深圳2024年首店报告：461家首店抢滩，壹方城VS万象城，谁更猛？
461家首店品牌，同比2023年增长了近8%，这是深圳2024年高光“首店成绩单”。
拉长时间线看，近三年（2022年-2024年底）深圳共引入了1204家首店，相当于每天至少有一家首店开业。
作为城市商贸活力“晴雨表”，深圳首店经济的蓬勃姿态，与城市爆发的新消费力正向相关。
据深圳统计局发布数据统计，2024年深圳全市社会消费品零售总额连续两年实现破万亿，达到10637.7亿元，同比增长1.1%。
消费市场活力四射，可见深圳首店经济还将再上层楼。
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首店经济持续升温
非标首店渐成主力军
首店级别来看，深圳2024年新开的461家首店品牌中，全国首店64家，占比14%；华南首店139家，占比30%；广东省首店6家，占比1%；深圳首店252家，占比55%。
虽相比前两年，全国首店数量有所回落，但华南首店级别以上的首店数量仍稳步上升。相比于2022年、2023年，2024年深圳华南首店级别以上数量分别增加了26家、7家。这也说明深圳对外来品牌吸引力的持续加强，品牌试水华南将深圳作为首选城市。
品牌国籍来看，2024年共有85家国际品牌首店进驻深圳，另有11家中国港澳台品牌首店首次入深。数量对比2023年减少了23家，主要在于深圳万象城三期2023年新开业带来一众国际首店，以及该项目一二期大调改、深圳万象天地调改等，都吸引了不少优质国际首店的进驻。
需要关注的是，旗舰店、概念店、IP主题店等非标首店是近年来首店贡献的主力军，深圳每年基本有30%的首店为非标首店。其中，2024年深圳共引入了143家非标首店，占比31%。
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南山区夺得榜首
优质存量项目是“首店大户”
据赢商大数据分析，2024年深圳的461家首店，热门落地的行政区依然是南山区、福田区、宝安区、罗湖区。
其中，南山区赶超福田区，以141家新首店占据榜首，相比2023年增加了46家首店；福田区紧随其后，全年引入了109家首店；出乎意料的是宝安区，仅落后于福田区2家首店，以107家的首店成绩拿下TOP3位置，相比2023年增加了23家首店。
罗湖区2024年首店引入数量有所减少，仅新开了45家首店。主要在于增量项目较少，优质存量项目过了大调整阶段，以局部品牌焕新为主。
随着深圳商业的多点开花，龙岗、龙华等区的商业潜力也被挖掘，品牌在这些区域开设首店意愿有所提升。2024年龙岗区引入了30家首店品牌，龙华区也有26家首店品牌进驻。
从项目来看，优质存量项目仍然是“首店大户”。2024年引入首店超10家的购物中心有15家，其中11家为存量项目，包括深圳前海壹方城、深圳万象天地、深圳万象城、深业上城、深圳壹方天地、领展中心城、One Avenue卓悦中心、海雅缤纷城、皇庭广场、平安金融中心PAFC mall，这11家商场共引入了251家首店品牌，贡献率达到54%。
存量项目中前海壹方城过去一年引入的首店数量最大，达到57家，主要集中在人气网红品牌及非标首店，2024年项目共引入了35家非标首店。
深圳万象天地排名第二，共引入了49家首店品牌。项目重点挖掘潮流服饰及国际时尚生活类小众品牌。2024年项目引入的首店中零售品牌共33家，其中服饰类16家、时尚生活类17家。
深圳万象城首店成果也不错，全年共吸引了28家首店品牌进驻，以国际品牌首店为重点，项目全年引入了14家国际品牌首店，占比超半。其中一二期以餐饮首店为主，共引入了11家餐饮首店；三期则聚焦在零售，共引入了8家零售首店。
此外，2024新开项目的首店吸纳量也值得肯定，深圳前海壹方汇、深圳大运天地、深圳宝安华强广场、深圳BREWTOWN啤酒小镇都有不少首店品牌进驻。从数量来看，四家商场共引入了91家首店品牌，占2024年全市引入首店数量的20%。
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餐饮首店保持“第一业态”
烘焙、香氛、运动大热
数据显示，2024年深圳餐饮品牌首店共220家，占比48%；零售品牌首店181家，占比39%；儿童亲子品牌首店13家，占比3%；生活服务品牌首店28家，占比6%；文体娱品牌首店18家，占比4%；其它类型品牌首店1家。
对比2023年，深圳餐饮品牌首店依旧保持“首店第一业态”地位，比重微涨0.7%，数量增加了18家；零售品牌首店比重微降1%，数量减少了9家。生活服务、儿童亲子、文体娱三大业态的品牌首店相对较稳，基本都维持在3%的占比。
22家餐饮首店：烘焙火爆、粤菜领跑、日料卷土重来
细分业态来看，220家餐饮品牌首店中，休闲餐饮仍是热门品类，2024全年共吸引了73家品牌首店进驻。尤其是烘焙甜品，爆品频出，如好利来华南首店、祐禾深圳首店、BUTTERFUL CREAMOROUS华南首家法式白金复古庄园概念店等首店一经开出，便引发市场热议。
中式餐饮共开出57家品牌首店，粤菜继续领跑，新开了珍禄华南首店概念店、膳九爷深圳首店、大小点全国首店等11家首店品牌。
湘菜与川菜保持热度，共开出13家首店，包括麻六记深圳首店、观湘庭深圳首店、渔语鱼深圳首家罗马假日小酒馆、湘西婆婆深圳首店等。云贵菜在2024年刷足存在感，深圳新开的山石榴华南首店、山来华南首店、上山下山深圳首店、泓0871臻选云南菜华南首店等都受到消费者的追捧。
异国风情餐饮共开出43家品牌首店，日式料理卷土重来，新开了CURRY YA熟成咖喱全国首店、平成屋深圳首家栀子花店、大馥和风食堂深圳首家概念店、蒲匠深圳首家黑金店等14家日料品牌首店。
181家零售首店：运动、香氛继续内卷，商超涌现新势力
181家零售品牌首店中，服装类98家，时尚生活77家，超市4家，百货1家，专业卖场1家。
服装品类中，潮牌、小众设计师品牌依然是主流。如网红女装新锐品牌美洋MEIYANG在海雅缤纷城开设了华南首店；原创复古包袋设计师品牌HK WORKSHOP南下首站择址深圳，在深业上城开设了华南首店；深圳本土原创街头品牌ROARINGWILD重返前海壹方城新开了深圳首家全新形象店；设计师包袋品牌古良吉吉在深圳万象天地开设了全国首店；本土小众原创设计师品牌ELYWOOD在深圳平安金融中心PFAC MALL开设了华南首家旗舰店、中国本土潮流快时尚品牌CHINISM在前海壹方城开设了广东省首店……
值得一提的是，创新零售潮流集合店HAUS NOWHERE华南首店、全球第三店的启幕，为深圳带来了全新的购物体验。
时尚生活中，美妆护理品类继续内卷，共开出了17家首店，国内外小众香氛品牌持续火热。
代表性的如瑞典小众香氛品牌LYDEEN全国首店、法国小众沙龙香Etat Libre d'Orange全国首家旗舰店、法国巴黎小众艺术香氛品牌bon parfumeur深圳首店、巴黎新锐小众创意沙龙香J.U.S全国首家专柜店、上海颖通集团Eternal孵化的香氛集合品牌PERFUME BOX华南首店、本土个护品牌EarthGlow之植华南首店、家居香氛集合平台Bluebox Candle Gallery华南首家专柜店、雅斯兰黛首投的国货香水品牌melt season华南首店等。
户外用品品类，新开出了12家首店，小众户外运动尤其是骑行赛道热度不减。过去一年包括韩国户外生活方式品牌KOLON SPORT、全球顶级户外登山装备品牌Klattermusen、美国单车品牌SPECIALIZED、儿童骑行品牌Detopia outdoor、单车集合店来禾未shucheng等都在深圳开设了首店。
超市业态也在发生一些新变化，2024年新开了4家首店。一方面区别于传统商超，俄货馆在深圳迅速走红，2024年新开了俄罗斯国家馆广东省首店以及俄欧集市深圳首店两家俄货超市；另一方面商超新势力登场，珠海本土品牌鹏泰超市在宝安华强广场开出了深圳首店，华南首家Costco也首次入深。
首店之外，赢商网观察到传统老牌商超也在谋变，如位于宝安天虹购物中心的sp@ce天虹超市改造升级为全国首家sp@ce天虹超市3.0；位于深圳卓悦汇与宝安大仟的两家永辉超市也进行了闭店改造，作为“学习胖东来”自主调改门店，吸睛无数。
生活服务&文体娱：品质生活、休闲娱乐备受关注
生活服务业态，共开出28家品牌首店。有一个新变化在于港人北上消费热潮，促使深圳多个商场尤其是福田区商场发力丽人养生赛道。比如深业上城开设了新氧优享华南首店、深圳皇庭广场带来了森舍意大利头皮美学馆深圳首店、深圳平安金融中心PAFCmall新开了hair fusion深圳首店、福田区还开设了守田肩颈深圳首店等品牌。
而文体娱业态 ，共开出了18家品牌首店，其中休闲娱乐、夜经济、宠物经济热度不减。2024年全年新增了宠物零售TATAROOM深圳首店、宠物潮奢服饰品牌kanine华南首店、BPETS宠物生活华南首家品牌旗舰店、聚焦宠物洗护与鲜食的创新型品牌源齿宠物华南首家旗舰店、宠物潮流生活方式集合店宠物部落深圳首店等多家宠物相关首店。
并有，纯K全国首家CHUNK小厨、星聚会KTV深圳首家Xparty概念店、机遇时空X-META·全感VR世界华南首家旗舰店、唐朝诡事录·西行国潮沉浸剧场华南首店，以及冶台空间·MELTING LOUNGE、逃之夭夭·DE11CAMP、Bar Constellation & The Barrique桶等多家酒吧品牌首店。
