中国金茂：2024年扭亏为盈 商务零售板块显韧性

3月25日，中国金茂发布2024年年度业绩报告。公告显示，截止2024年12月31日，中国金茂全年实现营业收入590.53亿元，同比下降18%，公司所有者应占溢利为10.65亿元，去年同期为亏损68.67亿元，同比实现扭亏为盈。

具体来看，2024年度商务租赁及零售商业运营收入约为人民币16.97亿元，占收入总额的3%，同比下降6%。但运营质量有显著提升：

资产证券化突破：长沙金茂览秀城纳入华夏金茂商业REITs资产包，实现退出报表的同时，项目出租率保持在98%以上，运营收入通过资本化路径获得增值。

项目运营能力提升：天津金茂汇、青岛金茂湾购物中心等通过品牌升级、主题营销活动提升客流，如天津项目引入多家城市首店，青岛项目结合“醉美橘子海”主题夜市推动销售增长。

本年度商务租赁及零售商业运营业务毛利率与上年相比有所减少，主要由于本年长沙览秀城成为华夏金茂商业REITs的底层资产，其收入成本不再纳入中国金茂财务报表，导致商务租赁及零售商业运营毛利减少。​

报告显示，中国金茂主要在运营的零售商业包括：上海J•LIFE、南京金茂览秀城、长沙金茂览秀城、青岛金茂湾购物中心、青岛金茂览秀城、张家港金茂览秀城、天津金茂汇、北外滩J•LIFE等。

中国金茂管理层表示，未来将坚持“深耕聚焦、提质增效”战略，加速去化存量货值，同时通过“轻资产运营+REITs”模式释放商业资产价值。商务租赁与零售板块将深化与消费类REITs的联动，预计2025年新增多个优质项目入市。

以下为部分商业项目介绍：

// 南京金茂览秀城

南京金茂览秀城位于南京主城区湖南路商圈，紧邻南京玄武湖地铁站，坐拥玄武湖畔绝佳的地理位置，已经成为南京主城区动感、时尚、活力的质量购物中心之一。回顾期内，南京金茂览秀城坚持“年轻”导向，引入多家适配年轻客群的新锐品牌，升级零售及体验氛围，强化品牌矩阵。全年各时期结合项目特点分别开展玄武湖花花生活节3.0、中秋节团圆饼市、国庆节鼓捣面包节等多场大型活动，与周边社区。景区、高校建立深入联动。

// 长沙金茂览秀城

长沙金茂览秀城作为中国金茂旗下的首个览秀城，位于梅溪湖核心区域，毗邻梅溪湖一线水景，东临梅溪湖国际文化艺术中心，与长沙地铁2号线无缝对接。项目自开业以来，聚焦长沙年轻家庭及年轻人客群，云集了国内众多知名品牌，同时囊括金茂酒商创新自营业态，是华中地区领先的体验型、娱乐型、社交型商业生活方式聚集地。

回顾期内，长沙金茂览秀城围绕“品质家庭的艺术欢乐场”的定位，持续探索“商业+”模式创新，产品力全面升级，为消费者提供了兼具消费体验与圈层社交功能的丰富公共场域，全年客流销售持续稳步增长，助力商户稳健运营。2024年3月，以长沙金茂览秀城为底层资产的华夏金茂商业REIT在上海证券交易所正式上市，成为国内首批上市的消费基础设施公募REITs。

// 青岛金茂览秀城

青岛金茂览秀城位于青岛胶州湾北岸高新技术开发区，所在区域为青岛北岸城区核心区，是中国金茂城市运营项目青岛金茂中欧国际城的商业业态，项目以新中产家庭为核心客群，定位“未来城市生活探索中心”，未来将联动中欧活力轴各业态共同打造一个集生态休闲和探索体验于一体、聚集消费、聚焦体验、聚领创新的生态商业中心，项目践行城市运营理念，助力区域由青岛北岸新城区向主城区跨越与蜕变。

回顾期内，青岛金茂览秀城以高质量成长引领项目口碑，结合“览尽热爱”推广主题引入区域无人机表演、大马戏等首进活动，不断为城市焕新消费体验。项目持续夯实产品力打造，签约引进多家城市及区域首店品牌，构建优势业态，通过坚持精细化运营与定向提升相结合，品牌业绩持续攀升，助推城市消费新活力的加速释放。

// 天津金茂汇

天津金茂汇位于河东区海河东路沿线，地铁4号线六纬路站上盖。作为海河东岸的标志性建筑，金茂汇是在原天津第一热电厂的基础上对标伦敦巴特西电站进行转化更新的，在整体设计策略上，项目以“修旧如旧、新旧并置”的理念，尽可能保留老建筑的原始结构美学，通过对厂房红色砖墙的复原、顶部桁架的加固以及原有煤斗群落的修复，重新为工业遗迹注入生命力。在充分发掘在地文化的基础上，金茂汇还积极打造海河东岸的商业场景，引入多家城市首店及区域首店，如奈尔宝亲子乐园、雏菊意大利餐厅等；也吸引了诸多知名连锁品牌联合开发打造专属定制主题店。

//北外滩J•LIFE

北外滩J•LIFE位于上海国际航运中心区域，是中国金茂在上海的第二座J•LIFE项目。该项目以满足北外滩CBD商务人群的商务、社交与生活需求为核心目标，汇聚多元业态，打造高品质商务商业区。项目充分整合北外滩滨江、灯光等资源优势，吸引目标客群关注。通过“白+黑”双季运营模式，将“日聚新地标”与“夜游新聚点”有机结合：一方面聚焦写字楼白领需求，打造场景式消费体验，探索新型工作休闲方式；另一方面积极响应上海市政府推动夜间经济的政策导向，融合“夜上海、不夜城”的城市特色，塑造地标型夜生活集聚区。