2025年1月开业30+项目：下沉市场活跃；二次元商场、文旅商业爆火
2025年开年第一个月，元旦叠加春节假期，消费市场红红火火，购物中心客流、销售额普遍双丰收。商业地产市场也迎来30多个项目开业，下沉市场表现十分活跃，二次元商场、文旅商业开业爆火。
1月新开业36个项目，新增量市场仍趋于收缩
据赢商大数据，2025年1月份，全国开业集中式商业项目36个，合计商业建筑面积约193.8万平方米。从时间看，1月份开业项目，小部分集中在元旦当天，元旦假期仍起到一定推动作用，大部分项目则集中在春节假期前开业，今年春节假期从1月28日开启，因此1月下旬极少项目开业。
数据说明：
1、统计范围为全国368个城市（不含港澳台）管辖行政区内，于2025年1月开业的集中式商业项目，项目类型包含购物中心、独立百货；
2、统计数据包含新建开业项目、存量改造开业项目、试营业项目；
3、统计时间截止至2025年2月18日。
今年1月份开业量同比2024年1月份，数量、体量均有所下滑，分别下跌16.28%，34.24%，体量收缩更为明显。
值得一提的是，1月新开业项目中，存量改造项目多达10个，占比近三成，合计商业建筑面积约50万平方米。若剔除存量存量改造项目，1月份商业市场新增量项目26个，体量约143.8万平方米。
新开业项目总量同比减少，存量改造开业项目占比却越来越高，因此新增量市场显然仍在收缩。
低线级城市开业市场活跃，多个城市地标级商业项目开业
1月份开业项目下沉趋势明显，商业高线级城市与低线级城市项目数量占比分别为33%、67%，其中商业五线城市占比最大，达到31%，商业四线城市占比第二，为25%。
说明：城市商业线级是赢商大数据综合城市发展基础水平、商业发展规模、商业档次、商业人气及商业未来潜力等因素，对城市商业发展程度评估的等级性划分，共划分为六个等级。本文将商业一线、准一线、二线定义为高线级城市，商业三线、四线、五线城市定义为低线级城市。
在异常活跃的下沉城市中，多个地级市、地州迎来开业狂欢，尤其是贵州的地州空前活跃，包括黔东南、黔西南、毕节、铜仁均有新项目开业。
同时，下沉市场新开业项目还呈现出大体量的趋势，如黔东南凯里东方爱琴海购物中心（15万㎡）、毕节方圆荟·樽憬财富广场（9.2万㎡）、黔东南凯里凯旋奥特莱斯（7万㎡）、西双版纳爱琴海购物中心（7万㎡）、贺州环球缤纷城（12万㎡）、咸宁赤壁摩尔城（8万㎡）、泰州中健玛玺（靖江）奥特莱斯活力小镇（12万㎡）、阜阳商厦中心（14万㎡）……这些项目多以当地城市商业新地标的重磅身份亮相，得到当地相关部门的高度支持，也获得消费者的深度认可。作为城市首批地标级商业，这些项目率先抢占到资源和优势。
随着下沉城市消费升级提质，与高线级城市差距不断缩小，下沉市场的商业潜力正在加速释放，在商业空白的下沉城市，先入局者将占据更多资源优势，包括地段、品牌资源等。
从城市方面看，开业数量≥2个项目的城市仅4个，分别为北京、广州、苏州、黔东南，均为2个项目，四个城市中，黔东南开业体量最大，达22万平方米。
附表：2025年1月开业集中式商业项目清单
1月新开业项目非连锁产品线项目“撑场”
1月份的新开业项目，是非连锁产品线项目在“撑场”。36个开业项目，仅西双版纳爱琴海购物中心、黔东南凯里东方爱琴海购物中心、宿州泗县万像奥莱·大有界、毕节方圆荟·樽憬财富广场、鹰潭贵溪天虹购物中心等几个连锁产品线项目，其余均为非连锁产品线项目。
相应的，规模运营商企业也仅爱琴海集团、世纪金源有新开业项目，而万达商管、新城控股、龙湖等一众企业缺席。
存量改造开业项目占比继续走高，占比近三成
城市更新叠加商业升级驱动下，商业存量改造不断加速，因此在新开业项目中，存量改造开业项目的占比也是一路走高，1月新开业项目中存量改造开业项目多达10个，占比近三分之一。
存量改造项目包括老百货、商超、菜市场的升级转型，以及存量商场的焕新升级，如上海虹口搜乐城焕新为生活欢聚地、亲子活力聚场；宁波原老邱隘市场，改造为天逸湾邱窄巷商业广场；临沂银座广场改造为城市奥莱-临沂翔泰·奥特莱斯；最新开业的成都购次元K88、重庆S,95超次元中心两座二次元商场都是由存量商业改造而来。
奥特莱斯下沉，城市奥莱、奥莱综合体多形式发展
今年1月，5个奥特莱斯项目开业，1个位于商业准一线城市，4个位于商业三线、四线、五线城市，下沉趋势明显。消费力以及品牌意识的提升，让下沉城市成为奥特莱斯新的“战场”，市场空间未来可期。
不止下沉，奥特莱斯还以多形式发展，1月开业的奥特莱斯项目类型包括了城市奥莱、综合体奥莱、新零售奥莱。
苏州木渎荟品仓城市奥莱、临沂翔泰·奥特莱斯均为城市奥莱。
其中，苏州木渎荟品仓城市奥莱是荟品仓的全国旗舰仓门店，位于苏州数智影视文化产业园，4层楼3.5万㎡超大空间，现场设有运动户外、男女装、童装、轻奢鞋包、生活家居、美妆等6大专区。值得一提的是，有别于其他奥莱，荟品仓城市奥莱打造的是仓储奥莱模式，采用的是会员制入场。
图源：苏州木渎荟品仓城市奥莱
泰州中健玛玺（靖江）奥特莱斯活力小镇、黔东南凯里凯旋奥特莱斯为综合体奥莱。
泰州中健玛玺（靖江）奥特莱斯活力小镇位于新城区科创园内，总建筑面积约17.41万平方米，商业建筑面积约12万平方米，共有12栋单体建筑，着力打造奥特莱斯商业、国际品牌婚礼中心、特色美食、儿童教玩、国际设计品牌体验馆、微度假等一系列文旅消费新业态。
黔东南凯里凯旋奥特莱斯总建筑面积约10.5万平方米，商业建筑面积约7万平方米，停车位约700个，以高品质、高折扣、高性价比打造消费者们心目中的购物首选地。
三明欢择奥特莱斯打造新零售奥莱，总面积约1万平方米，集轻奢馆、运动馆、潮流馆、男女装馆以及选品展示中心等于一体，首批入驻品牌30个，致力于打造以线下实体品牌连锁场景为基础，结合会员社群服务体系，搭配线上直播电商矩阵以及异业联盟的新零售运营模式。
二次元经济火爆，成都、重庆上新二次元主题商场
二次元经济火爆，二次元主题商场更是成为“吃谷”聚集地，人气爆棚。1月份，成都首座“痛楼”购次元K88、重庆二次元主题商场S,95超次元中心开业，现场人气犹如“春运”现场，长春摩天活力城Mall 2期也在购物中心内打造了摩天次元街区，成为东北首个次元街区。
成都购次元K88坐落于成都春熙路商圈的核心位置，春熙路步行街之上，由原来的原美特斯邦威大楼改造而来，旨在打造西南首栋痛楼（痛楼是指在建筑物上用角色形象进行装饰的一种二次元文化现象。这种装饰通常涉及大量的人力和物力，粉丝们会在建筑物的外墙、屋顶或其他可见部位绘制或粘贴自己喜欢的二次元角色形象，以此表达对角色的热爱和支持）。商场建筑面积约1.2万平方米，从B1层至L5层，全面覆盖不同消费场景。外立面采用大面积电子屏幕与灯箱组合，场内则布置了超过50组电子屏幕和20组灯箱，通过动态的画面和灯光效果，营造出一种跨越次元壁的视觉震撼。
图源：成都购次元K88
品牌方面，引入包括三月兽、模玩熊、漫谷喵、卡游、魔女cafe、水豚小怪兽、次元星辰、钢铁月球、谷子食堂、妖精的指甲、十八动漫、古灵金堡、饭沫宇宙、暴蒙、宅吉谷屋、名创优品等品牌。
开业期间，随机宅舞、还原大赛、扩列交友、二次元音乐会、生贺会、一日店长等多元主题活动吸引了众多二次元爱好者前来打卡，人气相当火爆。
重庆S,95超次元中心位于重庆核心商圈“解放碑-朝天门商圈”枢纽位置，无缝接驳渝中区客流第一、商圈内规模最大的重庆轨道交通“小什字站”，客流量惊人。
S,95超次元中心前身是2021年开业的重庆复悦荟，体量2.5万平方米。改造后的S,95超次元中心，融入了丰富的二次元元素。门头和幕墙被二次元海报和文案大面积覆盖，还特别在门外广场上立起国乙手游《光与夜之恋》中超人气角色陆沉的5米高卡通气模，深得粉丝喜爱。与项目接驳的B1层地铁通道打造成“次元隧道”；墙上绘有“吃谷指南”、铺满二次元画面，穿越感拉满。
L1层-L2层硬装和软装全部深度植入二次元内容，细致到各种导视、扶梯两侧，氛围浓厚。室内还规划了一系列功能性空间，包括漫展空间、宅舞练习室、COSER大赏墙以及次元卫生间/更衣室、妆造间、扩列打卡交友区等。
图源：重庆S,95超次元中心
从成都购次元K88、重庆S,95超次元中心以及此前已开业的多个二次元主题商场看，这些商场具有多个共同点，一是均为存量商场改造而来；二是体量普遍较小，从1万㎡到3万㎡左右；三是所处地段相当好，往往位于城市核心商圈、人流量密集，年轻消费群扎堆，这也是众多二次元主题商场最大的优势。
文旅风潮正盛，文旅主题商业扎堆开业
近两年，城市旅游热潮正盛，文旅消费需求旺盛，也推动着文旅商业的发展。1月份，多个打着“文旅主题”旗帜的商业项目迎来开业，如文旅奥莱——泰州中健玛玺（靖江）奥特莱斯活力小镇；扬州历史文化主题商业——扬州印象馆；主题型文旅商综合体——拉萨神力时代广场等，将历史文化、自然旅游资源与商业融合，也成为商场的核心特色。
扬州印象馆 ，图源：扬州印象馆
在1月份开业项目统计数据之外（即非集中式商业），还有一批文旅商业、文旅街区扎堆开业，包括文创展示标杆地——绍兴越王城文化广场、历史人文街区——苏州盛家厍二期、晋江五店市晋文坊国潮街区、一站式城市级旅游休闲街区——上饶水南街文化街区、重庆鲁祖庙传统风貌区等，春节期间更是成为当地市民及外来游客的游逛圣地。
随着文旅产业的兴起，文旅商业正迎来全新的发展机遇。那些真正与在地历史文化深度融合、提供沉浸式文旅体验的商业，将会深得消费者的青睐。
