华南工业园盘活更新样本，深度复盘后浪新天地的15年
和摩天轮一起看日落、在深圳最大的潮玩馆朋友聚会、在覔书店里阅读经典、在开放的步行街上自由游逛……在社交媒体上，后浪新天地成为了深圳市民休闲娱乐的热门打卡地标，获得了超1.5亿的关注和推荐。
实地探访后，赢商网被现场的烟火生活所惊艳。茶饮店三五成群的好友聚会谈笑风生、街区上家长们开心遛娃、店内街道之间人流穿梭流动……现场所呈现的闲适日常，充分展现出了这座城市热气腾腾的生活气息与商业活力，让人们感受到都市繁华喧嚣之外的城市温度。
这座深圳少有的“烟火气”商业正是恒冠投资花费超10亿元，由工业园区改造而来。项目位于深圳龙华区西部大浪片区，首期在2009年开业，目前商业体量已经达35万平方米，成长为了深圳现象级的城市商业综合体。
对于该项目，商业爱好者也同样给出了高度评价：“深圳的小东门”、“深圳烟火气商业的代表”……最直观数据来看，据官方透露项目节假日的日均客流高达20万人次，工作日日均客流也能达到13万人次。
人气如此高的“深圳小东门”到底是怎样的？深圳最具烟火气的商业有何吸引力？近日赢商网实地探访了该项目，并与项目经营团队进行了深入交流，试图拆解后浪新天地的具体经营策略，以供行业参考。
01
15年打磨生长
搭建深圳烟火气理想生活图景
实际上，后浪新天地的鲜活生机并非一朝形成，是项目团队历经15年沉淀生长，逐步凝结出的一幅深圳烟火气理想生活图景。
2009年大浪商业中心（一期）开业，结束了大浪没有大型商业中心的历史。
2015年大浪商业中心（二期）全线开业，纷享城购物中心作为大浪首家集购物、休闲、娱乐、美食为一体的时尚体验中心，让大浪有了地标型消费名片。
2021年5月，大浪商业中心（三期）亮相，迎合疫后夜经济与街区商业的优势，成为了区域最具特色与人气的商业综合体。
2022年9月大浪商业中心（四期）开业，项目扩容为35万平方米的超级轻文旅大城。
从无到有，从有到优，后浪新天地不断勾画着自身增长曲线，填补了区域商业综合体的空白并持续为大浪片区注入势能。
而用商业思维再来解构这座城市超体，15年的稳健生长与不断壮大，后浪新天地已经搭建出了极具稀缺性的商业生态与体验内容。
//超复合的商业生态
总规模约35万平方米的后浪新天地，涵盖了商业、写字楼、公寓等；后浪新天地跳脱了传统商业概念，以超级复合的多元形态打造出了超维商业生态圈，配套了精品酒店、文化主题街区、摩天轮乐园、覔文化产业园等复合功能，并与阳台山森林公园、大浪体育中心、大浪文化艺术中心等市政设施形成互动，构建出了深圳现象级的“消费+文化+旅游”多功能产业链条。
//超1500家品牌，全业态超品类中心
作为大浪片区规模最大商业中心，后浪新天地是一座全业态超品类中心。
穿梭在项目内可明显感受到，整个项目业态覆盖面极广，包括餐饮、零售、休闲餐饮/轻便零食、休闲娱乐、教育培训、服务配套等六大主力业态，品牌数量高达1500家。
这样的矩阵规模在深圳乃至全国都十分罕见，覆盖的吃、喝、玩、乐、购全生活场景，足以让全客层的购物需求、社交需求、生活需求、休闲微度假需求得到全面满足。
//深圳商业少有的“精致烟火气”场域氛围
“生活气”是本次探访我对后浪新天地的最大感知，但整体游逛下来可发现项目并非传统老街区的纯市井化，其所呈现的是精致、品质的“新烟火主义”。
比如在场景上，不管是项目标志性的商业大街、还是美食主题街区、盒子mall等，都呈现出了一种精致型商业的闲适氛围。两条均超500米长且大尺度的商业大街串联起的多个商业步行街，也在空间环境与布局优化后展现出了独有的街巷魅力。
内容搭建上项目也在传达当代新消费者精致悦己的品质生活主张。梳理项目的品牌矩阵可发现，项目也在筛选品牌，通过构建雅俗共赏的品牌体系匹配区域消费者的真实需求。
一方面项目从性价比角度出发，保留了传统商业步行街的街边店，营造无压力消费氛围，提升可逛性。
另一方面从区域客群更高、更品质消费需求出发，筛选品牌引入了一众特色、品质品牌。比如围绕覔书店、圳动starlive、纳瓦新疆音乐餐厅、洪大厨鸡煲、印象成都老火锅、奇幻冰雪世界、兰博基尼时空玫瑰园、DA浪玩家等主力品牌，引入了adidas、nike、安德玛、全棉时代、BELLE、华为、小米、俄货优选等代表性零售连锁品牌；以及探鱼、胖哥俩、蛙来哒、农耕记、金光鸽王、汉阳廷自助烤肉、乐凯撒等市场上热门流量品牌。
//市级“夜间经济示范街区”
夜幕降临，切换至夜间模式的后浪新天地则呈现出了与白天截然不同的另一面，下班的人群逐渐涌入，街道上人头攒动，描绘出了一幅更令人着迷的夜生活景象。
而这正是项目打造的另一个特色标签。据项目方介绍，早在2019年我们就敏锐感知到夜间经济这一商业发展趋势，抓住商业街区提质升级的契机，将项目转型升级为夜间经济特色街区式轻文旅综合体，并在当年被龙华区推荐为“市级夜间经济示范点”。
对于夜间经济的率先布局，也让项目在疫情年间逆势增长。并且随着三期项目的亮相，后浪新天地的夜间经济发展也迈入新的阶段。资料显示2021年开业的大浪商业中心三期聚焦“网红打卡点、品牌商品、文创教育、非遗美食、音乐酒吧、灯光夜市”等复合多元的高端业态，组合成以文化引的特色夜间消费选择。
目前超三年夜间经济的深度耕耘，后浪新天地已经形成完整的夜间消费运营链条，其以“夜购、夜食、夜赏、夜竞、夜娱”六大元素，打造了美食集市、后浪音乐节、夜间赛事、露天电影等各式打卡消费场景，汇聚了众多娱乐、美食、美酒、清吧、LiveHouse、日式居酒屋等消费品牌商户。
这些也推动项目始终站在深圳夜间消费的头部行列，并成为大浪片区最受市民喜爱的夜间休闲娱乐场地。
//精细化运营，商业活力十足
让消费不止于消费本身，而是通过持续输出价值内容，推动客流迸发提升商业活力。
15年来，后浪新天地犹如一台造梦机，源源不断地制造惊喜，召唤人们反复到访。据项目方数据统计，每年后浪新天地举办的营销活动不胜枚举，这些丰富营运内容一次次吸引人们结伴抵达感知多元生活体验。
典型案例如项目自创的“星光大浪”青工歌手大赛，自2010年至2023年已连续成功举办11届，相继吸引了来自深圳及东莞、惠州等周边地区共约20000人次报名参赛，约10000余人登上“星光大浪”的舞台，辐射观众人数超过80万人次，成为深圳青工关注度和参与度较高的品牌活动。
今年面对二次元经济强势出圈，项目亦是带来了龙华区首个全域动漫游戏嘉年华，营造出了年轻态的消费氛围。谷子集市、主题打卡场景、集章打卡游戏等丰富体验，再次推动项目收获客流峰值。数据显示，该活动最终促成项目销售增长23%、客流增长31%。
综上来看，这些更贴近本地生活的“商业闪光点”亦是项目形成的强大护城河，并促使后浪新天地在激烈的深圳商业市场持续出圈。在赢商网与高德地图联合发布的《人气购物中心排行榜》中，后浪新天地凭借着超高的人气持续位居深圳人气购物中心TOP20榜单。后浪新天地团队的运营能力也收获行业认可，其中恒冠投资集团董事长龚云流在赢商网第19届中国商业地产节上荣获“商业地产行业卓越人物”荣誉称号，项目运营团队在2024赢商网大会上获得“2024年度中国购物中心百支优秀运营项目团队”荣誉称号。
02
15年新起点
组团发展进阶深圳全新文商旅标杆
一座足够具有长久生命力的商业项目，是在坚定精神内核下探索创新求变。站在15年的新起点，我们观察到项目对这座超级大城进行了重新梳理塑新，以差异化组团定位，划分出各有侧重的业态，通过清晰且更聚焦性的全新商业生态进一步优化消费体验。
资料显示，目前后浪新天地已经形成了新青年活力聚场、家庭潮玩社交场、夜生活聚场、美食集结站、家庭陪伴加油站、品牌孵化中心、能源聚合场七大组团定位。
Ø新青年活力聚场：以社交聚场、运动街区、萌宠乐园、科技时尚等多元业态打造品质街区新秀场。
Ø家庭潮玩社交场：以室外摩天轮乐园、IMAX影院等为主力业态，并引入家庭餐饮、儿童体验、儿童零售、儿童运动等业态，打造高品质亲子类体验空间。
Ø夜生活聚场：聚合娱乐品牌、酒店等打造休闲娱乐、餐酒吧一条街，持续强化夜经济发展。
Ø美食集结站：引入网红美食、特色主题餐饮打造区域首个地方特色“老字号”主题街区及特色主题餐饮街区、小吃街
Ø家庭陪伴加油站：聚焦打造亲子互动体验空间和全品类儿童主题配套，以及教育城等复合业态。
Ø品牌孵化中心：引入科技时尚与快时尚服饰品牌，打造时尚休闲服饰品牌的潮流集合店，为娱乐购物体验注入新活力。
Ø能量聚合场：引入国内知名新能源汽车品牌打造一站式汽车购物体验空间。
未来后浪新天地将以七大组团协同发展，打造为一个集产业、文化、旅游微度假、商业综合体等于一身的城市超体，深圳全新的文商旅标杆。
站在城市视角来看，随着深圳产业的转型腾挪，商业迈入高存量时代，老旧工业区改造为商业综合区实现新价值，也将是未来深圳进一步拓展商业发展空间的重要路径。后浪新天地将原有的老旧厂区升级换代为一个充满生机活力的多元生活中心，呈现出了一个珍贵的城市更新改造样本，为未来城市旧改更新提供了宝贵的参考与借鉴。
今天（12.24）正是后浪新天地的15周年庆，结合深圳传统新年后浪新天地带来了2025年新春年货展及一系列丰富多元的活动，借此开启项目新一个15年的征程。据项目方介绍，在15周年庆期间，后浪新天地将借传统文化提升年味氛围，并结合年轻人消费生活方式进一步丰富体验，举办英歌舞演出、传统舞狮表演、2024第三届深圳市龙华杯”青少年齐舞大赛、猫朋狗友碰头会、雪人巡游、梦幻雪花秀等活动；同时借年货节聚焦“年货、年礼、年味”三大主题，集合众多本地“名特优”企业，展出丰富多样且高质量的年货。“活动+年货”的形式，展现文化底蕴的同时提升人们的生活幸福感。
期待后浪新天地带来新的惊喜！
