集、匠人文创手工等主题产业，海晏村将在自然景观的基础上，培育项目发展的新动力，构建多元化的业态内容，以及丰富的商业场景，推动项目成为世界级的旅游打卡地。

值得关注的是，海晏村拥有的不仅是独特的资源和宏达的发展战略，更重要的是有一个极具开拓精神和创造力的专业运营团队，他们已经用实践证明，在这个团队的统一运营管理下，可以与入驻商家共创更多服务内容，以全新的商业视角帮助合作商家实现高效的流量转化，在海晏村创造出更高的商业价值。

​海晏村的发展，可以说是箭在弦上，势不可挡。而因为项目紧邻滇池的独特属性，能够用于商业发展的物业非常有限，所以对于还在寻求市场新机会、新热点的品牌来说，入局海晏村已经进入最后的窗口期。

云南商业的下半场，势必是非标商业大放异彩的舞台，而海晏村正在探索的全新商业模式，无疑是更适合云南这片土地的商业革新。或许未来的云南商业，会因随着海晏村这样的项目，在全国走出一条云南独有的发展道路。

*项目供稿供图