华润要“吃下”星巴克中国？香港迪士尼赚钱了，蜜雪冰城破纪录 ｜ 一周全球观察
02.24-03.02
香港迪士尼十年来首次录得盈利
蜜雪冰城首次入驻华润南京城北万象汇
喜茶海外首家直营LAB店入驻纽约
武汉江岸山姆会员店预计5月份开业
Forever 21计划再关闭200家门店
星巴克宣布裁掉1100个工作岗位，中国员工除外
名创优品发布2025渠道战略：聚焦开好店、开大店
星巴克中国出售新进展：华润与美团成潜在买家？
蜜雪冰城融资认购额超16507亿，创港股历史记录
花旗：2025年香港甲级写字楼空置率将达到16%
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01
商业地产
*业绩/租金
01 新世界百货中国中期实现净利310.8万港元
2月27日，新世界百货中国(以下简称“新世界百货”)发布截至2024年12月31日的中期业绩。
根据公告，新世界百货期内实现收益6.13亿港元，去年同期为6.95亿港元；利润为310.8万港元，去年同期利润165.7万港元；此外，同店销售下滑15.9%。
按类别划分，集团期内收益以租金收入为主，占48.3%；其次为专柜销售佣金收入，占29.2%；自营货品销售占21.4%；而作为出租人的融资租赁利息收入则占1.1%。
截至2024年12月31日，新世界百货于中国内地营运22家百货中心及购物中心，覆盖全中国12个主要城市；营运3家大型综合类超市新世界超市，分别位于北京崇文店、武汉建设店及烟台店。
02 香港迪士尼十年来首次录得盈利，2024财年净利润8.38亿港元
据香港经济日报，香港迪士尼公布，截至2024年9月底的2024财年终于转亏为盈，净利润达8.38亿港元创2005年开园以来新高，亦是十年来首次录得盈利。香港迪士尼2024财年全年收入升至88亿港元，同比增长54%；EBITDA(息税摊销折旧前利润)录23亿港元，同比增加14亿港元。
*战略/新招
01 珠海万达商管集团与永辉超市就门店调改达成战略合作
近日，珠海万达商业管理集团股份有限公司与永辉超市股份有限公司（下称“永辉超市”）就门店调改达成战略合作，珠海万达商管将在物业条件、客户服务等方面为永辉超市的调改店提供更多支持，双方计划通过品牌叠加、资源整合、市场协同，实现互利共赢。
2025年，珠海万达商管集团与永辉超市将继续扩大合作规模。年内将分批次在万达广场落地约30家调改门店（以最终开业为准），包括了温州、东莞、福清等城市首店。
02 凯德集团发布首期300万新元“社区韧性资助计划”
2月25日，凯德集团旗下公益分支凯德希望基金在亚洲公益创投网络东南亚峰会上正式启动首期300万新元的“凯德社区韧性资助计划”，旨在为社会韧性项目提供支持，也是在该议题下，首次在区域范围内开展的项目征集。
该计划启动由凯德希望基金与亚洲最大社会投资者网络——亚洲公益创投网络（AVPN以下简称）共同发起，此举标志着凯德希望基金20周年庆祝活动全面开启。
02
品牌追踪
*新店来了
01 蜜雪冰城首次入驻华润南京城北万象汇
2月25日消息，蜜雪冰城首次入驻华润系商业，即南京城北万象汇。报道称，这标志着蜜雪冰城从街边走向购物中心的转型升级。蜜雪冰城自1997年成立以来，已在全球拥有46479家门店，超过麦当劳和星巴克，成为全球门店最多的连锁餐饮品牌。其在下沉市场的渗透率最高，且通过自建产能，打通供应链体系，提高了运营效率和成本控制能力。
02 义乌好货品牌出海集合店欧洲首店落户威尼斯
2月25日，Yiwu Selection（义乌好货）品牌出海集合店全球3号店在意大利威尼斯正式授牌，标志着义乌品牌出海集合店在欧洲的首店落户。继1号店和2号店分别在国际商贸城和肯尼亚落户后，这是义乌进一步拓展全球市场的重要举措，为2025年“义乌中国小商品城”品牌出海全球化战略赢得“开门红”。此次落户威尼斯的3号店是义乌品牌发展促进会联合义乌各行业头部品牌共同打造的重点出海项目。
03 老铺黄金出海捞金
近日，备受瞩目的中式珠宝品牌老铺黄金，正式迈出了其海外扩张的第一步。多名网友在社交媒体上纷纷发布图文，透露老铺黄金新加坡新店已经围挡，预示着该品牌即将迈出出海第一步。据消费者提供的图片和视频，上述门店位于新加坡滨海湾金沙酒店，该酒店也是新加坡地标性建筑和高端商业体之一，爱马仕、香奈儿以及路易威登等奢侈品品牌云集。
04 喜茶海外首家直营LAB店入驻纽约，开业当天大排长队
近期，有不少网友在社交媒体上发了美国纽约时代广场喜茶门店的照片，根据他们的描述，现场里三层外三层挤满了人。“队伍排成三块，店里面、门口以及留出人行通道后隔街还有一堆人。”
据悉，这是喜茶在美国纽约当地时间2月22日开出的首家海外LAB店，也是全球仅有的三家LAB店之一，另外两家分别位于深圳欢乐海岸和广州天环广场。
05 牧高笛全国首家旗舰店全新启幕，关注户外新品变化
牧高笛MOBI GARDEN全国首家旗舰店于上海港汇恒隆广场开启试营业。作为中国山地运动和户外生活方式领军品牌，牧高笛秉承“向野而生”品牌理念，打造城市户外生活方式新地标。牧高笛以“荒野横断”计划打造冷山山地系列，与全球领先的科技面料品牌PERTEX、Dyneema 合作，专为横断探索场景而设计的服装，全系产品覆盖露营、徒步登山、城市穿搭等场景。
06 日本二手奢侈品店Otakaraya于佐敦设首间香港门市
2月24日，日本二手奢侈品店Otakaraya在香港开设其首间海外门市，首间香港门市位于佐敦。投资推广署表示，该公司藉香港扩展亚洲业务，并为未来进军欧洲和美国市场作好准备。
E-FRAN香港总监浅井健志称，截至1月，Otakaraya在日本拥有超过1300间分店，属日本其中一间最大的日本二手奢侈品零售商。
07 武汉江岸山姆会员店预计5月份开业
2月27日消息，武汉江岸山姆会员店近日举行了会籍揭幕仪式和新店专场招聘会，标志着武汉即将迎来第四座山姆会员店。该店预计将于5月份开业，届时武汉将成为华中地区拥有山姆会员店数量最多的城市。
江岸山姆会员店自2022年11月动工，项目用地面积约2.7万平方米，总建筑面积约8.6万平方米，其中计容建筑面积约3.7万平方米，包含商业约2.2万平方米、商务约1.4万平方米等，包含一栋购物中心和一栋商务办公。
此前，武汉已开业的三家山姆会员店分别是2014年开业的硚口店、2021年开业的光谷店、2023年开业的汉阳店。
*业绩速览
01 江南布衣中期收入增5%，现金净流入下降22.2%
江南布衣有限公司（以下简称“江南布衣”）发布了截至2024年12月31日止六个月的中期业绩公告。公告显示，江南布衣在2025上半财年的总收入达到31.56亿元人民币，较2024上半财年增长5.0%。毛利为20.56亿元人民币，同样实现了5.0%的增长；毛利率从65.2%略降至65.1%。纯利方面，2025上半财年为6.04亿元人民币，较上年同期增长5.5%。
02 亚玛芬大中华区2024年营收同比增长53.7%
2月26日，亚玛芬发布的财报显示，2024年第四季度营收同比增长23%至16.36亿美元，净利润增长117%至1500万美元；全年营收同比增长18%至51.83亿美元，净利润增长135%至7300万美元。按区域划分，大中华区第四季度营收增长53.9%至3.84亿美元，全年营收增长53.7%至12.98亿美元。
03 Birkenstock 2025财年第一季度亚太市场销售额增长近五成
德国鞋履品牌Birkenstock近日发布2025财年第一季度业绩报告。在截至12月31日的三个月内，销售收入同比增长19%至3.62亿欧元(约合人民币27.58亿元)，净利润从上年同期的亏损700万欧元扭转为盈利2000万欧元(分别约合人民币5334万元和1.52亿元)。
按渠道划分，直营渠道收入同比增长10%至1.79亿欧元；批发渠道收入增长30%至1.82亿欧元。在地区市场方面，美洲市场和欧洲市场收入分别增长16%和17%至2.11亿欧元和1.03亿欧元，亚太市场收入则增长47%至4700万欧元。
04 达美乐比萨盘前股价下跌3%，第四季度同店销售额未达预期
2月24日，达美乐比萨第四季度同店销售额未达预期，盘前股价下跌3%。
据过往报道，达美乐披萨于今年2月初宣布将关闭205家亏损的门店，其中172家位于日本。对于此次全球范围的闭店，达美乐披萨方面表示，关店的目的是为提升盈利能力。
05 消息称SHEIN 2024年净利润下降近40%至10亿美元
2月23日，资本市场消息，SHEIN2024年销售额增长19%至380亿美元；净利润下降近40%至10亿美元。
*关店/破产/裁员
01 Forever 21 计划再关闭200家门店
美国快时尚零售商 Forever 21正筹备新一轮门店关闭计划，预计再关200家店铺，据知情人士透露，该程序最早或于下月启动。目前，Forever 21 正在为剩余的门店寻求买家，若未能找到合适的收购方，公司可能面临整体清算的风险。目前，该品牌在全球约有350家门店，而在其巅峰时期，美国门店数量曾超过500家，全球门店总数一度达到800家。
此次潜在的破产与门店关闭，标志着Forever 21 或将迎来近五年来的第二次破产申请。该品牌曾于2019年申请第11章破产保护，并在后续调整中缩减门店规模。然而，快时尚行业竞争加剧，加之市场环境变化，使其再次陷入困境。
02 星巴克宣布裁掉1100个工作岗位，中国员工除外
2月24日消息，星巴克宣布裁掉1100个工作岗位，并缩减菜单中30%的产品，以扭转销售额下滑的局面。此次裁员约占星巴克全球非门店员工总数的7%。2月25日，星巴克中国回复《每日经济新闻》称：中国员工不在此次全球沟通范围内。
03 Zara姊妹品牌0ysho即将关闭北京最后一家门店
据报道，与Zara同属Inditex集团的0ysho即将关闭位于北京的最后一家门店。其闭店通知指出因公司业务调整，该店将于3月12日后闭店，在该店关闭后，其在内地市场门店仅剩一家，持续收缩的动作之下，0ysho或将彻底退出中国市场。
* 战略/营销
01 霸王茶姬发起“CHAGEE NEW青年艺术共创计划”
新茶饮品牌霸王茶姬宣布发起“CHAGEE NEW青年艺术共创计划”，首期将与来自中国澳门的青年艺术家Jessica杨沅乔开展共创，并通过其创作的经典IP粉啵啵推出联名周边产品。霸王茶姬也针对校园学生群体推出了学生卡认证优惠及扩列活动。
据了解，霸王茶姬目前已在全国27个核心省份完成183家高校门店网络构建，覆盖包括上海交通大学，武汉大学等在内的头部高校集群，并通过场景化运营深度连接校园生活。
02 Loewe与哈啰单车联名
Loewe与共享单车哈啰骑行联合推出的「罗意威金色骑旅」限时体验和在街头发起的「寻车启事 SEEN THIS BIKE」，引发广泛关注。
在 2 月 21 日至 23 日及 2 月 28 日至 3 月 2 日期间，用户还可以通过哈啰App 寻找限定金色单车参与挑战赛，累计骑行 3 公里即可获得限定勋章，凭勋章可于上海罗意威之家限时咖啡车领取《罗意威金色骑旅限定画报》及咖啡赠饮。
截至目前，小红书话题#罗意威金色骑旅的浏览量已突破 71 万，#上海罗意威之家的浏览量约为 274 万。
03 名创优品发布2025渠道战略：聚焦开好店、开大店
名创优品召开全球合作伙伴大会，聚焦兴趣消费创新发展和全球渠道升级。名创优品集团全球副总裁兼首席渠道发展官寇维宣发布了年度渠道战略，2025年名创优品将着力构建MINISOLAND、旗舰店、主题店、常规店和快闪店等五层店态矩阵，将与全国各大商管紧密携手，全力推动“开好店、开大店”的战略目标，持续拓展优质门店，提升品牌影响力和市场竞争力。大会上，名创优品与大悦城、合生商业、复地产业、珠海万达等全国十大商管方共同启动了2025渠道战略。
04 盐津铺子拟投资约2.2亿设立泰国子公司
盐津铺子发布公告，宣布拟投资设立泰国全资子公司盐津食品(泰国)有限公司(暂定名)，以拓展海外业务并深化全球产业链协同创新。
根据公告，此次投资金额约为2.2亿元，主要用于购买土地、新建厂房及配套设施、购置固定资产等。盐津食品(泰国)有限公司注册资本为106.38万元人民币，盐津铺子将持有100%股权。
盐津铺子表示，此次投资旨在通过供应链布局推动海外业务拓展，深化全球产业链协同创新与资源融合，提高公司市场竞争力和品牌知名度。同时，公司也指出，投资存在审批不确定性和泰国政策、法律、商业和文化环境差异的风险。
*人来人往
01 迪卡侬将任命创始人Michel Leclercq之子为董事会主席
法国体育用品巨头迪卡侬近日宣布，将于3月10日任命创始人Michel Leclercq之子Julien Leclercq为董事会主席，接替自2018年起任职的Fabien Derville。现年40岁的Julien Leclercq在迪卡侬拥有20年的工作经验，此次接任是该公司战略调整的一部分。据公开资料，迪卡侬在全球拥有1700家门店，覆盖70多个国家。
03
资本捕手
*收并购
01 传：Prada集团收购Versace的谈判进入“尾声”，Jimmy Choo或被同时“打包”
来自欧洲媒体的最新消息称，意大利奢侈品集团 Prada（普拉达集团）收购 Versace（范思哲）的谈判已进入“尾声”。法国《回声报》（Les Echos，隶属于法国奢侈品巨头 LVMH 集团）的最新报道指出，Prada 集团可能就在2月28日的 Versace 时装秀上正式提出收购要约。
而更惊人的是，意大利媒体 MFFASHION 援引知情人消息称：Prada集团锚定的猎物并非 Versace 单个品牌，而是以20亿欧元的价格将 Capri 集团旗下的 Versace 和Jimmy Choo一并收入囊中。
02 星巴克中国出售新进展：华润与美团成潜在买家？
2月25日，据知情人士透露，包括美国KKR、华润集团以及美团在内的多家企业，已正式加入竞购星巴克中国业务股份的行列。
星巴克执行副总裁兼首席财务官Rachel Ruggeri预计将在未来几周内与其他公司高层一起访问中国，进行股权出售谈判。星巴克全球发言人拒绝对市场传言进行证实，同时以星巴克全球CEO Brian Niccol在2025年第一季度财报电话会议上的发言回应此事称，“我看到这个市场的活力和未来的机会，还看到了一些短期内可以做出的调整，来增强我们的业务，同时继续探索战略合作伙伴关系，以便在中国持续取得增长。”
03 柒和伊将出售伊藤洋华堂
柒和伊控股将在出售超市业务等方面，给予贝恩资本优先谈判权。贝恩被认为提出了超过7000亿日元的企业估值。柒和伊将放弃伊藤洋华堂等的经营权，专注于便利店业务。柒和伊将出售把超市及餐饮等非核心业务整合在一起的中间控股公司“York控股”的股份。据悉，该公司已在2月22日前召开了临时董事会并作出这一决定，力争在3月底之前达成最终协议。
* IPO
01 蜜雪冰城融资认购额超16507亿，创港股历史记录
据报道，蜜雪冰城母公司蜜雪集团香港首次公开募股(IPO)正在进行招股，截至2月26日上午九点，蜜雪冰城（02097）公开发售融资认购倍数达到5125倍，认购金额达到1.77万亿港元（约合人民币16507.29亿元）。成为现象级IPO。
融资认购最多的券商为富途证券，接近1.06万亿港元（约合人民币9885.72亿元），占比达到59%，其次为辉立证券，达到3060亿港元（约合人民币2853.80亿元），占比17%，信诚证券、老虎证券等也都超过千亿港元。
蜜雪集团计划于3月3日在港交所主板挂牌上市。
02 李宁收购的堡狮龙确定退市
非凡领越以高票通过堡狮龙国际私有化计划，该品牌将于3月17日正式退市，结束31年的上市历程。这一决策不仅源于品牌战略调整，也反映出港股市场对传统服饰企业的价值判断变化。
曾与佐丹奴、班尼路并称“港派休闲服饰三巨头”的堡狮龙，曾依赖加盟模式迅速扩张，高峰期门店超1400家。然而，面对快时尚和电商冲击，其商业模式弊端显现，品牌反应迟缓，市场份额不断萎缩。
04
行业风向
01 花旗：2025年香港甲级写字楼空置率将达到16%
2月27日，花旗银行发布研究报告，预测2025年香港甲级写字楼空置率将达到16%，较2024年的13.3%有所上升，主要由于需求持续疲弱及每年3%的供应增长。
报告还指出，香港政府在公布的财政预算案中，将征收100港元印花税的物业价值上限从300万港元提高至400万港元，这将为有意购买开放式或一房单位的买家提供支持。
此外，花旗银行认为，尽管政府宣布暂停推出商业用地，但写字楼空置率仍需时间消化。政府计划在2025/26财年实现土地收入210亿港元，较2024/25财年的135亿港元增长55%，但仍比原预算低36%。在财政赤字背景下，政府需要增加财政收入，花旗银行认为政府可能有强烈动机，在房地产市场稳定后，加快土地出售或提高地价收入。
05
宏观截面
01 国家统计局：2024年国内生产总值比上年增长5.0%
2月28日，国家统计局发布2024年国民经济和社会发展统计公报。初步核算显示，2024年全年国内生产总值（GDP）达到1349084亿元人民币，同比增长5.0%，标志着我国经济在2024年保持了稳定增长的态势。
封面图片来源小红书@星巴克
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