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百强县商业大爆发！华润、万达、新城、杉杉等巨头都来了……

赢商云智库2025-01-26 17:00

摘要：年终特辑之百强县商业

//编者按//

站在2025，听见2024商业的回响。许多戏码，起势如风，炙热如阳，并已经改变我们的生活。赢商云智库「年终特辑」，在新潮轮转中，寄望2025商业银蛇狂舞。

此为，2024·百强县商业篇。

又是一年春运大潮，浩浩荡荡。

到县域去，在这个特定的时候，呈现出一种丰富但复杂的景象，掺杂着百态的年味与人情味。但若将其放在当下中国整个经济大盘之下，“到县域去”正成为另一种选择。

2024年底召开的中央工作会议和中央农村工作会议，明确提及“ 县域经济以其独特的活力和潜力，成为衡量国家经济发展质量和区域协调性的关键标尺 ”。

无疑，县域经济继续成为2025年度“热词”。踏浪前行，更多商业玩家将选择扩大自己的县域版图。

百强县商场超400个，昆山体量第一

赢商云智库在《百强县商业规模TOP10，江苏、浙江占了8个》（☜点击查看）中，根据《2024年中国百强县（GDP篇）》榜单，结合赢商大数据监测，统计得出商业规模TOP10百强县。

上述商业规模TOP10百强县中，8个是经济TOP10（按GDP）。作为传统的经济强省，江苏省、浙江省各占4个。

被誉为“地表最强县级市”的昆山市，领跑百强县经济和商业“双料冠军”。

经济上，自2005年开始，昆山连续19年位居全国县域GDP首位。2023年，昆山GDP总量5140亿元，碾压呼和浩特、兰州、海口等8个省会城市，甚至超过了青海、西藏、宁夏等省份。这座常驻人口仅210万人的苏南小城，人均GDP高达24万元。
商业上，昆山市商业数量达20多个，体量超200万㎡，远超其余百强县。吸引了华润、万达、首创、吾悦、招商、世茂、天虹等众多名企进驻，拥有万象汇、万达广场、首创奥特莱斯、吾悦广场、招商花园城、世茂广场、天虹购物中心等产品线购物中心。

位居第二的慈溪市，商业排名稍高于经济排名。地处东海之滨，是长江三角洲南翼环杭州湾地区沪、杭、甬三大都市经济金三角的中心，交通路网通达长三角，对周边城市辐射力强，为商业发展提供了坚实基础。

此外，据赢商大数据监测，截至2024年上半年，100个百强县共计拥有427个3万㎡以上购物中心及独立百货，其中，来自商业规模TOP10百强县的项目占了27%。

从体量看：近四成项目体量5-10万㎡，3-5万㎡、10-15万㎡各占约25%，15万㎡以上大体量项目约10%，体量分布相对均衡。百强县商业项目体量TOP10，均超20万㎡。其中，两个世纪金源购物中心独领风骚，体量超30万㎡。

从档次看：百强县商场以中档、大众化为主，占比超9成，高档、中高档仅有不到5%，存在较大的提档升级空间；百强县商业规模TOP10的项目，档次相对较高，中高档、中档项目占比相对较高。

从连锁产品线商业项目看：“万达广场”作为下沉市场中布局最广的产品线，在百强县布局了近30个项目，数量绝对第一；主打下沉市场的“吾悦广场”，紧随其后，百强县布局项目数量亦超过25个。

据赢商大数据监测，未来三年百强县筹开商业项目约50个，预计新增商业体量超400万㎡（统计范围：3万㎡以上购物中心及独立百货）。其中，包括万达广场、吾悦广场、永旺梦乐城、杉杉奥莱、中骏世界城、万象汇等连锁产品线购物中心。

随着标杆产品线不断入驻，百强县商业面貌将持续革新，不断释放下沉市场消费活力。

五大强商业力县城解读

浙江义乌市

“进货式”旅游、“美食联合国”、“民间商学院”、巴黎奥运会“爆单”……新晋网红城市义乌，头顶“中国民富第一县”、“世界小商品之都”等多个头衔。义乌天地开业即“现象级爆火”，更是激起各方对这座县城商业“天花板”的好奇心。

在《没想到，义乌除了“爆单”，商业也这么潮！》（☜点击查看）中，赢商云智库呈现了义乌商业市场的基本面貌。

义乌购物中心时代，由万达广场于2016年开启。目前形成了“以中心城区为核心，镇、街同步发展”的格局，35.7%商场位于绣湖商圈（城市最繁华的商圈）；中档大众化项目在整个义乌占比超80%，中高档项目仅1家，为金华银泰百货（义乌店）。

◎义乌商业项目分布图图源：赢商大数据

对比百强县商业规模TOP5 （依次为昆山市、慈溪市、江阴市、义乌市、常熟市），义乌商业项目运营商实力明显强于其它4城，华润万象生活、新城、万达、爱琴海、银泰等知名企业旗下项目均已进驻。其中，宝龙商业布局最多，拥有3个商场。

义乌天地：坐落于绣湖商圈核心区域，项目于2024年7月19日开业，商业建筑面积约6万㎡。作为华润万象生活义乌首作，项目定位“精致烟火气、松弛灵感场、事件首发地”，凭借独特的建筑美学、近百家首店，开业即爆火。开业3日，客流突破50万人次、总营业额达2500万元，刷新了众人对县级市商业的想象力。

义乌之心城市生活广场：位于义乌市中心最后一块“火腿芯”地块上，由“杭州最大商贸旅游企业”杭州商旅集团与“中国小商品城开发运营商”义乌商城集团共同打造，稳坐“义乌商业顶流”多年，2021全年销售额已达24亿元、目前日均客流量维持在6万人以上。

义乌万达广场：商业建筑面积超20万㎡，既是义乌首个购物中心、也是稠江地区唯一购物中心。目前，项目已进驻200多个品牌，业态丰富度位居全市前列，集餐饮、服装、数码、儿童乐园、书店、影城等于一体。

浙江桐乡县

桐乡的声名在外，是因为乌镇——中国历史名镇和国家级5A旅游景区。

早在2017年，新城浙江省第一家吾悦广场落子桐乡。去年，浙江省县级市第一个万象汇——嘉兴桐乡万象汇，也选择在桐乡开出。

事实上，2020年，桐乡就成为了浙江第9个GDP千亿县，是嘉兴第二个达到GDP千亿的县级市。据统计局数据，近三年桐乡的GDP逐年上涨，幅度亦稳定增长。

在《浙江第9个千亿县，万象汇、吾悦广场都来了》（☜点击查看）中，赢商云智库解读了桐乡县别具一格的、与文旅资源深度结合的特色商业：

乌镇古镇：位于桐乡北端，拥有1300年建镇史，面积为71.2平方公里，是典型的江南水乡古镇，2001年开始正式对外开放。乌镇拥有着丰富的人文资源，从东栅的茅盾故居到西栅的木心美术馆，从乌镇戏剧节、每月主题民俗文化活动到评弹演出、特色糕点，到处凸显着独特的文化艺术魅力。2014年，乌镇被定为世界互联网大会永久地址，这里成为流量与荣誉并存的文旅商业典范。

濮院时尚古镇：以“中国时尚古镇”为总体定位，充分利用江南水乡、美丽田园和毛衫小镇的特色，打造一个集观光游览、休闲度假、商务会展、时尚文化等旅游业态为一体的度假胜地。建筑风格不设限，既有唐宋风貌的建筑群落、西式的教堂建筑也有民国风的剧场、极具现代风格的咖啡书店。濮院吸引众多国际名品首店、名品首秀活动、时尚品牌入驻，打造诗路版的“院时尚古镇”。

桐乡万象汇：项目具有鲜明的桐乡标签和风格，基础色来自凤凰羽毛和烈火的暖色调，主体建筑屋顶部分融入了江南水乡的特色屋顶，外立面采用的倾斜檐口和一旁凤鸣公园的标志性建筑“凤鸣塔”相互呼应。项目开业三天自然客流超60万，开业当天完成100%出租率、100%开业率、100%租金收缴率的三大目标。

据赢商大数据，截至目前，桐乡市3万㎡以上的商业体共有11个，共94.4万㎡，包括了嘉兴乌镇古镇、嘉兴濮院时尚古镇、嘉兴桐乡吾悦广场、嘉兴桐乡新世界购物广场、嘉兴桐乡万嘉中心、嘉兴东兴商厦、嘉兴桐乡万象汇、嘉兴桐乡濮悦天地、嘉兴嘉凯城城市客厅。

强劲的经济实力下，桐乡商业大有可为。万象汇的进驻，抓住了桐乡的商业命脉，拿捏了桐乡对于优秀商业的强烈需求。而更多优秀和特色商业加持，则会进一步丰富桐乡商业的多样性、包容性、可塑性。

浙江德清县

浙江百强县德清，为湖州市辖，位于浙江北部，居长三角“地理C位”，已然走出了一条以民宿经济2.0助力资产盘活、产业致富、多样增收的共富新商业路径。

2024年以来德清多个特色文旅项目上新或筹开，独特的项目形态、业态组合、体验场景，成为它们共有的优势标签。在《县域旅游综合力全国第6！这个百强县文旅商业要爆了》（☜点击查看）中，赢商云智库复盘了它们的生长轨迹，希望从中找到德清特色文旅商业项目成功的一些可鉴经验，以及未来还可提升的空间。

莫干·庾街：位于莫干山国际旅游度假区庾村AAAA级景区内，是集旅游、观光、休闲、购物、娱乐、度假为一体的商业综合体。项目一期已于今年五一期间开街。开街当天，KFC、三联思想库、江南米造局等24家新店正式开业。据悉，项目一期店铺签约率已有60%，后期团队将继续引进多个商业品牌、文化艺术品牌、生活方式品牌，并打造青年公寓、酒店等业态，预计总体入驻品牌100个左右。

新市古镇·运河新天地：新市古镇是江南七大古镇之一，已经有1700多年历史。运河新天地为德清文旅携手上海新天地设计方打造的新型商业街区，位于新市镇南汇街西侧、京杭大运河北侧，占地面积约116亩，打造了10余条特色风貌街区、20余处特色文化景观，弥补了新市古镇景区大体量商业板块的空缺。

德清银泰城：德清文旅集团第一个商业综合体项目——凤栖湖商业综合体内的大型购物中心，位于中兴南路与游子街交叉口，由银泰商业管理集团运营，总建筑面积13万平方米，临近德清地理信息小镇，是集购物、餐饮、休闲娱乐、童玩早教为一体的一站式购物中心。

还有一批以文旅为标签的新项目，会进一步丰富德清文旅商业图谱。如德清“莫干里”商业综合体，九久奥特莱斯与德清天安云谷计划建设具有德清特色的文旅奥莱新城。期待未来德清文旅商业，带来更多惊喜。

湖南长沙县

长沙县为中西部地区县域经济发展的标杆，经济、商业实力稳坐中西部地区的头把交椅。

在《全国排第5的百强县，被华润、永旺、新城、杉杉等商业巨头相中了……》（☜点击查看）中，赢商云智库剖析了长沙县的商业发展大致经历了5个阶段。

目前已朝着更加多元化、现代化、国际化的方向发展。永旺梦乐城长沙星沙、长沙君尚购物中心、长沙杉杉奥特莱斯广场等项目将相继入市，为消费者带来更加丰富和高品质的购物体验。

据赢商大数据显示，其已开业商业体（包含百货、购物中心）有10个，存量体量达86万方。目前人均商业面积0.65平方米，低于全市0.77平方米水平，商业体市场容量仍有一定空间。

从项目地理位置分布来看，长沙县商业体分布格局较为较为集中，形成了包括长沙星沙万象汇、长沙松雅湖吾悦广场、长沙星沙天虹购物中心多个商业体在内的成熟商圈星沙商圈，商圈内有长沙国家级经济技术开发区，这是湖南首个千亿园区。园区的工程机械、汽车及零部件都是湖南千亿产业集群的主力军。未来随着君尚购物中心等商业体入局，商圈内商业将进一步壮大。

除了早已成为流量担当的星沙商圈，城市扩张也带动了新商圈的兴起。如以长沙中茂城为中心形成的向阳路商圈，以永旺梦乐城星沙为代表的商业项目也有望成为新商圈崛起的重要力量。