赢商网&中城研究院研究总监廖洁：《2024年度零售商业地产企业综合实力TOP100暨年度人气购物中心TOP100》报告分享

2024年，中国商业地产处在动荡周期中的复苏阶段。在这个全新周期，我们聚焦经济发展新势、消费新势、运营新势、潮流新势、科技新势......在一股股新势中，探寻打开商业新局的经验与密钥。

聚新势，开新局。12月18日，由赢商网主办的“2024赢商网大会暨赢商网百强榜研究成果发布”活动在上海虹桥绿地铂瑞酒店成功举办！此次大会设置了主题演讲、高端对话、「赢商网百强榜」榜单发布、2024中国购物中心100支优秀运营项目团队颁奖仪式、「金鼎奖」颁奖盛典等环节，旨在对本年度行业发展成果进行回顾与总结，以及对未来趋势展开深入分析与前瞻性预测。

赢商网&中城研究院研究总监廖洁，发布《2024年度零售商业地产企业综合实力TOP100暨年度人气购物中心TOP100》主题报告。该报告由赢商网与中城研究院联合打造，结合客观数据、科学评价体系、价值评估理论及相关研究成果，从规模、成长潜力、运营能力、招商能力、区位价值、金融创新等维度对商业地产企业、购物中心及品牌商展开全面、精准测评。

一、2024年度零售商业地产企业综合实力TOP100

在2024年度零售商业地产企业综合实力TOP100的发布中，廖洁分别从头部规模企业、专注高端商业、区域型企业、奥莱企业等角度分别介绍了一些比较有代表性的企业情况。

1.头部规模企业

华润万象生活：头部的规模企业中，华润万象生活表现突出。华润万象生活不仅在规模上占据领先地位，更在运营能力上实现了显著提升。特别是在今年高端消费不景气的情况下，华润万象生活凭借其在重奢、重高端领域的布局，实现了逆势增长，大大提升了行业信心。

万达集团：另一个值得关注的头部规模企业是万达集团。万达正在运营的项目超过500个，占全国规模的8.37%，这一数字令人惊叹。万达的项目均匀分布在中国各大城市中，其客流能力和与品牌的绑定能力非常出众。特别是在下沉市场，万达拥有较高的话语权，这与行业整体变化密切相关。

龙湖商业：龙湖商业也是头部规模企业中不可忽视的一员。龙湖在产品线迭代方面做了大量工作，将产品线分为城市级、区域级、社区级，改造后的项目客流有了明显提升。同时，龙湖在轻重并举的策略上得到了很好的体现，能够实现网格化的布局。

2.高端消费企业

高端商业是行业消费情绪的方向标。今年，受汇率因素和全球经济不确定性的影响，高端消费企业面临一定挑战。太古地产的财报显示，销售额下降较为明显，但其出租率一直能够稳住。专注高端消费的企业在当前情况下最好的办法是稳健运营、持中守正。太古地产对很多项目进行了很好的改造，以保持竞争力。

3.区域型企业

区域型企业虽然在全国层面上看起来不那么耀眼，但在深耕的区域有很好的壁垒。武商集团和丹尼斯是两个典型的例子。武商集团在江西开出了第一家LV和古驰门店，显示出其在区域市场的深耕能力。丹尼斯则拥有全中国最大的商场之一，其丹尼斯七天地号称亚洲最长的Shopping mall。面临更激烈的竞争，区域型企业需要更好地深耕所在区域，以保持竞争力。

4.奥莱业态企业

自2023年开始，奥莱业态一直是购物中心领域里最为景气的一个细分业态。华夏首创奥莱和杉杉商业是两个值得关注的奥莱企业。华夏首创奥莱是第一个以奥莱作为底层资产的REITs，其底层资产在当地都是非常强的项目。杉杉商业在规模上占据领先地位，通过错位的选址策略实现了很好的规模扩张。奥莱能够逆势增长的原因在于其解决供求双方矛盾的能力，消费者追求的是大品牌、小价格，奥莱正好满足了这一需求。从数量盘点来看，中国的奥特莱斯市场正在迅速发展，这是非常值得关注的细分业态。

5.非标商业的兴起

在行业产品创新方面，非标商业的兴起是一个值得关注的趋势。非标商业体量较小，主要集中在头部城市。从数据盘点来看，非标商业在过去一年里得到了广泛关注，预计2025年仍将继续保持这一趋势。

二、年度人气购物中心TOP100

赢商网中城研究院以及高德地图联合发布，基于到访客流规模和线上搜索等行为共同评出中国Top100的购物中心。

1.分布特点

人气购物中心主要集中分布在高线城市，其中上海以25个购物中心的数量遥遥领先，成为中国商业之都。从其他特征来看，Top100的购物中心中有66个位于市级商圈，且大多分布在5到20年的年限当中。购物中心的培育需要时间，需要得到市场的认可，这是更好的区位条件结合更好的运营能力的结果。

2.流量密码

调改创新：品牌的批量创新和调整是购物中心保持活力的关键。线下商业需要常改常新，以满足消费者的不断变化的需求。

营销创新：购物中心在营销方面也进行了大量创新，如设置巨量装置、举办二次元活动、IP展等，还有博物馆经济和借势巴黎奥运的营销活动等，这些都吸引了大量消费者。

运营和服务创新：升级会员权益、挖掘线上渠道势能等运营和服务创新也是购物中心保持竞争力的关键。

企业的稳健运营离不开优秀的购物中心与标杆项目。线下行业日新月异，今年的百强榜展示了行业现状与趋势，提供了宝贵经验。当前，消费市场正经历新的转变，消费者迭代加速，行业需积极适应。尽管挑战重重，但中国消费市场潜力巨大，购物中心活力满满，我们应充满信心。在此背景下，企业应需紧跟市场变化，抓住结构性机遇，提升运营能力，同时更加注重服务实体消费者，优化购物体验，提升顾客满意度。唯有如此，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出，实现可持续发展。