春泉产业信托2024年收益7.02亿元 惠州华贸天地商场净收入1.55亿元

3月24日，春泉产业信托发布2024年度全年业绩公告。

于报告年度内，春泉产业信托的收益为人民币7.02亿元，相较于2023年人民币7.32亿元同比减少4.1%。物业收入净额为人民币5.15亿元，相较于2023年人民币5.43亿元同比减少5.1%，而净物业收益率为73.4%，相较于2023年74.2%有所减少。可供分派收入总额为人民币2.21亿元，相较于2023年二人民币2.52亿元同比减少12.3%。

董事会议决宣派末期分派每个基金单位7.6港仙。连同已派发的中期分派，年度的总分派为每个基金单位合共16.6港仙，相较于2023年每个基金单位19.0港仙同比减少12.6%。

基于2024年12月31日的收市价每个基金单位1.87港元计算，报告年度每个基金单位的分派收益率为8.9%。

报告提到，华贸中心写字楼1座和2座及相关停车场部分（“华贸物业”）在艰难的市场情况下仍表现强韧。于报告年度内，华贸物业的收入为人民币4.33亿元，同比下降7.8%，反映自2023年12月以来北京写字楼市场面临挑战的情况下，出租率和租金水平的下降。扣除物业经营开支后，物业收入净额为人民币3.18亿元，下降8.8%。

华贸物业在报告年度的平均出租率为86.1%，于年结日的出租率为88.5%。平均月租（扣除增值税）从2024年上半年每平方米人民币360元减少至2024年下半年的每平方米人民币354元，原因是在目前充满挑战的环境下出现温和的租金负增长。

而作为惠州的旗舰商场，华贸天地经营业绩理想，平均月租由2023年下半年的每平方米人民币170元上升至2024年下半年的每平方米人民币175元。由于电影院租约重组，平均出租率由2023年下半年的97.4%轻微下跌至94.1%。商场物业收入净额在报告年度同比增长1.7%至人民币1.55亿元。

此外，于报告年度内，春泉产业信托通过结合利率对冲及稳定的中国贷款市场报价利率，其97%借贷受到保障。

公告提到，于2025年2月8日，春泉产业信托达成协议，将其英国物业组合（包括83项商业物业）售予一名独立第三方买家。该交易于2025年3月10日举行的特别大会上获99.99%支持率通过，预期于2025年3月28日完成，隐含物业价值为7350万英镑，略高于2024年12月底的评估。