全国320个人气商场大PK，深圳今年要开1000家首店，青岛台东万达广场“摘牌” | 商业与城市
02.24-03.03
TOP10大事件
市场监管总局整治企业“内卷式”竞争
上海新增6个市级旅游休闲街区
三亚“海棠故事”项目拟12月底试运营
济南首个TOD+POD商业体拟今年下半年开业
深圳2025年拟新增首店、新概念店1000家以上
27城600+商场空置率“四年新高”
全国人气最高的320个商场PK
2024胡润中国500强发布
重庆地王广场改造聚焦“国潮+国漫”
广州海珠宝岗汇食街因巨幅哪吒出圈
商业政策
01
市场监管总局整治企业“内卷式”竞争
市场监管总局召开部分企业公平竞争座谈会，总局党组成员、副局长孟扬主持会议，与天合光能、晶澳科技、隆基绿能、阿里集团、京东集团、北汽集团、奔驰集团等7家企业有关负责人围绕整治“内卷式”竞争进行深入交流，听取意见建议。参会企业结合实际，介绍面临的市场环境、竞争状况和存在的困难，并从反垄断反不正当竞争、公平竞争审查、企业合规指导等方面提出具体建议。
02
2025年全国消费促进月启动
2月22日，“2025年全国消费促进月暨京津冀消费季”在河北省石家庄市启动。
商务部协同创新打造“购在中国”活动品牌，突出京津冀等地特色资源，围绕精品购物、精致美食、经典旅游、精彩展演四大板块，聚焦首发经济、国货潮品、文娱旅游、体育赛事等消费新增长点，组织开展系列扩消费活动。
03
上海推出2025系列促消费活动
近期，为落实中央经济工作会议精神，大力提振消费，更加突出消费对经济增长“压舱石”作用，上海市商务委会同相关部门抓紧制定2025年消费节庆打造行动。
2025年上海消费节庆重点是覆盖全年的“一节四季”活动，包括“首发上海”系列活动，在3月至5月集中推出“首发上海”春季系列活动，发挥上海时装周等大型首发活动平台作用，推动首店向总店、总部提升。
“第六届五五购物节”在5月至6月优化举办13个IP活动，创新组织“商圈精品推广节”活动。
2025“上海之夏”国际消费季以吸引入境消费为重点，在7月至10月上旬，举办乐高世界玩乐节等一批标杆活动。推出“一票惠享上海之夏”等240小时特色产品。升级推出外语地图服务等友好服务举措。
04
重庆解放碑中央商务区发布五大重点专项行动、“五个十”重点项目
2月25日，“2025重庆解放碑中央商务区高质量发展大会”召开，会上提出五大重点专项行动：
一是聚焦“龙头招引、载体提质、人才虹吸”，打造全球高端要素集聚地；二是聚焦提升“品牌首位度、消费多元化、开放影响力”，打造国际消费知名目的地；三是聚焦“通道扩容、平台赋能、合作破圈”，打造国际经贸交往枢纽地；四是聚焦“城市焕新、功能跃迁、服务最优”，打造国际化大都市形象呈现地；五是聚焦“极核带动、协同引领、西部领航”，打造区域协同发展极核地。
“五个十”重点项目主要包括：万象新华、解放碑空中连廊示范段建设等十大城市发展项目，大都会蝴蝶计划、恒大解放碑中心等重点楼宇复工项目等十大楼宇提升项目，中新互联互通、绿色金融大道等十大产业发展项目，解放碑论坛、国际消费节等十大高端节会活动，业态品质提升、智慧赋能等十大环境品质提升项目。
此外，2025年将优化解放碑“十字金街”高端精品、头部重奢品牌布局；引进全球全国品牌中心店、城市旗舰店、精品店100家以上。
05
山东推出一揽子提振消费举措
省政府印发《关于提振消费的实施方案》，省有关部门印发十大行动计划，形成“1+N”政策体系，引领支持全省提振消费。
包括推动商品消费升级、促进服务消费提质、强化新型消费培育。推进消费环境优化提升，切实提振消费信心。
其中，创新多元化消费场景方面，将推动城市商业转型提质，改造提升31条步行街，丰富一刻钟便民生活圈业态；加快县域商业改造提升，推进“千集万店”改造，打造省级乡村振兴片区75个以上；支持演出经济、邮轮经济等协同带动消费升级，组织不少于5000场营业性演出。
06
济南将实施商品消费提升10大行动
《2025泉城消费提升行动方案》发布，将引导全市上下全力扩消费、稳增长，为经济社会高质量发展提供有力支撑。
济南将全力实施商品消费提升行动、服务消费提质行动、文旅体展消费融合行动、住房消费促进行动、新型消费培育行动、农村消费挖潜行动、国际消费拓展行动、消费场景打造行动、消费环境优化行动、消费信心提振行动等十大行动。
城市风向
01
上海新增6个市级旅游休闲街区
上海市旅游资源开发质量评定委员会2月25日发布了新一批上海市级旅游休闲街区的公告，6家街区位于杨浦、普陀、宝山和嘉定，分别是大学路街区、莫干山路特色街区、美兰湖小镇街区、南翔双塔旅游休闲街区、州桥老街旅游休闲街区和西云楼文化休闲街区。
02
广州南沙拟打造国际滨海文化体育名城
2月18日，《广州市南沙区文化体育设施布点规划（2022—2035年）》（以下简称《规划》）正式印发。本次规划对象为公共文化设施和公共体育设施，范围覆盖南沙区六镇四街，旨在把南沙打造成为彰显中国气派、传承岭南特色的国际滨海文化体育名城。
《规划》提出，在中心城区及先行启动区范围内新增面向湾区的国际大型剧院、音乐厅或演艺中心等艺术表演设施。新建兼具艺术性、实用性的大型剧院和中小型特色文化演艺场馆，形成“交相辉映”的空间格局和联动互促的发展态势。
03
海口将添一座城市地标，造型如同火山口
近日，位于海口江东新区文明东路越江通道南侧的海南省艺术中心（演艺中心）项目地下室基础筏板施工已完成95%；地下结构施工已完成70%，并计划今年6月全部完工。
该项目造型如同火山口，主要建设1800座的歌剧厅、1500座的音乐厅、500座的小剧场，总占地面积约7.6万平方米，建成后将以国际一流演艺中心为目标，打造集美观性、功能性等于一体的城市地标性建筑，助力海口补齐公共文化设施短板，推动公共文化事业发展。
04
三亚“海棠故事”项目打造新旅游打卡地，计划12月底试运营
近日，三亚海棠区“海棠故事”项目全力推进工程进度，项目北区将于3月底前完成竣工验收，并计划于12月底开始试运营。
“海棠故事”项目定位为“国家海岸人文会客厅”，总投资25亿元，规划用地面积146亩，总建筑面积约16.3万平方米。项目分为南北区，规划了海棠巷子、宴飨八方、海棠幻夜、艺术中心四大商业主题，集美食、艺术、体验、购物、社交等多功能于一体。建成后，将成为三亚新的旅游打卡地。
05
深圳计划2025年新增首店、旗舰店、新概念店1000家以上
2月25日，深圳市七届人大六次会议召开，市长覃伟中作政府工作报告。报告显示，2025年深圳将积极发展首发经济，新增首店、旗舰店、新概念店1000家以上，鼓励发展直播电商、即时零售、策展零售、循环电商等新业态，推动平台经济健康发展，网络零售额增长8.0%以上。建成运营市内免税店，新增40家离境退税商店。
06
武汉今年内将新开第三家京东MALL、一座杉杉奥特莱斯
近日，京东集团与武汉产业投资控股集团签署合作协议，宣布武汉第三家京东MALL，正式落户汉阳王家湾商圈，计划于年内开业。至此，武汉成为京东MALL门店数最多的城市。另有武汉二店选址光谷资本大厦，同样计划在年内开业。首店选址武昌秦园路，已于2023年开业。
位于武汉经开区的武汉杉杉奥特莱斯预计今年6月基础工程完工后首批商户进场，9月正式开业。这是杉杉商业集团在全国布局的第21座奥莱综合体。
07
济南首个TOD+POD商业体龙湖西城天街，预计今年下半年正式开业
2月27日消息，济南首个TOD+POD商业体，龙湖济南西城天街项目封顶已有一个月，50%左右商铺已确立品牌合作意向，首店品牌规划达40%左右，预计2025年下半年正式开放营业。
根据规划，一期购物中心的商业面积约为15.76万平方米（地上13.96万平方米，地下1.8万平方米），二期商业面积为0.76万平方米左右，规划打造一条室外商业步行街。
08
南京夫子庙景区要上新
科举博物馆及周边配套项目二期位于夫子庙景区内，与一期一脉相承，更新及新建总面积约9.4万平方米。
科举博物馆及其周边配套设施在前期统一规划设计中，一期主要是科举博物馆建设及明远楼修缮，展示科举文化和修缮后的明远楼，二期打通江南贡院文化轴线：牌楼—科举博物馆—明远楼—至公堂—飞虹桥，同时研究考棚建造工艺，恢复部分考棚，展示江南贡院的轴线与考试场景。
未来，科举博物馆二期将与夫子庙核心区域景点形成贯通，融入文化旅游配套，按照差异化、特色化发展要求，沿街商铺将引入品牌主力店、集合店、文化主题商店等业态，丰富市民休闲娱乐去处，满足特色消费的多元需求，加强地块整体活力。
09
长沙奥体中心首次曝光，系湖南最大规模的体育场馆
近日，备受瞩目的长沙奥体中心高清效果图与设计方案首次曝光，这个湖南规模最大的体育场馆计划于今年下半年开工建设，2028年12月竣工，为湖南申办2029年全运会等国内外体育综合赛事奠定坚实基础。
项目建筑面积约55万平方米，包括约6.5万座的主体育场、1.8万座的综合体育馆和4000座的游泳跳水馆。未来可承载具有国际水准的各项重大赛事，亦可满足城市文化、展览及商业等多业态活动的需要，成为山水与文化交融、科技与体育对话、城市与生态共生的长沙新地标、经济新引擎。
10
310米！苏州环贸广场ICC项目成苏州又一座超高层地标
近日，苏州环贸广场ICC项目顺利通过消防验收，启幕在即。
作为超高层建筑，苏州环贸广场ICC项目位于苏州大道东418号，是新鸿基地产在苏州打造的首座城市综合体，由310米综合楼、4F裙楼和花园广场组成，是金鸡湖右岸区域重点项目的核心组成部分。
11
深圳K11终于官宣开业时间！
3月2日，深圳K11 ECOAST发布消息显示，加菲猫主题展已落地，开业预热开始了，整个项目即将于2025年4月28日开业！
这个总建筑面积22.85万平方米的“文化巨轮”，不仅是K11集团对标香港K11 MUSEA，在内地打造的首个旗舰项目，也是郑志刚“艺术商业”理念的又一次大胆尝试。目前，项目建设已基本完成，正处在后期精修阶段。
数读城势
01
2024胡润中国500强发布，北上深入围企业居前三
近日，胡润研究院发布《2024胡润中国500强》，榜单列出中国500强非国有企业，按照企业价值进行排名。
从城市分布来看，北京稳居榜首，是拥有胡润中国500强企业最多的城市，共有65家。上海以50家的数量保持第二位，深圳则以49家的数量紧随其后，位列第三。
从省份分布来看，台湾超越广东，以84家企业上榜位列第一。广东以81家的数量排在第二位。北京以65家的数量位居第三。浙江比去年增加了2家，以54家的数量位列第四。上海则是减少最多的城市，以50家的数量位列第五。
02
春运期间海南离岛免税购物金额66亿元
春运期间（1月14日—2月22日）海口海关共监管离岛免税购物金额66.1亿元，免税购物人数81.8万人次，购物件数564.2万件。
春运期间，海口各免税店纷纷推出促销活动，带动免税消费市场持续升温。与海口新海港相邻的cdf海口国际免税城在春运期间人气旺盛，免税城加大促销力度，精心筹备了民俗表演、新春抽奖等活动，吸引大批离岛旅客前来游玩、购物。
03
27城600+商场空置率“四年新高”
2024年，600+样本购物中心分布的重点27城中，超半数城市空置率环比上升、13城空置率高于27城均值。
青岛、西安、东莞样本购物中心平均空置率低于5%，出租率领跑；天津、南宁、郑州打赢“逆袭战”，平均空置率低于27城均值，其中天津创27城最大降幅，摆脱了去年“承压者”身份。
另边厢，昆明、福州出租率在27城垫底，后者因区域商圈内同质化竞争严峻，致使城市空置率涨至15.03%；杭州新增供应高企，存量项目博弈加剧，促使城市空置率上升41.50%。
04
全国人气最高的320个商场PK，西安、宁波、长沙TOP1抢戏
为更全面呈现城市商业活力，赢商股份《2025年1月人气购物中心排行榜》，新增14个重点城市，出炉22个城市榜单，其中10城评选TOP20人气商场（北京/上海/深圳/广州/成都/重庆/武汉/杭州/南京/西安）、12城评选TOP10人气商场（天津/苏州/宁波/青岛/合肥/厦门/东莞/南宁/长沙/郑州/贵阳/昆明），上榜项目合计320个。
1月榜单中，上海上榜项目平均人气指数22城最高，为7.33；
22城人气指数TOP3商场分别来自深圳、杭州、宁波，为深圳壹方天地、杭州湖滨银泰in77、宁波天一广场；
22城人气指数7.00以上的购物中心共有43个，占比13%，其中上海多达13个、深圳6个。
项目调改
01
南京中央商场正在进行空间改造
当前，南京第一家大型综合性百货、已经89岁的中央商场正在进行空间改造，重焕年轻活力。中央商场相关负责人表示，结合现代消费新趋势和新需求，本次改造将对内部商业动线、环境品质、新零售品牌业态进行整体提升，形成具有多元复合业态的特色商业体系，并推出新型体验空间，为消费者提供更多新体验。
02
成都群光广场将调改为二次元新地标，或6月底焕新开业
2月27日，作为群光广场调改的合作方，魔幻二次元CEO江堃告诉微成都，群光广场将与魔幻二次元共同打造超大规模ACG主题商区。预计6月底，群光广场1层、2层和负1层将焕新开业，三层共计9000平方米。
后续还将继续调改负2层。与此同时，成都群光广场方面确认了调改信息，但未透露具体楼层和开业时间。商场方和魔幻二次元都表示，目前调改还在规划早期。引进14个IP，其中4个为首次进入中国。
03
重庆地王广场启动改造，总投资约2亿元
2月25日消息，重庆地王广场正式启动改造，计划打造国内首个核心商圈沉浸式动漫主题公园综合体。该项目总投资约2亿元，规划面积10万平方米，预计于2025年6月全面亮相。
据了解，该综合体共9层，以“国潮+国漫”为核心，结合重庆独特的8D魔幻城市风格，构建一个二次元综合性互动公园。
04
天津劝业场更新改造，最新进展
2月24日，天津市规划和自然资源局公布，天津劝业场更新利用（历史文化名城保护）项目建设工程设计方案批后公布总平面图。
项目位于和平区和平路与滨江道交口，分为劝业场新厦和劝业场老厦，总用地面积6786.2平方米，容积率7.32，总建筑面积53273.62平方米。项目在和平路、滨江道、长春到、辽宁路均设有出入口。
来源：天津市规划和自然资源局
05
长春巴蜀映巷商业街将更名重启
曾经红极一时，但沉寂了许久的“巴蜀映巷”传来新消息，商业街将由第三方公司全盘接手，未来这里将更名“仙草城”升级重启。项目正在招商中，计划今年上半年再度起航。
据悉，“仙草城”将聚焦市民“大健康”需求，打造休闲康养新街区。外街依旧主打餐饮娱乐为主的不夜城，内街则新增中医药传统文化项目，游客在这里能体验针灸、理疗、推拿等传统技艺，还将引入同仁堂、片仔癀等老字号品牌。同时计划与长白山联动，为市民带来保真的道地药材。
06
长沙阿波罗商业广场宣布闭店改造，已经运营27年
3月2日，友阿集团旗下的长沙阿波罗商业广场发布闭店公告，宣布将于2025年3月3日正式闭店，进行升级改造。
长沙阿波罗商业广场1998年开业，定位“全家人的购物乐园”，目前已经运营27年。长沙阿波罗商业广场在公告中指出，因物业空间的陈旧、设施设备的老化，经营市场的变化等原因，决定从3月3日起进行闭店升级改造。2024年11月，友阿集团竞拍获得阿波罗物业的整体租赁权20年。
07
青岛台东万达广场“摘牌” ，利群接棒打造新地标
2月27日零点，进驻青岛台东商圈长达23年的台东万达广场正式摘牌，落下商业帷幕，利群商厦强势接棒，全面接管其物业，开启台东商圈发展的新篇章。
此次利群商厦全面接管青岛台东万达广场，不仅仅是一次简单的经营权的转换，更是体现了利群集团不断变革破局的坚实步伐，是传统百货探索全新商业模式的新突破。
营销活动
01
广州海珠宝岗汇食街打卡巨幅版哪吒！
海珠区宝岗大道地铁站D出口的宝岗汇食街，一面充满国潮风格的哪吒彩绘墙悄然出圈，吸引众多市民驻足拍照，成为社交平台上的新晋“网红打卡点”。
这面哪吒彩绘墙的创作者是两位年轻设计师通过二次创作风格，将传统醒狮与哪吒电影元素结合，为城市街头增添艺术色彩。
02
东莞松山湖首届“悠然咖啡节”重磅官宣定档
作为松山湖首届大型咖啡节，将持续四天（3月6日-9日），荟聚40+湾区乃至全国、国际精品咖啡品牌，40+湾区精品文创美食摊位。参展企业涵盖知名咖啡品牌、专业咖啡机构、咖啡豆烘焙供应链企业市民们现场可品尝到湾区国际顶级咖啡品牌实现“湾区咖啡，汇聚松山湖”。
03
深圳“麦当劳地铁站”限时快闪
2月20日至3月5日每天上午8:00-10:00，麦当劳于深圳之眼·岗厦北地铁站西区开启限时快闪活动。活动期间，推出万份“爱心早餐”买1送1活动；精心策划了快闪打卡点，参与打卡活动即可获得抽奖麦当劳时光杯、大鸟姐姐冰箱贴/钥匙扣等可爱限定周边奖品。
04
2025北京副中心消费季活动，在开通州万象汇举办
近日，2025北京城市副中心消费季启动仪式暨副中心欢迎新居民系列消费活动，在首开通州万象汇举办。
“商圈联动+政策促销+品质体验”融合一体，吸引和迎接全市及周边地区消费者“通通来购 周周Let's Go”，助力建设国际消费中心城市。
启动现场，集结捷豹路虎、奥迪、大众、比亚迪、蔚来等10余家品牌，展出16款热门车型，覆盖燃油车、纯电车、插电混动、SUV、MPV等多品类；启动聚焦无预制菜的“大运亲厨 Live Cook”榜单评选活动。
