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西安436家首店来袭，万象城第一，银泰百货紧追！

赢商网强晓群2025-02-17 09:30

摘要：据赢商大数据不完全统计，2024年，西安新增品牌首店436家，较2023年增长了24.5%。

“品牌首店”，衡量城市商业活力与消费潜力的重要指标。一座城市吸引的首店数量越多，品牌能级越高，往往意味着其商业魅力更强，对消费者的吸引力也更大。

近年，西安紧抓“一带一路”建设机遇，积极融入国内国际双循环新发展格局，全力打造国际消费中心城市。持续优化营商环境，加大招商引资力度，为品牌首店发展提供了肥沃土壤。

回望2024年，西安在品牌首店引进层面表现如何？哪些品牌选择在此落子布局？哪些项目又成为了首店收割机？本文将对此一探究竟，解码城市商业发展新趋势。

全年新开436家品牌首店，西北首店疯涨近7成

据赢商大数据不完全统计，2024年，西安新增品牌首店436家，较2023年增长了24.5%。从品牌国籍来看，新开中国品牌首店367家，占比84.1%；新开国际品牌首店69家，占比15.8%。

首店级别上，西安2024年新增全国首店13家、西北首店168家、陕西首店10家、西安首店245家。其中，新开西北首店数量占比全年新开品牌首店总量的38%，绝对数由2023年的95家增加至168家，增幅达到76.8%。

一方面意味着西安的商业发展和消费能力有着显著进步，品牌商家纷纷在此开设区域首店，以这座城市作为进军西北的“战略跳板”。

另一方面，区域首店的大幅增长带来城市消费结构的升级。西安消费者对于新奇、高端、个性化的商品和服务的需求增加，推动品牌商家开出更多创新的首店类型。

西安2024年新增的168家西北首店中，包含【ecco】Alpha概念店、【DJI】哈苏概念店、【泡泡玛特】城市定制店、【AIMEEWQ】旗舰店、【FILA】SHOE SPACE鞋创空间店、【优衣库】都市中心店以及【hotwind】第八代全新形象店等33家“非标”品牌首店。

值得一提的是，紧跟全国风向，2024年西安新增品牌首店中，“非标”品牌首店有110家，占比全年新开品牌首店总量的25%。近年，国内非标首店占比不断上升，成熟品牌以旗舰店、概念店、主题店、体验店等多样形式进行拓展发展的“升级版”门店明显增多。

商场齐发力，西安万象城、小寨银泰百货居前二

当城市商业版图化作一方博弈的棋盘，城市内各区域板块也开始以首店经济为棋子，掀起一场无声的竞速赛。竞逐背后，其实是城市从单一商业空间竞争向复合生态位争夺的跃迁，每一家首店落地，都是一个新经济叙事。

2024年西安新增的436家品牌首店，按行政区来看，雁塔区依旧遥遥领先，以326家品牌首店位居榜首。雄厚的存量商业基础，加之区域发展以政策“组合拳”精准招商、多元IP嫁接消费场景以及标杆商业积极迭代焕新等，都是雁塔区吸引首店的关键力量。在此之外，2024年，区域内两大新开项目——西安荟聚、西安万象城合计新开品牌首店119家，占比区域新开首店总量的36.5%。

此外，就其他各行政区来看，2024年西安未央区新开品牌首店46家，碑林区新开35家，莲湖区新开19家，新城区新开6家，长安区新开3家，灞桥区新开1家。

细看首店入驻项目，存量项目与新开项目竞相发力，合计新开品牌首店占比全年总量的90.8%。尽管2024年西安新开商业项目不多，但总建设体量达到32.5万㎡的西安荟聚，以及华润万象生活现象级商业项目西安万象城，均以其强大势能为西安首店引进画上了浓墨重彩的一笔。

存量项目这端，西安众项目继续深耕差异化发展路径，在打造项目自有特色标签层面日趋成熟。

小寨银泰百货，聚焦二次元文化，打造年轻化消费场景，成为西安“商业+亚文化”融合的典型案例。主题空间营造上，其通过打造COSER专用化妆间、摄影室、自由舞蹈区等对场内空间进行了大刀阔斧地改造；品牌组合上，小寨银泰百货积极引进二次元头部品牌全国首店或西北首店。据赢商大数据不完全统计，2024年其合计新开品牌首店39家，位居存量项目首店引进榜的榜首位置。

◎小寨银泰百货中庭大屏

再看曲江银泰百货，2024年合计新开品牌首店26家。项目以双定位爆改A、B馆，A馆以精致生活垂直链接本地客群，引进了兰蔻、雅诗兰黛、资生堂、MAC、科颜氏、玫珂菲、欧舒丹、黛珂、FANCL、罗拉玛希、毛戈平、欧莱雅12家国际知名美妆品牌，有力填补了曲江高化市场的空白。B馆以文创文化满足游客求异心理，推出“博物馆文创+ACGN文化”组合牌，引进了陕西历史博物馆文创店、秦始皇帝陵博物院文创馆、西安博物院文创生活旗舰店，以及阅文好物、墟弥Goods、乌丸屋等首店品牌。

◎曲江银泰百货A馆外立面

零售首店占比过半，时尚生活、服装首店大红

聚焦业态来看，2024年西安新增的436家品牌首店，零售业态220家、餐饮业态76家、文体娱18家、生活服务17家、儿童亲子业态5家。

不难发现，零售业态新开品牌首店数量已占到全年新开总量的一半。事实上，分季度来看，2024年零售业态品牌在西安商业市场持续发力，季度新开品牌首店数量保持增长态势。截止年末，Q4新增零售品牌首店数量较Q1增长了521%。

进一步分析来看，2024年西安新增的零售首店又以时尚生活和服装这两大品类为主。

在时尚生活类中，主要表现为年轻人为爱买单，“潮玩产品+IP消费”火爆出圈。2024年，西安新开各类礼品玩具、IP主题首店共55家，近乎占到时尚生活类新开首店的一半，包括【GASHAPON】、【三月兽】、【小狗饭饭堂】以及【泡泡玛特】城市定制店、【天闻角川】授权特约店、【Sanrio】全新形象店等。

在情绪价值与治愈经济的加持下，无论是经典IP再创作，还是与网红IP结合，这些品牌都在通过品类拓展、强调内容、玩法迭代以及开发收藏价值等，以潮流玩具和衍生周边来满足年轻消费者的个性化需求和情感共鸣，同时也推动着潮玩IP市场规模新的飞跃。

◎西安大悦城【泡泡玛特】城市定制店

在服装类别中，则以女装、运动装和服饰集合店三大细分品类为主。女装类品牌首店有曲江银泰百货新开的全国第三家也是西北首家的【雅莹之家】、西安钟楼开元商城新开的【PRICH】新形象店、西安万象城新开的【AW PROJECT】以及西安大悦城新开的【a blueberry】等品牌。据公开数据显示，截至2023年，中国女装行业市场占整个服装市场的58%，且一直呈增长态势，这也充分说明了女装品类的主导地位和市场影响力。

餐饮首店方面，按季度观察可知，饮品热度不减、烘焙甜品涨势迅猛。2024年，包括源自上海的高端小众冰淇淋品牌【Luneurs】、法式轻奢烘焙品牌【Italy Bread Museum by B&C】、以其创新的芝士蛋糕而闻名的【KUMO KUMO】以及被业界称为咖啡界“祖师爷”的【Peet's Coffee】、中国最早一批精品咖啡连锁品牌的【Seesaw Coffee】、新中式茶饮品牌【李山山茶事】、主打正宗广东柠檬茶的【王柠茶铺】等，都纷纷在西安开设了首家门店。