险资重磅出手，上海某商场百亿交易落地

近日，酝酿已久的重磅交易终于落地，中邮保险作为领投机构，首次与中东主权投资机构的携手合作，正式签约上海博华广场不动产专项基金投资协议。

此次交易共涉及三方：收购方中邮保险；运营方红风筝（上海）房地产有限公司，其母公司为美国最大地产商之一的汉斯集团；以及前项目持有者阿联酋主权财富基金阿布扎比投资局，简称“ADIA”。

截止至目前为止，交易细节还没有披露，此前博华广场的对外出售价格超过130亿元，因此市场推测此次成交价格当在100亿元以上。

资料显示，博华广场（One Museum Place），位于中国上海市静安区山海关路388号，由美国汉斯地产开发，于2013年8月至2014年8月进行建筑设计；于2015年完成结构封顶；于2018年2月建成 ；于2019年9月19日开业。

博华广场由超高层办公区和商业群房组成，其中塔楼地上54层，群房地上4层、地下4层；总建筑面积约18.34万平方米，其中地上建筑面积138937.07平方米，地下建筑面积约44000平方米，建筑高度249.85米。

险资频繁接盘不动产项目

据统计，自2023年以来，已有十多家险企通过股权直投、不动产基金等方式，投向数十个不动产项目，预计投资金额超过数百亿元。

一位市场化私募股权基金的专业人士指出，险资一直以来都在寻找能够提供稳定现金流回报的资产，当前地产类资产价格较低，正是加大投资力度的良好时机。

保险投资人士表示，险资可以发挥穿越周期的优势，在经济下行压力下投向不动产，一方面支持不动产市场融资需求，另一方面通过“抄底”投资，既享受持有期收益，又能待市场回暖后实现资产增值。特别是在当前“资产荒”环境下，优质不动产项目配置价值逐渐体现。2024年明显感受到有更多险资在寻找不动产项目投资机会。