兴趣崛起：新圈层与新品牌丨非标商业主理人品牌沙龙天津站圆满举行

2025年5月，由赢商网主办的中国商业地产与零售连锁行业中规模最大、最具品牌价值和影响力的行业年度盛典——第20届中国商业地产节将在广州隆重举办，本届地产节以“风禾尽起”为主题，汇聚行业先锋力量，共探中国零售商业的进化方向与未来图景。

本届大会重磅企划之一，由赢商网发起的「非标新势力·主理人品牌计划」，通过线上线下联动的立体化平台，已全面启动！

深度对话·思辨与共创——非标商业主理人品牌沙龙

全国24城联动开展，聚焦市场趋势、运营革新与品牌战略，激发破圈思维碰撞；

品牌赋能·故事与价值——《邀请百位非标商业主理人讲故事》全媒体专题

面向全品类设计师品牌、原创潮牌、轻奢品牌、文创/二次元/萌宠品牌、餐饮、新奇体验店等创新力量，开辟品牌叙事新阵地；

场景体验·走进与触摸——《主理人带你逛》视频栏目

以第一视角解密商业空间美学与运营哲学，为非标品牌主理人打造一个传达品牌故事、展示个人才华与能量的新式潮趣空间！

春风拂煦，万物复苏。赢商网城市沙龙联动全国24城，携手非标商业和主理人品牌代表，共同为商业新态势赋能。

3月19日，天津站特别联合泰达城市更新旗下的新晋非标商业——津一·Park，在泰·咖啡T-cafe举办以“兴趣崛起：新圈层与新品牌”为主题的城市沙龙，共同探索商业的无限可能。

沙龙伊始，项目合作方798团队负责人韦民乐在现场与大家介绍了津一· Park的招商定位及业态亮点。津一·Park项目前身为天津第一机床总厂，具有72年的发展历史，是中国齿轮机床⾏业的见证者和领航者。如今，这里焕新为工业遗存与自然共生的超级社区，津一·Park，用独栋式艺术建筑群，激活旧厂区的新生机。

津一·Park作为天津首个复合型公园商业，集合城市机能零售、主理⼈品牌集合场、声学微醺聚落、河岸精致美食、艺术策展复合空间五大业态，覆盖全时段消费场景，打造日间灵感策源与夜间社交能量的双生场域。

作为天津城市更新标杆项目之一，津一·Park续写了工业历史的城市记忆，以滨水生态助力当代生活新方式，引领产城融合新典范，致力于成为天津城市生活理想公园、微度假首选目的地。

随后，赢商股份华北区域主编孔德孟在现场分享了《非标商业破圈洞察与挑战思考》报告，并就报告内容与现场嘉宾展开交流。

在接下来的议题对话环节，现场的十多位非标商业、主理人品牌代表以及业内专家，围绕“空间即内容：发现天津在地文化元素的年轻化表达”“解码兴趣消费：圈层经济的裂变法则与可持续运营”等话题发表了自己的看法，独到的观点在流动的对话中碰撞出火花。

//赢商股份华北区域总经理 卫芃

天津商业创新发展的核心在于构建“在地化表达体系”。以大悦城骑鹅公社为例，其通过街区场景化运营将传统冷区转化为潮流地标，本质是通过空间叙事激活本土文化基因。

这揭示出两条商业逻辑：其一，成功模式需完成“文化转译”，将普世潮流与在地元素融合；其二，商业运营需遵循代际沟通规律，每个时代都需要找到与年轻群体对话的新编码方式。

当前行业存在着两大认知偏差，首先是简单复制上海、成都等城市的“成功模板”，忽视北方消费文化特质，其次是将在地化狭义理解为传统符号堆砌，而非建立与当代生活的价值连接。

//津融天地 徐大灵

我们发现虽不同于南北商业环境的差异，但天津与北京也存在显著区别。尽管如北京等城市已验证的潮流式商业在天津已有尝试，但市场反馈未达预期，反映天津需探索差异化路径，更应挖掘本土特色，通过精准定位形成错位竞争优势。

此外，以二次元经济为例，天津市场展现出巨大潜力：往返京津的年轻群体高频次穿着cosplay服饰去消费，天津相关二次元业态也初具规模。但针对二次元经济的商业价值，还要进行辩证思考，消费者虽愿为二次元内容付费，但对周边业态的消费带动作用有限。当前亟待解决的命题是：如何将天津现有的二次元客群流量转化为多业态协同的商业价值？这需要从空间运营、业态组合、文化认同三个维度构建新型消费场景。

//荒野商店主理人 张宇翔

天津二次元市场呈现“需求分散、变现路径分化”的特征。从线下场景观察，恒基广场等商业体通过长期举办二次元活动，已初步验证“内容引流+餐饮消费”的联动模式。但规模化运营仍存在挑战，典型案例有漫展因售票不足被迫取消，反映出本地消费力与成本承载力的失衡，尽管仍有大港、塘沽等远郊年轻群体跨区参与，但客群密度不足以支撑大型活动。

对比南北市场格局，天津二次元产业存在明显断层：本土创作者常将优质IP输送至上海等城市变现，如美院团队单次版权交易可达数万元，内容创作已形成成熟盈利模式；而本地实体商业仍停留在基础展销阶段，尚未打通“内容生产－场景落地－衍生消费”的完整链条。

//上岸酒肆主理人 刘慧

我来自上岸酒肆，我认为天津有这样一个特点，人情味比品牌更重要。一个空间可以破到大家无法想象，但是它里面的老板和顾客就是真情实感地交流，这个是无法替代的。所以当大家去五大道、滨江道、营口道的商圈，会看到连排的小店，大家更会像朋友一样地聊天。在产品上可能不会有太多差异化，大家更注重的是屋子里的氛围围。所以说非标品牌想在天津发展下去，需要主理人KOL和铁杆粉丝们发挥很大的作用。

//天津河东区商务局 孙薇

天津商业经历几十年的变化，很多商业正处于调整更新的过程。我们讨论地文化的时候，大家一提到天津，就提到哏儿都、西北角、各种美食，其实我们还有海河city walk、中山门、五大道繁花市集、老菜市场，可以给大家提供更多情绪价值和生活的松弛感。天津现在也有很多慢节奏的餐厅、小酒馆、咖啡馆、烘焙店，给大家呈现一种烟火气。

配合天津市培育建设国际消费中心城市，和提振大消费的行动，我们也在寻找更好的市场定位，和更契合的发展方向，希望借助这样的机会跟大家再多多进行交流和合作。

//捷得商业执行董事 梁玮

天津的文化有其独特性，但商品种类丰富度与其他主要城市相比仍有差距，尤其是在二次元等小众文化领域，缺乏有效的聚合平台，消费层次的丰富度也有待提升。天津的在地文化融合了码头文化、本土文化与外来文化，具有一定的复杂性，需要更深刻地挖掘。在城市更新和旧厂房改造中，挖掘空间的商业价值是关键。

与此同时，内容与空间的匹配度尤为重要，以二次元文化空间展示为例，可能更适合小空间展示，而非大空间，或者是越拥挤的地方，越适合展示小品类的东西，可以制造出摩肩接踵的热烈消费氛围。

对话环节结束后，津一·Park运营负责人带领参与本次沙龙的嘉宾，实地参观了园区的各个区块与亮点空间，并进行自由交流，为本次活动画上了圆满的句号。

浪潮奔涌，一个新的消费时代已经到来，商业世界的生存法则正被重写——商业领域的经营者，永远不能是保守派。2025年，破局者应考虑从当前的防御型战略转向进攻型战略，直面挑战，敢于突破！

中国商业地产节始终与行业同频共振，精准把握市场脉搏，二十年躬身入局，以行业进化指南针之姿锚定未来商业坐标。

2025年5月，由赢商网发起的第20届中国商业地产节将登陆广州，以「风禾尽起」为号，广邀非标商业先锋主理人共赴进化之约，于风禾尽起之时，秉持初心，持续向前，在商业文明的更迭中刻写新一代经营者的精神图腾。