观海商业与五星控股正式签约五星·沧波里
南京，2025年3月14日上午，五星控股集团旗下沧波里商管与观海商业在项目现场举行“五星·沧波里项目”签约仪式。双方高层代表及多家知名商业媒体共同见证这一重要时刻，标志着江宁区麒麟科创园核心商业项目的全面启动。
强强联合，赋能城市新商业
作为南京市麒麟科创园的重点项目，五星·沧波里项目将由沧波里商管与观海商业携手打造“高绿量、亲自然、强社交的公园式商业生活中心”。
签约仪式上，五星·沧波里商管公司执行董事陈峰表示：“面对3000亩麒麟中央公园的生态资源，五星广场的初心是打造开放式总部而非封闭孤岛，成为融入城市的活力节点，为区域注入高品质配套与新兴生活氛围。五星·沧波里街区是项目的‘棋眼’，为此我们特邀原贝诺团队担纲设计，对标曼谷The Commons、上海月亮湾、成都的麓湖、杭州的玉鸟集等国内外案例，打造高绿量非标街区商业。景观设计上，我们携手曾设计上海新天地的新加坡施加达公司，营造高绿量、亲水环境和松弛感。在考察了南京一批商管公司后，选择与观海商业合作，既因理念契合，更看重其‘旱地拔葱’的能力——在非成熟区域成功招商运营的经验，将为沧波里突破区位限制提供强力支撑。”
观海商业董事长王恒刚强调：“五星控股集团作为国内领军企业，有深厚的产业积淀与品牌底蕴，为沧波里注入了高标准的建造基因与前瞻性设计理念。沧波里是江宁北部稀缺的商业综合体，有着‘零竞争’的区位优势，未来一定会成为片区消费升级的核心载体。我们观海将充分发挥招商运营能力与品牌号召力，携手五星控股，将这一稀缺资源转化为不可替代的商业标杆，突破传统商业框架，以开放式街区和多元业态，满足新消费时代客群的品质化需求。为城市与客群创造长远价值！”
破局区域商业，激活片区潜力
麒麟科创园作为南京市创新产业高地，正加速汇聚科技企业与高素质人口。然而，片区商业仍以基础配套为主，缺乏品质化体验空间。五星·沧波里的落地将填补这一空白，成为区域第一个高标准的商业街区：
精准定位：聚焦18-45岁办公人群、中产家庭及年轻客群，提供“品质生活+社交体验+休闲娱乐”的全场景服务。
氛围打造：计划通过特色品牌组合，结合水系、绿植等景观，打造休闲松弛的游逛氛围，提升片区商业能级。
交通赋能：未来依托规划中的地铁8号线、12号线及麒麟有轨电车，辐射江宁区及主城客群。
签约仪式现场，双方项目负责人表示，后续将通过持续发声强化品牌影响力，助力招商与运营。据悉，五星·沧波里计划于2026年正式开业，为南京商业格局注入新动能。
生态赋能：公园经济激活商业新场景
纵观近年来国内外出色的非标商业项目，均突出了高绿量、松弛感的理念，五星·沧波里除了项目本身理念的植入，将与项目对面的麒麟中央公园深度联动，以“公园+商业”模式重构都市生活体验。作为南京市东部生态绿核，麒麟中央公园占地超千亩，拥有森林步道、滨水景观等多元场景，年均客流量超300万人次。项目通过“零边界”设计将公园生态无缝导入商业空间——以观景露台、绿植连廊将公园景色净收眼底，同时沧波里计划引进大型无动力儿童主题乐园深入公园。未来还将打造自然IP活动，实现“日常逛公园，消费在沧波里”的流量闭环。
项目周边3KM内聚集仁恒城市星徽等高端住宅，常住人口超24万。未来，沧波里将借力公园生态溢价与高净值客群基底，成为品牌落子江宁麒麟板块的生态流量入口与品质生活方式提案场，实现自然价值与商业价值的双重兑现。
建筑设计：国际奖项定义美学新标杆
五星·沧波里项目聘请原贝诺设计团队，凭借前瞻性的生态设计理念，斩获2025年MIPIM亚洲“最佳未来项目”金奖及中国绿色建筑三星认证。项目以“无界自然”为核心理念，通过退台绿化、立体连廊、光影幕墙等手法，将麒麟中央公园生态资源与商业空间无缝融合，打造出南京首个“会呼吸的开放式街区”。建筑团队以“轻介入、重共生”的设计哲学，实现科技感与自然感的诗意平衡，成为长三角产城融合项目的典范之作。
【五星控股集团】
五星控股集团于1998年成立于南京，以产业和资本双轮驱动，打造创新创业孵化平台。
集团曾缔造了中国家电零售连锁前三强品牌“五星电器”（现为“京东五星电器”），培育出两家上市公司“汇通达（09878）”、“孩子王（301078）”，一家国家级独角兽企业“好享家”，一家 科技企业“元数科技”，两家瞪羚企业“橙易达”、“阿格拉”。投资孵化多家独角兽及上市企业： 瑞幸咖啡、飞鹤乳业、巨子生物、极兔物流、万润新能等，集团年销售规模超千亿元。
【观海商业】
观海商业成立于2014年，总部位于南京，是一家专注于中国商业地产全案经营管理的公司。从策划咨询、设计到招商、运营管理，为城市综合体、购物中心、社区商业、街区商业、文旅项目、城市更新、产业商业等各类商业空间提供全产业链全生命周期系统运营解决方案。观海商业凭借存量改造与资产盘活的专业能力、精准定位与差异化运营策略、全流程服务与专业团队、创新业态与资源整合能力成为商业资产运营的优选。公司服务项目超130个，服务面积超1900万平方米，目前运营管理面积超100万平方米。
