当商业与自然共生，如何做有新意的生态社交Mall？
从ESG到碳足迹，从碳中和到绿色消费，一场关于未来生活方式的绿色浪潮正席卷而来。仅在3月的政府工作报告中，“绿色”一词就被提及16次，成为新时代高质量发展的关键词。
《2024中国可持续消费报告》亦显示，超87%的消费者已参与低碳消费，“绿色风尚”成为当下最具感染力的生活美学。当可持续理念从环保议题走向消费实践，购物中心这一与日常生活密切相关的空间，也在悄然变化。招商蛇口，正逐绿而上。
近期，南京玄武招商花园城（以下简称：玄武花园城）以一场名为「编织生活」的低碳主题活动引发打卡热潮，围绕“低碳+社交”“环保+审美”等话题，项目发起低碳打卡装置Give me five、手环编织体验等一系列共创活动，不仅邀请新老朋友在大自然中体验低碳生活，也让项目未开先火，在传播可持续理念的同时增强用户粘性。
作为招商商管“花园城”系列的重要落子，玄武花园城不仅是其在南京的首个超10万方高端商业项目，更是一次绿色生态商业范式的探索。从空间形态到内容运营，它将全方位回应当下都市人对可持续、高品质生活方式的渴望。
以“X+商业”为引擎
构建可持续的生态商业范式
当商业地产步入存量运营与体验经济叠加的新周期，招商商管以前瞻性的视角，通过跨界融合艺术、文旅、运动、科技等多元元素，塑造既符合地域文化又彰显时代特征的商业生态，构建差异化竞争优势。其核心产品线“招商花园城”，通过“X+商业”模式，实现标准化产品线的重要迭代。
作为“招商花园城”产品线的全新跃迁样本，玄武花园城是招商商管系统性践行ESG战略的关键载体。项目重构四大运营坐标系：生态可持续（RE-cycle）、文化创生（RE-culture）、共享创新（Re-design）、探索重置（RE-action），从空间建设、内容表达到社群运营，实现“可持续+商业”的有机联动。
在空间维度，玄武花园城通过绿色建材、自然通风、节能系统等建筑标准构筑生态基底，全面落地绿色建筑规范，并成功获得「二星级绿色建筑设计标识」认证。从项目筹备至今，项目建筑垃圾总体回收率达57.84%、节电节水率分别达到12.4%和18.05%，以可量化的指标为绿色运营提供坚实支撑。
在运营维度，玄武花园城更强调“绿色理念”的体验化输出。项目围绕绿色出行、低碳生活等方向，落地智能照明系统、分区能源管理、光伏发电系统等创新技术——例如高效制冷机房每年可节省空调用电130万度，屋顶光伏板预计年发电量达8万度。这些“看得见”的减碳成果，让绿色更深入生活场景。
同时，玄武花园城通过“标签化运营”构建绿色生活方式主张：联合南京骑行组织HEIRLOOMS打造“CITY RIDE”城市骑行计划，携手宠物友好品牌Wag Wag开展“让我们一起玩耍”互动活动，营造骑行友好、宠物友好等多元社群生态，主动占位绿色圈层文化场域。
玄武花园城正在以“X+商业”的方法论，打造一个可以真实感知、持续生长的生态商业范式。在赢商网看来，这不仅是一次产品力的跃升，更是对商业与自然、人与城市、社群与文化之间关系的再定义。刷新传统商业对“坪效”的单维追求，它的入市代表着新一代商业项目“从卖产品到售生活方式、从提供功能到表达态度”的范式转变，可视为招商商管进入产品深运营时代的关键转折。
以自然共生为灵感
打造城市更新的高质量样本
当一座城市的自然禀赋成为诗意生活的注脚，商业，也应是城市气质的延续者与重塑者。
南京，以“山、水、城、林”共生的地理形态在全国省会城市中独树一帜。紫金山龙蟠起伏、玄武湖水光潋滟，红山动物园森林葱郁、明城墙环抱古今……这座自然与历史交汇成景的城市，稳居全国热门旅游目的地TOP榜单。其中紫金山—玄武湖片区年接待游客超过3500万人次，是南京最具标识度的人文生态资源集群。
作为新玄武片区的核心商业，玄武花园城居于山水环抱之间，紧邻新玄武黄金中轴——大壮观路，通过地铁6号线、9号线双轨无缝接驳全城。项目依托3万㎡开放式公园的罕见配置打造“主题集盒商业+公园商业”的复合场景模式，主动承担起“生态商业样本”与“绿色城市生活倡导者”的双重身份。更结合在地属性，将紫金山山石和植物搬入购物中心打造紫金山生态景观缸、以动物主题友好巴士接驳红山动物园、规划项目至玄武湖和中山陵的骑行路线，成功串联起紫金山、玄武湖、红山动物园三大稀缺资源，以内容共创为核心驱动打造多场景体验，为市民和游客带来独一无二的“城市漫游”新方式。
在这里，商业不再是钢筋水泥堆砌的消费场所，而是人与自然重新建立联结的共生场域。玄武花园城希望通过自身空间和可持续场景，让公众意识到城市商业空间不仅能承载经济价值，也能承接情感表达与社会责任，成为城市生态保护与人文价值传递的共创平台。
赢商网观察认为，玄武花园城的打造，是一次以“自然共生”为底色的高质量城市更新实验。它不仅为玄武北部填补了大体量优质商业空白，更以自身强大的资源整合与内容策展能力，撬动区域消费结构升级。作为新玄武片区的重要支点，它将联动红山动物园、紫金山-玄武湖、大壮观路绿廊，打造城市空间重塑与生活方式进化的高质量样本。
在全国新增商业供应逐步放缓的背景下，玄武花园城无疑是一颗“超新星”：不以坪效为唯一导向，而以生活质感、人文温度、自然感知为内核，为城市注入可持续的慢变量，构建起“城市-自然-人”的柔性连接，推动未来城市生活进入更加绿色、包容、有机的更新轨道。
以多元场景为载体
营造有温度的生活方式主场
在玄武花园城的整体运营逻辑中，“可持续”并非一句抽象口号，而是一种可感知、有温度的生活方式构建路径。项目借助「TOD+POD」的可持续开发理念，全面迭代花园城产品线——以绿色生态打破审美疲劳，以策展思维重构空间叙事，以多元包容性体现商业温度，这也是玄武花园城区别于传统商业的魅力所在。
玄武花园城依托紧邻大尺度城市绿地的先天优势，将商业场域向城市界面打开，通过“主题集盒商业+公园商业”的复合场景模式，让商业不再封闭、割裂，而是与自然共生、向城市开放。
在空间场景的创意表达上，玄武花园城在跨层空间种植本土植物，围绕“生命之树”构建Re-bloom理想基地，以向阳而生的旺盛生命力创造出都市钢铁洪流中稀缺的绿色生态新空间。
在地铁连通空间则以紫金山横剖面与本土生物为原型设计生态景观缸，让消费者在通勤中也能体验一场“自然生长”的生态互动。项目以超级场景打造实现现象级出圈，引发消费者对本土生物多样性的关注以及对生态可持续发展的理解和共鸣。
基于自然美学的场景表达，玄武花园城更进一步引入“天文学”叙事线索，打造国内首个天文主题商业场景。屋顶Re-park未来花园内，既有主题策展空间“听风花园”，也有与紫金山天文台联合打造的天文观测台、天文主题共享空间。未来，这里将成为集研学讲解、观测体验、仪器教学和售卖于一体的多功能主题空间，将购物中心升维为“可游逛的天文学展馆”，让探索星辰大海成为现实日常。
此外，玄武花园城敏锐把握新中产客群的兴趣结构与生活偏好，围绕户外运动、宠物友好等圈层的社交需求进行有针对性的场景设置与运营实践：如规划骑行友好线路、落地骑行驿站、提供宠物友好设施服务等，既强化项目“生活共创”的调性，又以精准标签触达核心客群心智，实现内容温度与商业价值的同步释放。
玄武花园城通过天文观测台、小熊猫专线、户外骑行路线规划等多种创新载体，深度链接周边资源，将触角延伸到消费者生活的方方面面，与南京这座城市建立起一种紧密共生的联系。
在赢商网看来，玄武花园城的突破不仅在于空间场景的“好看”，更在于其能通过高度差异化与精细化运营，打通“自然—生活—商业”三大体系之间的情绪通道。它真正理解现代都市人对情绪疗愈、社交共鸣与身份认同的深层渴望，并将这一切具象为可体验、可互动、可记忆的生活场。
在不远的将来，玄武花园城的商业场景里，都市白领们逃离钢筋水泥享受着难得的自然惬意，“小小天文学家”探索着星空的奥秘，滑板、骑行爱好者肆意挥洒着汗水，毛孩子在家长们的陪伴下撒欢嬉戏……玄武花园城将通过生态肌理、文化浓度与社群能量的三重叠加，治愈现代人的精神熵增。
以“人货场”重构为支点
释放内容驱动的增长势能
当“好品牌”不再只是拼曝光、拼流量，而是比拼内容张力和场景适配度，谁能提供一个可共创、可延展、可沉浸的商业空间，谁就拥有更多话语权。
在当前同质化严重的商业环境中，玄武花园城以“生态+文化+社群”三位一体的内容体系，正在成为原创内容孵化和优质品牌生长的绝佳载体。
玄武花园城在14万㎡的商业空间内容纳了国际精品、潮流生活、亲子萌宠、环球美食、主理人品牌、圈层社交等多元业态，不仅承载着商业功能，更是玄武新中心城市界面的内容供给者与生活方式的更新推动者。
据赢商网了解，目前项目已成功吸引119家高品质首店与特色门店，组成极具辨识度的首发矩阵：包括新零售商超盒马鲜生、南京首家X-space亲子主题乐园、潮玩零售MINISO×TOP TOY江苏旗舰店、幸福蓝海星空与海主题概念店、大众书局主题定制店、高端淮扬菜“北书房”定制旗舰店、喜茶南京独家定制店、地道贵州菜山石榴、新派鲁菜吕氏疙瘩汤、四道菜福建菜馆等，涵盖从亲子家庭、潮玩文创到人气餐饮的多元消费场景。
更值得注意的是，玄武花园城并非简单“招商”，而是深度参与品牌内容共创过程。例如，户外运动品牌CRAFT中国大陆第二家门店、户外集合MIX&SYP华东首店、闪电华东首家购物中心店、诺诗兰诺诺熊IP旗舰店、韩国瑜伽品牌XEXYMIX南京首店和女性运动时尚品牌ARIA南京首店等，在落地过程中均围绕场景、形象与互动进行了“定制化表达”，成为品牌形象焕新、圈层文化沉淀的关键场域。
这意味着，玄武花园城不仅强调首店稀缺性，更重视首发内容的“首创性”与“共创性”。它用有温度的空间、可共鸣的价值观，与品牌商户达成深层链接。
在赢商网看来，玄武花园城的真正底气，不止于已签约的优质品牌矩阵，更在于它所构建的内容共创生态。依托自然生态、天文主题、骑行友好、宠物友好、小众圈层文化等特色主题标签，项目将吸引更多具备品质生活主张与社交需求的优质品牌不断涌入，为新玄武开创全新的高品质商业体验，让片区价值和消费潜力得到进一步挖掘和释放。
作为招商商管“花园城”系列的旗舰项目，玄武花园城不仅是高品质商业的全新表达，更是一场生态商业范式的深度演绎。
它用自然重构城市的呼吸，用文化激活场所的灵魂，用圈层链接生活的温度，以生态、社群、内容的三重共创，打破传统商业边界，重新定义人与城市、商业与自然的共生关系。
2025年5月，一座真正意义上的绿色商业新物种，即将在南京盛放，敬请期待。
