3000亿“国补”来了！阿那亚杀入上海，中海北京首个高端商场要开 | 商业与城市

03.17-03.23

TOP10大事件

3000亿“国补”支持以旧换新

上限200万！北京扶持餐饮首店、老字号等

阿那亚进军上海，落地北外滩

中海北京首个高端商业大吉巷4月开业

苏北首座万象商业综合体项目计划今年开业

2025“上海之夏”即将开场

上海“初代顶流“汇宝购物广场即将改造升级

巴黎春天·悦汇天山将于3月30日焕新开业

【季佳·PAI】1000㎡巨幅樱花墙成新晋打卡顶流

新世界百货上海、南京四店造“LOL多元创作空间”

商业政策

01 国家发改委：2025年安排3000亿元超长期特别国债资金支持消费品以旧换新加力扩围

国新办就提振消费有关情况举行发布会，2025年，安排3000亿元超长期特别国债资金支持消费品以旧换新加力扩围，这个资金额较去年增加1倍，首批810亿元已经于1月初下达到地方。

今年前两个月，全国新能源乘用车零售约134万辆，家电一级能效产品销售额241亿元，同比分别增长26%和36%；6000元以下手机市场销量约3300万台，销售额约860亿元，周均销量、销售额分别较补贴前一周增长19%、29%，以旧换新开局良好。

02 商务部：将制修订一批餐饮住宿、养老家政等领域国家标准和行业标准

国新办新闻发布会上，商务部市场运行和消费促进司司长李刚介绍，“下一步，商务部将会同相关部门重点从四方面发力，推动扩大服务消费。”

完善家政服务消费、旅游消费、数字消费、体育消费等领域支持政策；开展“服务消费季”“中华美食荟”“跟着电影品美食”“跟着赛事品美食”等活动，围绕贴近群众生活、需求潜力大、带动作用强的重点领域开展系列促进活动；制修订一批餐饮住宿、养老家政、文化娱乐等领域的国家标准和行业标准，提升服务业标准化规范化水平。

03 上限200万！北京对餐饮首店、老字号、中央厨房等有扶持新政

北京市商务局发布关于申报2025年促进生活服务业发展项目的通知显示，支持餐饮企业在京开设品牌首店，对门店装修、硬件设备购置投资按不超过审定实际投资额的50%给予支持，支持上限分别为50万元、30万元、20万元。同时，支持餐饮+文旅体博融合发展，对装修、硬件设备购置投资按不超过审定实际投资额的50%给予支持，单个门店支持上限50万元。同一企业有多个门店符合条件的，支持上限200万元。

04 上海黄浦区对8岁以下禁售二次元

为推动二次元新兴产业在合规框架内健康发展，上海黄浦区市场监管局日前发布《黄浦区二次元衍生商品和服务经营合规指引》。针对“二次元”消费群体年轻化的特点，这份指引特别关注了未成年人保护，强调“经营者不得向8周岁以下未成年人，提供二次元衍生商品和服务”，避免未成年人涉及暴力、恐怖、色情等不良内容，保护少年儿童身心健康。

05 河南发布“金融20条”，全面助力提振消费

国家金融监督管理总局河南监管局联合省委金融办、省发展改革委、省商务厅于近日共同印发了《关于做好金融支持扩大消费工作的通知》。

据了解，《通知》提出了二十条具体措施，推动金融机构积极与各级政府主管部门对接，强化各类促消费政策和金融产品协同，全面助力消费提振行动。此次“金融20条”举措涵盖汽车、住房、家政、文旅、农资等多个民生领域。

06 上海浦东推出“史上最密集促消费活动”，谷子消费节7月开场

3月18日，上海市浦东新区商务委召开2025“浦东嘉年华”活动新闻通气会。这一轮“促消费”，浦东新区首先突出活动促消费。今年的主题活动尤为密集，“安排”了谷子消费、家电生活、时尚消费、会展经济等，围绕强IP引流，大力提振消费。

今年7月，围绕强IP引流，浦东新区将举办谷子消费节，联动Chinajoy和区内游戏、商旅文企业开展IP进商圈、主题市集、Citywalk打卡等活动，着力集聚二次元消费。与此同时，联动迪士尼、BiliBili等，在商场等场所组织各种快闪，带动一波谷子爱好者到浦东消费。

07 2025武汉体育消费周启动，发放1000万元消费券

2025武汉体育消费周3月17日正式启幕活动期间开展“汉运动”线上促消费活动，分两批次发放1000万元体育消费券。消费券发放对象为在武汉市内居住、工作或学习人群（含外省在汉人员），个人手机定位在武汉市。消费券设通用券，包括10~300元共6种面额。除通用券外，还特别面向参加2025武汉马拉松的选手设汉马券。

08 浙江省大力提振和扩大消费专项行动实施方案出炉

为贯彻落实国家提振消费专项行动，经省政府常务会议研究，省政府办公厅第一时间印发《浙江省大力提振和扩大消费专项行动实施方案》，重点实施居民增收行动、居民减负行动、扩大大宗消费行动、促进消费服务行动、提升消费品质行动、优化消费环境行动、减少消费限制行动7大关键行动方案共29条措施，全面释放消费活力，达成“力争2025年社会消费品零售总额增长5%以上”这个核心目。

09 南宁“坚持提消费扩投资‘双轮驱动’，打造经济增长强引擎”

南宁政府工作报告提出，“坚持提消费扩投资‘双轮驱动’，打造经济增长强引擎”。围绕这一主题，扩大内需、激发有潜能的消费、扩大有效益的投资，能为南宁经济稳增长提供强劲动力。

实施消费提振行动：瞄准旅游消费热点，打造文旅旗舰品牌，持续开展营销推广，带动旅游消费增长。打造东盟演艺之都，构建常态化国际文化交流机制；创新消费场景，培育“演艺+”融合业态；深耕本土文化IP，构建品牌矩阵。同时，深化“演唱会+文旅”融合，打造主题消费场景，如设计“音乐+文化”主题线路、开发非遗与美食体验场景、创新夜间经济业态等。

实施投资提效行动：强化“以项目建设论成败、以招商引资论英雄”理念，积极抢抓当前重大政策窗口期和产业风口期，推动项目早落地、早投产、早达效，实现投资量、实物量、工作量“三量”齐增。

城市风向

01 阿那亚进军上海，落地北外滩

3月16日，阿那亚官宣与海泰北外滩达成合作，正式进入上海市场，双方将合作打造出一个具有独特文化魅力和生活气息的社区。资料显示，海泰北外滩包括13万㎡的住宅以及一座市五中学历史保护建筑、一栋精品酒店、自带停机坪，建筑风格是早前流行的Artdeco，是由Portman Architects和日本NIKKEN SEKKEI以及博埃里建筑设计咨询有限公司共同设计。

上海阿那亚项目将围绕海泰北外滩、沿四川北路布局打造一座城市生活的“精神后花园”，将成为融合 “艺术日常化” 理念的高品质社区商业区域，以及展现新海派文艺生活的热门目的地，塑造“高品质的日常”+“城市微度假氛围”。

02 中海北京首个高端商业——北京大吉巷4月开业

近日媒体走访大吉巷看到，目前项目外立面已基本建造完成，正在进行内部装修。据项目相关负责人介绍，项目招商率已达85%，以“博物馆+商业”为项目主要特色，将在今年4月正式对外营业。

作为中海环宇商业自持的重资产项目，北京大吉巷是其“巷”系产品线的首个商业项目，也是其在北京的首个高端商业项目。目前，北京大吉巷定位“城市文化会客厅”，总体量共36万平方米，其中商业面积8万平方米，城市森林绿地1.2万平方米。

03 苏北首座万象商业综合体项目计划今年开业

3月18日消息，由华润置地与淮安国联集团联合打造的淮安万象城项目预计今年四季度建成并开业。据悉，万象城城市综合体项目是江苏省服务业重点项目，是苏北首座万象商业综合体项目，坐落于清江浦区核心商圈、淮海东路与翔宇大道交会处，占地约50亩，计划投资约15亿元，总建筑面积达17.4万平方米。

04 胖东来郑州首店地址基本确定！

胖东来创始人于东来在社交媒体发文表示：“胖东来郑州项目基本确定在高铁东站东广场东地下商业广场、目前加快设计中！”

05 苏州首家丽思卡尔顿酒店正式开业

3月18日，苏州丽思卡尔顿酒店正式开业。，这也是江苏省第二家、苏州市首家丽思卡尔顿酒店。苏州丽思卡尔顿酒店坐落于阊门外、苏州华贸中心内，毗邻留园和山塘历史文化街区。作为全球奢华酒店标杆的丽思卡尔顿酒店和年内即将全面开业的顶级商业地标苏州华贸中心将会成为展示姑苏魅力的“新窗口”。

06 2025“上海之夏”即将开场

上海市商务委员会，上海市人民政府新闻办公室联合发布2025“上海之夏”首支全英文预热片《It’s Go Time!》，向世界发出盛情邀约。动漫、演出、赛事、美食、CITY WALK、购物促销，江南古镇和游乐乐园，不同的玩乐带来无限的欢乐！2025“上海之夏”国际消费季将于7月盛大启幕！

此外，新一季上海时装周将于3月25日开幕，作为“首发上海”春季系列活动的亮点版块，本季时装周以“质塑新境·建所未见”为主题，呈现近百场新品首秀、近千个品牌首展以及数十场重量级国际合作的首发活动。

07 大湾区今年首个！超级草莓音乐节五一档来东莞

定了！草莓音乐节以“逍遥游”的新鲜质感，5.2-4“超级”回归东莞，将继续在虎门公园举办，是今年大湾区也是广东地区首个超级草莓音乐节。

0816站串起国贸、北京朝阳站、望京！北京东北环线来了

近日，北京市郊铁路东北环线（南口至光华路段）工程环境影响评价征求意见稿（修改版）开始公示。据悉，该线路起自光华路站，经北京朝阳、望京、沙河、昌平等车站，终至既有京包铁路南口站，沿线途经朝阳区、海淀区和昌平区，线路全长约59公里。共设车站16座，串联起CBD组团、星火组团、望京酒仙桥组团、天通苑居住区及回龙观居住区、昌平组团、沙河组团、南口组团等区域。

09 文化、经济、商业融合，武汉加快打造世界知名的文化旅游目的地

省委书记、省人大常委会主任王忠林近日指出，武汉要加强历史文化遗产保护传承和活化利用，以文化赋能经济、以经济“活化”文化，积极探索“人文经济学”的实践路径，加快打造世界知名的文化旅游目的地。

把文化资源保护传承与经济活动紧密结合起来，善于挖掘文化传统中的经济元素和商业价值，善于向经济活动中注入更多文化内涵，以文化的力量推动经济发展。武汉市要立足国家历史文化名城定位，坚持以文塑旅、以旅彰文，系统推进汉口历史风貌区等历史文化街区的保护发展，提升城市功能品质，为湖北加快打造世界知名的文化旅游目的地提供有力支撑。

10 爱琴海集团成功签约绵阳高新爱琴海购物中心

近日，爱琴海集团与绵阳新惠置业有限公司成功签约，在四川省绵阳市联袂打造绵阳高新爱琴海购物中心，至此为爱琴海集团于四川省再启一城。

绵阳高新爱琴海购物中心地处绵阳市国家级高新技术产业开发区下辖永新板块，板块总面积约105平方公里。项目坐落于绵兴西路与辽宁大道交叉口东南角，整体建面约9.3万㎡。伴随绵阳高新爱琴海的合作签约，爱琴海集团将达成对四川的进一步深耕，爱琴海华西区域的平台化管理版图也拓展至5省11城15座项目。

数读城势

01 截至2024年末，北京市常住人口2183.2万人

3月20日，北京市2024年国民经济和社会发展统计公报发布。年末全市常住人口2183.2万人，比上年末减少2.6万人。其中，城镇人口1926.0万人，占常住人口的比重为88.2%。常住人口出生率为6.09‰，死亡率为6.08‰，自然增长率为0.01‰。全年城镇新增就业29.9万人，比上年多增加1.8万人。城镇调查失业率均值为4.1%。

项目调改

01 新崇文门菜市场带动合景·摩方（北京）业绩提升

自新崇文门菜市场开业至农历新年前夕（1月8日至24日），合景·摩方（北京）销售同比提升超40%。其中，小餐销售额同比提升约45%，大餐销售额同比提升约38%。以新崇文门菜市场开业为序幕，2025年合景·摩方（北京）将继续深入焕新升级，带动项目整体出租率在92%的基础上继续突破。

02 上海“初代顶流”——汇宝购物广场即将改造升级

近期，上海汇宝购物广场张贴通知，项目将于2025年6月正式启动转型升级改造工程，商场将转向“专精”业态，聚焦数码3C家居家电赛道形成差异化优势。在此期间，商场内大部分区域将关闭，大部分商户也将陆续搬离。

据了解，本次转型升级改造涉及B1至4层，5-9层正常营业，预计2026年上半年完工。届时，全新的京东+汇宝购物广场将以“前沿科技体验+数字化服务”的全新模式，打造专业线下购物平台，从“商品销售”转向“场景体验”。

汇宝购物广场2007年9月开业，建筑面积3万平方米。凭借着漕宝路与七莘路交汇的黄金区位，以及地铁九号线轨交上盖的便利交通，成为七宝的“初代顶流”商场。

03 侨福芳草地引入轻资产管理合作伙伴共向未来

为应对市场环境变化、持续提升项目竞争力，北京侨福芳草地携手宁朴集团，启动全方位战略升级计划，将以“焕新消费体验、激活商业势能”为核心、以绿色可持续理念打造舒适空间，聚焦项目定位重塑与业态组合优化：

重点打造多元餐饮集群，引入品质中餐、创意西餐及国际美食，满足全时段社交与商务消费需求；同步焕新零售业态布局，以兼具美学与功能性的生活方式类、先锋设计时尚类与户外运动休闲类品牌塑造差异化竞争力。

04 泉州复悦·尚柏奥莱焕新升级，计划今年四季度全新亮相

3月20日，复悦商管在泉州举办品牌发布会，正式宣布其福建首座商业力作——泉州复悦·尚柏奥莱焕新升级，计划于2025年四季度全新亮相。

泉州复悦·尚柏奥莱是由复悦商管携手国内奥莱行业领军企业尚柏奥莱联合打造。依托复星及豫园股份丰富的全链条生态资源和精细化运营能力，导入尚柏奥莱优质的零售品牌矩阵，项目以“高性价比奥莱零售+全时段品质生活”双核驱动模式，填补泉州市场奥莱业态空白，打造福建市场的商业新标杆。

05 巴黎春天·悦汇天山将于3月30日焕新开业

近日，巴黎春天上海天山店正式宣布更名为“巴黎春天·悦汇天山”，将于3月30日焕新亮相。此次升级以“年轻化、生态化、时尚化”为核心战略，整合二次元文化、潮玩零售、创意餐饮与沉浸式体验业态，目标打造上海二次元文化新地标。

焕新后的巴黎春天将重新连通地铁2号线及15号线娄山关路站出入口，实现轨交“零距离”接驳。内部动线将全面优化，重点布局B1层“奔赴光源·谷子谷”和4层“时空裂隙”的二次元主题场景。将引入THE GREEN PARTY绿色疗愈空间；聚集各类热门IP资源的“谷子集合”；1:1复刻宝可梦道馆的RXD人形町漫玩屋；将二次元文化与弹珠游戏相结合的“弹珠派对”；“入魂喵”潮玩店将引入万代、三丽鸥等知名公司产品；跨层主题店涵盖集合、二次元服饰馆COSMEPRO及“宇宙裂缝”主题社交空间，构建完整二次元消费生态链。

在业态组合上，商场将融合品质美食、松弛社交、潮流零售和活力娱乐等多元板块，以“二次元+零售+美食+潮玩”的跨界融合模式，打造一站式二次元消费场景，满足多样化需求。

招商方面，商场已吸引超40家优质品牌入驻，构建起涵盖零售、餐饮、教育及服务娱乐等领域的多元化品牌矩阵。潮玩零售板块吸引了名创优品Pink主题店；餐饮矩阵引入上海首店“泰士多”泰式自助烤肉、福建海鲜火锅“来吃鲜”，以及江南非遗品牌“春家”、潮汕卤鹅“鹅匠”等。

营销活动

01 BTS中国内地首站活动来了！还有广州限定新周边！

BTS的出道五周年纪念展，是继韩国、日本之后，首次登陆中国，地点位于广州万菱汇L1层大中庭！也是目前大中华地区的唯一一站。

此处“含弹量”极高！不但有阿米们最关注的热门单品限时回归，还有广州限定新周边上线，千万不要错过！展期为2025年3月13日-4月13日。

02 北京侨福芳草地携手王心鹤开启艺术季

3月14日，北京侨福芳草地与艺术家Cranehehe（王心鹤）携手，正式拉开春日艺术季的帷幕。此次艺术季的核心IP作品《一路繁花》震撼亮相，以“人生经历磨砺后的光芒”为内核，通过超现实的花园场景与独特的艺术符号，向观众传递强大的精神力量。

03 【季佳·PAI】1000㎡巨幅樱花墙成武汉新晋打卡顶流

位于洪山街道口商圈的季佳·PAI，借着满城春境的时节，与武汉本土的「超级画咖」壁画团队携手，别出心裁地将一整面约1000㎡的外墙，打造出艺术灵感与城市盛景相互碰撞的「巨幅樱花墙」。

季佳·PAI作为双线换乘地铁站街道口站的上盖商场，也是地处城市核心区的商业更新项目，项目所在的商业裙楼，外墙曾被油烟污染，墙体外沿还有很多的空调室外机及楼梯等，在过去很长一段时期里，一直是「钢铁森林中的不起眼角落」。

如今，在这处年轻人聚集地，年轻的运营团队采纳年轻创作团队的奇思妙想，以生长于街道口的粉色樱花为主题，加入灵感延伸的更多细节，如赛博朋克的机械狗及趴在床上的猫等；而在商场门前，还有一只专属于武汉的粉色猫咪「瞄么斯瞄」。

04 新世界百货上海、南京四店打造“LOL多元创作空间”

在实体商业加速迭代的浪潮中，新世界百货围绕年轻、活力、精致的生活方式理念，全新推出“LOL多元创作空间”。该项目以旗下分店现有空间为落点，持续嫁接各品牌异业资源，旨在为年轻一代提供释放创意、表达自我的独特空间，共同营造生活美学的新范式。

巴黎春天上海天山路店聚焦二次元文化，打造上海首个“LOL吃谷圣地”，集结热门IP周边及主题快闪，吸引Z世代打卡狂欢；巴黎春天上海陕西路店首创“LOL共享摄影空间”，配备专业灯光设备与潮流布景，解锁年轻人社交传播新场景；南京店则推出“LOL共享健身空间”，融合智能器械与社群课程，倡导新兴健康、时尚的生活方式。

据项目透露，“LOL潮玩节”将在今年4月初作为上海55购物节中的互动打卡场景之一闪现淮海中路，届时商场也会推出不同主题福利，旨在突破传统商业逻辑，以“自由、开放、共生”为内核，打造满足年轻群体消费需求与情感价值的复合引力场。