万达商管总裁辞任，中国首个哈利波特项目落沪 | 一周全球观察
02.10-02.16
新鸿基春节12大商场客流、销售额增超10%
百联发布2024年预增公告
内地首家宜家商场将改回传统模式
万达商管总裁张霖因个人原因辞任
侯毅派特鲜生项目首店将开业
喜茶官宣2025年暂停加盟
古茗IPO破发，蜜雪通过港股聆讯
7-11“挖脚”山姆会员店前高管
2025年日本新开购物中心数将创新低
……
01
商业地产
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业绩/租金
01
百盛集团：预计2024年度所有人应占亏损1.75亿元
2月13日，百盛商业集团有限公司发布盈利警告，预计截至2024年12月31日止年度，公司所有人应占亏损约为人民币1.75亿元，相较于2023年同期录得的人民币6640万元利润，出现显著亏损。
公告指出，此次亏损主要由于经营收益总额较去年同期下降约10.8%，该下降主要由于经济复苏低于预期，导致消费降级，消费者在消费时更为谨慎。
02
新鸿基地产12大商场春节人流以及生意额同比增超10%
2月14日，新鸿基地产旗下12大商场公布农历新年期间经营数据，东港城、上水广场等商场通过主题推广及年宵市集，在1月28日至2月16日期间实现人流及生意额同比增幅超10%。据观点新媒体了解，该增长主要受益于香港旅游业复苏及针对性营销策略。
数据显示，1月28日至2月4日（年初七）的8天春节假期，香港共接待旅客140万人次，其中内地旅客占比达85%。新地12大商场推出循环赏、电子赠券等专项旅客礼遇，上水广场、屯门卓尔广场等针对大湾区游客实施精准营销。据内部预测，2025年首季销售额有望延续双位数增长态势。
●图源：南京ifc商场
03
凯德中国信托2024年实现收入同比下降1.70％
近日，凯德中国信托发布了2024年业绩公告，该基金专注于中国商业地产领域，旗下的物业类型多元，涵盖零售物业、产业园及物流园项目。
其中，零售物业组合资产占比最大，约占7成，旗下共有9个零售物业，分别位于北京、广州、成都、长沙、哈尔滨和呼和浩特6个城市，总建筑面积78.82万㎡，可租赁面积40.53万㎡。
2024年，上述零售物业实现收入13.13亿元，同比下降1.70%；净物业收入为8.59亿元，同比下降0.97%，下滑原因主要包括2024年出售了北京双井店、关闭上海七宝店，因此收入减少。
不过若剔除资产处置的影响，凯德中国信托零售业务收入实际上有小幅增长，2024年整体收入同比增长0.9%，净物业收入则同比增长1.9%，总体经营较为稳定。
04
百联股份2024年归母净利润或达17.1亿元
近日，百联股份发布2024年度业绩预增公告，预计2024年度实现归属于母公司所有者的净利润14.25亿元至17.1亿元，与去年同期相比，将增加10.26亿元到13.10亿元，同比增加257.04%到328.45%左右。其中奥特莱斯业绩业务表现稳定。2023年全年，奥特莱斯业态实现营收13.69亿元，同比增长41.50%；毛利率达74.84%，同比增长2.67pct。
2024年，一季度奥特莱斯营收实现3.80亿元，同比涨幅达到2.02%。上半年，实现营收6.99亿元，毛利率高达75.22%。前三季度，奥特莱斯实现主营业务收入9.71亿元。
2025年元旦期间，百联股份旗下多个奥特莱斯客流、销售额创历史新高，展现出良好的发展态势，进一步证明了奥特莱斯业务的稳定性和增长潜力。
●图源：小红书@百联奥莱济南高新店
06
华夏首创奥特莱斯REIT百日累计涨幅43.5%
2月4日消息，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金交易情况的提示性公告。2025年1月27日，该基金在二级市场的收盘价为3.640元，相较于2024年12月27日收盘价涨幅达到21.37%。
自产品上市以来100个交易日二级市场不复权累计涨幅达43.5%，位居消费REITs前列，截至2024年第四季度末，累计实现可供分配金额达4406万元，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金与基金募集规模对应的年化分派率为583%。
另据报告显示，济南首创奥莱2024年全年销售额突破10亿元大关，位居山东奥莱市场之首。而武汉首创奥莱则连续5年稳居武汉长江以南区域奥莱市场龙头地位，占据长江以南区域奥莱市场约50%的市场份额。
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开业/新招
01
中国首个哈利·波特项目落户上海锦江乐园
备受期待的哈利·波特项目确定落户上海锦江乐园，预计2027年开放营业。
近日，上海锦江国际集团宣布与全球领先的媒体和娱乐集团华纳兄弟探索集团全球体验事业部签署合资框架协议，共同开发华纳兄弟（上海）制片厂之旅——“哈利·波特”的诞生。目前，合资协议与项目启动仍处于监管审批阶段。
据了解，这是哈利·波特制片厂之旅在中国首次落地，也是全球第三个同类项目。预计占地面积53000平方米，规划室内区域及外场区域，将带领游客开启一场精彩绝伦的电影幕后探秘。
02
2025年杭州、南京购物中心密集开业
2025年，杭州即将迎来一大波商业集群。杭州恒隆广场，今年将分阶段落成；杭州嘉里城预计今年四季度开业；杭州世纪中心商业计划四季度开放运营；杭州亚奥万象天地，计划下半年开业；香港置地·光环梦中心，既是商业综合体，又自带“博物馆”属性。
2025年南京新开商业项目总体量超130万平方米，其中既有华润万象生活、香港置地、招商蛇口、华贸集团等多个头部商企的筹开项目，也有金陵长乐坊、南京玄武花园城等带有南京文化印记或充满个性色彩的商场，也有曼度·乐福里、紫金·钟爱里等小而美的社区商业。
03
四年两次“翻新”，内地首个宜家商场将改回传统模式
近日，上海宜家徐汇商场宣布将进入为期2个多月的闭店改造，拟于4月底再重新开业。这是宜家徐汇商场继2022年首次改造为“未来家体验空间”后，四年内的第二次大规模调整。
宜家中国指出，此次徐汇商场的改造将回归消费者熟悉的购物方式，即推翻此前“未来家体验空间”的改造，回到改造前的传统模式。
四年之内两度“翻新”高昂的试错成本下，似乎也透露出宜家在当下国内零售市场的焦虑和迷茫。
04
27家公司拟进驻横琴创新产业园
澳门日报报道，由横琴深合投资有限公司、澳门厂商联合会主办的“横琴创新产业园工业厂房推介会”2月13日举行。澳门厂商联合会理事长冯信坚表示，暂有27家企业报名有意愿进驻，税务减免、创新资助、租金减免等优惠政策均可吸引业界。
琴澳创新产业园计划明年底建成投产，现已啓动“边建设边招商”的产业对接计划,旨在进一步承接澳门品牌工业扩展升级。作为深合区首个“工业上岛”示范项目，产业园（一期）项目将围绕合作区“四新”产业发展，打造40多万平方米的高质量生产制造空间，形成以创新中医药生产、高端医疗器械及食品生产为核心，以企业订制化为特色，兼顾生物医药领域相关产业的“3+1+N”产业模式。
●图源：粤港澳大湾区门户网站
05
沙特阿拉伯利雅得新开一家奢华mall——索利泰尔购物中心
利雅得全新生活地标索利泰尔（Solitaire）总面积超过6万平方米。项目坐落于阿卜杜勒阿齐兹国王路、伊玛目沙特·本·费萨尔路和图玛玛路交汇处，可俯瞰阿卜杜拉国王金融区全景。
这座综合体由多个特色区域构成：零售区汇聚高端时尚品牌与专属珠宝专区，已入驻的顶级奢侈品牌包括宝格丽、卡地亚、迪奥、路易威登、蒂芙尼及梵克雅宝。
●图源：cpp-luxury
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战略
01
复星旅文换条赛道，退市公告提分拆亚特兰蒂斯作REIT
复星旅游文化集团（01992.HK，下称“复星旅文”）2月10日在港交所公告，公司已向联交所申请撤销股份于联交所的上市地位，于2025年3月19日下午四时正后立即生效。
“复星旅文私有化是基于公司长期发展战略所做出的关键决策。”2月10日，复星旅文方面对媒体表示，“私有化将让公司拥有更大的战略灵活性，让我们更好地完成轻资产模式的过渡并专注于可持续增长引擎的打造，从而推动公司长期价值的实现”。
该公司进一步强调，私有化完成后，复星旅文将继续维持现有业务的正常运营，不计划对集团整体经营进行重大调整。
02
万达商管成立大连万统企业管理公司
2月12日，大连万达商业管理集团股份有限公司宣布成立大连万统企业管理有限公司。这家新公司注册资本为1000万元人民币，法定代表人为何其聪，经营范围包括企业总部管理、企业管理咨询以及以自有资金从事投资活动。
据了解，这是万达商管近期在大连设立的第二家同类企业。此前，该公司还成立了大连万虹企业管理有限公司，同样由万达商管全资持股，注册资本为1000万元人民币。
03
领展成立房地产投资平台，将引入第三方资本
2月13日消息，领展房地产投资信托基金宣布正式成立领展房地产投资（Link Real Estate Partners），推进3.0战略升级。
该平台由集团首席投资总裁宋俊彦出任行政总裁，旨在通过“房托+”方案引入第三方资本，投资不同风险层级的亚太区房地产资产。
领展3.0战略采用轻资产运营模式，重点平衡物业管理与基金业务协同发展。据观点新媒体了解，新平台将通过合资企业、共同投资及管理合约等方式拓展业务。
集团行政总裁王国龙此前透露，该战略将重点配置“机会型”及“增值型”高风险资产以开辟新收入来源。
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人事变动
01
大连万达商管总裁张霖因个人原因辞任，董事长张春远兼任其职
2月10日，大连万达商业管理集团股份有限公司公告，张霖因个人原因辞去公司总裁职务，由张春远担任新任总裁、董事长兼法人。截至本公告签署之日，上述变动已完成工商变更登记。
02
品牌追踪
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新店来了
01
侯毅全新创业项目「派特鲜生」第一家门店将于本月22日开业
据报道，原盒马鲜生创始人侯毅的全新创业项目派特鲜生（Pet Fresh），第一家门店选址上海海栗文化广场，将于本月22日正式营业。
据悉，该门店面积为200平方米，店内商品丰富，涵盖现制鲜食、冷藏鲜食、创新糕点，还有300多款量贩零食和一线宠物品牌商品。另悉，派特鲜生成立于去年11月，已获得投资人黄华隆的天使投资。
●图源：小红书@派特鲜生
02
日本宜得利将大幅增加在中国的门店数
据媒体报道，日本老牌家居零售连锁店宜得利近日在上海长宁金虹桥开出其在中国的第106直营店。
另据宜得利集团董事副社长武田政表示，全球版图扩张是该集团未来发展的主要目标，计划到2032年全球店铺数达到3000家。于中国市场，该品牌的门店数量也在迅速增长，届时将会开出900家店铺。
03
香港平价杂货品牌淘多多第12家分店落户荃湾
2月14日，香港平价杂货品牌淘多多T.momo Shopping Mall逆市扩张，其第12家分店落户荃湾沙咀道周氏商业中心地库。
该铺位面积近6000平方呎，此前由银行长期承租，现以月租约20万港元转租，成为品牌成立两年内最新拓展的线下据点。
据悉，该品牌自2022年开业以来，已快速覆盖港九新界主要商圈，其中深水埗区密集布局3间门店，佐敦、观塘及元朗等重点区域均设有多家分店。
04
奈雪的茶首家轻食店在深圳开业
2月11日消息，奈雪旗下的“奈雪的茶·green轻饮轻食”（下称“奈雪green店”）在深圳南山区前海深港合作区开设首家门店。该店除销售奈雪经典系列产品外，还售卖与“能量碗”相关的轻食和轻饮，涵盖六个系列，几十个SKU。
据店员透露，未来奈雪green店会陆续开设更多门店，但是否会在全国范围内铺开，目前尚不清楚。
05
亚马逊在米兰开了家美妆个护店
2月11日消息，亚马逊官方发布消息称，公司在意大利米兰市中心开设了一家名为“Amazon Parafarmacia & Beauty”的美妆个护店。这是亚马逊在实体零售领域的最新尝试。
据介绍，该店将销售各类美妆和个人护理产品以及非处方药品。此外，店内设有“皮肤诊断区”，顾客可获得免费的数字化皮肤分析服务，并根据分析结果获取产品推荐。店内还设有由执业药剂师驻店的区域，提供非处方药和常规药品销售服务。
●图源：CNBC
06
阿玛尼餐厅中国首店在北京国贸开业
近日，阿玛尼在北京国贸开了家名为ARMANI /CAFFè的意式餐厅，主打下午茶与午晚餐，目前还处于试营业阶段。门店装修同样延续了该品牌一贯高端奢华的调性，是由其创始人阿玛尼及其建筑师团队共同设计。
从官方小程序了解到，ARMANI / CAFFè并非只售卖咖啡，而是一家主打意大利菜系的综合性西餐厅，主要供应下午茶与午晚餐，销售产品涵盖咖啡、披萨、甜品、意面等品类，总计达34个单品。
07
茉莉奶白在杭州万象城开了家蛋糕店
近日，茉莉奶白旗下高端瑞士卷品牌白兰Blank在杭州万象城开出了首家“白蘭甜室”，这也是白蘭甜室全国首店。
据悉，该店除了常规店型“白蘭”贩卖的瑞士卷外，该门店还提供切角蛋糕及现磨咖啡产品。白蘭是白兰Blank2022年推出的品牌，以拥有花香的现制瑞士卷为主要产品。目前全国门店数量仅有3家，杭州两家，深圳一家。
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业绩速览
01
运动品牌安德玛第三季度收入下滑6％
近日，全球知名运动品牌安德玛（Under Armour）发布的2025财年第三季度业绩报告显示，公司收入同比下降6%至14亿美元，但毛利率增长240个基点至47.5%。
尽管营收表现疲软，但安德玛在供应链优化、成本控制以及数字化转型方面取得的显著成效，以及毛利率的提升和全年盈利预期的上调为市场注入了一定的信心。
02
日本宜得利Q3销售额增长6.2％
2月12日，日本家居巨头宜得利(NITORI)发布了2025财年第三季度财报。数据显示，销售额达7049.45亿日元(约合人民币333.4亿元)，同比增长6.2%；营业利润989.14亿日元(约合人民币46.8亿元)，增长1.1%；归属于母公司净利润700.23亿日元(约合人民币33.1亿元)，增长2.2%。
在日本本土，NITORI第三季度新增15家门店，DECO HOME(店铺面积更小，选址更灵活的子业态)新增14家门店。2024年10月4日，东京江东猿江店开业，成为都内最大规模门店，设有12间样板房，并重点拓展家电产品线。
在海外市场，NITORI第三季度在中国台湾、中国大陆、香港等11个国家和地区新增43家门店，包括首次进入印度市场，在孟买开设首店。未来，NITORI计划加速海外扩张，推广日本经验并培养本地人才。
●图源：小红书@NITORI宜得利家居
03
麦当劳2024年净利润下滑3%，年内计划新增近千家餐厅
2月10日晚间，麦当劳发布2024年全年业绩报告。数据显示，全年营收259.2亿美元，同比增长2%；净利润82.23亿美元，同比下降3%；稀释后每股收益为11.39美元，下降1%。
数据显示，截至2024年，麦当劳全球餐厅数量为4.35万家，餐厅数同比增长4%。其中，中国市场餐厅数超过6800家，较2023年底的5903家净增约900家。
谈及未来开店计划，麦当劳表示，计划2025年新增约2200家餐厅，其中，将在中国市场新增约1000家，这也意味着，近半数新增门店位于中国市场。
04
开云集团2024年净利润11.3亿欧元，同比大幅下降62%
2月12日，法国奢侈品集团开云集团公布2024年财报显示，全年净利润为11.3亿欧元，同比大幅下降62%；全年销售额同比下降12%至171.9亿欧元，经营利润25.5亿欧元仅为2023年水平的一半。
核心品牌Gucci第四季度营收19.2亿欧元，同比下滑24%，该品牌仍贡献集团近半销售额。集团旗下Bottega Veneta、Balenciaga等品牌未披露具体财务数据。
据了解，Gucci、Yves Saint Laurent和Bottega Veneta在亚太及北美市场销售出现改善迹象。集团董事长François-Henri Pinault表示，已加速推进多个品牌转型战略，并强调将逐步恢复增长轨迹。
●图源：cpp-luxury
05
拐点！资生堂在中国重回增长
2月10日，资生堂集团发布的2024年财报显示，2024年该集团净销售额增长1.8%，达到9906亿日元（约合475.7亿元），核心营业利润达364亿日元（约合17.5亿元），同比下滑8.7%。
值得关注的是，中国市场的表现超过了集团的预期。2024财年，资生堂集团在中国市场实现净销售额2500亿日元（约合120.1亿元），同比增长0.8%，核心营业利润增长高达75.7%，达到123亿日元（约合5.9亿元），扭转了过往两年的下滑态势，顺利迎来拐点。
06
《哪吒2》联名手办火爆，泡泡玛特市值突破1400亿港元
受益于春节档电影《哪吒之魔童闹海》（《哪吒2》）创纪录的票房表现，周边产品水涨船高，潮流玩具公司泡泡玛特也推出了哪吒主题的盲盒手办，销售火爆。
受此推动，总部位于北京、在香港证交所上市的泡泡玛特股价在2月12日盘间达到历史新高的107.6港元/股，总市值达到1445亿港元，同样创造了历史新高。
●图源：小红书@泡泡玛特
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关店/破产
01
劳力士宣布关闭旗下品牌宝齐莱
瑞士奢华腕表品牌劳力士近日决定关闭旗下品牌宝齐莱Carl F. Bucherer，正式结束其137年的辉煌历程。未来，宝齐莱品牌门店将逐步退出市场，或由其他品牌取代。目前，品牌员工已接到正式通知。
数据显示，宝齐莱腕表曾在全球约250家门店销售，其中50间由 Bucherer AG及其美国子公司Tourneau直接经营。此次关闭决定，标志着这一瑞士传统制表品牌正式走向历史舞台的终点。
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公司战略
01
南京Costco开市客推出全新同城配送服务
2月11日起，Costco开市客南京门店正式启动全新的同城配送服务，配送范围从原有的8公里扩展至中心主城区，进一步提升了南京地区会员的购物便捷性与服务效率，满足会员日益增长的配送需求。
此次服务升级将覆盖南京市的主要商业和居民区，包括主辖区的玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台，以及开市客卖场所在的江宁区等。更多的南京会员将能享受到开市客提供的高品质商品和快捷的配送服务，节省大量购物时间。
02
库迪咖啡进军便利店
2月13日，库迪咖啡宣布全面升级“触手可及”计划，推出便利店型，进军便利店行业。库迪咖啡升级后的门店业态包含咖啡店、便利店和店中店三种店型。同时，公司维持2025年底5万家门店终端的目标不变，窄门餐眼数据显示，截至2024年2月，库迪门店数量达10045家，这意味着库迪今年要开出4万家门店。
据悉，此次升级旨在更加贴合客户场景需求，并最大程度提高门店效能，增加门店收入。其中，便利店将以咖啡为主题，并精选常规便利店的产品品类；咖啡店合并了原有标准店和快取店的功能；店中店将履行原有便捷店的功能，植入到关联的连锁业态。
●图源：小红书@库迪咖啡
03
喜茶官宣2025年暂停加盟
2月10日，喜茶发布了主题为《不参与数字游戏与规模内卷，回归用户和口碑》的内部信曝光，引发业内外关注。
喜茶表示，2025年，喜茶会继续坚守“不做低价内卷”，不玩“数字游戏”，拒绝门店规模内卷，暂时停止接受事业合伙人申请。
04
Adidas推出高端支线A-type，进军奢侈品领域
日前，德国运动服饰巨头Adidas在其生活方式品牌Adidas Originals下推出了全新高端支线A-Type，这一新系列以更优质的材料和更高水平的工艺重新诠释了品牌历史上的一些标志性设计。
所有产品均采用高端柔软皮革、羊绒等材质精心制作而成，被定位为“挑剔且有鉴赏力的消费者的衣橱必备单品”，单品定价自500美元至2000美元不等。Adidas 表示，A-Type 系列是“Adidas Originals 最精致、最精巧的代表作品。
05
德国折扣超市Lidl宣布提高基层员工薪资
2月10日，德国连锁折扣超市Lidl的英国分公司宣布，将为其28000名小时工提供至少2.8%的加薪。此次加薪早于英国政府计划于4月实施的最低工资标准上调。根据政府计划，大多数成年人的最低时薪将从4月起上涨6.7%，达到12.21英镑(约合人民币111元)。作为英国第六大连锁超市，Lidl此次加薪的总投入接近1500万英镑(约合人民币1.37亿元)。
06
蔡崇信确认阿里与苹果合作
2月13日，在阿联酋迪拜举办的World Governments Summit 2025峰会上，阿里巴巴联合创始人、董事局主席蔡崇信回应阿里与苹果合作传闻。他表示，苹果在中国需要一个本地化的合作伙伴，为他们的手机服务。苹果一直非常挑剔，他们与中国的多家公司进行了交谈。最终，他们选择与我们做生意。我们非常幸运，也非常荣幸能够与苹果这样的伟大公司做生意。
07
DFI零售集团任命山姆会员店前高管文宇斌为7-11行政总裁
2月10日，DFI零售集团宣布，任命山姆中国前副总裁文宇斌为7-Eleven行政总裁(南中国、香港、澳门及新加坡)，即日生效。根据任命，文宇斌将加入集团管理委员会，为集团的领导团队作出贡献。文宇斌获任命前担任 DFI 零售集团零售食品(新加坡)常务董事总经理。在他职业生涯中，文宇斌被指曾推动沃尔玛中国的山姆会员商店业务增长，以及促成荷兰零售商 SPAR 进入中国、印尼、泰国和蒙古市场等。
03
资本捕手
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投融资
01
王健林所持大连合兴7702.8万股权被冻结
2月13日，大连合兴投资有限公司新增一则股权冻结信息，被执行人为王健林，涉及冻结股权数额7702.8万元人民币。此次股权冻结由大连市西岗区人民法院执行，期限自2025年2月11日至2027年2月10日。
据了解，大连合兴投资有限公司成立于2007年4月，注册资本为7860万人民币，法定代表人为王健林。该公司经营范围包括项目投资、投资咨询管理及经济信息咨询等业务。股权结构方面，王健林持股98%，其子王思聪持股2%。
02
特步国际筹资约10亿港元，用于品牌发展及营运资金
2月10日，特步国际控股有限公司宣布了一系列资本运作计划，包括股份配售及认购和可换股债券的发行。
特步国际于2025年2月9日完成了股份的配售及认购，涉及股份数量为9090.9万股，每股价格为5.50港元。特步国际还计划发行总金额为5亿港元的1.5%年利率可换股债券，到期日为2026年。
此次资本运作所得款项总额约为10亿港元，净额约为9.85亿港元。其中，认购估计所得款项净额约为4.93亿港元，债券发行估计所得款项净额约为4.92亿港元。特步国际计划将所得款项用于进一步发展特步主品牌及索康尼的DTC业务模式、加强索康尼的品牌推广和产品组合，以及作为营运资金支持一般企业用途。
●图源：小红书@特步
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收并购
01
青岛红投城市运营管理公司竞得世茂52+购物中心，成交价3.0283亿元
近日，位于青岛城阳区高新区宝源路的世茂52+购物中心在第二次拍卖中以3.0283亿元的起拍价（较去年底的首次拍卖流拍价下降了约6648万元）被青岛红投城市运营管理有限公司成功竞得。
同时，与世茂52+购物中心一路之隔的另一宗商服用地也以底价6209.2737万元被青岛红投城市运营管理有限公司竞得，该地块规划建设商业综合体，地块面积为19704.10㎡，属于青岛世茂新城房地产开发有限公司。
02
意大利潮牌 Palm Angels 被美国品牌管理公司 Bluestar Alliance 收购
2月11日，总部位于纽约的品牌管理公司 Bluestar Alliance宣布收购意大利潮牌 Palm Angels。
Palm Angels 由意大利奢侈品牌 Moncler（盟可睐）前艺术总监 Francesco Ragazzi 创立于2015年，以其别致的街头潮流风格、融合美国滑板文化和意大利工艺的独特美学而闻名，在过去数年间迅速发展，现已成为潮奢领域的代表性品牌之一。
03
香港基汇资本联合PCG收购东京商业体“东急 PLAZA 银座”
中国香港的房地产私募基金管理公司 Gaw Capital Partners（基汇资本）宣布，通过旗下管理基金及共同投资，与Patience Capital Group（PCG）携手组建合资平台，收购位于日本东京银座五丁目的标志性零售资产“东急 PLAZA 银座”。根据协议，基汇资本持有合资平台91%的股份，PCG持有9%的股份。
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IPO
01
继奈雪的茶、茶百道之后，新茶饮第三股古茗成功登陆港交所
继奈雪的茶、茶百道之后，港股迎来了第三家新茶饮上市公司。
2月12日，新茶饮企业古茗控股有限公司（以下简称“古茗”）正式登陆港交所。截至发稿，古茗总市值达235.6亿港元。与此同时，奈雪的茶与茶百道市值分别为21.52亿港元和141.9亿港元。
本次IPO发行中，古茗共引入了5名基石投资者——腾讯、元生资本、正心谷资本、美团龙珠和Duckling Fund。而IPO前，古茗仅在2020年开放了融资，投资方为美团龙珠、红杉中国、Coatue等知名机构，累计融资约6.74亿元。
招股书显示，按2023年的商品销售额（GMV）及截至2023年12月31日的门店数量计，古茗均是中国最大的大众现制茶饮店品牌，亦是全价格带下中国第二大现制茶饮店品牌。
02
蜜雪冰城通过港交所上市聆讯
2月14日，蜜雪冰城股份有限公司成功通过港交所上市聆讯，港股市场迎来“全球最大现制饮品企业”。美银美林、高盛、瑞银担任联席保荐人。
蜜雪冰城作为现制饮品行业的领军企业，致力于为消费者提供价格亲民、品质上乘的现制果饮、茶饮、冰淇淋和咖啡等产品，旗下拥有“蜜雪冰城”和“幸运咖”两大品牌。
截至2024年9月30日，蜜雪冰城通过加盟模式在全球拥有超过45,000家门店，业务覆盖中国及海外11个国家。公司业绩主要来源于向加盟商出售门店物料和设备。
03
闽南猪脚饭品牌“猪角”接触多家投行，计划赴港上市
2月10日，据市场消息，猪角·闽南猪脚饭的运营主体乐口（厦门）科技有限公司正在接触中金公司、招商证券等多家投行，或计划赴港上市。
窄门餐眼小程序显示，猪角·闽南猪脚饭目前在营门店数461家，人均消费26元左右。
●图源：小红书@闽南猪脚饭
04
行业风向
01
2024年法国化妆品出口额达225亿欧元
2024 年，法国化妆品行业出口额达到 225 亿欧元，同比增长 6.8%。尽管增速较 2023 年的 10.8% 略有放缓，该行业仍是法国贸易顺差的重要支柱之一。以 176 亿欧元的贸易顺差，化妆品行业在法国经济贡献榜上位列第二，仅次于航空业，并超越葡萄酒及烈酒行业。
这一数据表明，尽管全球经济环境充满挑战，法国化妆品行业依然保持稳健的出口增长。其在全球市场的卓越表现，充分体现了法国在化妆品研发、生产及市场营销等领域的综合竞争力，巩固了其在国际美妆产业的领先地位。
02
2025年日本新开购物中心数将创新低
2 月 11 日消息，日本购物中心协会透露，2025 年全国将新增 16 家购物中心，较 2024 年的 36 家减少约 60%。商业地产呈现小型化发展趋势，且购物中心的经营重心正从商品零售向服务体验转型。
03
澳门全年净减公司超600家，四季度内地赴澳投资热情高涨
澳门日报报道，统计暨普查局资料显示，2024全年新成立公司共4,555家，按年减少456家；注册资本总额跌37.5%至10.3亿澳元（澳门元，下同）。全年解散公司1,098家，撤销资本4.5亿元。公司数目净增长3,457家，按年减少636家。有商界指经济环境不确定性仍大，创业、投资动力放缓。
统计局资料显示，去年全年新成立公司中，经营批发零售业和工商服务业的分别有1,509家及1,322家。按资本额划分，注册资本少于5万元的有3,150家，占总数69.2%，对应的资本（8,140万元）占总额7.9%；注册资本在100万元或以上的新成立公司有84家，资本额（7.5亿元）占总额73.2%。
第四季新成立公司注册资本来自内地（1.7亿元）、澳门（1.3亿元）和香港（1.2亿元）的分别占总额39.6%、31.5%及28.3%；来自大湾区内地城市的资金共2,135万元，珠海市占55.3%。
●图源：小红书@澳门旅游塔
04
内地年轻人掀起赴港“囤金”热潮
最近，香港尖沙咀多间金铺外都有顾客排队等待购买黄金，队伍里不乏年轻人的身影，其中不少是专门从内地来港买金，不少人接受媒体采访时提及主要原因是“保值”，也有人说“以前觉得带金很土，但现在觉得很潮”。
从春节前夕开始，设计时尚别致的「蛇元素」金饰就成为新宠。周六福、中国黄金、周大生等众多黄金品牌相应推出多款以「蛇」为设计灵感的金饰，如戒指、项链、手链及小吊坠等，融合了中国传统生肖文化及现代时尚元素。
此外，购买「小金珠」「小金豆」「黄金手机贴」等「小克重」黄金消费品，成了眼下年轻人之间的风潮。「小红书」等社交媒体上满是攒金珠、金豆的心得、「攻略」分析。从中可以看到，买「小克重」黄金既是年轻人力所能及范围内的理财选择，更是为积攒生活中点点滴滴「小确幸」式的满足感。
05
宏观截面
01
新加坡年2024度GDP创四年来最快增速，得益于贸易、金融和制造业的推动
新加坡政府周五公布的数据显示，2024年国内生产总值（GDP）同比增长4.4%，创2021年以来最快增速，主要受批发贸易、金融与保险及制造业增长驱动。2023年该国经济增幅为1.8%。
单就第四季度而言，新加坡GDP同比增长5%，高于路透社调查经济学家预期的4.7%，但低于第三季度5.7%的增速。这一增速也超过1月2日公布的4.3%预估值。
这是新加坡在2月18日总理黄循财公布2025年财政预算案前发布的最后一项关键经济数据。政府补充称，零售贸易及餐饮业出现收缩，部分原因是居民将消费转向海外旅游。
新加坡将2025年全年GDP增长预期维持在1%-3%。贸工部表示，主要贸易伙伴整体GDP增速预计将从2024年水平回落，因此2025年外部需求前景基本未变。该部特别指出："美国经济前景存在高度不确定性，其发展轨迹取决于新政府的政策走向。"
新加坡预计中国GDP增速可能放缓，因加征关税和工业产能过剩将抑制商品出口及投资增长。贸工部预测，2025年新加坡制造业及贸易相关服务业（尤其是电子产业）将实现增长，这"得益于个人电脑、智能手机和数据中心终端市场对半导体芯片的强劲需求"。
●图源：Getty Images
02
台湾2025年经济成长率预估3.29%
台湾当局“国发会”13日报告指出，在人工智能等新兴科技应用加速扩展下，台湾2025年经济增长率有望达3.29%。
台“国发会”提出报告指出，全球主要经济体在2025年进入降息循环，加上人工智能等新兴科技需求持续旺盛，可望提振台湾出口及生产动能；民间投资受惠于半导体扩产，国际大厂也持续加码投资台湾等多重因素驱动下，依“主计总处”预估今年台湾经济成长率可望达3.29％。
03
日媒：日本已取代泰国成为中国春节出境游大热门
近日，有日媒发文称，春节假期，大量中国游客前往日本，使其超越泰国成为中国游客最热门的出境游国家。
据《日经亚洲评论》2月11日报道，报道援引联合国旅游组织的数据称，去年日本的国际游客总数达3687万人，超过泰国的3555万人，这表明中国游客赴日增长是全球旅游趋势的一部分。
报道指出，航班的增加和机票价格下降推动中国游客出境游的增长。根据中国民航局的数据，春节期间每天平均有1888架国际客运航班，同比增长24.6%。具体到中日航线，中国东方航空增加了54%的日本航线，客运量同比增长71.2%；春秋航空的出境旅客量较去年春节增长76%。
封面图片来源 小红书@北京SKP
消息来源 赢商网、纽约时报、CPP LUXURY、BOF、欧洲时报、时尚商业daily、华丽志、日经中文网、流通新闻、界面新闻、财华社、新浪财经、36氪、野马财经、经济日报、中新社、第一财经、品牌服装网、墨尔本时代报、东方财富网、中国网地产、AFN研究院、观点网、澳洲财经见闻、ACB News《澳华财经在线》、泰国《世界日报》、新加坡《海峡时报》、21世纪经济报道、hket搬运工 momo、一卡拉、fufu排版 momo
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