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8城人气最爆的商场，这个春节又要赚翻了！

赢商云智库2025-01-23 08:00

摘要：160个人气购物中心年终大赏

2024尾声，人气商场们在双十一、圣诞节、年末大促、冬日美陈等纷繁活动中较劲不断。

11～12月榜单中，全国重点8城160个上榜人气购物中心平均人气指数6.17，城市排序与10月榜单一致——上海>深圳>广州>北京>重庆>成都>杭州>武汉。

上海蝉联第一，平均人气指数突破7.16，上榜人气商场“贴身肉搏”，TOP3人气指数均超8.00，TOP10人气指数均在7.00以上。

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8城人气商场年终大赏

回顾去年 9月、 10月、11&12月上榜人气商场名单可知，稳居8城榜单TOP20的项目高达125个，占了近8成席位。

一方面，重点城市商业竞争格局相对稳定，强者恒强，以绝对优势霸榜，后进者入围难度大；另一方面，2成席位动态变化，新旧交替带来一定想象空间。

榜单之上，北京朝阳合生汇、深圳壹方天地、成都IFS、杭州湖滨银泰in77、武汉武商梦时代，连续多月稳居城市榜首宝座，拥有超强运营力。

近日，北京朝阳合生汇公布2024年成绩单——全年销售额突破75亿，客流同比提升15%，创历史新高。品牌矩阵持续调改焕新、落地大量高级次策展及品牌活动、服务持续升级等，是“第一”们的常胜法宝，可谓360°无短板。

放大到城市TOP3，坚挺者有15个；稳居城市TOP10者则多达55个，各城市分别有6~8个，保持着稳定的“受欢迎程度”。

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坚挺者构成了人气榜的基本面，而“变量”则是人气榜中极具看点的活力因子。

“这些老牌项目人气飙升，近期做了什么动作？”“这些项目才刚开业，这么快冲上榜？”，变化背后的答案隐藏着可观的市场机会。

“飞跃进步选手”中，开业仅一年多的杭州城北万象城，人气指数排名逐步提升，去年11&12月首次跻身前十。

项目位于杭州余杭区良渚新城C位、城北商务核心区的勾庄，4号线与10号线双地铁直通商场内部，致力打造区域生活新标杆，入驻品牌超300家。2024年11~12月，项目陆续举行了一周年庆、百分百万象年终庆、时光礼遇新年季等一系列活动，人潮一浪接一浪。

开业已逾15年、有“深圳小东门”之称的深圳后浪新天地，去年11&12月人气指数跃居深圳第三位，拥有35万㎡体量、超1500家品牌。

项目自创“星光大浪”青工歌手大赛，做到“周周有比赛，全年都精彩”，周末都会聚集大批客流。二次元风靡之下，去年11月底项目还带来首届龙华区动漫游戏嘉年华，促成销售增长23%、客流增长31%。

◎深圳后浪新天地

“新晋人气商场”中，深圳坂田万科广场、武汉武昌万象城一经开业便稳居TOP10，出租率均在95%以上。

前者以新加坡风、把森林搬进MALL赚足眼球，后者以武汉第二座“万象城”、武汉首座一线瞰江购物中心、逾25万平方米的超大体量、近500家店铺品牌、极致质感现代商业空间等诸多标签炸场。

◎武汉武昌万象城

一个高的起点，对于品牌商家和消费者信心的建立、项目后续的稳定运营至关重要。

此外，去年11~12月榜单中，杭州临平万达广场、武汉亲橙万象汇火爆出圈，两者皆朝着区域“顶流”进阶。

杭州第五座、珠海万达商管在管的第506个万达广场——杭州临平万达广场，前身是濒临倒闭的临平万宝城，改造后焕然一新，打造森系主题空间。
品牌组合十分“能打”，引入230余家国内外品牌，其中包括永辉超市在杭州的第二家“学习胖东来”自主调改店，以及丰富餐饮矩阵、热门年轻潮牌、新兴娱乐、宠物品牌等。

武汉亲橙万象汇是阿里中心·武汉的商业部分，是武汉首个“万象汇”，由阿里巴巴集团与华润万象生活合作打造。
项目位处商业云集的徐东商圈、与老牌地标商场销品茂一街之隔，定位都市精彩生活场，主力品牌有悦活里超市、沃美影城、COOHOO MAX电玩城、香蕉攀岩旗舰店、宠物综合店PET TRIBES、NATA KIDS家庭娱乐中心等。

区域商圈Mall，支棱起来了？

去年11~12月榜单中，8城160个人气购物中心分来自117个商圈。按商圈发展分类看，高度集中于成熟商圈；而按商圈功能分类看，区域商圈上榜项目数更多，比市级商圈更胜一筹。

虽地位及资源整体逊于市级商圈，但数量更庞大、覆盖面更广的区域商圈在商业发展中扮演着重要角色。

赢商大数据划分的全国3000+商圈中，区域商圈占比超80%；8000+已开业购物中心及独立百货中，来自区域商圈的项目也占比近半数、市级商圈项目占比不足20%；运营较好的S/A级项目中，区域商圈项目占比过半，超过市级商圈对应占比。

当前，区域商圈加速发展还有不少利好优势因素：

轨道交通持续外拓、高性价比新楼盘扎堆，重点城市人口加速外溢至郊区、新区，日常生活及周末休闲消费需求大，对大体量、一站式区域优质新商场有极高热情；

“城市微度假”风靡之下，环境宜人、交通顺畅、旅游资源丰富的城郊地段，成了中心城区消费者放松身心的理想之所，区域商圈商场反向吸客趋势加强；

为降低经营风险，承租力相对弱的品类、首店品牌日渐偏向区域商圈优质商场，既不愁人气、租金压力也相对较低，大幅提升区域商圈业态丰富度及品牌多样性；

部分区域商圈是地方政府着力发展的新区，落子于此的商场或可获得税收优惠及其他资源倾斜。

成都杉板桥商圈，在东郊记忆破圈及知名房企开发商聚集带动下，从原本不起眼的边缘地段成长了网红板块。本次上榜的龙湖成都滨江天街、成都天荟·万科广场，为成都“城东三兄弟”之二，与东郊记忆一道，形成三足鼎立之势，以各有差异的打法打造了一个成都年轻人群的“赶潮圣地”，引领杉板桥板块价值提升。

◎图片来源：赢商大数据

同样有两个商场上榜（龙湖杭州金沙天街、杭州金沙印象城）的杭州下沙商圈，位于杭州市钱塘区副中心，坐拥浙江省最大规模高教园区、金沙湖景区资源，聚集大量年轻学生客群及都市休闲旅游客群，且居住密度高、家庭消费力可观。

2015年，龙湖在杭州的第一座天街—— 金沙天街在这里开业；2022年，与金沙天街相隔不过数百米的吾角天街开业；2024年底，直线距离地铁1号线下沙江滨站200多米的钱湾项目封顶。龙湖三个项目接连落地，足见下沙板块商业潜力备受看好。

◎图片来源：赢商大数据

越老越吃香or年轻更貌美？

市场竞争激烈，“蛋糕”大小相对恒定，而“分食者”有增无减。新Mall铆足劲吸睛，硬件新、场景新、品牌新是其优势；老Mall多极分化，有的持续焕新、经久不衰，有的不温不火、落寞下行。

整体上看，开业10年以上的项目仍是榜单的重要构成部分，在去年11~12月榜单中占比48%。前文所述的连续“坚挺者”中，开业10年以上老Mall亦占比六成以上。此外，去年11~12月榜单的24个新上榜项目，近五年开业的有10个、其余14个为开业5年以上，且开业10年以上的有7个，占了近1/3。

可见，人气榜“江湖”中，部分开业10年以上的老Mall功力深厚，经过长期的积累形成了稳定影响力，而且通常位处人流密集的成熟商圈、市级商圈，只要不甘于“躺平”，它们就是极具实力的潜在上榜选手。

开业近20年的广州动漫星城，紧接广州地铁1号线、2号线交汇的“公园前”站，共享九个地铁联通口，承接着“泼天流量”。近几年，其在粤海天河城集团的调改下，已成“二次元”爱好者聚集地。去年11～12月首次进入榜单，期间项目主办了“2024岭南之星·动漫星城Cosplay大赛”，吸引各地Cosplay爱好者的广泛关注和积极参与。