2024新开业奥莱，真“神仙打架”！

​图源丨项目官微/官博/小红书

据赢商大数据统计， 2024年新开业奥莱20+个，与2023年基本持平 。

平价时代，消费分级。奥莱项目们靠拼品牌、拼折扣“稳赢”不难，但“学步”购物中心的创新玩法总能带来更多增量。

打开2024新上场的8大奥莱项目，不得不为它们业态品牌丰富度、空间体验、服务创新、营销手法等叫好，也为赶公园商业、宠物友好、跨界联动等时髦而惊喜。

这一届奥莱新秀们，正为我们带来全新消费体验，刷新传统奥莱的刻板印象与认知。

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一、合肥杉杉奥特莱斯：首座公园里的杉杉奥莱

2024年12月20日， 杉杉奥莱2024年的「收官项目」 合肥杉杉奥莱正式亮相。此前 试营业约半个月，项目销售总额突破5000万元、总客流超60万人次 ，线上GMV破2600万元。

12月7日项目试营业首日，销售总额突破1200万，客流突破15万。当日品牌销售排名18个全国第一，73个全省第一，18个全市第一。

长在公园里的奥莱

迎合“公园式商业”趋势，合肥杉杉奥特莱斯以开放、自然、联结人为核心，一座长在公园里的奥莱商场。

开放式街区形态‌ ：项目总体量达11万平方米，分上下两层，采用开放式街区形态，空间宽敞，光线充足，主中庭的巨型天幕和流畅8字环绕动线，提供了良好的游逛享受。

‌自然生态设计理念‌ ：项目以自然生态作为设计理念，将自然景观与当地文化元素充分融合。 2万平方米的绿地 ，包括万平草坪广场、户外运动场、苛刻挑选的乔木、人工休闲草地、宠物友好等定制出一处「生活绿洲」，也让社交融于自然之中。

近200+实力品牌，奥莱业态定制升级

合肥杉杉奥莱所处的 淝河板块，是合肥的新兴产业聚集地和城市新中心 ，定位「绿色生态宜居新城区」，聚合多元品质消费人群。

基于对“公园商业”和对青年及年轻家庭及活力中产等消费者需求的深度挖掘，项目在业态规划及品牌引入上做了区别于常规奥莱的定制化升级， 200多家品牌业态聚焦「名品、运动、公园」三大关键词 。

• 指标性名品 ：三大奢侈品集合店PLANET33、DUEK33、MONTTI，引进了国际一线品牌，还带来了UGG、Brooks Brothers布克兄弟、LOTTUSSE、Versace jeans couture、I.T等市场熟牌，以及意大利高端男装品牌Corneliani克莱利亚尼、法国高端时装HECHTER PARIS等可满足个性化需求的高端品牌；

• 运动户外品牌 ：一系列运动户外品牌的高级别门店，包括NIKE、Adidas、李宁、安踏等品牌的双层旗舰店，以及FILA、特步、斯凯奇等品牌的全新形象店；

• 商务男装 ：项目操盘团队基于前期调研结果，集中引入了报喜鸟、沙池、雅戈尔、赏目、EMZ鄂尔多斯、九牧王等共计10大商务男装品牌，成为项目的特色品类；

• 大比例首店/旗舰店 ：包含24家安徽首店、29家包河首店及23家品牌旗舰店。

• 滨河餐饮场景 ：打造滨河餐饮带，以即将亮相的滨河场景为餐饮品牌商家赋能，营造休闲氛围；引进冯校长、徽大厨、做披萨的奇葩等本地消费者认可的餐饮品牌。

以趣味活动，诠释松弛感商业

为了强化“去杉杉逛公园”的理念，合肥杉杉奥莱精心策划了多场松弛、惬意的公园生活方式活动，引领消费者，回归城市，回归到具体的人和事去，感受链接自然的惬，感受亲密关系的治愈。

春日公园碰头会 ，营造去杉杉逛春天的治愈感。 「读书不怕晚」合肥·首届城市夏日书会 ，宣扬“躲进书里过夏天”的理念。开业期间的 杉海音乐节 ，“传统文化浓度很高”的丰富活动，包括非遗游园体验、安徽黄梅戏、火壶等，用传统文化之根，连接消费者的日常。

二、南通枫叶小镇奥特莱斯：法式新奢浪漫主义设计

2024年11月29日， 由上海春竹集团投资建设 的南通中心枫叶小镇奥特莱斯正式开业，这座充满浓郁法式风情的奥莱小镇旋即引爆南通新的消费热潮。

商铺内人口攒动，多个知名品牌门店以优惠的价格、丰富的品类吸引了市民前来“血拼”；小镇独特的法式风情建筑别致、新颖，则吸引一众顾客驻足拍照打卡。

据统计， 三天客流量累计突破35万人次，销售额累计超过3280万元，招商率和开业率分别达到90%和80% 。

白色法式风情小镇，“街区+盒子”多元复合

枫叶小镇奥特莱斯位于苏锡通园区，总占地面积200亩，属于 “街区＋围合＋盒子Mall”的多元复合模式 。步入小镇，白色法式风情店铺，红砖白墙、尖顶小屋，充满着浓郁的法式风情。

法式新奢浪漫主义设计，兼顾传统与前卫， 双首层设计带来模糊的楼层观感、交错和开放式结构，提高多维场景体验 ，让顾客游逛体验更自由。枫叶小镇紧邻长江，更有 360°观景平台 ，站在小镇的高处，可以一览无余地欣赏到长江的宏伟波澜。

位于南通名品馆三楼，开阔的玻璃顶棚映衬着清澈的蓝天。馆内一壁，巧妙地 运用具有南通本土特色的布料图案拼接出“NANTONG”字样，成为热门打卡点 。此外，还有借助数码特效精心制作的裸眼3D视频，向大众呈现南通传统工艺的独特魅力。

汇聚250+国内外知名品牌，50+不同业态区域首店

作为南通新的购物地标，位于苏锡常园区的南通中心枫叶小镇奥特莱斯，汇聚了250多个国内外知名品牌，其中其中200家与园区同步开业。从国际名品到精品女装，从时尚品牌到运动休闲，再到户外潮牌，这里应有尽有。

在品牌布局上，枫叶小镇奥莱既有GUCCI、PRADA、Burberry、菲拉格慕等一线大牌专卖店，也有斐乐、安踏、李宁、波司登、李维斯等深受大众喜爱的品牌，耐克、阿迪达斯等品牌也正蓄势待发。

开业期间， 斐乐总销售额285万元，连续三天全国奥莱店销售第一；艾诺丝雅诗业绩全国奥莱第一；骆驼户外运动城销售破百万，业绩华东第一，全国第二；北面、蕉下、哈吉斯等品牌取得了江苏第一的成绩。同时，GUCCI、PRADA、Burberry等奢侈品牌销售也不甘示弱，业绩均过百万 。

更有 俄罗斯国家尚品馆 这样的“宝藏店铺”，店铺内陈列了各式各样的香肠、酒、巧克力、大列巴等俄罗斯食品，都是免税产品，产地直供。1500余款产自俄罗斯的食品，为顾客带来不一样的购物体验。

三、成都杉杉奥特莱斯广场：成都最大奥莱

2024年9月13日，杉杉商业集团国内第17座奥莱综合体——成都杉杉奥特莱斯广场正式开业。项目建筑分为地上2层和地下1层， 总体量约10万㎡，设有2500个停车位，是目前成都占地面积最大的奥莱项目 。

体量虽大，但成都杉杉奥特莱斯广场 从拿地到开业仅用了一年半时间，招商开业率几乎100% ，堪称成都有史以来最快兑现的奥莱 。

同时，位于成都龙泉驿区驿都西路4388号的杉杉奥特莱斯广场， 文旅资源丰富，坐拥青龙湖、东安湖、驿马河公园等多处旅游景点 。项目因地制宜定位 “购物+微度假”情景体验式城市客厅， 试营业首日即创下销售破千万、客流超11万的好成绩 。

建筑设计突出龙泉驿在地标签，增加文化属性

作为标准的街区式奥莱，在杉杉商业经典“∞”字型游购动线基础上，成都杉杉奥特莱斯广场 量身定制露天餐吧、景观庭院、公园式商业街及多种休憩空间的设计 。

如重要场景节点结合龙泉驿地域特征， 设置龙庭、交椅、桃之妖妖和独轮记忆等美陈装置 ；在洗手间这高频使用场所的等候区植入一丛翠竹、两副竹桌椅，松弛感满满；场内 多处设置宠物休息站和水源补给站 ，进一步增加本土消费者认同感。

超200家品牌，极大程度补齐城东奥莱空缺

在唯品会强大品牌库加持下，成都杉杉奥特莱斯广场 引入253个标准店铺 ，涵盖国际名品、大淑女装、运动户外、休闲潮牌、快时尚、餐饮、少淑女装、男装、儿童、零售配套、生活配套等多元业态。

其中， 多家超级奥莱店、奥莱首店、全新奥莱形象店 ，如Vivienne Westwood 西南奥莱首店、Laurèl西南奥莱首店、adidas全新形象旗舰店、FILA奥莱最新形象店、LI-NING 西南首家超级奥莱、ANTA GUANJUN四川奥莱首店、BOSIDENG奥莱最新形象店、Lois全国奥莱首店、Marc O'Polo西南奥莱首店、ITIB西南奥莱首店、PEACEBIRD西南首个男女合柜奥莱形象店、MSLAN成都奥莱首店等。

营销联动区域文旅，成“龙泉驿微度假舒适圈”一份子

从筹备期到运营期，杉杉奥特莱斯广场 始终紧密结合龙泉驿这一城市名片，为项目赋予文旅属性的同时在当地快速打响知名度 。

如开业前，在全城旗帜鲜明地打出“龙泉有座山，山下有杉杉”、“来龙泉耍，把杉杉带回家”的宣传语；开业后，除了大力度折扣，在区文旅局组织下，与一汽大众工业研学、5大区景区，以及东安湖演唱会、国际性赛事 进行文体旅商场景大联动 ，推出“景区打卡集章＋购物”抽五月天演唱会观演资格、送1000张赛事门票等活动。

多产业联动下，杉杉奥特莱斯广场 中秋小长假三天每天几乎保持近千万销售额、国庆黄金周期间更是销售破5000万 。

如今，杉杉奥特莱斯广场 已成为龙泉驿区文旅生态的重要一环 ，“听完演唱会，到古镇穿汉服、戴簪花，爬龙泉山看日落日出，去杉杉奥莱购物”这一文旅路线日渐成熟。

四、郑州杉杉奥特莱斯·二七店：双首层户外街区、森系奥菜

郑州杉杉奥特莱斯·二七店，是杉杉商业在全国的第18家奥特莱斯项目，于2024年9月26日开业。 整个项目周期仅13个月，创下了全国奥特莱斯项目截至目前最快的建设速度 。

官方数据显示， 中秋假期，项目试营业三天客流量超35万，销售额突破3800万元 。

河南首个正式双首层户外街区森系奥莱

杉杉奥特莱斯广场·二七店总占地面积106亩，建筑面积14万平方米。地上两层、局部三层的地势高低差，是 河南首个正式双首层户外街区森系奥莱，场内绿化率达到25% 。

双首层户外街区设计，一方面可充分地利用地形高差、立体交通等元素来增加商业的展示面和可达性，提升各个楼层的商业空间价值；另一方面可优化场内客流分布，避免传统商业中高楼层客流到达率低的问题，又提高了各楼层店铺的曝光度和客流量；此外增加了商业业态布局的灵活性和融合性。

基于此，NIKE、Adidas、波司登、李宁均在项目中开设了 双层旗舰店 ，安踏、斯凯奇、FILA等品牌也选择了开设 旗舰式全品类店铺 。

业态组合不止“大品牌，小价格”，体验感、社交感拉满

“大品牌，小价格”是杉杉奥特莱斯广场·二七店基本配置 。奢侈品有GUCCI、PRADA、BURBERRY等，还有CNC女装、Coccinelle （可可奇奈尔） 、Ladytoday （粉合集团） 等 河南首进品牌20+家 ，以及NIKE、ADIDAS、FILA等知名一线品牌。

• 除了男女装、运动、儿童、鞋履等名品大类外，还在此基础上 放大了近年来广受消费市场追捧和青睐的户外品类 ，在项目的LG层打造了以狼爪、Columbia、凯乐石、VAUDE、JEEP户外、探路者、CAMEL骆驼、牧高笛等品牌为首的户外专区。

• 此外，为提升业态丰富度，还引入美妆集合店 （LADY TODAY、妍丽、屈臣氏等） 、黄金珠宝 （周大福、六福等） 、数码科技 （华为） 、生活服务 （7-Eleven、名创优品） 等品牌。

• 同时，引入星巴克、霸王茶姬、眷茶臻选、必胜客、豆捞坊、土大力、杨掌柜辣椒炒肉、和合多米烤肉、虎丫炒鸡、姐弟俩土豆粉、和府捞面等多个餐饮品牌，增强休闲娱乐和社交属性。

深挖细节，设置了多个友好型功能

例如，充分考虑夏季室外气候因素而配备的雾森系统，在项目L1至LG层 开放式阶梯配备的休闲座椅及便捷的手机充电接口 ，同时还配置了 母婴室、吸烟室、直饮水设备和宠物友好型设施 ，停车方面也通过相邻地块的地面停车场+地下停车场实现了人车分流。

五、苏州昆山花桥中骏世界城：购物中心优选+奥莱零售精选

沪西“都市奥莱”——花桥中骏世界城，试营业期间人气与业绩双爆，并选在去年10月1日正式开业。 开业首日，涌入超25万人，销售业绩达到了1500万元，超过80多家品牌创造了城市销售记录 。

开业首三个月内，花桥中骏世界城营业额超4亿元。此外，在2024年12月31日至2025年1月1日期间，项目销售业绩达1500万元‌。

直观数据表明，花桥中骏世界城在开业后迅速取得了显著的业绩成果。作为继北京西长安中骏世界城之后，落地的 第二座“都市奥莱”MALL ，花桥中骏世界城顺应市场需求的升级之作，延续“购物中心优选+奥莱零售精选”的创新理念，并融合在地文化及微度假属性。

沪西花桥区域首座商业综合体，造沪苏双城“会客厅”

花桥中骏世界城商业面积17万平方米，作为城市TOD超级综合体， 以双层地铁连廊与苏沪地铁双11号线枢纽实现无缝衔接 。

项目覆盖周边昆山、苏州、沪西区域超100万人口，为大量年轻中产、青年新生家庭等客群，提供一个沪苏双城“会客厅”。

入口处面积 超1000㎡的裸眼3D大屏 ，以打破次元壁的视觉震撼，成为项目的“流量密码”，也是外延的“城市公共装饰封面”，吸引客流源源不断涌入，为商场提供强劲的人气引擎。

“都市奥莱”比奥莱更有体验力、比购物中心更具性价比

花桥中骏世界城在“购物中心优选+奥莱零售精选”基础上，打破传统奥莱纯购物的单一性，引入超120家餐饮及超30家体验式品牌， 组合成「网红人气」+「时尚潮流」等在内的300+品牌组合 。

这些品牌中，有 超过90%的品牌，是第一次来到花桥；更有超过50%的品牌，是第一次落地昆山 。

场景打造上，花桥中骏世界城以在地风情特色打造城市公共休闲空间。6楼，是一条 以“望山、入山、戏水、问泉”为主题的原生态“江南主题水街” 。以苏州园林中的“山水叠石”为概念设计，引山水入场，实现了从客流到留客的转换。

场外的乐活里街区，则以传统徽派建筑风格结合独栋外摆商业模式，突破传统店铺框架，打造高情绪价值的社交空间。

六、沈阳SUPER龙之梦时尚奥莱+：五大文旅主题体验吸睛

2024年1月18日， 由新加坡鹏瑞利集团与上海长峰集团联手打造的沈阳龙之梦SUPER时尚奥莱+开门迎客。据悉，项目总面积约25万平方米，整体共有7层，集时尚、购物、休闲、娱乐为一体， 项目引进了300多个品牌 ，包括CONVERSE、Lee、探路者、VANS、波司登、FEIZE、puma、adidas、斯凯奇等。

项目最大亮点是主打欢乐奥莱，规划五大文旅主题体验空间 ，即 龙之梦冰雪世界、室内大型动物乐园、未来科技馆、相声江湖、主角儿沉浸式主题乐园。

• 龙之梦冰雪世界 位于Super龙之梦时尚奥莱7层，是3.8万平方米的室内冰雪世界；

• 室内大型动物乐园 位于龙之梦欢乐度假区京东mall 7层，内有80种大型动物、近千只动物，还有大型动物演绎剧场鳄鱼剧场&森林奇妙游；

• EX未来科技馆 位于龙之梦欢乐度假区京东mall 6层，总面积1.3万平方米，设有EX未来科技馆、EX研学俱乐部、元宇宙街区、生命奥秘博物馆，展示百余种互动科技产品；

• 相声江湖 位于Super龙之梦时尚奥莱5-6层，项目萃取“曲艺”&“盛京”设计元素，以“曲·京”为主题理念，融合了餐饮、茶饮和曲艺表演等多种元素，为顾客提供独特文化体验。

• 主角儿沉浸式主题乐园 位于龙之梦购物中心8层，通过打造全古风场景，让人们体验大唐风情。

七、武汉方圆荟·奥特莱斯：世纪金源首个轻资产输出奥莱

5月1日，武汉方圆荟·奥特莱斯开业，这是 武汉首座主城区奥莱MALL，也是世纪金源商业集团轻资产输出的第一个奥特莱斯项目 。项目落子武汉汉阳核心商业板块，总体量达21.16万㎡，是一座集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，以“奥莱”为主题的多维度复合型生活MALL。

近300家品牌，涵盖5大消费体验板块

以“奥莱生活+欢聚中心”为核心，方圆荟·奥莱打造“时尚惠聚 ”“美食欢聚 ”“亲子乐聚 ”“运动畅聚 ”“文娱惠聚 ”5大消费体验板块。

目前已入驻近300家品牌，涵盖国际名品、奥莱零售、生活配套、特色餐饮等多个业态， 引进与项目相匹配的10+主力店品牌 ，包括盒马鲜生、赫尔思健身会所、英嘉电影空间、苏宁易购、泥泥象赶海乐园、星贝乐园、星仔酷抓、城市星空、YOLO溜冰场、莎啦啦KTV、星空里桌球、千禧缤纷美食市集。

不仅有国内外知名品牌的旗舰店，还有众多时尚潮流品牌，如 首次入驻湖北的P·E/WISSE/DUEK三大名品集合店 ，汇聚ARMANI、BURBERRY、MONCLER、Gucci、PRADA、TORY BURCH、COACH等全球知名品牌，为消费者带来高性价比、高品质的购物体验。

把握明星流量，开业首秀跨界吸睛

开业当天，武汉方圆荟·奥特莱斯邀请了许绍洋、黄鹤、刘星冶、844乐队等明星现场助阵，打造城市级话题，扩大项目声量与关注度。

知名演员、歌手云千千作为武汉方圆荟·奥特莱斯星推官，与粉丝在现场进行亲密互动。

明星的到场极大地提升的公众期待，而开业期间的跨界主题营销活动更是掀起新一轮热潮。5月2日-5月5日期间，武汉方圆荟·奥特莱斯通过开展DREAM SKY音乐节、“花间闪耀”品牌大SHOW、世界舞蹈翻跳大赛中国区首站、王者争霸挑战赛等多个主题营销活动，巧妙融合社交和艺术、文化价值创造独特的购物体验。

八、杭州江南樱花里：四方钱塘江畔的奢品折扣商城

2024年10月9日，坐落于钱塘江畔的杭州江南樱花里启幕。 坐拥一线江景，紧邻最美的樱花跑道 ，江南樱花里聚焦顶级消费流量和高净值客群，拥有 国际名品折扣、品质二奢基地、高端餐厅集群、温馨宠物公园、时尚潮流夜市五大主力业态 ，定位为“高级生活场”。

钱塘江畔的奢品折扣商城，中检背书的三保中心

江南樱花里的商业体量约6万㎡，商场 一楼引入了中奢华东城，规模超10000平方米 ，汇聚了众多奢侈品品牌的一奢折扣、二奢特卖与中国中检背书的“三保中心”，是 华东区域规模最大、品类最全、品牌最多的“奢品折扣第一城” 。

中奢华东城，是由中国中奢、安洁利、中国中检国鉴站三家行业巨头联合打造的国内首个专业奢品折扣商城，涵盖了鉴定、回收、寄卖、销售、拍卖、养护、培训、会展等内容，实现了奢品消费中的全场景、全链路、全生命周期覆盖，为江南樱花里的核心组成。

香港奢品批行UNIBUY、二奢巨头安洁利等商家均在项目开业时即入驻开业；权威检验检测机构中国中检的强势助力，为「樱花里三保中心」的成立奠定了坚实的基础，让消费者在场内买得放心。

多样餐饮业态，五大品牌共建美食场景

消费之余，餐饮体验同样丰富。江南樱花里对餐饮业态进行了精细规划， 涵盖了高端自助餐、融合法餐、日本料理、美式酒吧、江浙特色餐饮等 。

杭州著名日料自助品牌「竹哩」，本次为江南樱花里带来4.0升级版首店,从日料专门店变成环球美食自助餐厅,环境、品质、服务全面升级；米其林Chef坐镇的莉兹1898、知名唱作人主理的沅西Live House、桔酒屋等多家餐饮品牌同步亮相。

五大品 牌各自拥有不同的餐饮风格和主打菜品，为到放着带来多样的体验。还有星巴克、稻状元等知名连锁品牌陆续开业，共同构成完整的消费体验。

九、大连杉杉奥特莱斯广场：购物+微度假情景体验的城市滨海客厅

2024年9月28日，全海景纯室内滨海奥莱——大连杉杉奥特莱斯广场开业。项目占地145亩，总建筑面积达13.5万平方米，建筑高度地上三层，地下一层，提供超过2000个停车位。

临海而建，打造购物+微度假情景体验的城市滨海客厅

与其他奥莱不同的是，大连杉杉奥特莱斯广场临海而建，与梭鱼湾足球场比邻相望，充分依托梭鱼湾得天独厚的滨海区位优势，打造以“名品运动”为主题的购物+微度假情景体验的城市滨海客厅，也是全国首家滨海国际名品运动小镇。

大连杉杉奥特特莱斯广场在延续经典的“∞”字形游购动线基础上，结合“运动”主题，量身打造运动广场和空中球场，创造全民健康打卡新地标，吸引着周边市民到访释放活力。

不仅如此，市民可以在尽情购物后，在海景餐厅中与家人好友欣赏海景、品鉴美食，也可在广场西侧的观景平台上眺望三面环海的梭鱼湾足球场和极具特色的蔚蓝海岸线，享受大连惬意浪漫的都市生活。

品牌数量超200，大连首店浓度10%+

大连杉杉奥特莱斯广场规划品牌数量200余个，其中大连首店超过10%，涵盖国际名品、运动、潮牌、儿童娱乐、餐饮等全品类业态，满足顾客一站式购物需求。

其中带来BALLY、LOTTUSSE、MICHAEL KORS等国际一线品牌；ADIDAS、NIKE、FILA、SKECHERS等运动品牌；大连当地知名餐饮品牌一品诚记、杭小点、于掌勺、鸣记烤鱼等均已入驻，品牌打造最新形象店、大连首店、奥莱旗舰店。

未来，大连杉杉奥特莱斯广场会与梭鱼湾足球场、钻石湾滨海公园一起形成联动效应，成为集赛事、体育、文化、商业等产业的引领和聚集地，“看大连足球，逛杉杉奥莱”，也将成为大连城市独有的一种新文化和新时尚。

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