通州2025年商业版图再升级：五大新地标点亮城市副中心

2025年，北京城市副中心迎来商业发展的高光时刻。据最新规划，通州年内将有多个大型商业项目陆续亮相，部分商业项目的开业节点，集中在“五一”假期，有望在上半年的消费市场掀起一阵消费热潮。新开项目涵盖高端购物、文旅体验、智慧服务等多元业态，进一步激活区域消费活力，助力打造国际消费中心城市新标杆。

这批项目的集中落地不仅完善了副中心商业配套，更通过“文旅+商业”模式形成协同效应。例如，“湾里”与“苡荷live”分别承接环球影城溢出客流与设计小镇商务需求，而阳光彩虹湾则填补季节性体验空白。未来，随着M101等轨道交通线路的贯通，通州商业活力将进一步释放。

湾里王府井奥莱项目

作为年内最受期待的项目之一，“湾里”王府井奥莱以16.5万平方米的体量刷新北京奥莱商业纪录。项目毗邻环球影城，定位“商业+娱乐”双核驱动，目前已进入装修冲刺阶段，预计下半年开业。其国际名品、特色餐饮及沉浸式消费场景，有望成为京津冀消费新地标。

该项目吸引了不少国际一线和二线精品品牌，打造了奢侈品牌旗舰店云集的胜地。同时，以国际美妆和高端餐饮为特色，为顾客提供多元化且前沿的生活方式体验，旨在成为全国奥莱业态的新标杆。

“苡荷live”商业综合体

其命名灵感源自“苡草”与“荷花”，象征坚韧生命力与创新精神。定档今年上半年开业的“苡荷live”商业综合体，是首旅集团布局副中心的战略之作。

项目由老旧药厂改造而来，保留工业风貌的同时融入数字孪生技术，打造全国首例建筑业数字化转型试点。综合体涵盖“建国·璞隐”酒店、设计师公寓及近4000平方米商业街区，提供470余间客房，瞄准商务与文旅客群需求，填补设计小镇高端配套空白。

D.P.ONE源·心

D.P.ONE源·心寓意“运河源、文化心”，坐落于城市绿心森林公园内北京三大文化设施的围合区域，是一座藏在景观公园下的商业综合体。

项目整体建筑面积25.3万平方米，商业面积14.6万平方米，可租赁面积5万平方米。项目相关负责人介绍，去年年底开业时仅仅亮相了餐饮业态，零售及体验部分将陆续入市。未来，D.P.ONE源·心项目将引入多元IP与北京艺术中心、城市图书馆、大运河博物馆不定期联动共创。

​莲花汇

卜蜂莲花通州店最初兴建于2004年，今年升级改造为“莲花汇”后，不仅是一个超市，还将包含精品超市、餐饮、生活服务、儿童娱乐和影院等多个业态，全面满足周边居民的各种生活需求。其中，一层餐饮，二层超市卖场，三层餐饮，四层家具卖场。

​在便民商业方面，莲花汇定位于新社区商场，有“邻里生活空间”与“家门口的美食地标”之称，现已引入星巴克、霸王茶姬、肯德基、瑞幸等知名品牌。

​阳光彩虹湾·水世界

位于西集镇的阳光彩虹湾·水世界计划于5月率先迎客。项目占地1.2万平方米，划分室内戏水区与室外活动区，配备亲子游乐设施及主题场景，有望成为京郊家庭避暑新去处。目前其土建工程已完工，装饰进度过半，开业后将进一步丰富副中心文旅业态。

其中，水世界部分一层室内外区域，打造了1个尖叫体验区、2个家庭欢笑区，集成了水主题游乐、科技互动项目近10项。联动二至三层餐饮、运动、娱乐、儿童、休憩及服务等近10个业态，形成了娱水-休憩-社交一体化的服务闭环。​