12.09亿，上海城隍庙广场成交

2月14日，阿里资产网显示，上海城隍庙广场置业有限公司（简称“城隍庙公司”）重整投资人资格拍卖结束，最终以12.09亿元价格成交。

资料显示，上海城隍庙广场置业有限公司也是一个老牌企业了，成立于1999年，不过公司股权经过多次变更，目前，其唯一股东是聊城市丽硕源企业管理有限公司，而聊城市丽硕源企业管理有限公司北海大股东也是属于国企。可惜最后还是走向了破产重组。

上海城隍庙广场建筑面积共计3.61万平方米，地下两层地上一层。项目位于黄浦区方浜中路168号等，北侧是豫园，项目东面则是复星蚂蚁地块，最新定名豫外滩。

值得注意的是，城隍庙项目的土地年限到2044年，目前仅剩余20年时间，预计接手改造完成后，可能剩余土地使用年限仅有17-18年。

2023年3月，上海市第三中级人民法院裁定，城隍庙公司因不能清偿到期债务，并且明显缺乏清偿能力，经债权人申请，目前已进入破产清算程序。目前，上海城隍庙广场由城隍庙公司管理人处置。

据悉，上海城隍庙广场项目第一次拍卖在2023年10月9日，于阿里司法法拍平台举行，拍卖物为“上海城隍庙广场项目判决、执行及破产程序权利”，当时起拍价10亿元，未有买家出价，竞拍失败。

3个“接盘侠”一个比一个惨

上海城隍庙广场，其实是上海最早一批由外资基金进行投资的房地产项目之一。

在2006年，名为嘉沃投资（Carval）和科瑞格的美国基金公司，就以近9亿元的价格把上海城隍庙广场置业的100%股权，从三家上海本土企业的手中盘了下来。

在当时，城隍庙广场叫“豫龙坊”，名字非常的霸气，同样也显示出老美人对国内文化“龙”的崇拜。

2年后，豫龙坊正式开业了，但是开业的情况，并没有如老美期望的“龙腾虎跃”，而是空空空。

因为当时豫龙坊的店铺招商率，并不太高，除此之外，前来入驻的零售品牌，不是专卖打折货品的，就是小众品牌。

一层除了鼎泰丰、翡翠源等品牌方在当时稍显出名之外，二三层商品的入驻率基本为零。当初的豫龙坊就这样成为了上海豫园最失败的案例。

所以，这条“龙”在当时上海人的口中，也变成了“虫”。

一般的商业广场，能经营到这份上，基本都是凉凉做不下去了，但是却偏偏得益于其得天独厚的地理位置。

在2009年，豫龙坊又等来了它的新接盘侠——盈石资产管理。

当时，大部分人都以为，放弃“龙”走向“快时尚”后，命名为“豫城时尚”的商业广场终于赶上趟儿了。

但是这样的美好的景象没有持续多久就破灭了。

因为豫龙坊在改名为“豫城时尚”的这一年，是第41届世博会在上海市举行的第一年。

所以，随着世博会的结束，豫城时尚的生意又开始走下坡路了，一切又回到原点。

这个商城的繁华就好像昙花一现，最后又归于平静。

但怎么说呢，也许是“命不该绝”，即将倒闭的豫城时尚又迎来第三位主人。而这一次的主人，也算是彻底把它整烂尾了。

在世博会结束的3年后，也许是看中了整个豫园商圈的价值，被业内人士调侃为“北京烂尾楼大王”的光耀东方，就以9亿元的价格收购了这个项目。

2006年用9亿元盘下来了，2013年又用9亿元送走了，这笔账从字面上看是对称了，但貌似却越看越别扭？

但不管别不别扭了，光耀东方算是彻底把豫城时尚盘下来了。新一轮的改造也开始准备，前途看似一片光明。

但好巧不巧，戏剧化的事情发生了，在盘下豫城时尚的4年后，光耀东方的老板因为不可抗力的因素，退出了光耀东方的管理。

家族企业气息本就浓厚的光耀东方，开始从内部开始分崩离析的同时，这个历经坎坷的商城广场，也彻底“盘不动”了，烂尾至今。

截至今年年初，城隍庙广场项目一共被29户债权人“讨债”，这些债主一共申报了33笔债权，总金额超28亿元。

其中，华鑫信托作为最大的债主，债权占了将近10亿，算上违约金、罚息之类的，截止去年3月底，总债权已经滚到了近17亿元。