海南商业看三亚！从CBD到“类CAZ”的一场先锋实践
海南，世界级“顶流”度假目的地，近几年随着自由贸易港的深入建设，投资热度一路攀升。一众零售商业巨头加码，从文旅到免税、重奢，再到各类商场多点开花，让这里成为全球瞩目的消费中心。
据赢商大数据监测，截至去年年底，海南存量商业项目共78个（含购物中心、独立百货、文旅商业、商业街，商业体量≥3万㎡），存量规模约629万㎡，其中近五年新入市项目数量、体量均占四成以上。
2025年将是海南自贸港封关运作之年，岛内商业更迎来历史性机遇——未来两年全岛拟开8个项目，分布于两大城市。其中三亚占6个，将以超百万平供应，成为海南继海口之后的商业进阶主战场。
而纵览三亚这座旅游老城，三亚中央商务区（三亚CBD）作为海南自贸港重点园区中唯一的现代服务业集聚区，无疑是发展现代商贸的战略高地。
以三亚大悦城为代表的标杆商业密集分布，以三亚湾壹号·新地Mall为代表的筹开新项目蓄势待发，叠加丰富的热带滨海文旅资源，更是让这个片区逐步勾勒出从传统CBD到“类CAZ”的功能蜕变蓝图。
——CAZ（Central Activity Zone），即中央活动区，是CBD理念的衍生，通常指城市中集商业服务、购物消费、文化娱乐、旅游休闲等多功能于一体的核心区域。
在此背景下，以“新至潮起”创享相汇招商活动为契机，一众三亚政府领导、行业大咖与130多家国内外知名品牌代表、媒体嘉宾齐聚一堂，共同见证与期待，三亚湾壹号·新地Mall将成为“类CAZ”探索实践窗口。
从CBD到“类CAZ”
三亚湾壹号·新地Mall的先锋实践
2020年9月，格力地产竞得三亚总部经济及中央商务区凤凰海岸单元地块，落地打造三亚湾壹号·新地项目，总建筑面积达16.8万㎡，涵盖办公塔楼和商业裙楼三亚湾壹号·新地Mall。
项目建设至今四年多，期间三亚CBD取得飞跃发展——围绕以总部经济、金融服务、现代商贸、邮轮游艇为主导，专业服务、文化休闲为支撑的“4+2”现代服务业体系，率先打造了“双千亿”级现代金融、商贸产业集群。
以此为基础，三亚CBD向“类CAZ”功能蜕变的培育土壤已然成型，而三亚湾壹号·新地Mall，将是探索“类CAZ”新范本的重要实践载体和驱动力量。
//盘踞三亚CBD+滨海文旅双核心区位，打造流量高地
三亚湾壹号·新地Mall位处天涯区三亚湾路，紧邻“亚洲第一大道”椰梦长廊，眼前是三亚地标“建筑”凤凰岛，背靠三亚核心政务中心和金融CBD核心区，周边人口密集，客流潜力巨大。
一方面，市调显示，项目三公里范围内常住人口约70万人，医疗、教育等综合资源成熟，将为项目提供高质且稳定的本地客群。
另一方面，以三亚湾椰梦长廊风景区、凤凰岛、国家4A级鹿回头风景区为代表的热带滨海生态、人文、旅游资源环绕周边，闻名全球。由三亚凤凰国际机场、凤凰岛邮轮母港、三亚高铁站以及多条高速公路形成“海陆空”立体交通枢纽，全面提升片区交通畅达性。
这意味着，未来项目将一线承接源源不断的全球游客，成为名副其实的流量高地。
//整合“类CAZ”资源协同生态，驱动商业提档升级
丰富的自然文旅资源，为三亚CBD构建了独树一帜的市场竞争力。官方数据显示，三亚去年接待游客3400万人次，同比增长4%；接待入境过夜游客72.7万人次，同比增长145%，入境游客总花费暴涨322%至5.6亿美元。
以此为抓手，功能服务更加多维的资源协同生态也在不断优化。譬如，三亚湾壹号·新地Mall生态圈内覆盖了几十家精品酒店及五星级豪华酒店矩阵，其中也包括了本次活动举办地三亚山海天JW万豪酒店，有效打通了商旅消费闭环。
而三亚湾壹号·新地Mall项目本身，作为三亚城区内单体面积最大的商业体，也将基于三亚湾片区汇集“办公、酒店、社区、海湾、带状公园、沙滩、半开放式商业”的先天条件，同时发挥自带的稀缺黄金海岸线及大型沙滩资源优势，打造成集旅游休闲、购物消费、文化娱乐、运动体验等功能为一体的大型商旅文活动集聚区，全面提档三亚城区商业级次。
两大顶尖团队操刀设计
打造国际级“精萃生活妙遇场”
按照规划，三亚湾壹号·新地Mall入市周期将与自贸港封关倒计时形成同频共振。届时，这座崭新的国际旅游消费中心，或将重新定义中国滨海商业乃至真正的“CAZ”想象力边界。
如此重大的历史机遇和使命之下，可以看到，三亚湾壹号·新地Mall一方面在宏观的建筑形象上大费心思，联合BENOY、GENSLER两大顶尖设计所，将国际视野落地本土；
另一方面在微观体验颗粒度上也反复推敲，结合市场趋势洞察，细分客群诉求，精准定位“精萃生活妙遇场”，进而匹配可感知、可体验、有温度的消费场景，创造“至享万千ONE TO INFINITY”的极致商业体验。
//全球顶尖设计团队操刀，塑造先锋商业形象
BENOY与GENSLER，两大顶级建筑设计公司均以创新设计闻名，代表作遍布世界，但各有所长。
前者更偏向打造商业地产、文旅目的地等消费场景驱动型空间，代表的是消费主义时代的场景革命，以空间情绪价值激活商业潜能；后者则覆盖全领域综合设计，契合数字化与碳中和背景下的全产业链服务能力突出。
而在三亚CBD，BENOY的文旅消费基因嫁接GENSLER的科技生态内核，让三亚湾壹号·新地Mall成为了三亚新一代先锋商业地标。
具体来看，项目整体设计概念为“捕捉船与水相接触的瞬间”，巧妙地将建筑与海洋、光线、风向、季节等自然意象的变化相结合，将三亚船艇文化和曲线语言融入建筑造型，嵌入科技交互体验的裸眼3D折角巨幕，带来飘逸错落且未来感十足的视觉冲击。
与此同时，富有“时尚美学+热带自然+科技艺术”的设计生命力同样被运用在室内空间，通过商业动线魔术师策略，串联中庭、连廊等空间创造“消费引力场”。
包括首层的天境之门、主中庭的蝴蝶谷，都塑造了强烈的美学风格和空间质感，让来自世界各地的人们都能沉浸式感受在地文化与创新灵感的场景化碰撞。
//联动沙滩+在地体验，“精萃生活妙遇场”抢鲜披露
结合项目定位来看，“精萃”实则指的是高客质。新派旅游家、高品位品质家庭、Z世代青年、高净值商务客群，未来将是三亚湾壹号·新地Mall的四大核心客群，也指引了“生活妙遇场”的内容布局方向。
项目希望通过三亚当地人文与国际新潮体验内容，给每一位消费者创造沉浸的在地生活感，而不是来去匆匆的浅层邂逅。从在地微观文旅到全球潮流风尚，从国际化美食到奇趣生活体验，一应俱全，新意爆棚。
值得一提的是，作为国内少有的占据黄金海岸线及拥享大型沙滩的商业综合体，三亚湾壹号·新地Mall对于一线海景和沙滩场景的开发也是一大看点。
向上，五楼利用开放式观景阳台设计和380米超长集中展示面，重磅打造海南首发的沉浸式“星海之境”观海长廊，激发全天候消费活力。
往外，以“共享、共建、共联”的运营思路，将沙滩资源管理与商业发展融为一体，保留浓郁地道的滨海风情，打造三亚多元新地标。
从珠海到三亚
格力地产X珠海免税重组护航
从落地建设到如今的初亮相，三亚湾壹号·新地Mall可谓生逢其时，未来可期。这背后，离不开操盘企业的前瞻战略眼光与综合实力。
2024年底，格力地产与珠海免税完成重大资产重组，为三亚湾壹号·新地Mall凝聚更强的资源整合能力和业务协同效应。项目承载“国际化、高端化、现代化”的使命，将打造成为国际旅游消费中心的核心引擎。
格力·海岸小镇实景图
在格力地产布局海南之前，位于珠海大本营的格力·海岸小镇（一期），已逐步成为“城市级艺文空间”和享誉粤港澳大湾区的滨海商业标杆之作。
项目于2018年开业，商业体量5.7万㎡，带来了当时超前的开放式“街区+mall”商业建筑形态，和覆盖旅游度假、人文艺术、闲适体验、绿色生活于一体的综合功能组团。
格力海岸·新新里Mall效果图
接下来，6.5万㎡的二期项目格力海岸·新新里Mall也即将亮相市场，将使整个格力·海岸滨海商业体量扩充至12万㎡，也将是珠海高新区最大的商业体。
该项目特邀ARQ建筑事务所参与室内设计，把海景波浪元素与商业活动通过建筑空间有机联结。同时采取了更为创新的设计理念——Park in the City，Mall in the Park，Park in the Mall，集合新锐品牌，通过打造感官奇遇引力场，构建多元、灵活且流动的体验场景。
从格力·海岸小镇到格力海岸·新新里Mall，再到三亚湾壹号·新地Mall，无一不体现出“国际团队配置+在地元素挖掘+商业创新”的操盘打造策略。
在当下注重资产价值提升和精细化运营的市场环境下，这种立足高起点、高站位的前置考量，未来也将成为项目隐形的“底层资产”，赋能项目长期价值提升。
