大悦城、爱琴海、中骏世界城…福建去年新开26个新mall
复杂多变的2024年，是充满挑战的一年。于商业运营而言，在困境中寻找复苏的机遇，已是行业共识。而就在这充满不确定的2024年中，一批全新的商业“面孔”闪亮登场。
据赢商网不完全统计，2024年，福建共26个商业项目开业，累计商业体量约139万㎡。
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梳理近5年数据可见，除了2020年外，2021年至2024年，福建商业每年开业项目数量均在20个以上，无论从开业数量或是从商业体量上来看，2021年均达到高峰。2023年开始，商业体量明显降低，即使2024年开业数量与2021年持平，但体量差距较大，由此也可看出近两年开业的项目以中小型商业为主。
抛开存量改造项目，仅从商业增量来看，2024年在继2022年、2023年两年持续走低后（2021年约165万㎡，2022年约114万㎡，2023年约98万㎡），又迎来了反弹。
那么，2024年新开项目呈现哪些特征？又反映了行业怎样的趋势？本文将就2024年开业情况进行梳理，以供业内参考。
26个项目在七城开出
厦门数量占比超五成
福建九城中，除龙岩和三明2024年无商业新增外，其他七城均有项目开出。
厦门在该年迎来商业爆发，累计开出14个项目，开业数量占比达54%；商业体量近68万㎡，体量占比约49%。
14个项目中，仅厦门宝嘉CCPARK、厦门筼筜天虹购物中心2个项目位于思明区，厦门湖里公园TOD锦悦里位于湖里区，累计商业体量约11万㎡。
其他11个项目均落地岛外。其中，集美区开出厦门大悦城、厦门杏林万达广场等5个项目，商业体量约24万㎡；同安区迎来厦门同安爱琴海购物中心的亮相，商业体量15万㎡；海沧区有3个项目开业，商业体量约12万㎡；翔安区2个，商业体量约6万㎡。
由开业项目的区位分布不难发现，随着岛内商业的逐渐饱和及岛外发展的提速，厦门岛外商业驶入发展的“快车道”。伴随着这些项目的落地，厦门将呈现出更加多元的消费体验，而百花齐放的商业也将进一步推进厦门跨岛发展。
福州在2024年迎来6个商业项目亮相，累计商业体量38万㎡，开业数量及商业体量较2024年福建开业项目总量占比分别为23%、27%。主城区开出香格里拉八匚汇、福州中骏世界城、福州恒荣星光里3个项目，前一个位于鼓楼区，后两个均在仓山区。平潭、闽侯县、福清三地分别迎来平潭吾悦广场、青口商业广场、福清利桥奥特莱斯的开业。
虽说2024年福州开出的商业并不多，但所受的关注度却不少。如承担起打破福州仓山南二环片区商业零散、体量小、难成气候等尴尬现状，激活区域商业新活力的福州中骏世界城；依托区位及交通优势，特别规划空中花园、下沉式广场、人气食集和户外绿地公园等主题专区，让项目实现与五一广场休闲属性相呼应的香格里拉八匚汇等，都为福州商业新增一抹新亮色。
福厦之外，宁德开出2个项目，泉州、莆田、南平、漳州四城分别开1个项目。
中小型商业继续发力
10万方以上项目仅3个
从单项目体量来看，2024年福建新开的项目以中小型商业为主。26个项目中，5万㎡以下的项目占12个，其中，厦门就有9个，如厦门集美软件园TOD·锦悦天地、厦门杏锦TOD·锦悦里南区、厦门园博荟ini park等。另有2个开于福州，1个位于泉州晋江，即为晋江阳光天地。
5万㎡-10万㎡（含5万㎡）的项目为11个，包括福州平潭吾悦广场、厦门杏林万达广场、厦门宝嘉CCPARK等项目。其中，莆田、南平、宁德、漳州四城开出的5个项目均在10万㎡以下，且以5万㎡至6万㎡为主。
超过10万方的项目仅福州中骏世界城、厦门大悦城、厦门同安爱琴海购物中心3个。
这也在某种程度上反映了行业中中小型商业逐渐成为市场主流的趋势。相较于“大而全”的商业，中小型商业虽然空间面积小，可承载的品牌数量有限，客观劣势较为明显，但近年来却不乏“小而精”的个性商业出圈的案例，所以归根究底，还是考验运营商的运营能力。通过精准定位，清晰化切入，打造项目独有的个性和记忆点，中小型商业同样可以吸睛又吸金。
17个项目集中下半年开业
12月迎开业高峰期
从开业时间来看，项目主要在下半年开业，且在12月迎来开业高峰期。
具体来看，2月、3月、10月无项目入市，上半年开出9个项目，福州和厦门各4个。元旦这一天，厦门宝嘉CCPARK、南平建瓯江滨国际广场同时开业。香格里拉八匚汇、福州青口商业广场、厦门海沧港汇邻里中心、莆田三凌广场在4月30日和5月1日两天开出。
下半年开出17个项目，6个开于第三季度，两个项目在11月入市，而12月相继有9个项目投入运营。12月20日这天迎来福州中骏世界城、厦门筼筜天虹购物中心、泉州晋江阳光天地、宁德福鼎云鼎时代奥特莱斯集中开业。福清利桥奥特莱斯、宁德古田世林大又城均抢在元旦前一天开出。
从统计数据来看，2024年福建开出的商业项目中，除了购物中心，还涉及开放街区、奥特莱斯。厦门宝嘉CCPARK、漳州T·ONE南街、厦门海沧祥禾广场等均属于街区式商业，奥特莱斯形态则迎来了福清利桥奥特莱斯、宁德福鼎云鼎时代奥特莱斯两个项目亮相。
统计的26个项目中，不乏知名连锁商业品牌，如大悦城、爱琴海购物中心、中骏世界城、万达广场、吾悦广场等。不过2024年，这些商业主要还是集中落地福州和厦门两地，为两座城市增添了不少新活力。
部分项目赏析
厦门大悦城：中粮大悦城布局福建的首座大悦城
厦门大悦城位于集美新城中央活力区。项目定位“滨海文艺浪漫地标”，敏锐捕捉年轻中产和文艺青年对潮流、时尚与艺术的需求，专注于将“首店矩阵”与“特色品牌”引入市场。
200余家品牌，BEASTER福建首店、MADGOOD马得工地福建首店、YESCCI福建首店、UNIFREE福建首店、潮牌F426福建首店、a blueberry岛外首店、博纳国际影城岛外首店、德瑞市超市全国首店、覔书店厦门首店、小米之家汽车融合店福建首店、鹿岛生活厦门首店、att-store岛外首店、极限酷动福建首店、喜庭福建首店、椒爱福建首店、广临楼厦门首店、小江溪厦门首店、临鲤厦门首店、花腰舞厦门首店等超70%福建、厦门或区域首店，不仅为市场带来新鲜的商业体验，也拓宽了厦门商业格局。
值得一提的是，厦门大悦城以闽南文化与嘉庚建筑为载体，以海岛伊甸园为理念，创新特色场景体验，为项目带来更多与自然互动的建筑与社交空间。半日空间、半海空间便是厦门大悦城立足城市浪漫特色，倾力打造的盒子里的“非标”空间，成为项目网红打卡地。
官方数据显示，厦门大悦城运营三个月实现客流650万+，销售额超3.5亿元，会员总数突破17万，成为名副其实的厦门新晋流量场。
厦门同安爱琴海购物中心：厦门首个双MALL环抱式购物中心
厦门同安爱琴海位于环东海域同安新城的银城智谷内，商业总建筑面积近15万平方米，是厦门首个双MALL环抱式购物中心。
项目瞄准家庭、商务、旅游微度假三大主力客群，以“环东海·新派欢聚生活圈”为定位，依托并整合周边临海景观资源，构建“新潮、浪漫、自在、品质”的新派生活圈。引入新山书屋、逐鹭游泳健身、NBA篮球公园、panda高尔夫、中润华联超市、乐沙儿、MLB、江左尚白、弗拉蒙西班牙餐厅、海豚餐吧、卡梅隆小酒馆等诸多品牌，其中不乏福建首店、厦门首店等，为厦门打造“购物+微度假”的情景体验。
24小时商业街区着力于打造沉浸式场景和带有社交属性的商业公共空间、网红潮玩打卡地。为年轻人构建夜经济娱乐中心。厦门同安爱琴海购物中心的落地，不仅为同安注入全新的活力，也为在地市民、各地而来的游客提供更多样化的消费休闲选择。
香格里拉八匚汇：香格里拉集团新创购物中心品牌
香格里拉八匚汇定位于“福派新绎汇客厅”，围绕“TOD城市公园综合体”的概念，依托区位及交通优势，特别规划的空中花园、下沉式广场、人气食集和户外绿地公园等主题专区，让项目实现与五一广场休闲属性相呼应，构筑逍遥自在的“城市绿洲”。
品牌方面，荣膺2025年米其林一星餐厅的「江南灶·融府」及其连锁品牌「江南灶·融小馆」，潮奢零售品牌「COSCIA（蔻莎）」福建首店，超现实主义独立时尚品牌「ANNAKIKI」福建首店，华南首家「闽和南·欢席」，中华老字号「同利肉燕」旗下全新闽菜品牌「同利宴君」，香格里拉集团旗下品牌「芽宝乐园」，室内滑雪体验馆「PANDA SNOW」，福建首家骑行主题俱乐部「VOLife」，采蝶轩打造的全新品牌「ZEN见采蝶」，独具云南风情的「觅云·香巴拉」，东南亚风味十足的「Ang Koo舒心·娘惹厨房」等诸多高品质品牌均已落地。
更为值得一提的是，项目打通了商业、酒店、办公楼三大板块的会员系统，实现积分的双向兑换，使消费者在不同消费场景下可享受到双份礼遇，真正实现客流互通互享。
可以说，香格里拉八匚汇并不是一座以零售为主导的购物中心，更是一个生活方式中心。
福州中骏世界城：都市潮流领地
福州中骏世界城作为区域内唯一在营的大型商业综合体（商业体量超10万平方米），在空间设计上结合福州在地文化，从挑台轮廓、层叠高虚及错落布局模拟水体景观，创新性地打造“山·筑·水·城”为主题的消费场景。
业态组合上，通过量身定制“生活方式超级品牌旗舰店”“首发潮牌试验场”“福建最大二次元欢乐场”“玩味新荟场”等特色商业内容，以“年轻力”撬动榕城商业。引入超230个知名品牌，其中80+为福建首店、福州首店和片区首店。F426、MADGOOD、a blueberry、BEASTER、YESCCI、爱棵米等在小红书话题讨论量高热的品牌，皆是首进福州市场。
宋小谨、本来川菜、沙胆彪碳炉牛杂煲、蟹池巷、太二、火啫啫、东方红、云味馆、蚂蚁洞、缸桶屋、萍姐火锅、港湾壹号、意瑞滋、星巴克甄选、好利来、达美乐比萨、茉莉奶白、Umai'soft、Doli gelato、胖哥俩·精酿酒馆等人气餐饮入驻，打造南二环美食阵地。
更为吸睛的是，项目汇聚谷叽谷叽、TOY-C、MAGIC WOW 漫屋、BERRY Q 痛包社、乌丸屋、多摩万事屋、潮玩星球、MAGIC WOW CHAYA、研萃社、潮品挚尚、谷元街角等超20家二次元体验店，打造超5000㎡的一站式二次元主题空间，与二次元爱好者们共创年轻造梦场。它正在以一个“都市潮流领地”的形象，让这个原来稍显老旧的南二环片区焕发出全新的活力。
厦门筼筜天虹购物中心：悠享自在的品质生活中心
厦门筼筜天虹位于厦门思明区筼筜湖北岸生活圈，商业及配套体量超6万平方米，以“悠享自在的品质生活中心”为定位，引入品牌首店、特色店比例达31%。筼筜超市、屈臣氏、何适生活馆、冠派克折扣店、南京同仁堂、兴业银行、华为、苹果、百丽国际、HS Hair Show等零售及配套品牌落地于此。
首进厦门的集专业爵士乐演出与精酿啤酒的文艺空间迷待Jazz及破店、坡摊烤肉、星巴克、瑞幸咖啡等共同为顾客打造“早C午T晚A”（早晨咖啡、中午简餐、晚上小酒）惬意生活。
围绕定位，筼筜天虹打造“亲子陪伴乐园”“邻里会客厅”“欢聚广场”和“生活+”四大主题场景。两大下沉广场与高层露台相互映衬，露营草坪与轻氧花园巧妙布局，结合魅KTV、EFIVE、蓝带台球俱乐部、电竞蜂、大夹乐等休闲娱乐品牌，成为周边邻里的「欢聚广场」。
26个商业项目的全新入市，无疑为福建商业市场灌注了全新的活力。除此之外，这一年，另有一股其他的商业力量影响着福建商业发展。
9月30日，SM厦门“旺街”开业，为顾客提供独具特色的餐饮体验以及配套的购物服务；
12月15日，福州达明美食街2.0焕新开业，为福州再造全新城市美食地标；
12月26日，泉州晋江山姆会员商店开业，完善池店商业格局、快速提升区域高端零售业务；
12月28日，福州苏宁广场次元世界开街，探索二次元赛道玩法……
不断崛起的福建，商业市场愈发热闹了
