“商业+公园”！观云海商业广场逆势突围商业新玩儿法
如果我们把城市比作肉体，那么商业就是它不可或缺的血脉元素。而随着昆明商业进入存量时代，这座城市的商业发展，已经过了大干快上的粗放时代，开始转向全面品质升级的自我进化中，而这无疑是一场长期主义的大比拼。
因此，如今还能在昆明筹开的商业项目，其实并不难判断他的潜力。正如即将于今年开业的观云海商业广场，从空间到内容，从理念到文化，无不在以长期主义的视角，构建项目未来发展的要素。一个符合市场需求、符合商业逻辑、注重品质把控、适应未来商业发展的项目，它的成功只是时间问题。
PART.01
依托黄金区位优势
观云海商业广场立足长远谋发展
放眼2025年，昆明计划开业的商业地产项目可谓凤毛麟角。位于昆明市官渡区的全新公园式社区商业综合体观云海商业广场，是昆明今年为数不多能够全力筹备开业的新兴商业项目。
从基础条件上看，截至目前，官渡区人口规模达162.31万人，而围绕观云海3km范围内人口规模达86.55万人，小区总数达216个；常住人口密集。不仅如此，项目周边汇集的都是观云海、东福佳园、万科公园里、星体花园、滇池ONE等中高端住宅小区，使得项目所面对的客群，既有庞大的数量，也有强劲的消费力。因此，观云海商业广场的区位优势不言而喻，成为项目发展的有力保障和重要前提。
然而面对当下的市场环境，商业项目的成功不再仅仅依赖于地段、规模、速度等传统要素。观云海商业广场基于项目独特的区位优势，首先给自己提出的要求，就是摒弃传统的粗放型发展模式和固有的思维，以面向未来的长远眼光，构建出真正符合市场需求、符合精细化运营要求，具备持续竞争力的商业生态，以实现在逆势中脱颖而出，走向成功。
显然，观云海商业广场作为昆明众多商业地产领域的后来者，能够有这样的认知，项目就已经成功了一半。而整个项目在筹备开业的过程中，不仅有认知，更重要的是切实地把长期主义的理念贯彻到了每一个细节上，成为真正值得期待的商业项目。
PART.02
“公园+商业”创新融合
以场景化消费体验破局市场竞争
众所周知，商业地产运营的底层，是对“人、货、场”的运营。在购物中心爆发式增长的时期，商场往往只体现了承载“人”和“货”进行交易这一基础功能，而在存量商业时代，“场”这个商业空间的重重要性变得空前重要。能够给消费者提供超高舒适的购物体验和愉悦的消费感受，已经成为标杆商业的首要指标。
因此，建筑面积达7万平方米的观云海商业广场，带着为消费者“焕新生活”的目标，首先在商业空间大早上投入了巨量资金，摒弃传统的商业形态，以“商业+公园+运动”为核心设计理念，打造一个集自然景观、购物体验、社交空间于一体的多元化商业空间，让生活与自然完美交融。
观云海商业广场开局就在寸土寸金的建设用地中，拿出了2万平米的土地，专门打造了一个可以让消费者拥抱自然、运动社交的市政公园，然后将公园和商场融为一体，让项目的舒适度和体验感拉满。
在观云海商业广场，不仅有茂密的植被，可以露营的草坪，也有滑板、足球、萌宠乐园等运动社交的特色功能区，这些区域与商业部分的各个场景也是无缝相连，整个项目强调互动式场景设计，通过打造休闲娱乐、运动社交、儿童友好+宠物友好的互动场景空间，让商业与生活方式的创新融合，为社区居民提供开放且具有归属感的全新商业空间，消费者可以在公园与商业之间自由切换，体验到更高品质的公园式商业。
此外，观云海商业广场的商业空间，也更加强调以场景带动消费，项目打造了最美下沉广场，网红梦幻海洋盥洗间，同时商场的中庭为全无柱设计，商业空间突破传统采用全新配色，设计退台式开放街区，营造休闲松弛的轻松氛围，都在延续项目外部轻松惬意的公园体验，为消费者构建场景化消费生态。
从细致入微地关注顾客的消费体验，到引导生消费者的活方式革新，观云海商业广场并没有把自己当做一个单纯的商业项目，而是赋予项目更多社会属性，先把项目真正融入到城市，融入到社区，结合项目所处的区域特性，为消费者打造“理享生活”，让项目成为区域必不可少的一部分，自然就给予了周边消费者不得不来到这里的理由。
PART.03
精准招商与业态升级
观云海商业广场的“品质生活”蓝图
从商业空间的打造上，不难看出观云海商业广场始终在以长期主义的眼光，去创新社区商业的新模式，因此在项目的内容打造上，自然也不甘于平凡。
基于项目所面对的高品质家庭客群、和年轻时尚客群，观云海商业广场规划了亲子成长、创意零售、健康管理、宠物社交、特色餐饮五大业态集群，为消费打造面向未来的精致生活中心，满足消费者追求品味至美生活的需求。
因此，在招商过程中，商业管理团队始终把“合作共赢”放在首要位置，力求寻找能够同样看中长期价值，真正用心服务好消费者消费需求的优质品牌。双方一旦达成合作，观云海商业广场从店铺选址建议到装修设计指导，从市场推广到经营策略优化，都会安排专业团队负责跟进，确保每一家入驻品牌都能在此获得成功。
目前，已有多家知名品牌确认入驻观云海商业广场，项目整体招商完成率达到56.4%，主力店、次主力店和品牌商家签约情况稳步推进。其中，主力店已签约完成85%，次主力店完成62.5%，零售、餐饮及配套类商户签约进度达46.6%。
带来品质零售体验的NIKE、Adidas、屈臣氏、周大福、潮宏基、中国黄金、大疆、华为体验店、九机全新体验店、APPLE 优质经销商SUNPIE、IP主题店MINISO等人气品牌；主打全新社交与娱乐体验的星聚会KTV、超级星座电玩城、泰迪熊儿童城等优质品牌，以及带来特色美食体验的茄子恰恰、十秋精致料理、城市花园小火锅、川拾酒川菜传承馆、全新形象嘉华店、喜茶等餐饮品牌，都已经加入观云海商业广场的品牌阵容。
在观云海商业广场已经入驻的品牌中，也不乏首次进入城南市场的旗舰店、网红店以及独具特色的本地品牌。特别是项目携手XIRUN Premium Grocery Supermarket（喜润超市），打造全新的超市模式，为更多家庭提供安心、舒心、放心的生活服务体验。
随着观云海商业广场招商工作的推进，海底捞等众多意向品牌也都在于项目进行深入沟通中，整个项目也将很快将汇集强大的品牌阵容，携手众多优质品牌商家一起为南市区带来更优质的消费体验。
PART.04
企业实力构建运营保障
长期主义商业逻辑护航未来发展
以独特的区位优势为基础，以公园商业的空间打造为平台，再加上强大品牌商家构筑的优质消费服务内容，观云海商业广场走向成功已经具备了诸多筹码，然而在大家都极度看中”安全性”与“确定性”的当下，真正能够为项目成功报价护航的，是项目开发企业的实力、理念、决心，以及项目运营管理团队足够专业的后期运营能力。
观云海商业广场是由云南省浙江商会执行会长单位海鸿市场管理公司倾情打造的商业项目。海鸿市场管理公司旗下运营着多家大型市场和酒楼、美食街和贸易等现代服务业，构建了一个多元化的商业生态圈。
所以，今天的观云海商业广场，很多看似不计成本的投入，都是在回归商业底层逻辑，做更加长远的谋篇布局。
网红楼梯
中庭无柱设计
梦幻海洋盥洗间
B1F牛油果配色设计
依托海鸿市场管理公司的实力和理念，观云海商业广场也组建了一支经验丰富、专业高效的运营管理团队，团队成员均来自于全国连锁知名商业公司，凭借深厚的行业经验和敏锐的市场洞察力，为项目提供着全方位的运营管理服务，成就了项目今天各项创新理念的落地。
在加快项目招商进入，推进项目开业的同时，观云海商业广场的管理团队，已经开始了运营前置，与周边社区紧密联动与合作，建多维立体的社区居住、消费体验生态链，迭代城市美好生活场景，高效精致的服务周边5公里的居民、企业和机构，实现消费者“在本地过美好生活”的愿景。
在开业后的观云海商业广场，居民不只是消费者，商场也不只是消费场所，双方都会是社区的一部分，消费者可以在商场开放的空间中举行邻里活动，共享欢乐时光，真正实现“城市、社区、人、商业”的和谐共生。
在昆明这片充满潜力的土地上，优质的商业项目一直都很稀缺。观云海商业广场以高标准的建设和运营，去布局未来商业的发展，用长期主义的思维，去践行商业的革新，以独特的姿态填补了南市区品质社区消费体验的空白，已经构建了一个优质项目的雏形。
而今天的市场环境下，好的机会已经不多。像观云海商业广场这样不仅有逆风而上的勇气，又具备锐意革新能力的项目，无疑是今年特别值得关注的焦点。
未来已至，美好正在发生。随着更多优质品牌的入驻和运营团队的持续打磨，让我们共同期待在观云海商业广场，即将展开的一片自然与繁华交织的全新生活场景！
