面对商圈激烈竞争，宝安大仟里凭什么成“区域商业活力样本”？

编者按：当消费市场步入存量竞争深水区，购物中心的抗周期能力成为衡量商业体运营价值的核心标尺。赢商网华南区推出《存量商业“韧性生长法则”》系列报道，聚焦在零售消费市场新调整周期中，具有稳健表现的购物中心案例进行解读。​

当深圳商业版图加速西进，宝安正经历着最剧烈的城区商业迭代——2024年全区新增存量商业42万㎡，2025年翻了一倍，计划新开商业89.6万㎡（*来源：赢商大数据）。在这场城区商业变革中，坐拥两个超30万㎡巨无霸MALL的宝中商圈，以日均客流破百万的超高人气稳居区域“王者”宝座。

作为这个核心商圈的"中坚力量"，宝安大仟里以16万㎡体量持续释放商业势能。 2024年实现销售额23.5亿元（同比增长6.6%）、客流量3700万人次（同比增长5.7%），并持续登榜赢商云智库《深圳人气购物中心TOP20》，展现区域商业标杆的运营韧性。

在深圳西部商业格局深度重构的背景下，这个扎根坪洲的16万㎡商业体，成功对抗“虹吸效应”影响，其运营策略呈现出"首店矩阵破圈+在地文化深耕"的双轮驱动特征，诠释了区域级商业的另一种生存哲学。

//“首店经济”重构消费引力场

面对前海壹方城等超大体量商业体的虹吸压力，宝安大仟里以每年超30%的品牌汰换率保持商业活力，全年调换约30%品牌，宝安首店占比达40%。这种"高频焕新+首店矩阵"的组合拳，不仅破解了存量商业的同质化困局，更在3公里辐射圈内形成差异化消费磁场。

首店战略深化：相继引入俄货市集深圳最大旗舰店、曼格全国唯一国潮宋风沉浸式自助餐、名创优品（MINISO）旗舰店、MAXRIENY SGPR、山来、农本方等特色首店，其中依托于原有宋风主题街区引进曼格海鲜自助餐厅，开业首月创800万元销售额，获得市场高度热议。

业态形象升级：全年焕新品牌近70家，FUUNNY FEELLN设计师买手店、DQ，COCOO门店形象升级，推动零售年轻化转型；结合永辉超市（学习胖东来自主调改店）、宜家家居购物中心概念店（2025年拟开）等主力店，构建“大店锚定客流+首店激活消费”的生态闭环。

//在地文化运营激活区域流量

当商业空间竞争进入内容为王的时代，宝安大仟里以平均每月14场的高频活动运营，在深圳西部构筑起独特的"文化引力场"。2024年172场主题活动，使其在市场竞争中持续保持领先身位。

-传统文化现代表达：联动甘肃省博物馆开展华南首展，通过“文物盲盒+养生茶饮”跨界玩法，将博物馆文创与中式养生融合，以年轻人的方式重新演绎传统文化；

延续此前元宵潮汕英歌舞表演，落地深圳首个英歌舞主题展 ，引入国家级非遗“潮绣”“黄连胜”等展品。据悉，宝安大仟里元宵英歌舞活动创下单日19.05万客流峰值，历史客流TOP2的破圈效应，印证文化IP的流量价值。抖音话题#深圳英歌破圈播放量超5000万次，推动非遗文化成为商业流量新引擎。

-青年社群创新运营：“有限面包公社”持续4年迭代，2024年曝光量超400万次，孵化私域社群会员1.2万人。

联合宝安区青少年宫打造深圳首个商圈青年夜校，开设咖啡品鉴、短视频创作等39门课程，吸引815人次参与，培育“学习+消费”融合场景，带动周边轻餐饮晚市销售增长。

-次元文化破壁实验：火影忍者华南首展联动萤火虫动漫，10天引流8.65万人次，抖音话题#深圳火影忍者出没 连续3日登顶同城热榜，辐射珠三角二次元客群。

同时，赢商网注意到，宝安大仟里借助临近“深中通道”东岸登陆口优势，紧抓港人北上消费热潮，成为深圳首个提出中山旅客优惠的购物中心。2024年，仅深中、香港旅客标签新增会员数已达6000+位，超3万车次经深中通道前往宝安大仟里。旅游客群的扩容更是令大仟里争取到显著的销售增量——仅在深中通道开通首个周末，宝安大仟里客流相较以往提升15%，销售额同比上涨36.6%，全年港客、中山旅客累计消费达250万+。

商业观察

从短期来看，今年宝中商圈将迎来大湾区第一座“大悦城”正式亮相，商圈能级将迎来进一步跃迁机会。但对于商圈内现有存量购物中心而言，或都将面临消费者分流的挑战。

赢商网注意到，2025年开年宝安大仟里在品牌焕新上就动作不断。1月份迎来了主力店焕新升级亮相——永辉深圳最大“学习胖东来”自助调改店亮相，开日三日销售额超过660万元，创下广东省单日销售额纪录。2月份，家居界的“顶流”宜家家居深圳第二家、西部第一家购物中心店、烘焙界的“超级网红”好利来宝安首店等新品牌正式围挡进驻。

这也意味着宝安大仟里的“品牌吸引力”进一步加强，以“主力店+首店+场景化业态”构建抗周期商业生态，亲子家庭消费氛围浓厚。据悉，未来宝安大仟里也计划通过与永辉、宜家等主力店开展异业联动计划，强化"大店带小店"的生态效应，增强消费粘性。