新开业的万达，居然这么潮了！

本期作

小宇宙分队，时不时头脑风暴、在辣与不辣之间跳跃的商业人。

图源丨项目官微/官博/小红书

据赢商大数据，2024年新开业万达广场  25个  ；而截至2024年底，全国万达广场数量已超500家，成为当之无愧的  商业规模王  。

但随着时代的变迁，消费者购物习惯和审美理念不断升级，万达广场传统盒子Mall形态出现了一定的“审美和游逛疲劳”。

一场万达广场的“自我升格”，已然开启。在标准化中寻求个性化，新一批万达广场因地制宜，高度注重场景创新、空间创新、业态创新、科技创新等，带来一场又一场的颠覆式风潮。

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北京平谷万达广场：

把公园“搬进”商场，打造北京东北部商业新标杆

2024年12月22日，北京平谷万达广场携240+优质品牌、超60%的北京/区域首店“组团”亮相。作为万达第四代商业综合体，项目是平谷区体量最大的购物中心，  开业当日客流突破23万人次  ，销售突破1400万元，为区域经济发展注入新活力。

“双首层”设计、公园街区、全息冰场，呈现生命力商业空间

开业前，北京平谷万达广场就凭借开拓性的建筑形态、空间创新摘得多个世界级奖项。

项目引入双首层设计理念，围绕环形绿地中央公园，把LG层变成感官体验上的首层，与1F层将商业界面最大化预留给外摆空间。  L型商业结构布局  ，实现了适宜的服务半径及较好的项目展示面，还能解决端头冷区难题，  打造立体的商业动线  。

项目被大片草坪、景观绿岛、环形水景围绕，融合绿色生态花园，联动户外10000㎡超大休闲公园景观可实现一步一景。

项目还推出首个  3000平方米的全息冰场  ，未来计划举办冬季城市冰雪季活动。同时，  超大裸眼3D大屏、阳光草坪、烟波云谷、星穹云蛋、艺术喷泉、萦丝飘台、林荫吧台  等七景，构成商业体验美学空间。

内部场景打造上，设计灵感源自平行光谷元素，  时尚风暴、光谷舞台、时光隧道、光谷流年、穿越星谷  等场景，形成了有趣的虚实对比，为商业空间增添生机。

集结150+首店，站位区域消费标杆

为打造北京东北部商业新标杆，北京平谷万达广场在招商上注重为消费者带来松弛感、品质费和便利生活。引进品牌中含  30家北京首店、123家平谷首店，18家旗舰店以及51家最新形象店  。

主力店方面，北京首家【尼咔·阿狸主题成长中心】、潮流青年聚集地【DE潮玩】、蒸汽海鲜自助【翠花嗨吃帮】、平谷首家“图书馆+模式”【魔方城市书房】，以及平谷首家品质生鲜地标吉鲜超市、拥有华北首块巨幅VLED屏幕的万达影城等，引领区域消费新风向。

餐饮方面，97家品牌中包括14家北京首店和44家平谷首店，  打造出平谷区最大、最全的“美食新地标”  。

拥有吉尼斯纪录历史最长饺子馆-老边饺子、平谷独家定制“港式自然”茶餐厅-日昌餐馆、西塔老太太、小菜园、沙胆彪等人气餐饮品牌。

在首层餐饮融入星巴克咖啡、MANNER、瑞幸咖啡、库迪咖啡、霸王茶姬、喜茶、爷爷不泡茶、茉莉奶白、魂之草等，形成平谷最强咖啡茶饮阵容。

LG层  整体空间提取屋檐、雨棚元素作为门头造型  ，餐酒吧、休闲餐饮、咖啡店的外摆都被设置成半收纳的开放桌椅，打造  开放式社交空间  。

深挖城市家庭客群，引进平谷最大儿童游泳馆-龙淇儿童游泳馆、平谷首家沉浸式娱乐数字运动体验馆-JUMP未来、BabyBlue校园神探、鸭小七自然探索乐园等，满足周末遛娃、亲子互动的需求；亦有时尚服饰及运动户外品牌、文化休闲、乐活体验类品牌。

此外，项目还打造了  区域首个二次元集结空间  ，卡游、漫谷街区、谷谷囊囊、鑫乐酷漫魂，打造年轻人的消费引力场。

覆盖全客层多彩活动，打响名气

开业期间，平谷万达引入  “鲜和PULA·觅光之旅”IP艺术展、「非线性生长」北京时装周国际影像展  ，以及3大光影首秀、巨型雪人艺术装置等，呈现冬日新年浪的氛围。同时，联合众多IP打造巡游矩阵、  城市街舞大赛、次元召唤狂欢派对、多个厂牌音乐现场、时尚冰上大秀  等活动，穿透各类圈层，带来极具体验感视听盛宴。

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北京沙河万达广场：京北新晋核心商圈「漫氧生活栖息地」

2024年10月1日，北京沙河万达广场开业，落位北五环外的沙河地区，北京国际科技创新中心“三城一区”主平台之一的“未来科学城”商圈C位，周边云集高生活品质追求的高知消费者，定位  京北「漫氧生活栖息地」  。

精致空间设计，营造城市花园舒适感

互动性极强的“  L型建筑+室外花园  ”结构，打造一座精致的城市花园，与咖啡、烘焙、宠物、户外等场内品牌充分互动，营造温馨、雅致、舒适的空间与氛围。

全时段办公花园，创新性地  将室外街与商务办公相结合，形成扩大的街心公园  ，打造城市居民休闲、娱乐、社交的新地标。  绿荫下的商务社交场  ，让项目与传统社区MALL和周边形成鲜明对比，凸显独有优势。

150+品牌，打出主力店、首店、标杆餐饮、品牌旗舰店“组合拳”

超过150个优质品牌中，不仅有家家悦精品超市、万达影城等主力店，还有共享阅读休闲胜地魔方城市书房北京首店、胡桃夹子系列宝贝王乐园北京首店、1-7PLAY家庭娱乐中心北京首店等首进品牌。

餐饮方面引入了海底捞、费大厨等热门品牌，可同时满足商务宴请、家庭聚餐、朋友小聚、工作简餐等全方位的需求。

此外，针对  城市青年夜间娱乐、日咖夜酒、美妆体验  等个性化需求，引入星聚会KTV9.0品牌形象店、屈臣氏pink主题店、熊喵来了火锅和佟源记炸肉的黑金店、轻奢音乐酒吧LAVA，以及星巴克、Manner Coffee、喜茶、霸王茶姬等茶咖、休闲餐饮品牌。

同时聚集诸多标杆零售品牌，如周大褔、HUAWEI、Apple、SAMSUNG、NIKE、小米、波司登、PEACE BIRD、名创优品等，传递多元化生活方式。

深度融合共创，多元生活方式持续生长

聚焦“社区友好商业体”，开业期间，北京沙河万达广场特别策划了  “乐艺而生 漫氧启幕”暨“生活”装置艺术季  。利用“艺术”又“生活”的场景空间，与品牌、消费者共创社区精致文化生活。

另推出  “沙河城市生活节”IP  ，深入邻里常态活动，探索美好生活。如  沙发音乐会、组织宠物行为艺术展、最美广场舞、普通人的摄影节、未出名的艺术家展、小小艺术家  等活动。用零距离的互动展演，共享无界欢乐活动。

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长春上海路万达广场：“无界潮场，长春YOUNG”

长春上海路万达广场，长春市第五座万达广场、东北地区首个第四代万达广场，于2024年12月14日正式开业。

项目有着18万方的超大体量，定位  “无界潮场，长春YOUNG”  ，引进229家品牌，其中超50%区域首进+定制品牌。  开业首日客流突破20万，销售超1000万元  ，人气销售双爆发。

集合公园、IP美陈、无界空间的“无界潮场”

位处长春历史最悠久的上海路商圈，长春上海路万达广场融合“老城文化”与“新潮艺术”，打造创造性、多体验、全场景沉浸社交中心。

• 公园MALL的“松弛感”：    打造运动超感公园和亲子互动公园，有机串联游逛动线，极致发挥美学场景引力。

• 精心构建三大IP美陈：    通过有故事线的场景营造，打造“长春上海路IP宇宙”。“生命之树”于广场1号门外，是精神起点。“智控枢纽”取材汽车车灯造型与现代科技结合，连接当下。“原野剧场”融入林荫、雾气和香氛，是“生态赋能”体现。

• 六大空间创新场景组合：    以 “漂浮春城” 概念打造六大无界空间，融合    元宇宙、光影科技、森林秘境、艺术生活    等多维概念，吸引消费者不断探索空间叠加带来的惊喜。

超50%首进+定制品牌，探索多维生活方式

长春上海路万达广场有  128个品牌首店/定制店  ，占比56%。其中，东北首店9家，吉林省首店21家，长春首店22家，定制品牌43家，形成极具特色的首店集群。

• 111家餐饮矩阵，打造长春最全的美食博物馆：    如定位长春故事文化餐饮机构茶啊冲、延吉特色品牌大叹号、延吉老牌咖啡品牌劳顶笨、俄式西餐厅品牌卢布西姆、瑞幸咖啡全国第三家优享店；

• 夯实零售和儿童业态，家庭高频消费品质化进阶：    引入长春首家比优特超市，是东北地区最受欢迎的超市之一；还有两个太阳宝贝王国、Expert 手作娃娃、熊孩子探索乐园等儿童体验门店。

• 文艺、萌宠和科技，满足快节奏下“悦己”需求：    如8901民谣酒馆、西西弗书店、魔方小镇·城市書房、WPA赛尔星球、宠域、华为智能生活馆、星际魅族、小米等；

• 潮玩次元体验类矩阵，掀起二次元商业浪潮：    嗨唱胜地魅KTV，幻影星空VR体验馆、星幻潮玩馆，潮玩赛车俱乐部、入侵二次元、番茄小兜等。

各大主力店和创新性的业态，持续为亲子、社交、运动、文娱、宠物五大经济输送动力，传递乐活体验，时刻拨动青年人尝新的神经。

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斗门世荣万达广场：漫游式商业氛围+首店，打造全时乐活欢聚场

作为万达商管在新总部所在地首作，2024年末开业的珠海斗门世荣万达广场，既是4.0版万达广场，也是粤港澳大湾区首座全新升级的商业综合体。  开业首日客流量突破30万人次  、销售突破1143万元，招商率100%、开业率100%，刷新珠海西区商业纪录。

打造全时乐活欢聚场，设计原创IP“斗小鲤”

区别于“标准体”，商业建面约15万㎡的斗门世荣万达广场围绕“乐园化商业”打造全时乐活欢聚场，不仅创新建筑形态、品牌组合等维度，而且拥有项目原创IP形象“斗小鲤”。

斗小鲤由广州美院青年艺术家创作，经由“冰墩墩〞设计总执行刘平云教授等专家评审定稿。在斗门万达的各个角落，都有它充满活力的身影。

空间设计“在地化”，塑造公园式游憩消费目的地

斗门世荣万达广场周边环绕着尖峰山森林公园、‌黄杨河湿地公园、‌霞山公园‌等丰富的自然生态景观，节假日吸引众多澳门游客。

商场因地制宜  以“锦山鲤谷”为核心设计理念  ，仿若锦鲤的流线造型，拿下多个建筑大奖。户外采用“室外广场+层层退台的中心庭院”组合，并在其中种植大量景观绿植、配置喷泉，在模糊空间边界的同时，最大化融合周边  生态景观资源。此外，室外广场以运动和亲子玩娱为主轴，打造了  裸眼L型3D大屏、热炼公园、儿童互动区、篮球场  等特色空间。

品牌组合以“首店”为核心，首店占比达50%

斗门世荣万达广场瞄准周边家庭客群及跨城游客，引  入“14大主次力店+93家首进品牌+品牌全新特色门店”  的阵容，以超180家品牌打造斗门业态最全的商业综合体，彻底摘掉斗门“商业荒漠”标签。

其中，首店囊括37家珠海首店、56家斗门首店。如珠海首家室内大型综合运动馆——超6000㎡的不二的潮lucky space，珠海首家一拖二跨层大型麦宝儿童乐园，珠海首家挑高12m，面积超1000㎡大型书店——覔书店、以纯华南首家黑标形象店。

餐饮业态占比超四成、品牌达80余家，其中首店占比超一半  ，如茶话弄、滇牛云南酸菜牛肉火锅、臻龙澳门葡式茶餐厅等珠海首店，以及云味馆、大赞寿司、湘辣辣等斗门首店，将茶咖、火锅、地方特色、异国风情、网红烘焙、风味小吃等多个品类，乃至必吃榜、热门榜品牌一网打尽。

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杭州临平万达广场：从传统到新生，造成一座"城市绿洲"

杭州临平万达广场，  杭州第五座  万达广场。历时近两年改造，去年双12新生纳客，通过引入  超100家首店  （涵盖城市首店、区域首店，以及多个线上品牌的全国首店）  ，焕新临平商圈。

森系空间设计，造一座"城市绿洲"

以大自然的主色调绿色为灵感，商场内部中庭运用悬浮式设计，  将绿色星球与地面花园进行融合  ，向上延展层次感空间，为消费者构建出一个巨大的森系空间。

此外，在天台打造了一个  3000㎡的空中花园与屋顶运动空间  。空中花园引入"不觉晓柒夏"空中营地，集露营、派对、livehouse、观星等多功能于一体；屋顶运动空间落地横跨6F-7F的健身房泳池——杭菁壹号健身房，6F为健身房，7F为露天泳池，健身、社交两不误。

商场 对走廊空间进行了视觉艺术策展  。不同楼层的走廊被赋予了多重功能，可以是时尚玩家活力场、萌宠文创新据点，亦有氛围超chill的东南亚主题场景。

“全生活方式聚集地”：大餐饮+多潮牌+酷娱乐

围绕板块内亲子家庭、时尚青年及都市白领等目标客群的消费需求，构建起了一个丰富的餐饮矩阵，其中品牌首店超100家，更有标杆店与必吃榜餐厅。

引入绿茶、新发现、炉鱼、作啫、厨创、缦云里、兰湘子等人气餐饮，打造区域最强优势品类组合；此外，还有荣登2024年必吃榜的房灶老、春家、新白鹿、叁步梯重庆老火锅等。

餐饮  之外，项目结合在地青年文化，缔造“潮流年轻引力场”，引进Boy London、NB1906、New Era、Adidas original、sprayground等传统年轻潮牌，还有玛速主义、unifree、BAmarket、sunsetpark、Necy Studio、江南先生、calmmind、iconslab、grkc、aria、BODYDREAM等新锐品牌。

文体娱  特色上，则引入博雅影城、魔力空间、楽KTV、捷客之约电竞以及杭州首家独牙台球馆等娱乐品牌，也有BIG响脱口秀、杭菁壹号健身房，注重打造年轻客群的社交场域。顺应在地亲子家庭消费和宠物经济，项目打造兔子王国与pokiddo等游乐项目，引入狗的猫宁、宠个猫吧、TUAN宠物食物局等萌宠品牌。

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南阳万达广场：

深挖本土历史文化，打造区域商业典范

作为万达商管在三四线城市布局的标杆项目，南阳万达广场以“城市文化策展人”和“在地生活提案者”的定位赢得人心。开业三天交出客流超66万人、总销售额超过2800万元、省销冠品牌58个、市销冠品牌129个的成绩单。

以南阳历史文化为基点，打造沉浸式三国主题街区

特色场景方面，注重在地文化IP的场景活化，多维立体呈现。

B1层打造【礼飨三国】  三国文化餐饮主题街区，面积达16000㎡  ，将古色古香的建筑风格与丰富的三国历史元素巧妙融合。身着古装的服务人员与 NPC穿梭其中，沿着街区的环形动线前行，能看到桃园结义、草船借箭、赤壁之战、小乔初嫁等场景，仿佛穿越回三国时代。

不仅深度还原历史场景，还互动感十足。比如，和 “关羽” 合影拍照、下棋对弈、张弓射箭；举办三国主题的知识问答、文化讲座等活动，加深游客对三国文化的认知和理解。

浓浓的三国文化氛围中，增加了用餐乐趣。这里汇聚了来自全国各地的几十家特色餐饮和非遗小吃，传统中式美食、新奇地方味道，都能在这里找到。

3F设置【宛城记忆馆】，联合南阳非遗传承人打造动态展陈：用全息投影重现诸葛亮“躬耕南阳”场景，设置互动式烙画、玉雕工坊，消费者可现场定制专属文创产品。此举将文化体验转化为“可带走的城市记忆”。

同样是基于本土文化的深挖，有复古，也有新生。  结合南阳西峡““恐龙之乡”契合点，成功打造原创IP形象“DADA”  ，通过延展设计，在视觉氛围、推广发声及美陈落地上贯穿IP主题。

定制式社交圈层消费主题，56个城市首店来袭

南阳万达共引进191个品牌，其中包括国内标杆品牌93个、南阳首店56个、全国定制店3个、品牌旗舰店9个。

主力店以圈层兴趣为核心锚点，全面打造潮流阵地、社交C位。引入2800㎡的超大型科技电竞欢娱中心【润宝梦想潮玩】，1700㎡的室内高尔夫及保龄球体验场【欢乐无限潮玩集盒】，600㎡的南阳首家室内真冰场【雪域世界】，南阳首个森林主题体验乐园【萌探童话森林】，1400㎡的多元密室体验馆【Z先生密室逃脱】，1400㎡的超大型桌球体验馆【VV桌球】，以及装备了杜比全景声影厅的【万达影城】等。

大手笔引入全品类餐饮，打造超全美食集结地。引入山海盟、巴奴、豆捞坊、胖哥俩肉蟹煲、熊喵来了等众多人气美食，星巴克、霸王茶姬、柠季、茉莉奶白等饮品品牌，  兼具品质烟火气与松弛感，实现餐饮社交矩阵的全面覆盖  。

其他品牌方面，除了在运动、亲子、零售、珠宝、美妆等业态上，引入MLB、FILA、Lee、KKV等多个头部品牌，更  在小众业态的策展式引入，开辟“宛潮实验室”区域，每季度轮换入驻小众品牌  ：如汉服DIY工作室、南阳独山玉设计师品牌、伏牛山山货快闪店，保持商业新鲜度。

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赢商观察

通过上述案例，我们不难发现新万达广场正在积极迭代焕新、与时俱进，以下是核心发力点：

• 空间美学：加码公园式商业、屋顶商业、空中花园，注重室内外空间互动性，为商业空间注入松弛感；关注品牌门头造型丰富性，提升空间美感和体验感；融合元宇宙、光影科技、裸眼3D等前沿概念，增加空间惊喜感。

• 招商升级：注重品牌差异化，优选首店、特色店，引领区域消费新风向；紧跟潮流趋势，加大对网红餐饮、二次元潮玩、运动户外、高颜值书店、脱口秀、宠物店等热门业态的引入；融合地方文化，集结地域特色品牌打造主题街区。

• 营销创新：强化策展能力、加大活动频次，打造IP艺术展、时装展、音乐会等，不断丰富营销活动形式。

2025年，珠海万达商管目标是开出30家万达广场，期待万达为行业带来更多创新惊喜。

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