赢商周报：新世界发展计划抵押融资38亿美元；蜜雪冰城全球发售；魅KTV、UR、泡泡玛特等扎堆出海开店
【政策】
上海市商务委：着力激发国际消费中心城市活力潜能
重庆市渝中区发布消费升级扩容十大行动、开放创新十大举措等
广东省发布23条举措培育服务消费新增长点
【项目】
新鸿基上海「TODTOWN Mall天荟广场」正式命名 南区预计2025年底亮相
上海太平洋百货-六百更新方案曝光，计划上半年开工，总投资超10亿
上海迪士尼乐园二期规划用地变更，预计地上计容体量超百万平米
比斯特苏州购物村三期建设已启动，预计2026年春季开业
合肥第三座天街落址新站区，开启在合肥的商业轻资产首秀
泉州国际中心项目启动招标，将引入“万象系”商业品牌
【房企动态】
雄安集团牵手凯德投资，共同打造雄安国贸·凯德中心
鑫苑商业与几何文商旅达成战略合作，计划在郑州、成都等落地首批项目
新世界发展计划抵押融资38亿美元，含上海K11等13项物业
春泉产业信托向伊藤忠商事出售83项英国商业物业
万科再获深铁集团提供42亿元股东借款 利息2.34%
【新店】
LOEWE罗意威亚洲最大精品店在上海静安嘉里中心开业
VERA WANG在北京开设第二家旗舰店
【关店】
Gucci回应“一天内关闭上海两家门店”：对中国市场动态调整
广州文和友关闭 总部回应：租约到期，不再续租
姜虎东白丁烤肉成都所有门店已关闭，目前国内门店仅存16家
宝光实业决定关闭中国内地五间零售店铺及线上平台
【品牌企业动态】
蜜雪冰城全球发售H股1705.99万股 招股首日获超额认购1145倍
市场消息：古茗正筹备在上海、南京两地开放加盟
西贝开出首家火锅店，人均150+，未来将继续扩店
瑞幸咖啡2024年总净收入344.75亿，GAAP营业利润35.381亿
RBI集团完成汉堡王中国100%股权收购
阿里巴巴：没有出售盒马的计划
沃尔玛中国业绩再创新高，销售和电商增长强劲
奢侈品电商Net-A-Porter将于3月20日退出中国市场
【品牌出海】
魅KTV香港首店暨魅KTV·GOLD全球首店正式开业
UR将于本月底进军美国市场
泡泡玛特在曼谷开设泰国最大门店
茶百道进军欧洲，首店在西班牙巴塞罗那开业
报道称霸王茶姬香港第二家门店入驻湾仔利东街
【海外】
美国奢侈品集团Tapestry以1.05亿美元出售Stuart Weitzman品牌
行业篇
【政策】
上海市商务委：着力激发国际消费中心城市活力潜能
2月19日，上海市商务委员会主任朱民指出在商务情况通报会上指出，2025年是实施“十四五”收官之年，上海商务领域将以加快国际贸易中心提质升级为主线，高质量完成“十四五”商务经济目标任务。
第一，着力激发国际消费中心城市活力潜能。优化消费政策环境，提升消费供给，创新消费场景。
第二，着力推动国际贸易中心提质升级。大力培育贸易新业态新模式，创新发展服务贸易和数字贸易，优化跨境贸易营商环境。
第三，着力优化提升对外开放平台能级。提升开放载体建设能级，深化制度型开放，推动中外企业合作出海。
第四，着力打造“投资上海”金字招牌。推进招商服务一体化，促进外资总部机构能级提升，支持外资企业转型。
重庆市渝中区发布消费升级扩容十大行动、开放创新十大举措等
2月20日，重庆市渝中区2025年扩大消费促进开放工作大会在重庆来福士举行。渝中区委书记黄茂军表示，2025年将全力推动具有渝中辨识度的国际消费中心城市核心区和内陆改革开放新高地建设走实走深。渝中区委副书记、区政府区长谢东现场发布消费升级扩容十大行动、开放创新十大举措、产业升级十大任务，为扩大消费、促进开放蓄能加码。
现场，渝中区与重庆凯德古渝雄关置业、中国城市更新论坛、上海协信星光商业管理等企业签约十大重点项目。
广东省发布23条举措培育服务消费新增长点
2月20日，广东省发布《广东省促进服务消费高质量发展若干措施》（以下简称《若干措施》）。《若干措施》共提出23条具体措施，涵盖餐饮住宿、家政服务、养老托育、文化旅游、体育健康、教育培训等领域。
其中包括打造多业态、复合化服务消费场景，打造新型消费空间。支持各地提升改造传统街区，推广北京路、永庆坊等典型案例，挖掘历史文化资源和文化特色内涵，融入潮流时尚元素，提升改造道路、建筑、公共设施等，打造传统与现代交融、国潮品牌与国际时尚交相辉映的特色街区。推广正佳广场、长隆旅游度假区等一批典型经验，促进商旅文体娱消费融合发展。大力推广创新型沉浸式体验式消费新模式，打造覆盖电影、动漫、演艺、娱乐、音乐、健身的“超级IP首发地”，建设广州塔广场、深圳欢乐港湾、佛山创意园、东莞C park等一批引领消费新趋势的时尚高地。
餐饮方面，提出支持符合条件的餐饮企业在境内外上市、发行信用类债券，利用多层次资本市场融资。
地产篇
【项目】
新鸿基上海「TODTOWN Mall天荟广场」正式命名 南区预计2025年底亮相
2月19日，新鸿基地产宣布旗下坐落于上海莘庄核心地段的大型TOD旗舰项目TODTOWN天荟，其商场部分日前正式命名为「TODTOWN Mall天荟广场」。
TODTOWN天荟是由新鸿基地产、上实城开和闵行城投联合打造的航母级城市枢纽综合体，总建筑面积达71万平方米，项目坐拥莘庄枢纽优越位置，是内地迄今为止规模最大、建造难度最高的TOD项目。
「TODTOWN Mall天荟广场」由新鸿基地产打造，总楼面面积约14万平方米。商场将规划南北两区分期开业，其中南区预计将于2025年底首发亮相；北区工程也正加紧施工中，未来也将逐步亮相。
图源：新鸿基地产官微
合肥第三座天街落址新站区，开启在合肥的商业轻资产首秀
2月18日消息，龙湖商业与中房合肥公司全资子公司合肥市新站城更公司签署了管理合作协议，共同打造位于合肥市东北部新站区的商业综合体项目，建筑面积约为13.3万平方米。
这是龙湖在合肥布局的第三个商业项目，项目位于合肥市新站少荃湖板块，坐落于东方大道与文忠路交汇处，双方计划共同建设少荃湖城市新中心，力争打造新站区的活力地标。
图源：龙湖商业
上海太平洋百货-六百更新方案曝光，计划上半年开工，总投资超10亿
近期赢商网获悉，上海六百城市更新项目、新六百·YOUNG城市更新项目，计划今年上半年开工，建设单位均为徐家汇商城股份有限公司。
上海六百城市更新项目，即原六百百货地块，用地面积约0.6万平方米，总建筑面积约1.89万平方米，总投资7.08亿元，计划2025年6月开工，2027年6月竣工。
新六百·YOUNG城市更新项目，即原太平洋百货地块，用地面积约0.45万平方米，总建筑面积约3.2万平方米，投资约3.06亿元，计划2025年3月开工，2025年完成建筑结构加固和室内装修，2026年5月竣工。
图源：项目方
比斯特苏州购物村三期建设已启动，预计2026年春季开业
2月18日消息，比斯特苏州购物村三期建设已正式启动，预计于2026年春季正式开业。
项目融合了苏州园林风格与工艺，结合阳澄湖生态景观特点，40%场地将作为绿化景观，提供丰富设施及室外休憩场所。同时，项目充分考虑家庭购物需求，设置了贵宾室及滨水休闲广场。
届时，比斯特苏州购物村将扩容20%，容纳品牌超250家，成为比斯特系列全球12个购物村中面积最大的项目。
泉州国际中心项目启动招标，将引入“万象系”商业品牌
2月14日，泉州公共资源交易信息网发布《泉州国际中心全过程工程咨询》招标公告显示，泉州国际中心项目位于泉州市丰泽区东海组团，项目用地为丰2022-11-2号地块。
据悉，2024年8月6日，泉州城建集团拿下丰2022-11-1号和丰2022-11-2号地块，与华润合作开发，构建集合万象商业+四代生态住宅+五星级酒店+写字楼等多元业态于一体的泉州湾超核综合体项目。
其中丰2022-11-2号地块——泉州国际中心，计划建设建设大型购物中心、商业街区、高端星级酒店、高档写字楼等，其中，商业综合体约10万方，将引入“万象汇”商业品牌。
上海迪士尼乐园二期规划用地变更，预计地上计容体量超百万平米
2月20日消息，上海国际旅游度假区于今年年初发布了一则公示显示，上海迪士尼乐园二期规划用地调整了北至迎宾高速公路南侧红线以南500米，南至申迪南路-奇妙路-中心湖周边地块所围合的区域的规划，总面积达到了约2.7平方公里。整个二期的地上计容体量超过百万平方米。
其中二期主乐园为编号1-1的地块，占地面积约81万平方米，略小于一期的91万平方米。除此之外，还有多幅酒店、商业地块同步变更，估计会作为迪士尼小镇二期以及后续的酒店开发业态。
【房企动态】
雄安集团牵手凯德投资，共同打造雄安国贸·凯德中心
2月20日，中国雄安集团雄商置业公司与新加坡凯德投资签署商业管理合作备忘录，双方将就雄安新区总部区TOD综合体雄安国贸中心项目内的集中商业部分达成合作，携手打造城市级地标商业——雄安国贸·凯德中心。
雄安国贸中心综合体集高端商务办公、高品质商业、豪华酒店、服务式公寓、城市航站楼、轨道交通多种业态于一体，总建筑面积达106万平方米。双方合作的集中商业部分，总建筑面积约15.8万平方米，包括地上7层商业及地下1层城市通廊商业。雄商置业公司负责项目投资、开发与建设，凯德投资负责资产规划、开业筹备、商业运营及资产管理。
图源：雄安集团
鑫苑商业与几何文商旅达成战略合作，计划在郑州、成都等落地首批项目
近日，北京鑫苑弘晟商业管理有限公司与四川书与几何文化发展有限公司宣布达成战略合作，双方将围绕文商旅产业融合、存量资产升级及文化消费场景创新展开深度协作。
根据协议，双方计划在郑州、成都等12个核心城市落地首批项目，涵盖商业街区、文旅综合体等业态，目标首年打造2-3个标杆案例，实现区域客流量提升30%以上。
新世界发展计划抵押融资38亿美元，含上海K11等13项物业
2月18日，市场消息显示，新世界发展计划将旗下13项物业作为抵押品，为2027年及之后到期的银行贷款进行再融资。抵押资产总价值约38亿美元（约295.5亿港元），其中大部分资产此前未用于其他债务抵押。此次被传出的抵押物业包括淮海中路项目。
消息称，该公司已向银行提交修订后的三年期再融资条款草案，并要求金融机构于本周五前反馈意见。
春泉产业信托向伊藤忠商事出售83项英国商业物业
2月19日，春泉产业信托宣布出售英国83项商业物业的特别交易，买方为伊藤忠商事株式会社。
目标物业由83项位于英国各地的商业物业组成，该等物业目前租赁予承租人作汽车服务中心。于2024年12月31日，经独立物业估值师评估的目标物业总评估价值为71,154,000英镑。
春泉产业信托基金单位于联交所上市，目前的组合由位于北京的华贸物业、广东省惠州的华贸天地，以及英国的目标物业组成。
万科再获深铁集团提供42亿元股东借款 利息2.34%
2月21日，万科企业股份有限公司发布公告，宣布深圳市地铁集团有限公司将向公司提供42亿元人民币的借款。借款用于偿还公司在公开市场发行的债券的本金与利息，借款期限36个月，借款利率定价基准为每笔借款提款日前一工作日全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率（LPR），浮动点数为减76个基点，目前为2.34%。
品牌篇
【新店】
LOEWE罗意威亚洲最大精品店在上海静安嘉里中心开业
2月18日，上海罗意威之家在南京西路商圈的静安嘉里中心全新启幕，门店占地面积为695平方米，为亚洲最大的LOEWE罗意威精品店。
上海罗意威之家流光溢彩的外立面，由西班牙珐琅彩绘手作陶砖铺设而成。
延续罗意威之家理念，店内打造成一个如同艺术收藏家居所般的空间，还特别呈现一系列品牌家居艺术收藏，从西班牙古董陶瓷器皿到现代设计作品。
门店还呈有男女成衣、手袋、小皮件、小型配饰、眼镜、鞋履、珠宝、围巾及披肩，以及一系列家居香氛和精品店限定产品。
图源：LOEWE罗意威
VERA WANG在北京开设第二家旗舰店
日前，国际时尚婚纱品牌VERA WANG在北京开设中国大陆第二家品牌旗舰店，选址于北京西总布胡同45号院，该胡同被誉为京城“十大最美胡同”之一。
VERA WANG HAUTE旗舰店的店铺设计沿袭了品牌一贯的简约优雅风格。作为西总布街区首家入驻国际品牌，现代时尚设计与北京四合院的历史风雅韵味互相碰撞出新的灵感，也是传统美学与创新灵感的交织共生。
图源：VERA WANG
【关店】
Gucci回应“一天内关闭上海两家门店”：对中国市场动态调整
近日，奢侈品品牌Gucci（古驰）宣布在一天内关闭位于上海的两家门店。
2月17日，上海芮欧百货和上海新世界大丸百货的两家店铺。截至目前，该品牌在上海还有7家店铺在正常营业。
对此，Gucci方面发表回应称：Gucci始终视中国市场为全球战略的重要组成，目前，Gucci正全面推进全球提升战略，“因此在颇具战略意义的中国市场对店铺进行动态调整。包括继续完善店铺网络，持续翻新或扩建重点店铺。”
广州文和友关闭 总部回应：租约到期，不再续租
据报道，位于广州太古汇汇坊的文和友自“春节休市”后，一直未恢复营业，近日还被发现拆招牌撤场。
2月18日，广州太古汇公共事务部表示，汇坊的各租户计划于近期结束营业，之后项目将进入深度规划设计及改造的阶段。
文和友总部亦回应称，“广州文和友租约到期，不再续租。”
姜虎东白丁烤肉成都所有门店已关闭，目前国内门店仅存16家
2月19日，韩国餐饮品牌姜虎东白丁烤肉被曝已关闭成都地区全部门店。
据了解，该品牌2015年进入中国市场时曾引发排队热潮，但近期已陆续撤出宁波、成都等多个城市。据其官方微信显示，目前国内门店仅存16家。
宝光实业决定关闭中国内地五间零售店铺及线上平台
2月19日，香港老牌知名眼镜及钟表商宝光实业（国际）有限公司发布自愿公告，宣布终止中国内地业务。
目前，宝光实业于中国内地经营五间零售店铺及线上平台，所有该等业务均将于未来数月内终止营运。此后，将继续于香港、澳门、新加坡、泰国及马来西亚经营约85间零售店铺，并经营「时间廊」及「铁达时」网上商店。
【品牌企业动态】
蜜雪冰城全球发售H股1705.99万股 招股首日获超额认购1145倍
2月21日，蜜雪冰城股份有限公司（以下简称“蜜雪冰城”）开启招股，至2月26日结束，并计划于2025年3月3日正式以“2097”为股票代码在港交所主板挂牌上市。据券商数据显示，招股首日市场认购火爆，截至当日孖展金额已迫近3960亿港元，较公开发售部分3.45亿港元超购1145倍。
蜜雪冰城计划在本次IPO中发行约17,059,900股H股，其中1,706,000股H股于香港公开发售，15,353,900股H股于国际发售，发售价为每股202.50港元。
市场消息：古茗正筹备在上海、南京两地开放加盟
2月19日，据市场消息，新茶饮品牌古茗正筹备在上海、南京两地开放加盟。
BOSS直聘信息显示，该公司在上海、南京分别新增内控内审负责人及销售经理等岗位，其中上海岗位办公地设在杭州，南京岗位则覆盖江苏区域。
西贝开出首家火锅店，人均150+，未来将继续扩店
近日，西贝在北京中关村e世界开了新副牌“腾格里·蒙古山羊火锅”。目前已经成为大众点评榜单海淀区火锅热榜的第一名。根据大众点评查询显示，该品牌在北京仅有一家门店，人均消费157元，评分4.8。
除北京外，腾格里·蒙古山羊火锅还在浙江湖州开设了门店，并且在未来还有继续扩店的计划。
瑞幸咖啡2024年总净收入344.75亿，GAAP营业利润35.381亿
2月20日晚，瑞幸咖啡公布2024年第四季度和全年财报。
2024年第四季度，瑞幸咖啡总净收入为96.133亿元，同比增长36.1%。GAAP 营业利润为9.950亿元，同比增长367.8%。GAAP 营业利润率同比增长740个基点，达到10.4%。净利润率从2023年同期的4.2%扩大450个基点至8.7%。
2024年，瑞幸咖啡总净收入344.75亿元，同比增长38.4%。GAAP营业利润为35.381亿元，同比增长16.9%。GAAP营业利润率为10.3%，而2023财年为12.1%。
2024年，瑞幸咖啡净新开门店6092家，其中第四季度净新开门店997家。截至2024年12月31日，瑞幸咖啡总数达22340家，其中，自营店与加盟店数量分别为14591家与7749家。
RBI集团完成汉堡王中国100%股权收购
2月18日，汉堡王品牌方餐饮品牌国际集团“RBI集团”宣布，与TFI、笛卡尔资本完成交易后，RBI的一家子公司现已持有汉堡王中国近100%的股权。
RBI正在物色新的本地合作伙伴来投资和运营该业务，这与RBI的长期战略相契合，即与全球各地经验丰富的本地餐饮运营商合作，同时保持以特许经营为主的商业模式。
RBI集团还表示，将继续与笛卡尔资本合作，共同推动Tim Hortons（天好咖啡）品牌在中国市场的进一步增长。
阿里巴巴：没有出售盒马的计划
2月20日，在阿里巴巴业绩交流会上，阿里巴巴高管明确表示，目前没有出售盒马的计划。
阿里巴巴高管认为，盒马增长很好、扩张稳健，而且也实现了整体盈利。盒马是线下和线上融合的数字化新零售战略的成功，阿里巴巴将用更开放的心态，去思考怎么让盒马体现更多的价值。
沃尔玛中国业绩再创新高，销售和电商增长强劲
2月20日，沃尔玛发布2025财年第四季度财报。沃尔玛Q4总营收为1826亿美元，同比增长5.3%；Q4营业利润为79亿美元，同比增长9.4%。
沃尔玛中国Q4净销售额为51亿美元，同比增长27.7%，可比销售额增长23.1%，电商业务净销售额增长34%。第四季度山姆业态及电商业务表现持续强劲，山姆在过去12个月共有6家新店，其中第四季度新增4家新店。
奢侈品电商Net-A-Porter将于3月20日退出中国市场
近日，奢侈品电商平台Yoox Net-a-Porter（简称：YNAP）宣布，将于3月20日正式关闭其在中国的所有线上平台，包括天猫店铺、微信小程序、小红书和抖音旗舰店以及公司官网和APP。并于4月22日终止售后服务，结束其在中国十余年的运营。
Net-A-Porter成立于2000年，并于2010年被瑞士奢侈品巨头历峰集团收购。目前，历峰集团已与德国奢侈品电商Mytheresa达成协议，计划出售YNAP100%股权，交易预计于2025年上半年完成。
【品牌出海】
魅KTV香港首店暨魅KTV·GOLD全球首店正式开业
2月14日，全国签约门店超800家的魅KTV，带着独树一帜的创新基因以及国际化的战略布局，正式登陆香港核心商业区蘭桂坊，并于加州大厦隆重举行「香港首店」暨「魅KTV·GOLD」全球首店的开幕仪式。
奢华环境与创新服务的完美结合的魅KTV·GOLD位于蘭桂坊核心地段，占地7千平方呎，其装修风格融合现代奢华与港式风情，全店以幻彩LED灯布置，营造出未来科幻氛围。
图源：魅KTV
UR将于本月底进军美国市场，在纽约开设旗舰店
快时尚品牌Urban Revivo将于2月28日正式进军美国市场，于纽约SoHo区的515 Broadway开设首家旗舰店。
据悉，这家旗舰店面积达到30,000平方英尺（约2787平方米），将展示品牌的“城市复兴”概念，探索现代与传统之间的对话，并通过引人注目的艺术装置展现出独特的都市美学。
Urban Revivo成立于2006年，目前在中国、新加坡、马来西亚、泰国、越南和菲律宾等地拥有超过400家门店。据了解，品牌将在2025年登陆中国香港、东京、伦敦等更多城市。
图源：UR
泡泡玛特在曼谷开设泰国最大门店
日前，知名潮玩品牌POP MART泡泡玛特在曼谷开出全球首家全新概念旗舰店，选址于曼谷Seacon Square Srinakarin购物中心。
该店占地面积占地242平方米，是目前品牌在泰国规模最大的门店，也是泰国第8家店，进一步提升了品牌在东南亚市场的知名度。
新店采用Eco-Friendly环保设计，融合木纹与不锈钢元素，营造温馨与现代感兼具的购物环境。店内还设置了多个互动体验区，产品方面，推出多款限定潮玩，包括MOLLY Carb-Lover系列、HACIPUPU泰国限定版等。
茶百道进军欧洲，首店在西班牙巴塞罗那开业
当地时间2月14日，茶百道在西班牙巴塞罗那首家门店正式开业，选址巴塞罗那知名景点凯旋门附近。这意味着茶百道正式进军欧洲，海外布局又落一子。
茶百道表示，目前西班牙的茶饮市场，仍以台式奶茶为主，这对于众多新茶饮品牌而言是机会点。选择西班牙作为欧洲首站，更有助于打磨适配欧洲市场需求的产品组合和单店模型，为品牌未来在欧洲市场的进一步发展做好充分准备。
图源：茶百道西班牙
报道称霸王茶姬香港第二家门店入驻湾仔利东街
2月18日，茶饮品牌霸王茶姬宣布在香港湾仔利东街开设新分店。这是该品牌继2024年9月尖沙咀K11购物艺术馆首店后，在港布局的第二家门店。
据了解，利东街店铺已围起印有品牌标志性橙色围挡，“以东方茶 会世界友”的宣传标语同步亮相。
【海外】
美国奢侈品集团Tapestry以1.05亿美元出售Stuart Weitzman品牌
2月20日，美国奢侈品集团Tapestry宣布将以1.05亿美元的价格向Caleres出售旗下鞋类品牌Stuart Weitzman。交易预计将于2025年夏季完成。
据了解，Tapestry在第四季度财报中披露，总销售额接近22亿美元，其中Stuart Weitzman的贡献约为3%。此次出售是Tapestry优化业务组合的一部分，旨在聚焦核心品牌如Coach和Kate Spade的发展。
内容来源：赢商通、观点网、红餐网、IPO早知道等
