华润、龙湖、新加坡富豪上海抢地，凯德“杀入”雄安，GUCCI一天关两店 | 一周全球观察

02.17-02.23

新世界发展为融资将再抵押上海K11等13项物业

LOEWE罗意威亚洲最大精品店落地上海

霸王茶姬开出香港第二家店，推茶饮新副牌

沃尔玛中国最新财年净销超1400亿元，再创新高

古驰一天连关两店，未来还会动态调整

日本全家便利店将卖韩国彩妆

耐克牵手卡戴珊，推全新女性品牌

爱马仕家族问鼎欧洲最富有家族

太盟投资集团房地产基金完成40亿美元募集

Prada或将收购范思哲

……

01

商业地产

*业绩/租金

01 百盛集团2024年度净亏损1.75亿元，同店销售同比下降16.1%

2月20日，百盛集团发布截至2024年12月31日止年度全年业绩，经营收益总额约37.27亿元，同比减少10.79%；股东应占亏损1.75亿元，去年净利润为6641万；同店销售下降16.1%；销售所得款项总额为86.97亿元，同比下降13.8%。百盛认为，销售所得款项下降主要由于经济复苏低于预期，导致消费降级，使得消费者在消费时更为谨慎。

公告指出，百盛续签了贵阳店、沈阳店、哈尔滨店、上海淮海店以及南宁店租赁协议。并且开设了绵阳观花超市和昆明南亚超市两家超市。

截至2024年底，集团及联营公司在中国27个城市及老挝运营管理43家百盛门店（包括百货店、购物广场、城市奥特莱斯、parkson Beauty概念店及超市）以及2家百盛优客城市广场。

此外，百盛计划2025年在大同及绵阳开设两家新店，业态包括奥特莱斯和购物中心。

02 永旺签订广州天河领展广场租赁协议，总租金1500万元

2月18日，永旺（香港）百货有限公司（简称“永旺”）宣布，租用位于广州市天河区马场路36号B102房天河领展广场负一层自编B124A号商铺。

租赁期限为5年多，总基本租金含税人民币1500万元，以及营业额提成租金，但不包括管理费、其他费用及支出。管理费总额含税为人民币420万元，其中包括空调费。

*开业/新招

01 新地旗下apm及大埔超级城包场请顾客率先看《哪咤2》

2月19日，国产大热动画电影《哪咤之魔童闹海》 于周六在港上映，新地旗下apm及大埔超级城紧贴潮流，推出“《哪咤 2》请客率先睇”奖赏活动，顾客即日起于apm或大埔超级城消费满1000港元，即可换领2月22日《哪咤 2》电影门票两张。

02 新鸿基上海「TODTOWN Mall天荟广场」正式命名，南区预计于2025年底亮相

2月19日，新鸿基地产旗下坐落于上海莘庄核心地段的大型TOD旗舰项日TODTOWN天荟，其商场部分日前正式命名为「TODTOWN Mall天荟广场」。

据了解，TODTOWN天荟是由新鸿基地产、上实城开和闵行城投联合打造的航母级城市枢纽综合体，总建筑面积达71万平方米，项目坐拥莘庄枢纽位置，汇集住宅、商场、酒店、公寓式办公、办公楼、交通枢纽以及公共艺术空间。

即将亮相的商场部分「TODTOWN Mall天荟广场」由新鸿基地产打造，总楼面面积约14万平方米。商场将规划南北两区分期开业，其中南区预计将于2025年底首发亮相；北区工程也正加紧施工中。

●图源：公众号@新鸿基地产

03 上海迪士尼度假区扩建项目“艾特”取得建设许可证

企查查APP显示，2月18日，上海国际主题乐园有限公司上海迪士尼度假区扩建项目“艾特”取得建设工程规划许可。据悉，该项目建设位置位于浦东新区川沙新镇，总建筑面积为5413.08平方米。

*战略/融资/拍地

01 凯德集团进军雄安新区，打造15.8万㎡TOD商业

2月20日，中国雄安集团雄商置业公司与新加坡凯德投资达成合作，双方将打造雄安国贸·凯德中心项目。

资料显示，雄安新区总部区TOD综合体雄安国贸中心项目集高端商务办公、高品质商业、豪华酒店、服务式公寓、城市航站楼、轨道交通多种业态于一体，总建筑面积达106万㎡。

而此次合作的是集中商业部分，项目名为雄安国贸·凯德中心，总建筑面积约15.8万㎡，包括地上7层商业及地下1层城市通廊商业。雄商置业公司负责项目投资、开发与建设，凯德投资负责资产规划、开业筹备、商业运营及资产管理。

02 新世界发展计划再抵押13项物业进行融资，总值约300亿港元

市场消息显示，新世界发展计划将旗下13项物业作为抵押品，为2027年及之后到期的银行贷款进行再融资。据了解，抵押资产总价值约38亿美元（约295.5亿港元），包括上海K11淮海中路项目和泰国普吉岛瑰丽酒店等核心项目，其中大部分资产此前未用于其他债务抵押。

此次抵押若完成，叠加今年初提出的1170亿港元资产抵押方案，新世界累计抵押物总值将达1485.2亿港元。

03 泰国The Mall集团主席SUPALUCK UMPUJH携团队到访印力上海

2月18日-2月20日，泰国The Mall购物中心集团和EM区主席SUPALUCK UMPUJH女士一行核心团队到访印力上海公司，开启沪上考察交流之旅，双方共探全球化商业趋势，共谋中泰商业合作新发展。

04 上海蛇年首拍四宗地均溢价成交，金茂＆庆隆拿下虹口热门地块

2月20日，上海2025年一批次土拍火热“上演”。据了解，本次土拍共出让4幅地块，总土地出让面积95949.83平方米，总规划建筑面积227161.78平方米，最终4宗地块均溢价成交，总成交金额159.26亿元。

此前参拍的房企包括华润置地、保利、中海、招商蛇口、金茂、越秀、象屿、建发、国贸等；此外还有混合所有制房企绿城以及民企龙湖等，甚至来自新加坡的庆隆集团以及星狮集团。

其中有2幅非常重磅地块引起了圈内地产人的巨量关注：一个是虹口瑞虹新城板块地块，起始总价高达约64.9亿； 另一幅地块则是浦东新杨思板块地块，起始总价约38.2亿。

最终，虹口北外滩地块由金茂＆庆隆联合体拿下；而浦东新杨思地块被华润置地&越秀联合体拿下。此外，松江地块则由阔别上海土拍市场许久的金地联合新加坡星狮以及国贸拿下；奉贤地块由龙湖＆建华联合体拿下。

02

品牌追踪

*新店来了

01 LOEWE罗意威亚洲最大精品店在南京西路开业

2月18日，西班牙奢侈品牌LOEWE罗意威亚洲最大精品店——上海罗意威之家在静安嘉里中心正式启幕。

新店占地面积为695平方米，特别呈现一系列品牌家居艺术收藏，囊括男女成衣、手袋、小皮件、小型配饰、眼镜、鞋履、珠宝、围巾及披肩，以及一系列家居香氛和精品店限定产品。

●图源：小红书@上海静安嘉里中心

02 霸王茶姬开出香港第二家店，推茶饮新副牌

2月18日，霸王茶姬宣布在香港湾仔利东街开设新分店。这是该品牌继2024年9月尖沙咀K11购物艺术馆首店后，在港布局的第二家门店。

此外，近日霸王茶姬开新副牌CHAGEE MOEDRN TEA，主要对标“东方树叶和三得利”，卖的是“现制”、可外带的“传统中式纯茶”。首店选址在上海五角广场，门店面积不到50平米，单杯售价在13元左右。据其内部去年的战略规划透露，该品牌计划在上海开出20-30家门店。

03 亚洲首家！伊菲丹品牌城堡店在张园启幕

近日，来自法国的高端护肤品牌EviDenS de Beauté伊菲丹亚洲首家品牌城堡店在张园启幕。作为品牌在亚洲最大的品牌文化与高奢服务体验中心，打造出一个超过300平方米的艺术生活方式空间。

04 茶百道欧洲首店开业

2月17日，记者了解到，位于西班牙巴塞罗那的茶百道已正式开业。选址上，茶百道欧洲首店位于巴塞罗那景点凯旋门附近。产品上，该店提供杨枝甘露、豆乳玉麒麟、招牌芋圆奶茶等茶饮产品。

05 星巴克日本第2000家门店落户银座

近日，星巴克在东京银座开设日本第2000家店，该店选址于银座地区，店铺位于一栋三层建筑内，该建筑被命名为“STARBUCKS GINZA HOUSE（星巴克银座之家）”。

其中，一楼和二楼是“星巴克臻选银座七叶树街店”，主打稀有咖啡豆和意大利美食品牌“PRINCI”的产品；地下一层则是这次开业的“星巴克TEAVANA Store”，专注于茶饮体验。公司表示，未来将继续保持每年开设100家新店的扩张速度。

06 Hirono小野全球首店落地上海

2月21日，泡泡玛特Hirono小野全球首店在上海中环广场隆重开业，标志着以“情绪”为核心的潮玩IP正式迈入品牌化运营新阶段。

●图源：小红书@泡泡玛特

*业绩速览

01 瑞幸咖啡2024全年营收344.748亿元，净调净利润29.317亿元

2月20日，瑞幸咖啡公布了截至12月31日的2024年全年财报。整个2024年，总净营收为344.748亿元，同比增长38.4%。净利润为29.317亿元，而2023年净利润为28.479亿元。

02 TikTok电商今年在美国增长目标为400%

从多个知情人士处获悉，TikTok在美国经历关停风波之前，TikTok电商已定下了今年在美国增长400%的目标。目前，TikTok电商在美国增长最快的是家居品类，保健品也有不错的增长。

03 沃尔玛中国2025财年净销售额1473亿，再创新高

2月20日，沃尔玛公布了2025财年第四季度及全年财报。第四季度，“沃尔玛集团”实现收入1806亿美元(约13106亿元人民币)，同比增长4.1%；“沃尔玛中国”第四季度净销售额攀升至51亿美元(约370亿元人民币)，同比增长27.7%。从业务表现来看，可比销售额增长率达到23.1%，延续了良好的上升势头。其中，电商业务表现格外亮眼，同比增长达34%。

按此计算，2025财年沃尔玛中国年度净销售额规模约为203亿美元(约1473亿元人民币)。沃尔玛管理层表示，2026财年，该公司预计预计综合净销售额增长约为3%至4%。

04 ASICS 2024 财年业绩创新高，销售额与利润全面攀升

日本运动品牌ASICS在2024财年创下历史最佳业绩，销售额、营业利润和净利润均达到新高。全年销售额同比增长18.9%，达到6785亿日元，营业利润同比激增 84.7%，首次突破1000亿日元大关，达到1001亿日元，净利润同比增长 80.9%，达538亿日元，展现出强劲的盈利能力。

从产品类别来看，SportStyle 与鬼冢虎Onitsuka Tiger表现尤为亮眼，净销售额均接近 1000 亿日元。

●图源：小红书@ASICS

05 老铺黄金预计2024年净利润最高增长260％

2月20日，老铺黄金发布2024年盈利预警，预计2024年将录得净利润约14亿元至15亿元，较截至2023年录得的净利润4.163亿元增加约236%至260%。

老铺黄金预计净利润增加的主要是因为：集团品牌影响力持续扩大形成的市场显著优势，带来存量店铺整体营收（包括线上线下渠道）的大幅增长；集团产品的持续优化、推新及迭代，促进了营收的持续增长；对比2023年，公司新增门店7家、优化及扩容门店4家，产生增量营收贡献。

06 唯品会2024年GMV增至2093亿元，SVIP活跃用户数同比增16%

中国领先的在线品牌折扣零售商唯品会发布2024全年业绩，公司实现净营收1084亿元，Non-GAAP净利润90亿元；全年GMV（总交易额）同比增长0.6%至2093亿元，其中，穿戴类商品GMV同比增长2%，占整体GMV的比例提升至75%，创历史最高水平。

SVIP活跃用户数同比增长16%至880万，贡献线上销售的49%。

*关店/破产

01 古驰回应一天连关两店：未来还会动态调整

2月17日，古驰正式关闭位于上海芮欧百货和上海新世界大丸百货的两家店铺。截至目前，该品牌在上海还有7家店铺在正常营业。

2月20日，古驰方面称，目前正全面推进全球提升战略，“因此在颇具战略意义的中国市场对店铺进行动态调整。包括继续完善店铺网络，持续翻新或扩建重点店铺”。

02 市场消息：广州文和友的租约已于1月底提前结束

2月18日，据市场消息，广州文和友租约提前结束，位于广州太古汇裙楼汇坊的广州文和友已暂停营业。

广州文和友曾是投资高达2亿元的超级文和友，试营业期间单日取号高峰超2000个。然而5年后，这个项目还是走到了终点。

03 昔日“烤肉界顶流”姜虎东白丁烤肉成都门店全关，仅剩16家在营

近日，网红烤肉品牌姜虎东白丁烤肉被曝大规模关店。品牌位于成都、宁波、汕头、济南等地的门店，纷纷停业，目前仅剩下16家门店。

这家创立了21年的烤肉品牌，凭借韩国知名艺人姜虎东的明星效应，以及正宗的韩式烤肉风味，迅速在全球走红，全球门店数达到500多家。

04 昔日全球最大奢侈品电商平台Net-A-Porter，将退出中国

瑞士奢侈品巨头历峰集团旗下奢侈品电商平台Net-A-Porter宣布，将于3月20日关闭其在中国市场的所有线上渠道，包括天猫旗舰店、微信小程序、小红书和抖音旗舰店，以及官方网站和App。随后，将于4月22日终止售后服务。

这一决定标志着Net-A-Porter正式退出中国市场，结束了其在中国十年多的运营。

05 宝光实业决定关闭中国内地五间零售店铺及线上平台

2月19日，宝光实业（国际）有限公司（简称“宝光实业”）发布自愿公告，宣布终止中国内地业务，作为精简集团业务营运的一项战略举措。

目前，宝光实业于中国内地经营五间零售店铺及线上平台，所有该等业务均将于未来数月内终止营运。此后，将继续于香港、澳门、新加坡、泰国及马来西亚经营约85间零售店铺，并经营「时间廊」及「铁达时」网上商店。

*新品/联名/营销

01 海蓝之谜试水医美院线，高奢美妆的“第二战场”？

《FBeauty未来迹》关注到，海蓝之谜新品「浓缩修护精华膏」已于1月中旬开始在依妮德等医美院线机构发售。知情人士透露，该新品不会举办发布会，主要依靠渠道沟通和社媒种草。

02 日本全家便利店将推出独家韩国彩妆品牌线

2月19日消息，日本全家便利店宣布，将于3月14日在日本全国门店率先推出韩国彩妆新品牌“hana by hince”（花）。该品牌是与韩国彩妆品牌“hince”合作开发的姊妹品牌，将作为全家便利店独家产品销售。

新品牌主要针对10-20岁年轻消费群体，在保持“hince”品牌高品质和优雅特色的同时，采用迷你尺寸和亲民价格，不仅便于携带，也减轻了购买负担。

03 Tims天好中国进军午餐市场

2月18日，连锁咖啡企业Tims天好中国正式进军午餐市场，推出“轻体贝果堡午餐盒”系列。据了解，该系列产品第一天销量的达成率为121%。

●图源：小红书@Tims天好中国

04 爱马仕进军高级定制，最快或于2026年推出

法国奢侈品牌Hermès爱马仕正考虑拓展高端市场，计划推出高级定制时装系列，或将最早于2026年或2027年问世，标志着品牌在高端时尚领域迈出新一步。

根据最新财报数据，爱马仕 2024 年销售额突破 150 亿欧元，其中成衣与配饰部门贡献占集团总销售额近三分之一。该业务的稳健增长为品牌进军高级定制奠定了坚实基础。

*公司战略

01 耐克牵手卡戴珊，推出全新女性品牌NikeSKIMS

2月19日，耐克集团宣布与卡戴珊创立的塑身品牌SKIMS携手，推出全新品牌NikeSKIMS。根据耐克集团规划，新品牌融合了耐克集团在运动科学及运动员洞察方面的全球领先经验，以及SKIMS对女性身型的专注与为所有体型提供解决方案的先锋精神。产品将涵盖训练服装、鞋类及配饰的丰富产品线，满足全球女性运动员的独特需求与偏好。

据悉，NikeSKIMS首个系列将于今年春季在美国指定零售店及nike.com/NikeSKIMS官网首发，2026年将扩展至全球新市场及零售渠道，包括经销商等合作伙伴。

耐克方面认为NikeSKIMS品牌将进一步推动耐克集团女性业务的增长。

02 雅诗兰黛平价品牌进军国内市场

雅诗兰黛集团正在进一步布局平价市场。2月18日，记者走访发现，雅诗兰黛集团旗下成分护肤品牌The Ordinary已正式入驻中国丝芙兰，据品牌方规划，该品牌还将于今年7月在天猫商城和抖音平台上线，拓展更多销售渠道。

03 古茗正在筹备在上海、南京两地开放加盟

据报道，古茗正在筹备于上海、南京两地开放加盟。BOSS直聘显示古茗于近日在上海、南京分别上架了新的岗位:定位上海发布的岗位为内控内审负责人。

*人来人往

01 爱马仕家族问鼎欧洲最富有家族，四年累计获得超51亿欧元分红

据彭博亿万富豪指数（Bloomberg Billionaires Index）最新数据显示，爱马仕家族全体的财富约为2138亿美元，目前是欧洲最富有的家族。

目前，约100名不同分支的爱马仕家族后代合计控制着爱马仕公司三分之二以上的股份。过去四年，爱马仕家族累计获得的现金分红总额超过 51亿欧元。

03

资本捕手

*投融资

01 传：法国滑雪服饰品牌Fusalp计划引进新投资方

法国滑雪服饰品牌Fusalp的大股东、运动时尚品牌 Lacoste 的创始家族正计划再次为其寻找外部投资者，为品牌的未来增长筹措资金。

02 欧莱雅风投基金BOLD领投，韩国奢华香水品牌Borntostandout 完成A轮融资

韩国奢侈香水品牌Borntostandout已完成A轮融资，由美国消费品专业风险投资公司Touch Capital和欧莱雅集团旗下企业风险投资基金 BOLD 领投。财务条款尚未披露。

此次融资预计将推动 Borntostandout 的线下扩张，尤其是在欧洲和美国市场，增强品牌在国际市场上的地位。

03 太盟投资集团房地产基金完成40亿美元募集

太盟投资集团近日宣布，其不动产业务(PAG Real Assets)旗舰机会型房地产基金系列中第十只基金(SCREP VIII)完成募集，金额共40亿美元，专注于投资亚太地区发达国家的房地产及债务。

据Preqin数据，此次募集是过去12个月内募集金额最大的跨亚太地区美元房地产投资基金。该只基金专注于投资亚洲发达市场，计划投资于多个领域，包括数据中心、物流、办公楼、多户住宅和不良资产。

04 基汇资本持有型不动产ABS获受理，发行总额8.67亿元

2月19日，上海证券交易所信息披露显示，国金资管-基汇资本持有型不动产资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”。

观点新媒体获悉，债券发行人为基睦(香港)有限公司，拟发行总额为人民币8.67亿元，债券品种为资产支持证券(ABS)，承销商为国金资管。

*收并购

01 雅戈尔：Helly Hansen被卖将不影响其中国合资公司运营

2月19日，CTC加拿大零售集团宣布以9亿美元出售旗下户外品牌HELLY HANSEN给服饰零售集团KONTOOR BRANDS（牛仔裤品牌Lee母公司）。对此，雅戈尔表示，此次交易对Helly Hansen与雅戈尔在中国设立的合资公司运营不构成影响。

02 Coach母公司1亿美元“贱卖”Stuart Weitzman

据时尚商业快讯，Tapestry2月19日宣布与鞋类品牌组合公司Caleres达成协议，以1.05亿美元的价格出售旗下鞋履品牌Stuart Weitzman，预计交易将于2025年夏季完成。Caleres旗下拥有Famous Footwear、Sam Edelman、Allen Edmonds、Naturalizer、Vionic等品牌。

这意味着Tapestry将进一步专注于其核心品牌Coach和Kate Spade，简化业务结构并提升市场专注力。

03 阿里巴巴：目前没有出售盒马的计划

2月20日，在阿里巴巴业绩交流会上，阿里巴巴高管明确表示，目前没有出售盒马的计划。盒马拥有很好的增长、稳健的扩张，也实现了很不错的整体盈利，是线下和线上融合的数字化新零售战略的成功。

04 Prada正在全面评估范思哲，考虑收购可能性

2月19日消息，Prada正在与顾问合作评估范思哲品牌，考虑收购这家由Capri Holdings Ltd.拥有的意大利时装公司。知情人士并补充说，评估过程不一定会产生正式收购要约。

05 万店品牌生变！汉堡王中国“被卖了”

近日，汉堡王品牌方Restaurant Brands International（下称“RBI”）宣布，已完成对汉堡王中国业务的收购。此次收购涉及的交易金额约为1.58亿美元（约合人民币11.5亿元），RBI通过其子公司持有汉堡王中国近100%的股权。

RBI是全球餐饮巨头，旗下坐拥汉堡王、Tims咖啡、Popeyes和Firehouse等多个知名品牌，在全球拥有超过3万家门店。

06 市场监管总局无条件批准雅戈尔集团等收购银泰商业股权案

2月17日，国家市场监督管理总局披露2月5日至2月9日无条件批准经营者集中案件。其中，雅戈尔集团（宁波）有限公司（以下简称雅戈尔）与杭州臻颐商业管理有限公司（以下简称杭州臻颐）等经营者收购银泰商业（集团）有限公司（以下简称银泰）等两家公司股权案获批。

07 春泉产业信托向伊藤忠商事出售83项英国商业物业

2月19日，春泉产业信托宣布出售英国83项商业物业的特别交易。此次出售由春泉产业信托的全资附属公司作为卖方，与独立于春泉产业信托及其关联人士的第三方完成交易，德意志信托（香港）有限公司作为卖方担保人。

于完成时，预期出售事项将产生除税后收益约23万英镑（相当于约人民币216万元）。

春泉产业信托基金单位于联交所上市，目前的组合由位于北京的华贸物业、广东省惠州的华贸天地，以及英国的目标物业组成。

*IPO

01 蜜雪冰城招股：英国投资巨头入局，高瓴、龙珠、红杉、博裕均参与基石

据IPO早知道消息，蜜雪冰城股份有限公司（以下简称“蜜雪冰城”）开启招股、至2月26日结束，并计划于2025年3月3日正式以“2097”为股票代码在港交所主板挂牌上市。蜜雪冰城计划在本次IPO中发行约17,059,900股H股，发售价为每股202.50港元。

值得注意的是，蜜雪冰城在本次发行中共引入5家基石投资者，累计认购2亿美元，有英国投资巨头M&G plc旗下M&G Investments（英卓投资管理）、红杉中国、博裕资本，现有股东高瓴和美团龙珠继续加码。

02 谭仔国际要退市，日本大股东拟溢价75%私有化

2月17日，上市不到三年半，米线第一股谭仔国际（02217.HK）发布公告，称获公司大股东东利多控股有限公司（下称“东利多控股”）提出，以每股注销价1.58港元私有化，并建议撤销上市地位。

上述注销价较谭仔国际2月4日停牌前0.9港元/股的股价溢价75.6%，最高现金代价约5.56亿港元。

03 魅KTV计划在香港上市，赣商冲刺百亿市值

2月14日，内地KTV连锁品牌魅KTV香港旗舰店在中环兰桂坊开业。同时，魅KTV联合创始人兼CEO汤红伟抛出了港股上市计划，“我们的母公司计划在香港上市，这也是促使我们在香港投资的重要因素”。

●图源：魅KTV

04 全球最大的冰淇淋IPO即将诞生

最近，英国消费巨头公司联合利华公布了2024年的财报，其中最受外界关注的消息之一便是其计划分拆旗下冰淇淋业务，在阿姆斯特丹进行IPO，同时还谋划在伦敦和纽约等地二次上市，并表示这一IPO计划在2025年完成。

当前，联合利华冰淇淋业务占据全球20%的市场份额，旗下拥有和路雪、梦龙、可爱多等全球前十品牌中的五个，是妥妥的全球冰淇淋巨头。

05 卡游计划在香港IPO筹资约5亿美元

2月21日，资本市场消息，卡游计划在香港IPO筹资5亿美元。卡游已成为中国最广受认可的泛娱乐产品品牌之一，引领中国集换式卡牌业务。

04

行业风向

01 2025年1月化妆品线上交易额同比增长10.78％

2025年1月淘天、京东、抖音、快手、拼多多5大电商平台化妆品交易总额约为496.28亿元，同比增长10.78%；销量约为6.63亿支，同比下降4.2%。

值得注意的是，分渠道来看，抖音以251.25亿元的交易规模和同比22.32%的增速成为拉动大盘增长的核心渠道；此外，拼多多以44.89亿元的交易额和305.55%的同比增长，对大盘增长也贡献颇大。

02 2024至2028年，奢侈品手袋行业将增长247.3亿美元

根据 Technavio 的最新数据，由于消费者偏好的转变以及更广泛的时尚趋势，奢侈品手袋行业正呈现出强劲的增长态势，预计从2024年到2028年，该市场将增长247.3亿美元。

中性设计和男士奢侈包袋正逐渐流行；特色店、免税店、电商平台和折扣店都在调整策略；虚拟试穿体验和个性化购物推荐的兴起进一步优化了顾客的购物体验；定制化已成为北美和欧洲等成熟市场奢侈品手袋领域的一个显著趋势。

●图源：cpp-luxury

03 汇丰银行：内地商业地产风险显著减弱

2月19日，汇丰银行财务总监郭珮瑛（Pam Kaur）在业绩电话会议中表示，未来内地商业房地产风险将较过去几年显著减弱，但市场完全稳定仍需时间。

汇丰行政总裁艾桥智指出，由于内地商业地产市场已触底，预计该领域将不再成为预期信贷损失（ECL）的主要驱动因素。

据了解，截至2024年底，汇丰香港对内地商业地产的风险敞口为32亿美元，较2023年底的63亿美元下降49%。其中次级敞口从13亿美元降至8亿美元，信用减值敞口由29亿美元缩减至16亿美元。

04 中国2024年商业地产投资总额208亿美元，同比下降24%

2月18日，根据仲量联行最新发布的亚太区资本追踪报告，2024年亚太区商业地产投资总额达到1313亿美元，同比增长23%，创下自2022年以来的新高。

在中国内地，2024年商业地产投资总额为208亿美元，同比下降24%。其中，第四季度投资额为40亿美元。

尽管机构投资者持审慎态度，但私人买家和企业投资者表现相对活跃，交易活动以小规模项目为主导。

05

宏观截面

01 报告：超过英国，中国软实力排名升至全球第二

《2025年全球软实力指数》20日在英国伦敦发布，中国的软实力排名从去年的第三上升至第二。美国继续位列第一，英国、日本和德国分列第三至第五名。

据新华社报道，英国“品牌金融”咨询公司发布的该报告显示，2024年以来，中国在8大软实力支柱中的6项，以及三分之二的具体指标上均实现显著增长。报告表示，这些增长得益于中国推动“一带一路”倡议、加强可持续发展、国内品牌影响力持续增强等。

封面图片来源 小红书@百盛集团

消息来源 赢商网、纽约时报、CPP LUXURY、BOF、欧洲时报、时尚商业daily、华丽志、日经中文网、流通新闻、界面新闻、财华社、新浪财经、36氪、野马财经、经济日报、中新社、第一财经、品牌服装网、墨尔本时代报、东方财富网、中国网地产、AFN研究院、观点网、澳洲财经见闻、ACB News《澳华财经在线》、泰国《世界日报》、新加坡《海峡时报》、21世纪经济报道、hket

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