赢商周报：胖东来打造42万㎡“梦之城”综合体；中国绿发商业资产REIT申报；蜜雪冰城认购额超1.77万亿港元创记录
【数据】
海南离岛免税春运购物金额突破66亿元 购物人数达81.8万
【项目】
长沙爱琴海·天晟“壹号街”落地月亮岛，3亿打造“微旅游+”BLOCK街区
胖东来许昌“梦之城”综合体项目效果图曝光，总建筑面积42万㎡
武汉第三家京东MALL落地汉阳王家湾商圈，计划于年内开业
武汉光谷纳杰中心宣布启动招商，曾因资金问题停工
重庆地王广场启动改造，将打造动漫主题公园综合体
【资本】
中金中国绿发商业资产REIT正式申报，底层资产或为济南领秀城贵和购物中心
余杭国投商业物业ABS更新反馈
【房企动态】
珠海万达商管与永辉超市就门店调改扩大合作规模
【人事变动】
华润置地：徐荣卸任法人、董事、总经理职务，张鑫接任
【业绩】
新鸿基地产2024/25年度中期股东溢利75.23亿港元 同比减少17.7%
新世界发展中期收入167.89亿港元 股东应占亏损66.33亿港元
香港迪士尼乐园2024财年盈利8.38亿港元，实现10年首次盈利
【新店】
太平鸟全球首家“超级壹号店”亮相上海南京东路
泡泡玛特旗下IP“Hirono小野”全球首店在上海开业
【关店】
Zara姊妹品牌0ysho即将关闭北京最后一家门店
【品牌融资】
茶叮咛宣布完成3000万元A轮融资
【品牌企业动态】
市场消息：KKR、PAG等有意收购星巴克中国；华润与美团是潜在买家？
蜜雪冰城融资认购额超1.77万亿港元，创港股历史记录
古茗发布最新加盟政策：最低23万开店，支持在店加盟商
奈雪的茶：执行董事兼首席运营官邓彬离职
香港连锁品牌谭仔国际拟私有化退市
名创优品发布2025渠道战略：聚焦“开好店、开大店”
胖东来正式进军郑州，首店预计2026年元旦前亮相
永辉超市董事会将换届 叶国富等名创优品三人提名董事
高鑫零售：买卖协议交割已完成；黄明端辞任董事会主席
联华超市完成3.6亿股认购，募资3.57亿加速业务数字化转型
宏信超市冲刺港股IPO：批发反超零售，净利率已超永辉
新世界百货中国中期收益6.13亿港元；同店销售下降15.9%
LVMH中国子公司两名员工贪腐：涉案金额超2100万！
【品牌出海】
喜茶海外首家直营LAB店入驻纽约时代广场
义乌好货品牌全球3号店落户意大利威尼斯
【海外】
星巴克全球裁减1100个岗位，不涉及中国员工
迪卡侬将任命创始人Michel Leclercq之子为董事会主席
Prada集团或于Versace时装秀上正式提出收购要约
传伊藤忠商事退出7-Eleven母公司私有化计划
行业篇
【数据】
海南离岛免税春运购物金额突破66亿元 购物人数达81.8万
海南离岛免税购物在春运期间（1月14日至2月22日）表现强劲，购物金额达66.1亿元，购物人数81.8万人次，购物件数564.2万件。
财政部等五部门近期扩大免税店销售对象范围，推动了春节期间购物金额的强劲增长。
地产篇
【项目】
长沙爱琴海·天晟“壹号街”落地月亮岛，3亿打造“微旅游+”BLOCK街区
近期，长沙望城区招商签约大会传来好消息，14个优质项目集中签约，总投资额达105亿元。其中，备受瞩目的爱琴海·天晟“壹号街”商业综合项目正式落户月亮岛片区。
该项目由上海爱琴海商业集团股份有限公司与湖南天晟地产联合打造，选址于望城区天晟·滨月汇商业广场。项目投资3亿元，建筑面积约3万平方米。项目紧邻罐子岭地铁站1号口，将打造集生活、文化与休闲功能于一体的“微旅游+”型BLOCK街区。
图源：天晟滨汇
胖东来许昌“梦之城”综合体项目效果图曝光，总建筑面积42万㎡
2月25日傍晚，东来在社交平台公布了一张项目效果图，并配文“做精胖东来梦之城和产业园项目，坚定地把许昌打造成商业文明的摇篮”。胖东来“梦之城”项目作为胖东来集团的重点项目，总建筑面积约42万平方米，计划投资50亿元，旨在打造集购物、休闲、娱乐于一体的综合性商业中心。项目有望于今年或者明年初动工。
图源：于东来个人社交账号
武汉第三家京东MALL落地汉阳王家湾商圈，计划于年内开业
武汉第三家京东MALL正式落地汉阳王家湾商圈顶琇广场，项目营业面积近5万平方米，定位为集前沿潮流与炫酷科技于一体的全场景综合消费商业体，引入超200个一线品牌和超20万种商品，计划于2025年开业。目前，武汉已有两家京东MALL，分别位于武昌秦园路和光谷广场资本大厦（装修中，预计6.18开业）。
武汉光谷纳杰中心宣布启动招商，曾因资金问题停工
2月20日，武汉光谷纳杰中心宣布全面启动招商。该项目位于光谷金融港，整体面积约13万平方米，商业裙楼建筑面积约4万平方米，三栋高层写字楼约6万平方米，地下停车位920个。
项目曾因资金问题停工。去年12月24日，招商蛇口产业园区事业部与湖北纳杰人力资源有限公司正式签署轻资产委托运营协议，双方将携手打造武汉光谷重点产业项目—纳杰中心项目。
图源：武汉纳杰中心
重庆地王广场启动改造，将打造动漫主题公园综合体
重庆地王广场于2025年2月启动改造，计划打造国内首个核心商圈沉浸式动漫主题公园综合体。项目总投资约2亿元，规划面积10万平方米，预计2025年6月全面亮相。该综合体共9层，以“国潮+国漫”为核心，结合重庆8D魔幻城市风格，构建一个二次元综合性互动公园。项目将引入西南最大规模的动漫场景餐厅、全国首家全时段二次元live剧场等业态，每日推出20场互动演出。
【资本】
中金中国绿发商业资产REIT正式申报，底层资产或为济南领秀城贵和购物中心
2月25日，据深圳证券交易所官网披露，中金中国绿发商业资产封闭式基础设施证券投资基金（中金中国绿发商业资产REIT）项目已正式申报，该项目的原始权益人为山东鲁能商业管理有限公司（鲁能商管）。
目前，招募说明书暂未披露，底层资产亦未明确。但据推测，该REIT底层资产为济南市市中区的领秀城贵和购物中心，占地10.5万平方米，建筑面积41万平方米，包含中高档购物中心、希尔顿酒店、公寓和甲级写字楼等。
余杭国投商业物业ABS更新反馈
2月26日，根据上海证券交易所信息披露显示，中信建投-余杭国投商业物业资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”。债券发行人为杭州余杭区资产经营处置有限公司，拟发行总额为人民币2.14亿元，债券品种为资产支持证券（ABS），承销商为中信建投证券。
【房企动态】
珠海万达商管与永辉超市就门店调改扩大合作规模
2月24日消息，珠海万达商业管理集团股份有限公司近日与永辉超市股份有限公司就门店调改达成战略合作，珠海万达商管将在物业条件、客户服务等方面为永辉超市的调改店提供更多支持，双方计划通过品牌叠加、资源整合、市场协同，实现互利共赢。
2025年，双方计划在万达广场落地约30家调改门店，包括温州、东莞、福清等城市首店。去年以来，多地万达广场与永辉超市合作，通过优化商品结构、调整动线布局、增设便民配套等方式，显著带动了商圈客流及进店消费。
图源：杭州临平万达广场
【人事变动】
华润置地：徐荣卸任法人、董事、总经理职务，张鑫接任
2月21日，华润置地控股有限公司发布公告，宣布公司董事、总经理、监事发生变动。
根据公告，徐荣不再担任华润置地控股有限公司法定代表人、董事、总经理职务；郑子敬不再担任监事职务。张鑫被任命为新的法定代表人、董事、总经理，公司不再内设监事职位。
资料显示，张鑫现年43岁，自2011年6月加入华润置地有限公司，曾任多个重要职务，包括华润置地华北大区济南公司总经理、战略管理部总经理、香港公司总经理，并在2024年11月被任命为首席战略官。
【业绩】
新鸿基地产2024/25年度中期股东溢利75.23亿港元 同比减少17.7%
2月27日，新鸿基地产发布2024/25年度中期业绩。截至2024年12月31日止六个月，公司股东基础溢利为104.63亿港元，股东溢利为75.23亿港元，同比减少17.7%。期内总租金收入按年下跌1%至122.80亿港元，净租金收入下跌3%至90.04亿港元。
新世界发展中期收入167.89亿港元 股东应占亏损66.33亿港元
2月28日，新世界发展公布2024/2025中期业绩，截至2024年12月31日止6个月，集团收入为167.89亿港元，按年下跌1.6%；毛利按年下降8%至66.75亿港元，核心经营溢利为44.16亿港元。股东应占亏损为66.33亿港元，主要由于市场宏观因素的快速变化及固定利率债券的赎回缺失造成的。
香港物业发展收入为17.34亿港元，中国内地物业发展收入为66.44亿港元。香港应占合约销售约52亿港元，中国内地整体合约销售额约人民币75亿元，以大湾区为首的南部地区贡献最大，接近60%。
香港物业投资收入为16.15亿港元及分部业绩为12.02亿港元，中国内地物业投资收入为9.44亿港元，分部业绩为5.56亿港元。
香港迪士尼乐园2024财年盈利8.38亿港元，实现10年首次盈利
香港迪士尼乐园度假区在截至2024年9月底的2024财年首次实现十年来的盈利，盈利额达到8.38亿港元，收入同比增长54%至88亿港元。人均消费增长28%，总入场人次创历史新高达到770万。乐园将于2025年6月展开20周年庆祝活动。
品牌篇
【新店】
太平鸟全球首家“超级壹号店”亮相上海南京东路
2月24日，太平鸟全球首家“超级壹号店”在上海南京东路步行街开业。该店采用集成式零售模式，集合了太平鸟旗下四大品牌：男装PEACEBIRD MEN、女装PEACEBIRD WOMEN、乐町LEDiN、童装mini peace。
在视觉上，门店在外墙的显示大屏中用强视觉冲击力的红色，吸引路人的注意力，增加门店的可见度和曝光率，店内陈设了代言人同款翅膀装置的打卡点位，展现门店的科技、时尚、潮流。
店内空间以“未来聚场”为核心理念，根据不同消费群体的场景需求划分产品区域，在面积超1000平方米的2层空间内，划分5大区域：1层的女装区、乐町区；2层的AIRxPEACE运动线专区、男装区、女装区、童装区。
图源：太平鸟
泡泡玛特旗下IP“Hirono小野”全球首店在上海开业
2月21日，泡泡玛特旗下重要IP“Hirono小野”全球首店在上海中环广场开业，这也是泡泡玛特品牌旗下首个独立IP门店。
空间设计上，Hirono小野全球首店以触感反差鲜明的回收木材与混凝土，堆砌出充满时间质感的场域空间。材质的差异带来特有的斑驳印记和刻痕，仿佛为来此的体验者无声地讲述着小野的故事。门店还结合了传统中药铺的药柜元素，象征着小野与疗愈的联系，希望为人们提供感受情绪、释放压力的独特体验空间。门店产品引入服饰、配饰、家居等，展现出潮流、时尚的调性，吸引了大量消费者。
图源：泡泡玛特
【关店】
Zara姊妹品牌0ysho即将关闭北京最后一家门店
2月26日消息，Zara姊妹品牌0ysho宣布即将关闭北京最后一家门店。其闭店通知指出因公司业务调整，该店将于3月12日后闭店。2024年11月7日，Oysho已经关闭了品牌天猫旗舰店。彼时，Oysho在中国大陆市场仍有4家门店，如今不足半年连关3店。
【品牌融资】
茶叮咛宣布完成3000万元A轮融资
近日，茶叮咛宣布完成3000万元A轮融资，本轮由中良华太投资有限公司独家领投。
作为西南地区新茶饮赛道的创新代表，茶叮咛此次融资将重点用于供应链升级、数字系统搭建及全国门店网络拓展，标志着该品牌正式迈入规模化发展阶段。
【品牌企业动态】
市场消息：KKR、PAG等有意收购星巴克中国；华润与美团是潜在买家？
2月26日，据市场消息，KKR、方源资本和PAG等国际私募股权公司正在考虑收购星巴克在中国的业务股权。
同时，华润集团和美团等中国本土企业也被提及为潜在的买家。
蜜雪冰城融资认购额超1.77万亿港元，创港股历史
记录截至2月26日9点，蜜雪冰城在港股市场认购倍数达5125倍，认购金额达1.77万亿港元。此次融资认购额规模之大，刷新了港股市场记录，反映了投资者对蜜雪冰城未来发展的高度期待。
2月28日，市场数据显示，蜜雪冰城暗盘涨近30%，其IPO发行价定于每股202.5港元。
古茗发布最新加盟政策：最低23万开店，支持在店加盟商
古茗近日发布全新加盟政策，2025年2月起，降低新加盟商首年开店门槛至23万元起；今年5月1日前，老加盟商在同商圈开新店，直接减免8.88万元加盟费；在非同商圈开新店，减免2.5万元培训费。同时，明确拒绝投资型加盟商，强调在店管理的重要性。
这一政策旨在吸引更多创业者，提升品牌竞争力和门店存活率。
奈雪的茶：执行董事兼首席运营官邓彬离职
2月26日，奈雪的茶宣布，邓彬先生因需发展其他个人事务，已提呈辞任执行董事及公司首席运营官，自2025年2月26日起生效。辞职后，邓彬将不再担任集团任何职务。
公开资料显示，邓彬，现年43岁，2016年8月加入奈雪的茶，2020年6月9日获委任为董事，2021年2月5日被重新委任为执行董事，2019年1月起担任奈雪的茶首席运营官。
邓彬于2016年8月至2017年12月担任奈雪的茶运营主管，2018年1月至2018年12月担任区域总经理，主管华南区业务，2023年2月起担任上海茶田董事。
香港连锁品牌谭仔国际拟私有化退市
近日，谭仔国际发布公告，其大股东东利多控股有限公司提出，将以每股注销价1.58港元私有化，最高现金代价约5.56亿港元，并建议谭仔国际撤销上市地位。
对于私有化的原因，东利多控股在公告中表示，是为了在股份交易流通量长期持续偏低的情况下，为投资者退出并变现投资提供机会，成功私有化也将帮助谭仔国际未来更好地进行业务发展。
谭仔国际有限公司是香港连锁餐饮企业，旗下拥有“谭仔云南米线”“谭仔三哥米线”两个品牌，被誉为“香港米线大王”。其还拥有日本餐饮集团Toridoll集团的“丸龟制面”乌冬面及“山牛”日式牛肉饭两个品牌在香港的独家特许经营权。
名创优品发布2025渠道战略：聚焦“开好店、开大店”
2月26日，名创优品召开全球合作伙伴大会，聚焦兴趣消费创新发展和全球渠道升级。
2025年名创优品将着力构建MINISO LAND、旗舰店、主题店、常规店和快闪店等五层店态矩阵，将与全国各大商管紧密携手，全力推动“开好店、开大店”的战略目标，持续拓展优质门店，提升品牌影响力和市场竞争力。
叶国富表示，文化消费、文化出海是名创优品的发展方向，兴趣消费是名创优品的战略布局，以中国文化为底色的极致创新正在引领中国品牌、中国IP的全球化大发展。
胖东来正式进军郑州，首店预计2026年元旦前亮相
2月23日，胖东来创始人于东来宣布，胖东来正式进军河南省会郑州。首店预计2026年元旦前开业。
该店位于郑州高铁东站西广场的经纬华悦广场，涵盖超市、医药、餐饮、礼品中心、图书、咖啡等业态，并被定位为具有艺术特色的超市作品。
永辉超市董事会将换届 叶国富等名创优品三人提名董事
2月27日，永辉超市第五届董事会第二十次会议成功召开，会议通过《关于公司董事会换届选举暨提名第六届董事会非独立董事候选人的议案》，共提名6个非独立董事候选人，其中名称优品占3名，分别是名创优品董事会主席兼首席执行官叶国富、名创优品首席财务官张靖京、名创优品独立非执行董事王永平。
永辉超市占3名，分别为永辉超市董事长张轩松、永辉超市董事兼CEO李松峰、永辉超市董事张轩宁。
这或许意味着，名创优品以62.7亿元收购永辉超市29.4%的股权完成交割，成为其第一大股东。
会议上同时宣布，聘任吴凯之先生和甘旺亨先生为副总裁。
高鑫零售：买卖协议交割已完成；黄明端辞任董事会主席
2月28日，高鑫零售及要约人Paragon Shine Limited联合公布，买卖协议交割已于2025年2月27日在香港完成。
同日，高鑫零售有限公司宣布了一系列重要的董事会变动。
秦跃红辞任非执行董事及审核委员会、提名委员会及薪酬委员会成员；韩鎏辞任非执行董事。
黄明端辞任董事会主席，仍继续担任非执行董事及提名委员会和薪酬委员会成员。
新董事委任方面，华裕能被任命为董事会主席、非执行董事及薪酬委员会成员；王冠男和梅梦雪被任命为非执行董事，分别担任提名委员会成员和审核委员会成员。
联华超市完成3.6亿股认购，募资3.57亿加速业务数字化转型
2月25日，联华超市宣布完成3.6亿股认购，募集资金3.57亿元。联华超市此次募集资金主要用于业务生态转型，其中约85%（约人民币3.03亿元）将用于超市和大型综合超市门店转型，以及数字化转型。
宏信超市冲刺港股IPO：批发反超零售，净利率已超永辉
据证监会官网消息，江苏宏信超市连锁股份有限公司（以下简称“宏信超市”）赴港上市备案信息已于近日获证监会确认。
招股书显示，宏信超市近三年年营收分别为14.32亿元、13.29亿元、14.02亿元，净利润分别为3508万元、5106.5万元、5160.2万元。2024年前九个月营收达10.06亿元，净利润为2407.8万元。批发业务占比持续上升，零售业务占比下降，预制菜业务成为新增长点。
新世界百货中国中期收益6.13亿港元；同店销售下降15.9%
2月27日，新世界百货中国发布2024/2025年度中期业绩公告。该公司同店销售下降15.9%，期内收益为6.13亿港元，经营利润为1.15亿港元，期内利润为310万港元。
百货业务分部收益为5.10亿港元，物业投资业务分部收益为1.02亿港元，租金收入为2.96亿港元。
2025财政年度上半年，新世界百货中国销售所得款项总额为18.77亿万港元（2024财政年度上半年：22.28亿港元）。
LVMH中国子公司两名员工贪腐：涉案金额超2100万！职务侵占近十年
近日，上海静安法院公示的两起刑事案件判决书，牵出国际奢侈品巨头LVMH中国公司的巨额贪腐案。
根据判决书所述事实，在2015年至2023年间，路威酩轩香化培训部高级总监应某，和培训部经理崔某，通过虚构会务费、咨询服务费、翻译服务费等，伙同三名被告及其经营公司，从路威酩轩香化套取钱款。涉案金额超过2100万元。涉案员工的职务侵占行为在路威酩轩香化公司已长达近10年。
上述两则案件判决书落款日期分别为2024年11月29日和2024年12月9日。涉案三名被告均已判刑，而两名路威酩轩香化内部人员另案处理。
【品牌出海】
喜茶海外首家直营LAB店入驻纽约时代广场
2月22日，喜茶在美国纽约时代广场开出首家海外LAB店。该门店也是全球仅有的三家LAB店之一，另外两家分别位于深圳欢乐海岸和广州天环广场。美国纽约时代广场LAB店融入中国茶元素，推出限定产品，吸引了大量消费者。开业当天，门店门口排起长队。
图源：喜茶
义乌好货品牌全球3号店落户意大利威尼斯
2月25日，Yiwu Selection（义乌好货品牌）出海集合店欧洲首店于在意大利威尼斯正式授牌。这是继1号店和2号店分别在国际商贸城和肯尼亚落户后的全球3号店。该店汇聚了饰品、日用品、文具、玩具等多品类优质商品，旨在帮助企业实现从“产品出海”向“品牌出海”的跨越。意大利EMI集团作为集合店全球3号店的品牌合伙人，将依托“EMIPRO”子品牌开展相关业务运作。
【海外】
星巴克全球裁减1100个岗位，不涉及中国员工
2月25日，有消息称星巴克今日起将裁减1100个岗位，对此星巴克中国就全球裁员计划发表声明，明确表示中国员工不在此次裁员范围内。公司重申对中国市场的信心，承诺继续提供高品质咖啡和独特体验。
迪卡侬将任命创始人Michel Leclercq之子为董事会主席
法国体育用品巨头迪卡侬近日宣布，将于3月10日任命创始人Michel Leclercq之子Julien Leclercq为董事会主席，接替自2018年起任职的Fabien Derville。
现年40岁的Julien Leclercq在迪卡侬拥有20年的工作经验，此次接任是该公司战略调整的一部分。
Prada集团或于Versace时装秀上正式提出收购要约
据外媒报道，Prada集团收购Versace的谈判已进入“尾声”。据悉，Prada集团可能于2月28日举办的Versace时装秀上正式提出收购要约。
有媒体援引知情人消息称，Prada集团计划以20亿欧元的价格将Capri集团旗下的Versace和JimmyChoo一并收入囊中。
另据报道，Prada宣布以约2.5亿英镑的价格收购位于伦敦新邦德街150-151号和Bruton Place 40号的核心零售物业。该物业目前为Prada集团旗下奢侈品牌Miu Miu的旗舰店。此次收购被业内视为市场信心恢复的风向标。
传伊藤忠商事退出7-Eleven母公司私有化计划
2月26日，伊藤忠商事决定退出日本7-Eleven母公司柒和伊控股的全购方案。控股方在筹集8万亿日元私有化资金上遇到困难，伊藤忠商事因投资无法与自家食品业务产生协同效应而退出。
内容来源：赢商网、观点网、睿思网、零售圈、时代财经
